我国开征物业税的税收负担及税收效应分析

税收负担既影响微观经济活动，又影响宏观经济发展，同时对国家的政治稳定等都将产生重要影响。物业税是对土地和房屋等不动产在其保有阶段征收的一种税，要求所有者和承租人每年缴纳一定的税款。从物业税的税收负担与政府经济的关系来看，税收负担水平的高低，直接涉及政府的收入规模，从而影响政府的活动范围和经济的规模。本文从对税收负担的理论评价入手，进而分析物业税开征前后的税收负担、全国统一物业税的负担，最后对不同辖区不同税率的税收效应加以分析。     

欧洲物业税征收经验及借鉴研究

文章介绍了欧洲国家的物业税征收制度及相关经验,主要包括法国、德国、英国、意大利、西班牙、葡萄牙等国在物业税的税种、纳税主体、税基、税率、减免等方面的规定.同时,文章还概括了一些欧洲国家在第二套房产的物业税征收做法,及欧洲国家的经验对中国物业税研究的借鉴.     

物业税改革模式及税收效应研究

近年来,物业税开征及改革模式受到了社会的很大关注。该文对物业税改革的两种模式进行了理论分析,并以深圳市为例进行了实证考察,结果表明：对所有物业征收物业税,将带来较强的税负递增效应、地区差异效应,以及对房屋租赁市场的冲击效应,但税收收入有较强的稳定性与充足性。因此,从我国现实考虑,现阶段应该对居民基本住宅免征物业税;但在长期内,应对所有物业征收物业税。     

浅议“物业税”

目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据。我国拟开征的物业税是一种财产税,笔者认为,不动产税或房地产税要更加确切一些。一般是以土地和土地改良物的评估价值为计税依据并由地方政府征收的一种税。这是效率极高的税种之一,但这种税却面临着公众的抵抗,这种差异是由物业税的极端特殊性所决定的。现在开征“物业税”条件还不成熟。从制度本身来看,物业税的税种与税率设计、征收范围和税收归属等问题也都需要研究解决。我国应结合自身的特点,同时参考其他国家的现行制度,建立和不断完善适合本国或本地区的不动产税收政策。     

如何计算中国式物业税税基

正"物业税",得名于1960年代的香港。其含义是对土地、建筑物或土地连建筑物的应评税净值,以标准税率征收的收益税。而国际上的物业税,更确切点说,应该叫财产税,它是对动产和不动产(或其租金收益)的评估价值课税。不同的国家根据其社会发展的阶段和房地产发展水平,选择物业税的计税依据。从征税目的来看,是实现地方财政收入,分配社会财富。物业税作为财产税的一种,构成了房地产税收中的主体,如美国、日本均以财产税作为     

物业税

一、物业税概述物业税又称财产税或地产税，主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后,沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税,是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的财产，并为之提供保护。然后．作为一种对应．国民必须缴纳一定的税收，以保证政府相应的支出。物业税是政府以政权强制力,对使用或者占有不动产的业主征收的补偿政府提供公共品的费用。     

我国物业税税率的设计与分析

我国要稳步开征统一规范的物业税,必须解决税率的确定问题。本文对我国物业税的税率模式、税率形式、税率水平等问题进行了分析研究,提出我国物业税的税率应采取单一税率模式和比例税率形式,在税率水平上应综合考虑目前总体税负水平和国家经济、社会体制及政策变量等因素,不能搞一刀切。     

税收

购绿色建筑 物业税拟减半 2011年3月，国家住房和城乡建设部副部长仇保兴透露说，为了推进我国绿色建筑的发展、未来采取的策略将包括聪房贷款制率比惠．并在试行物业税的地区减半征收物业税。     

征收物业税绝不是为了控制房产投机

物业税从试点空转，到试点实转，距离全面推行越来越近。有人认为征收物业税是控制房价的“最后一招”。但笔者认为，征收物业税绝不是为了抑制投资或投机，控制房价。物业税的征收设计更应该本着保障财政收入、完善房地产税制、获得建设资金来源、实现社会财富公平均分和稳定产业优化资源配置的根本目标。     

限售股转让所得税征收加强管理

最近，国家税务总局发出通知，要求各级税务部门做好限售股转让个人所得税征收管理工作。主要内容是： 一、税率。经国务院批准，国家对个人转让上市公司限售股所得的收入将按照20％税率征收个人所得税。