房企，谨防“法律风险”

法律风险防范机制是指对于各种不规范的行为可能导致的风险，在其发生之前采取的防范措施所形成的体系。房地产企业如何防范呢?最根本的是建立防范机制，包括房地产企业成员法律防范意识的培养，合同管理体系的创建以及廉正与自我约束机制的形成及培养房地产企业工作人员法律防范意识。企业工作人员特别是高层管理人员应了解掌握有关法律知识及有关法律法规，尤其是对涉及房地产开发及各个环节的法     

做好任期经济责任审计之浅见

在市场经济条件下，随着现代企业制度的建立，国有企业改革不断深化，企业法定代表人拥有较大的经营管理自主权，其决策起着举足轻重的作用。随着审计制度的日益完善，经济责任审计作为一项考核企业法定代表人政绩、业绩的手段，已越来越受到社会各界的重视，特别是在规范企业法定代表人经营行为，严肃国家财经纪律，加强国有资产管理，保障国有资产保值增值，促进企业法定代表人勤政、廉政，全面履行职责方面，都起到了积极的促进作用。如何更有效地对企业法定代表人进行经济责任审计，是一个值得思考的问题。     

国有企业领导人员经济责任审计的内容及评价方法

在市场经济条件下．企业法定代表人拥有较大的经营管理自主权．其决策行为对企业发展起着举足轻重的作用。随着审计监督制度的日益完善．经济责任审计做为一项考核企业法定代表人政绩、业绩的手段．已越来越受到社会各界的重视．特别在规范企业法定代表人行为，严肃国家财经纪律．加强国有资产管理．     

再谈国有企业领导人员经济责任审计

一、国有企业领导人员经济责任审计的界定 国有企业领导人员是指国有和国有控股企业（含国有和国有控制金融企业，以下简称企业）的法定代表人（以下简称企业法定代表人）。企业法定代表人经济责任审计，包括任中经济责任审计、离任经济责任审计和有关部门及领导交办的特定事项审计等。     

实际控制人法定代表人身份转出与审计师风险应对——基于民营上市公司的分析

基于中国特色的法定代表人制度,以2006—2021年沪深A股民营上市公司为样本,探究了民营企业实际控制人法定代表人身份转出是否引发审计师的风险应对行为。研究发现,实际控制人转出法定代表人身份的企业,审计师会收取更高的费用。机制检验发现,实际控制人转出法定代表人身份后,公司的关联交易和大股东资金占用显著增多,使得审计师提高审计收费以应对企业风险。进一步分析发现,内部控制质量、非控股大股东、审计委员会独立性以及会计师事务所行业专长负向调节法定代表人身份转出与审计师风险应对行为之间的正相关关系。本研究对资本市场投资者识别民营企业法定代表人身份变动产生的风险变化具有借鉴意义。     

房地产的法律纠纷及其防范建议

房地产业的发展历程中,不规范现象的存在,导致纠纷不断,涉及的法律风险不少,至今尚未引起众多的房地产开发企业的重视。房地产纠纷的法律风险主要是指在房地产开发中,由于房地产开发企业自身的行为与现行法律相抵触或行为失范,而使自己遭受到有损财产或信誉及形象的可能性。目前,房地产开发过程中的纠纷可谓多种     

房地产经营中的法律风险防范

房地产法律风险是指房地产企业在经营中疏于法律常识,不守法律规则,不经法律程序,忽视国家法律监管和约束可能引发或已形成的违法行为所造成的潜在性危害和已形成的危害性后果,即房地产企业法律纠纷和涉诉风险。多年来法律风险是企业多种经营风险中最被忽视的一种风险,有必要提醒企业在房地产经营中注意识别法律误区与盲点,防范法律风险,避免纠纷,减少损失。一、土地使用权转让须规范土地使用权转让是一种严格的要件要式法律行为,即指转让主体要适格,转让的土地要经批准,要符合用地和城建规划,土地使用权用途要具合法性,转让方应具备合法有…     

刍议企业法定代表人经济责任审计

随着国有企业改革的不断深入，现代企业制度的逐步确立与完善，以及国有资产所有权与经营权的分离，对企业经营活动的真实性、合法性和效益性进行有效监督显得越来越重要、特别是对企业法定代表人经济责任审计监督显得尤为重要。显然我们在对企业法定代表人经济责任审计中做了大量工作，     

房地产企业财务风险智能预警研究

近年来我国政府相继出台一系列针对房地产行业的调控政策,使本就对宏观经济环境非常敏感的房地产企业面临巨大的财务风险。为使房地产企业更好的认识自身财务风险,文章运用智能方法———支持向量机方法,结合20家上市房地产公司财务数据对房地产企业的财务风险预警展开研究,取得了很好的效果。为房地产企业财务风险在智能预警领域的研究提供了新思路。     

离任审计的实践与思考

开展企业法定代表人离任审计工作，是建立社会主义市场经济，建立和完善现代企业制度的必然；是抓好国有企业管理体制改革、转换企业经营机制和完善法人治理结构的重要环节；也是在全面、客观、公正的前提下，对企业法定代表人进行经济监督、评价、鉴证的重要工作。     

房地产企业财务风险及防范研究

受国际经济环境变化、我国宏观调控的政策以及企业自身财务风险管理水平等一系列因素的影响,财务风险已经成为许多房地产企业求生存、求发展所迫切需要解决的问题.文章通过对房地产企业面临的主要财务风险的成因及其产生环节进行分析,进而提出防范房地产企业财务风险的具体策略.     

房地产非诉业务的拓展及前景展望

由于大多数房地产企业没有意识，提供法律服务的律师在房地产业运营中的作用，房地产市场尚不规范，法制化程序不高，部分律师对这一市场重要性也认识不足，导致律师在房地产业的非诉法律事务方面服务比较窄，但房地产项目投资大，风险高，一个项目除了项目本身投入外，还涉及各种税费，动辄上千万的资金使用，对于房地产开发企业来说，任何一个风险都可能是灭顶之灾，律师对房地产项目全程提供法律服务，为项目开发经营设计出最佳规避风险的方案，可以减少诉讼案件的发生，避免经济损失，因此应重视并加强房地产非诉法律服务。     

房地产企业抗风险能力评估指标体系构建与实证研究

在房地产市场为实现未来房地产企业的可持续发展，对其进行抗风险能力评估至关重要。从盈利能力、清偿能力、成长能力和营运能力四个维度建立房地产企业抗风险能力评估体系，选取15家房地产企业，采用熵权-TOPSIS法对其进行抗风险能力评估。结果表明：总体上从风险等级角度来看，所选房地产企业整体抗风险能力偏弱；从抗风险能力指标四个维度的影响来看，营运能力>盈利能力>清偿能力>成长能力；从企业类型来看，央企和地方国企的抗风险能力较强，私营企业的抗风险能力较弱。房地产企业抗风险能力评价有助于房地产企业开展企业风险预警和风险管理能力建设，提高抗风险能力，同时有助于投资者、消费者规避和降低房地产投资风险。     

房地产企业财务风险实证分析及测度

房地产行业由于资金投入量大、回收期长等特点,再加上行业自身尚不成熟问题,决定了该类企业面临巨大的财务风险。只有对风险进行准确的测度和分析,才能有效的防范和控制房地产企业的财务风险。本文根据房地产企业的现实情况,通过对奥尔曼模型的相关临界值进行修正,提出了适应我国房地产企业财务风险测度的Z值判别标准,并进行了验证。结果表明:模型具有较高灵敏度,能有效地进行财务预警。     

企业法定代表人离任经济责任审计的难点及审计方法

离任经济责任审计，既是政策性强、涉及面广、难度大的一项审计，又是加强领导干部监督管理的一种有效形式。当前，进一步搞好企业法定代表人离任经济责任审计，对于促进建立和完善现代企业制度，加强和规范对国有企业法定代表人的管理和监督、具有重要的现实意义，总结回顾几年来开展该项审计的工作，对国有企业法定代表人离任经济责任审计中的难点问题及审计方法作简要探讨。一、审计的难点（一）存量资产的清查确认难实践中，存量资产的确认是离任经济责任审计中的难点之一，其表现有三：一是数量上的差错，企业法定代表人离任，均要全面…     

基于模糊层次分析法的融资风险评价——以河北省房地产开发企业为例

目前我国房地产企业数量多,规模偏小,区域性很强,企业之间的竞争也越来越激烈。因此,对于大型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较小;对于中小型房地产开发企业而言,行业竞争因素对其融资风险影响较大。由河北省房地产开发企业融资风险评价的结果可以看出,"风险较大"所占比例最高,同时,各个风险因素的权重按从大到小的排序依次为:政策法律因素>企业财务状况因素>企业信誉因素>企业经营管理因素>宏观经济因素>行业竞争因素。     

企业法定代表人经济责任审计评价的探讨

经济责任审计评价工作是伴随着我国经济体制和政治体制改革的进程产生逐步发展起来的，如何审计评价法定代表人的经济责任意义十分重大，它是加强企业法人监督工作，促进企业班子队伍建设的一个重要环节，有利于企业进行规范的公司制改造，构建法人治理结构，有利于加强企业管理，提高企业经济效益，增强企业竞争能力。长期以来，由于经济责任审计评价的对象特殊，加之经济责任审计评价工作政策性强，涉及面广，情况复杂，没有一套现在的方法和标准。当前，如何对企业法定代表人的经济责任进行审计评价还存在许多薄弱环节，一些深层次的问题未引起有关部门重视，本文在长期实践工作中对如何审计评价企业法定代表人的经济责任，做了一些探讨和尝识提出并能得到关注。     

浅议企业法律风险的防范

法律风险是企业发展过程中面临的一种风险，与政治风险、自然风险相比，法律风险是可以提前防范。本文通过对企业法律风险防范概念和必要性入手，分析当前我国企业法律风险防范面临的问题，提出构建企业法律风险防范机制的一些建议，藉此对企业法律风险防范有所帮助。     

国有房地产开发企业对外发承包项目应注意的法律问题

国有房地产开发企业在项目开发过程中，经常涉及《建筑法》的适用范围问题、发包方式问题。这些问题在理解上经常发生分歧。为准确理解和适用国家相关法律法规，防范国有房地产开发企业的法律风险，笔者提出以下粗浅的意见。     

国有房地产开发企业对外“受让”农民集体所有的土地使用权应注意的法律问题

国有房地产开发企业在项目开发建设过程中，可能会涉及“购买”农民集体所有的土地使用权的问题，而国有房地产开发企业“购买”农民集体所有的土地使用权进行项目开发建设为《土地管理法》所禁止。为准确理解和适用《土地管理法》的有关规定，防范国有房地产开发企业的法律风险，笔者提出粗浅的意见。