平抑房价,促进房地产市场平稳发展

2004年以来,我国住房价格不断攀升,为了平抑房价促进房地产市场平稳发展,国家虽然出台了一系列的宏观调控政策,但收效甚微,房价仍然不断飙升,今年5月29日,建设部等九部委继房产新政“国六条”后,又联合公布了十五条“实施细则”,试图稳定当前的房地产市场,但人们普遍当心出现“硬政策,软着陆”的尴尬,期待当下“调而未控”的房地产局面早日打破,旨在平抑房价的政策能一一落实。近几年来,我国经济的高速增长是住房价格不断攀升的最重要原因,但短期内如果房价涨幅过快,就可能超出经济的系统承受能力,影响经济系统的稳定,为了保持房地产市场的…     

政策组合拳：能否击碎房价“领袖制”合谋

今年以来，中央出台一系列平抑房价的政策，可以用十二道金牌来来形容，相隔时间越来越短，措施一次比一次严厉，继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后，5月11日，中央长部门联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（以下简称《意见》）。     

廉租房规划建设的几点建议

目前，针对国内房地产市场价格持续攀升的趋势，国家先后采取了一系列宏观调空措施，比如通过户型结构调整、供求比例调整、金融与税收调整等一系列手段，对房地产行业不断进行调控，但用百姓的话说“调控声声紧、房价节节高”，房产市场价格依然火爆，不断创出新高。对此，去年8月国家明确提出加快“建立健全廉租房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系”：     

论我国城镇居民房地产价格上涨及应对策略

宏观经济下影响城镇居民房地产价格上涨的主要因素有土地价格上升导致房价过度上涨、 房地产开发成:本增加必然使住房价格上涨、 金融业的资金信贷强力支持使房价迅速上升和消费者对经济预期的乐观刺激房价上涨等.平抑房地产价格要采取完善土地管理体制,优化土地资源配置、 整顿金融秩序,规范房地产信贷及遏制房地产市场投机等策略.     

西部楼市逆风飞扬?

3月26日,国务院办公厅下发《关于切实稳定住房价格的通知》,通知要求控制房价涨幅过快。此《通知》后被称为“老国八条”。4月28日,国务院又出台了“加强房地产市场引导和调控的八条措施”,即“新国八条”。5月11日,国家建设部等七部委再度出合政策,着力解决商品房价格上涨过快、投资规模过大、结构性问题和规范房地产市场等问题。     

限贷取消后对房地产市场发展的思考

我国房地产市场在经历了前几年价格的飞速上涨之后，政府接连出台措施限制房地产市场的过速发展和价格的过快上涨，各种限购政策、限贷政策随之出台，“国十条”、“国五条”使得楼市跌入“冰点”，随之出现的就是政府的各种救市动作，随着各地取消限购限贷政策之后，各地房价会随之反弹，继续出现价格的飞速上涨吗？本文从目前房地产市场的现状出发，分析限贷政策取消之后未来房价的走势，以及如何更好的完善房地产市场的健康和谐发展。     

是土地供应量与房地产税赋提高了房价吗

自分税制实施后,“土地财政”成为我国地方政府获取收入以支撑财政支出的主要选择,而与此同时房价也在不断上涨。中央政府从民生角度要求地方政府对房价实施调控,地方政府则主要通过调整土地供给量和房地产税税赋来施加影响。土地供应量和税赋会影响供需双方从而影响房价,反过来房价又会影响税收收入及开发商对土地的需求,进而影响社会民生。本文对我国东、中、西部地区住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的关系进行分析,探讨各地区的住房价格上涨原因。通过构建住房价格和土地供给量、房地产税税赋之间的PVAR模型,利用格兰杰因果检验、脉冲分析和方差分解方法来透视地方政府行为对住房价格的影响。分析结果显示,地方政府行为和房价之间存在着联动关系,但在推动住房价格上涨的原因上存在着区域差异：在东部地区,土地供应量影响房价;中部地区,二者联合推动了房价上涨。而在西部地区,房地产税税赋对房价的影响明显。在政策建议上,对地价推动房价的地区要从丰富住房来源和数量入手,而税赋影响房价的地区则要完善相关税制改革。     

不同土地出让方式下地价与房价之间的关系

国务院办公厅日前转发了建设部、国土资源部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，提出要“加大土地供应调控力度，严格土地管理”。针对当前房地产价格不断攀升的势头，对房价和地价的关系有两种截然不同的观点，一种是“成本推动论”，认为地价上涨推动房价上涨：一种是“需求带动论”，认为房价上涨引起了对土地需求增加，带动地价上升。本文围绕漳州市区以招拍挂或协议出让方式取得土地后已经上市的房地产项目选取22个进行调查测算，从理论和实例角度对不同出让方式下地价与房价之间的关系进行比较，进一步探讨地价与房价的关系。     

本地资讯

按季分解控制房价 楼市“宁七条”一石击浪 日前，南京市政府办公厅下发了《关于进一步加幔我市房地产市场管理工作的通知》。这份共包涵七条内容的《通知》被业内简称为“宁七条”，传达出南京市政府对楼市调控的最新思想：平抑高房价，保刚需自住。     

“银根紧缩”政策背景下房地产企业融资问题探析

当前国内CPI指数不断攀升，房价更是居高不下。为了抑制过高的房价，国家采取“银根紧缩”的一系列政策。在这样的形势背景下，本文尝试从分析我国房地产企业融资现状着手，进一步探讨房企在融资方面存在的问题，进而提出房地产证券化、推进房地产信托等新融资方法以及加快完善金融立法等观点，以期对构建房企多元化融资体系能有所帮助。     

稳定住房价格是当务之急

这个春天，房价再次成为人们关注的焦点，而如何使房价稳定，防止大起大落，则是最大的议题之一。3月17日，央行宣布提高个人住房贷款利率；3月20日，财政部官员透露，开征房产税已是箭在弦上；3月26日，国务院办公厅下发了《关于切实稳定住房价格的通知》，提出用8条举措抑制房价增长过快及房地产过热态势。同样在3月，杭州市政府宣布，从4月1日起取消房改房上市交易超额收益金；温州市从3月1日开始正式实施“期房限转”政策。4月15日，“全省稳定住房价格推进住房保障体系建设”电视电话会议召开，     

旁观

“小产权房”是“野战军” “小产权房”的好处是显而易见的。近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价的不断攀升。“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“野战军”，为城市的正统房地产市场注入了新的血液。尽管它是没有名分的商品房，     

旁观

“小产权房”是“野战军” “小产权房”的好处是显而易见的。近年来，由于地根紧缩等原因，房地产市场的供应远远不能满足市场的需求，从而导致房价的不断攀升。“小产权房”就像是“正规军”之外的一支“野战军”，为城市的正统房地产市场注入了新的血液。尽管它是没有名分的商品房，     

住房消费即将步入快车道

用“热”来形容当前的房地产市场也许并不为过。巨大的市场需求量推动了房产价格的节节攀升。难怪乎今年上半年的房价又涨了。尽管房地产是扩大内需的一个新的经济增长点，但要保持房产市场久热不冷，实现“居有其屋”，“大庇天下寒土俱欢颜”，有关部门当伸出“看得见的手”，在法制、政策方面采取得力措施，加强对房地产市场的宏观调控，抑制商品住宅价格的非正常上涨。     

质疑房价“拐点”论

近来在对房地产市场，特别是住房价格的分析中，“拐点”成为讨论的焦点，并形成对立的两种观点。该文提出，用“拐点”来概括住房价格变化态势，在理论上并不完全科学，它忽视了房地产市场和住房价格形成的本质特点；在实践上容易产生一定的负面效应和不良影响。重要的是要研究揭示住房价格形成和波动的深层次原因，促进城市有序和理性的发展，制定正确的城市政策和住房政策，形成住房价格稳定的基础。     

2006年上半年房地产市场形势分析及预测

2006年上半年房地产投资增速明显反弹，房价总水平仍然维持在高位，一些大城市房价涨幅较大。面临房地产市场存在的突出问题，中央政府各部门继续联合出台了一系列宏观调控政策。将促使下半年房地产供给结构进一步改善，房价总水平涨势趋缓．普通住房价格趋向平稳。同时，督促地方政府切实贯彻落实调控政策，为中低收入居民购房提供更加便利的条件，应是下半年的主要调控任务。     

建设部副部长宋春华认为:购房置业正当其时

建设部副部长宋春华日前说，目前大多数城市的房价已趋于合理，从长远看，住房价格总体走势将上扬。他认为，目前正是百姓购房置业的有利时机。宋春华承认目前个别大城市存在房价过高的问题，但他认为，大多数城市特别是中小城市，房价总体是适中的，尤其是经济适用房价格政策的出台，有效地校正、平抑了偏高的房价。他说，目前有些地区房价降价的空间已经不大，从长远看，随着人们收入水平的提高，建筑用地的减少，以及政策等多方面的因素，住房价格总体走势将上扬。他指出，当前有关住房价格的降价预期已在一定程度上影响了百姓住房条件的…     

敢问调控房市路在何方

回顾2006年的中国房地产市场，国家从最初的调控到前一年的“国八条”，再到当年的“国六条”，以及在此基础上细化的“国十五条”，连续出台一系列政策。房地产投资过热现象因此有所缓解，但房价过高问题却更显突出，消费者期待的房价回落并没有出现。2006年11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5．4％，涨幅比上月提高0．1个百分点。畸高的房价、过快的涨幅、膨胀的利润……2006年中国房地产市场的“桀骜”与“任眭”让社会公众饱尝苦涩滋味。     

“国五条”20％个税的税负转嫁问题探析——基于房价预期的视角

2013年春,中央房地产“国五条”及其细则落地,其中20％个人所得税能否转嫁及其转嫁程度成为焦点话题.在房价平稳预期下二手房供给价格弹性不断走低,而需求价格弹性却不断上升,因此售房者将个税转嫁的难度会越来越大.但在房价上涨预期下,售房者却可能将个税大部分甚至全部转嫁给买房人,这与目前大城市二手房交易中卖方轻易转嫁税负给买方的事实相一致.因此,只有扭转房价上涨预期,20％个人所得税政策才能真正起到打击投机性需求和平抑房价的目的.     

楼市调控难题尤未解

对于中国房地产市场来说,到底怎样的政策是有效的,仍是一个未解的难题为了稳定房地产市场,抑制不断膨胀的房价上涨预期,打击投机投资性购房,国务院不久前发布了最新的加强房地产市场调控的政策措施,即"新国五条"。"新国五条"具体包括完善稳定房价工作责任制,坚决抑制投机投资性购房,增加普通商品住房及用地供应,加快保障性安居工程规划建设,加强市场监管、加强商品房预售管理五条内容。除强调限购、限贷以外,还包括"(各地)制定并公布年度新建商品住房价格控制目标"、"扩大个人住房房产税改革试点范围"等新亮点,意在加快形成房地产市场健康发展的长效机制。随后,国务院在3月1日公布新政细则,其中"二手房交易个税所得税