我国房地产金融创新面临的突出问题与对策

我国房地产金融创新面临的突出问题主要有:房地产金融以传统银行信贷为主导,金融创新风险过于集中;房地产金融创新产品单一,产品设计不合理;房地产金融创新中企业道德风险严重;房地产两级金融市场发展不平衡,制约金融产品的创新与发展。促进我国房地产金融创新的对策应是:强化房地产金融产品创新,开发房地产金融避险工具;拓宽房地产融资渠道,分散金融创新风险;建立多元化的房地产金融创新机构体系;完善房地产金融创新市场;有序推进房地产金融创新的同时,做好金融风险防范工作。     

论我国房地产金融创新

所谓房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金的融通,即通过各种信用方式、手段及工具,有效地组织和调剂房地产领域中货币资金的运动.我国房地产金融的发展,是伴随改革开放的深入,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及伴随房地产的复苏和发展而逐步发展起来的.我国的房地产金融业已初步成长起来并逐渐走向成熟.但总的看来,发展水平仍然十分低下,发展速度相当缓慢,不仅远落后于经济发达国家,而且也落后于许多发展中国家,这不仅使房地产业的货币化停顿于初级发展阶段,产业金融深化程度低,而且极大地阻碍了房地产业的进一步发展.在这种情况下,旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要,我国房地产市场的特殊性决定了我国房地产金融发展不能完全照搬发达国家房地产金融的模式,房地产金融创新成为当务之急.房地产金融发展的出路就是要加快房地产金融创新.     

山西省2010年房地产金融运行分析

在国家加大房地产宏观调控力度的背景下,2010年山西省房地产金融平稳运行,效果逐步显现。文章分析了房地产金融运行的基本情况、特点以及值得关注的几个问题,提出了加强房地产金融工作的政策建议。     

现阶段房地产金融风险分析与对策

作为国民经济的重要组成部分——房地产行业近年来得到了迅猛的发展,与之相伴的房地产金融也在蓬勃发展.本文首先阐述了当前房地产金融的发展状况;其次对房地产金融存在的问题进行了总结,深入剖析了房地产金融面临的风险;最后提出了一些有效的房地产金融风险的防范措施和对策.     

谈我国房地产金融风险的化解

房地产业与金融行业的关系密切,近年来我国房地产市场发展进入到白热化阶段,房地产金融面临的风险也越来越大。房地产金融市场化正是立足金融视角重新分割重组房地产资产风险。本文在阐述我国房地产金融基本情况的基础上分析房地产金融的主要问题和风险,并基于经济理论和市场实际操作提出化解风险的途径和方法,以便为房地产金融发展提供指导,为房地产行业和金融行业以及相关利益主体提供参考。     

吸收美国金融创新的经验与教训发展我国住房抵押贷款证券化

2014年9月30日中国人民银行出台的“9.30房贷新政”中提出了鼓励银行业金融机构发展房贷证券化。这项政策引起了各界广泛关注,标志着我国开始启动住房抵押贷款证券化。美国“两房”贷款证券化曾大大提高市场资产流动性,但由此引发的2008年金融次贷危机至今仍在影响着全球经济。通过对我国房地产融资现状的分析,得出我国房地产融资渠道急需进行金融创新,发展多元化的融资渠道。并通过对美国房地产金融创新的经验与教训的分析,取得我国进行房地产金融创新的借鉴与启示。     

房地产、影子银行与宏观审慎监管机制——基于房地产金融属性视角的分析

文章从房地产金融属性的视角,对房地产金融支持的放大功能、抵押担保对房地产的依赖性和房地产的金融衍生三个方面的金融属性进行了分析。在此基础上,对房地产发展引发的"影子银行"形成机制进行了客观的论述,指出了"影子银行"产生发展的必然性和蕴藏的金融风险。并对宏观审慎监管体系中房地产金融风险控制体系的构建,从房地产金融发展战略、政策性房地产金融、金融创新与宏观审慎监管的协调、房地产金融与产业金融的协调以及逆周期监管等五个方面提出了框架性建议。     

试论房地产发展与金融支持

文章首先探讨了房地产发展与金融支持的关系;然后,根据当前房地产金融滞后于房地产开发的客观现实,提出我国房地产金融支持的制约性因素.最后,针对提出的问题,笔者尝试着提出一些对策性建议.     

关于发展我国房地产金融的思考

我国房地产金融的发展，是伴随着改革开放的深入，随着城市住宅制度与土地制度的改革，而逐步发展起来的。但总的看来，我国的房产金融发展水平仍然十分低下，发展速度缓慢，在一定程度上阻碍了房地产业的进一步发展。旧的房地产金融体制已经越来越不适应房地产金融发展的需要，房地产金融发展的出路就在于加快房地产金融的创新。     

化解房地产金融风险，促进房地产业健康发展

房地产业和金融业是相互依存、相互支持、共同发展的,房地产市场的起伏与房地产金融及相关政策变动密不可分,我国房地产行业的问题一定程度上是房地产金融的问题和房地产金融体系的不健全。我国房地产金融存在的问题主要集中表现在融资渠道不合理、房地产金融法制建设滞后、金融创新缓慢。所以,我们应加强国家宏观调控,拓宽房地产融资渠道,培育和发展房地产金融市场,建立个人及企业信用制度,促进我国房地产业健康发展。