九堡、乔司 销量持续上升 后市境况有别

2009年1—4月九堡共成交房源697套,新增套数723套,成交均价为9930元/平方米。2009年1—4月乔司共成交房源534套,在此期间没有新增房源,成交均价为6563元/平方米。     

市场成交低迷 总价120—200万元主导市场

1月1日至1月25日,杭州市共成交商品房1922套,其中普通公寓1746套,酒店式公寓150套,排屋别墅26套,成交萎缩明显。本期小户型继续主导市场,面积在90平方米以下的房源共成交1039套,占总成交量的54.06%。主城区均价12000—15000元/平方米的房源共成交397套,占总成交量的38.51%;总价在120万—150万元的房源共成交1013套,占总成交量的52.71%。     

下沙 成交量略有下降,折扣潮再现

楼市遭遇清明小长假,成交量略有下降。据透明售房网成交数据显示,3月28日—4月8日,板块内成交房源共33套。据了解,目前本区域内在售楼盘共12个,房源成交均价在13000元/平方米左右。值得一提的是,4月,板块内房源继续大吹"打折风",最低折扣达到8.3折。据悉,世茂·江滨花园在售的135平方米房源可享受"存3万元抵25万元",89平方米房源则可享受"存3万元抵20万元",一次性付款还可在此基础上享受9.4折,宋都·晨光国际,89平方米户型"存2万元抵10万元",138平方米户型"存2万元抵12万元"。另外金隅·观澜时代、名城·湖左岸、龙湖·滟澜山等在售楼盘均有优惠活动。     

16.9万套 创历史年度供应之最

399.94万平方米——2008年杭州住宅房源年度销量,历史成交新低630.58万平方米——2008年杭州住宅房源年度存量,历史存量新高1061.24万平方米——2009年杭州住宅房源预计上市量,历史上市新高16.9万套——2009年杭州住宅房源预计可售房源,历史供应新高     

钱江新城 东方君悦“霸”领板块成交

本期,钱江新城的高端酒店式公寓项目——东方君悦依旧引领板块成交,数度位列周预定排行榜前五。虽然东方君悦推盘量较大,但每日均有稳定的预定及成交,东方君悦在售1、2号楼,户型面积为60-200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。据透明售房网数据显示,截至11月29日12时,东方君悦共计成交92套,预定15套。     

西溪/小和山:市场成交冷淡,后续供应充足

本期,新政效应进一步显现,板块成交遭遇冰封。3月1日至15日,西溪板块排屋别墅项目零成交,雅戈尔·西溪晴雪、万科·西溪蝶园分别成交1套。小和山板块坤和·和家园独领风骚,成交11套。供应方面,板块内房源充足,选择余地大。其中排屋别墅项目占据供应主流,香洲里、大华·西溪风情·悦宫、溪上玫瑰园等十余个楼盘均有房源在售,总价在600万—6000万元/套不等。而高端公寓主要以西溪诚园、西溪蝶园以及西溪天堂·悦居等精装房源供应为主,其中,诚园在售房源主力户型在175—237平方米之间,均价34500元/平方米,而蝶园在售138平方米、175平方米、200平方米三种户型,均价32000元/平方米。据悉,坤和·西溪里计划近期推出熙园5号楼公寓房源,届时,板块内或许又将重演"三国杀"。     

钱江新城 东方君悦成交持续发力,住宅成交冷淡

本期,钱江新城的成交依旧依靠板块内高端酒店式公寓项目的东方君悦维持,或许是受到整体楼市低迷的影响,导致成交周期延长,再加上东方君悦首次开盘放量较大,成交数据显现较缓慢。据透明售房网数据显示,截至11月12日晚10时,东方君悦成交90套,预定20套,每日保持着稳定的成交量或预定量。东方君悦在售1、2号楼,户型面积为60—200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。     

青山湖 公寓走量放缓,豪宅提前“过冬”

本期,青山湖板块总体走势趋冷。其中,公寓的成交量开始走低,万马·樱花雅苑和青山鹤岭虽各有成交,但成交量大不如前。此外,排屋别墅项目同样成交鲜少,提前"过冬",仅岛上·锦源和山湖印墅园少有成交。青山湖板块持续几个月走量缓慢,目前存量房源居高不下。其中在售项目达到15个,金基·青云山居在售里苏坞庭院独栋,地上建筑面积310—420平方米,均价12000元/平方米;同人山庄在售二期锦庐组团独栋别墅,均价约14000元/平方米;大山第独栋别墅在售,户型面积400—600平方米,地上面积均价20000元/平方米。新推房源方面,万马·樱花雅苑剩余2幢房源将陆续推出;大华·西野风韵将推二期;锦绣钱塘别墅园香榭里部分房源即将推出;郡原列岛花园二期预计年底推出。     

之江/转塘 成交发力,沐桥将推新房

本期(4月1日-15日)之江转塘板块个盘成交表现突出,其中中海雅戈尔.篁外共成交房源163套,成交均价为16290元/平方米,新帝.朗郡共成交16套,位居该板块第二名,成交均价为17282元/平方米。此外,本期公元.沐桥也有2套房源成交。     

钱江新城 成交平稳,东方君悦独领风骚

本期,钱江新城板块成交平稳,板块内高端酒店式公寓东方君悦几乎每日都有稳定的成交量或预定量。据透明售房网数据显示,截至10月28日晚6时,东方君悦成交83套,预定29套。此次,东方君悦开盘放量较大,共推出862套房源,户型面积为60—200平方米,江景房源均价43000元/平方米,非江景房源均价40000元/平方米。除大批酒店式公寓在售外,板块内仍有部分住宅项目在售,东润枫华三期房源1、2、5号楼以准现房的形式销售,目前项目已结顶,外立面也已经呈现,该批房源户型面积为89—186平方米,折后均价31500元/平方米。滨江·城市之星预计于明年推出住宅楼王,具体信息待定。     

滨江 成交反弹 主力楼盘加大供应

2009年1—4月该板块共成交房源1654套,新增套数1883套,新增面积184637平方米。房源成交量和供应量都在呈逐月递增之势,区域发展势头非常不错。而均价方面,目前总体维持在10352元/平方米左右。滨江应该算是杭城几大板块中价格调整幅度最小的一个区域了。     

成交量骤降近69.5%

2月,受春节假期和新政影响,杭州市主城区新房成交继续大幅回落。据统计,主城区商品房共成交1016套,环比降幅高达69.45%。均价方面,2月商品房成交均价依旧坚挺,高达25082.42元/平方米,环比1月有8.11%的涨幅。从市场需求来看,面积在60—90平方米之间,总价在200万元以上的中高端房源备受市场追捧。     

住宅成交量骤降55.26% 60—90平方米之间住宅占比近65%

3月杭州市主城区商品房共成交944套,环比2月下滑7.08%,同比降幅高达50.4%,创下了近三年同期成交量的新低。均价方面,3月主城区商品房成交均价为24190.27元/平方米。从市场需求来看,面积在60—90平方米之间,总价在200万元以下的中低端房源备受市场追捧。     

华丰、丁桥 房源供应充足,或成后市热点

2009年1—4月该板块共成交269套,新增919套,新增面积93981平方米。由于其中大部分新增房源在3月底4月初面市,因此短期内成交数据方面还未能显现。而均价方面,总体维持在8029元/平方米左右。对于该板块而言,价格虽有调整,但力度并不大。     

萧山 中小户型“金九”发力,板块后续将掀开盘潮

9月截至14日,萧山板块商品房成交174套,其中中小户型成交132套,成为板块销售主力。光耀.蹓跶公寓已于9月10日开盘,主力户型81—129平方米;众安.启航社在售50—60平方米精装修酒店式公寓;德圣.博奥城在售82、91平方米户型;绿都.金域兰庭8号楼、9号楼85—128平方米户型房源在售。     

闲林 老余杭 径山 成交量略有下跌,后期供应充足

4月上半月,板块以存量房去化为主,没有新房源上市,成交略有下滑。据透明售房网数据显示,4月1日—4月11日,广大·同城印象表现最为突出,以12套的成交量及23套的预定量占据板块成交、预定榜第一位,其余各楼盘的成交都在个位数。供应上,板块依旧主打低总价中小户型。华元·蒙卡岸在售7号楼,户型面积为120—132平方米;江南春城·竹海水韵春风里2、7、8、9号楼,主力户型77、88平方米;同城印象在售容园4号楼;另外,集美·岸上蓝山、江南春城·庭院深深等楼盘均有房源在售。四五月份,板块将有新房源入市。华门·新西湖小镇将推出9号楼77平方米、89平方米两种户型;中港·金岸堤香计划于4月16日推出2、3号楼。恒和·依山郡也定于5月份推出别墅和经典公寓。     

主城区 “3”字头或将打破市中心价格体系

本期,主城区内依旧是酒店式公寓引领板块成交。位于城西中央的酒店式公寓项目——中天·西城纪开盘以来,成交保持在主城区周成交排行榜前五位,目前该项目仅剩余少量房源在售,户型面积为33—43平方米,总价59.8万元起。此外,3万平方米银泰将落地城东新城的消息为该板块带来巨大利好,填补板块高端商业配套缺乏的不足。     

商业地产 后续供应脚步放缓,酒店式公寓独领风骚

本期商业地产总体表现平稳,酒店式公寓成为目前楼市新宠,需求持续走俏。本月截至27日,杭州写字楼共计成交681套,商铺成交119套。商业地产成交中,酒店式公寓表现抢眼。中凯·东方红街、华元·领骏世界等多个精装酒店式公寓都取得了较好的销售成绩。可售房源方面,当前野风·现代之星、钱江国际时代广场、华元·天鹅堡和润和·信雅达国际等多个楼盘均有较多房源在售。后续供应上,欣北·钱江国际广场预计7月加推二期房源,户型面积52平方米、54平方米、     

之江、转塘 成交稳中有升,价格基本平稳

本期之江板块共成交房源94套,对比上期77套的成交量稍微有所上升。成交位列前三位的楼盘分别是:沐桥公寓40套,赞成.岭上29套,云溪香山17套。从成交价格来看,基本保持平稳,沐桥公寓本期成交价格18240元/平方米,与上期相比变化不大。     

写字楼市场发育不良 区域市场差异化显著

2012年3月底杭州主城区写字楼存量房源共1675套,面积47.2万平方米。若按照2011年1月—2012年3月主城区写字楼的季均成交套数181套计算,存量房源需要28个月才能去化完毕;若按照季均成交面积4.96万平方米计算,存量房源需要29个月才能去化完毕。