PPP融资模式应用于廉租房建设的可行性研究

本文通过对我国廉租房建设融资现状的分析,阐述了我国廉租房建设所存在的问题,并提出了一种新型融资方式——PPP融资模式。利用博弈论模型论证了私营企业投资建设廉租房的可能性,同时通过SWOT分析法及财务方案分析,对PPP融资模式应用于廉租房建设的可行性进行分析论证。     

关于REITs在廉租房融资运用中的探讨

发展廉租房建设是健全我国住房保障体系的重要举措之一,目前我国廉租房融资寄于财政篱下,主要依靠财政拨款。由于融资渠道的单一化,使得如何筹措到足够的资金来满足廉租房建设需求成为一大难题。因此,拓宽廉租房融资渠道,对于解决低收入者的住房问题并减轻政府负担有着积极的意义。文章探索了房地产信托投资基金（REITs）在廉租房融资中的运用,并提出了未来我国发展廉祖房REITs的路径选择。     

我国廉租房退出机制探析

廉租房制度是我国住房保障制度的重要组成部分,廉租房的建设解决了一部分城镇低收入人群的住房问题,但目前我国廉租房的只进不出现象非常严重,突显了廉租房退出机制的不完善.完善廉租房退出机制既有利于廉租房的顺利流转也有助于廉租房保障目标的实现.     

我国廉租房建设的融资现状及其改进

我国廉租房的建设属于福利性质,盈利性不高,建设资金严重不足,同时融资方式单一渠道不畅,资金来源远远不能满足廉租房建设的巨大资金缺口。学习其他国家或地区的成功经验,结合我国自身国情,创造适合我国的融资模式,是我国完善廉租房建设体系的唯一出路。     

基于PPP模式在廉租房建设中的应用研究——以蚌埠市为例

为解决我国廉租房建设中存在的资金短缺问题,提高廉租房建设质量和管理效率,借鉴国际上流行的PPP模式。以蚌埠市为例,就PPP模式在廉租房建设中的应用进行研究,深入探究廉租房建设发展现状,分析PPP模式应用于廉租房建设的必要性和可行性,并设计具体的运作方案,为其更好发展提出相关建议。     

关于哈尔滨市廉租房发展的思考

廉租房制度是哈尔滨市住房供应体系的一个重要的组成部分。哈尔滨市廉租房制度实施以来,虽然取得了良好的社会效应,解决了部分低收入困难家庭住房问题,但在实施过程中还存在着个人收入线难以划分、廉租房建设缺乏社会力量参与的激励机制、廉租房保障范围过于狭窄以及相关法律、法规建设滞后等问题。应建立和完善个人信用制度及廉租房法律体系,鼓励和培育开发企业的社会责任感,根据实际情况确定廉租住房的分配对象,使廉租房制度让最困难、最需要帮助的廉租对象得到合适的住所。     

贵阳市廉租房建设中融资方式的思考与建议

贵阳市作为一个经济较为落后的省份城市，在廉租房建设中存在的首要问题也就是资金缺位问题，说到底就是融资问题。廉租房配套资金的缺乏，可以说让贵阳市的廉租房建设陷入了困境。该文在分析贵阳市廉租房融资现状的基础上，提出对策建议，创新廉租房融资方式。     

对城市廉租房分散购建模式的思考

分散购建模式是符合当前我国城市廉租房建设实际的一种供给模式,其优势主要有:操作程序简单、周期短.社区管理服务的针对性和实效性强,能减少低收入人群大规模集中居住带来的社会问题,降低廉租家庭的额外成本等.为解决廉租房分散构建模式存在的问题,使其更好地满足低收入人群住房需求,应构建科学合理的廉租房供给和运行机制.强化地方政府责任,加大廉租房建设投入和扶持的力度,降低管理成本,完善廉租房建设方面的法律制度体系,以提高政府管理的效率,切实解决城市低收入家庭住房困难问题.     

城市廉租房后期管理模式探析

关注民生,努力使全体人民“住有所居”,是我国政府当前面临的一项重要任务。我们在廉租房建设中。应当改变“重建设、轻管理”的观念,建立起完善的廉租房后期管理体系。才能使不同的租户都能享受到廉租房带来的成果。     

利用REITs大力推进廉租房的建设

近几年来,我国房价出现飙涨状态,购置房屋成为居民生活中的沉重负担,单纯依靠商品化住房来解决我国居民的住房问题并不现实,大力发展廉租房,对解决中低收入家庭的住房问题,进一步推进城镇化,建立和谐社会均具有重要的意义,而建设廉租房,资金成为其发展瓶颈。通过对REITs运作模式以及顺利运作REITs所需创造的条件进行论述,提出应创造廉租房的良好盈利模式,完善相关法律法规及配套设施建设,建立全面、有效的监管机制以保证REITs的顺利运行。     

浅析城市廉租房后期管理问题及对策——以南宁市为例

廉租房建设作为一项保障性住房制度,是我国政府关注民生,社会保障工作的一项重要举措。但是由于廉租房的特殊性,使得后期入住和后续管理都存在很多问题。本文以南宁市廉租房为实例,具体分析现实问题,并且针对这些问题提出一些对策以供相关管理者参考。     

农村集体建设用地用于廉租房建设之探析

近几年我国都在大力推进保障房建设计划，却遭遇重重阻碍，廉租房作为保障性住房中不可或缺的一部分，遇到了莫大的阻力；文章对农村集体建设用地用于修建廉租房进行了研究，认为使用集体建设用地修建廉租房具有重大意义并为此提出了建议。     

完善廉租房制度的对策探讨

廉租房制度是我国住房保障体系的一项重要制度安排,是解决当前我国城镇低收入群体住房问题的有效途径。目前,廉租房制度在我国一些城市己取得了一定程度的发展,但总体上发展进程缓慢,存在许多突出问题。主要体现在一些地方政府在廉租房制度建设中的职能定位不清、重视程度不够,没有发挥好政府的公共管理和社会服务职能等方面。应以职能为基础强化重视程度,以法律为保障执行廉租房制度,进而完善廉租房制度。     

房地产投资信托基金介入廉租房融资体系模式探讨

目前,我国廉租房建设融资模式单一,过度依赖财政拨款,随着城市化进程加快,廉租房供给量严重不足,廉租房建设将面临巨大资金缺口,廉租房的融资模式急需拓展.本文分析了房地产投资信托基金(REITs)介入廉租房融资体系的可行性,以及该种模式在现阶段的国情中可以取得的社会效益的增进.     

廉租房政策执行不力问题研究:基于消费者行为理论

笔者借助消费者行为理论,对地方政府廉租房政策执行不力的问题进行探讨,基于经济人假设,认为地方政府具有"经济人"特征,运用消费者行为理论中的无差异曲线和预算线分析地方政府的行为决策。作者认为,在经济人假设下,地方政府在廉租房政策执行过程中必然存在不合理的建设资金投入现象,一味加大财政支出具有无效性,廉租房建设资金两种取向的机会成本、政府行为偏好、住房分配监督机制等是提高政府执行力的关键因素。     

廉租房制度发展中政府角色分析

本文从政府角色角度来研究廉租房制度的发展问题.首先对政府在廉租房建设中的主体地位进行论述;其次分析了在实际情况中,致使政府职能缺位的原因,归类为经济因素、政府部门间的原因和廉租房政策配套措施不完善等原因;最后,从提高资金利用率、稳定房源、协调开放商和制度监督方面,对政府在廉租房制度发展中的职能优化提出五点建议.     

廉租房政策执行不力问题研究：基于消费者行为理论

笔者借助消费者行为理论,对地方政府廉租房政策执行不力的问题进行探讨,基于经济人假设,认为地方政府具有“经济人”特征,运用消费者行为理论中的无差异曲线和预算线分析地方政府的行为决策。作者认为,在经济人假设下,地方政府在廉租房政策执行过程中必然存在不合理的建设资金投入现象,一味加大财政支出具有无效性,廉租房建设资金两种取向的机会成本、政府行为偏好、住房分配监督机制等是提高政府执行力的关键因素。     

加快构筑廉租住房体系完善廉租住房制度

城市低收入家庭住房问题的有效解决,是建设和谐社会、全面实现小康社会发展目标的基本要求。虽然我国的廉租房制度实施取得了一定成效,但由于各种原因,廉租房制度实施仍旧步履维艰。在当前构建和谐社会的大背景下,如何保障我国逐步庞大的弱势群体的居住权利,有效实施廉租房制度,实现社会公平,具有重要的现实意义。     

城镇中低收入阶层住房消费补贴模式构建

本文将我国城镇中低收入阶层住房消费补贴分为实物和货币两大类,分别分析了其中的经济适用房、廉租房和住房公积金等补贴方式的利弊,针对目前住房市场和中低收入阶层的特点,提出弱化经济适用房而加大廉租房政策建设,加快针对中低收入阶层的住房公积金制度建设的住房消费补贴新模式。     

浅谈廉租房REITs融资面临的问题及解决措施

本文通过叙述廉租房和REITs融资在我国的现状,对我国廉租房REITs运营提出可能出现的问题。在探索我国廉租房REITs融资模式的同时,结合REITs投资者与廉租房保障对象两者的利益,给出合理的应对措施。