上海商业地产发展趋势及投资分析

引言进入本世纪以来,商业地产开发迅速在全国形成高潮。根据国家统计局提供的数据,2001年以后,我国商业地产投资额年均增长率达到33%,超出住宅投资增长率6个百分点。2004年全国商业地产投资额达到1723亿元,同比增长32．35 %,2005年全国商业地产投资额超过2000亿元,同比增长16%。2006年1—7月全国商业地产投资额为1126．7亿元,同比增长15．6%。可见即使在宏观调控     

品牌

中粮集团拟打造国内最大商业地产 中粮集团在上海宣布，将在全国以打造“全服务链城市综合体”为集团商业地产行业发展的战略方向，这一以“大悦城”购物城为核心的大型商业地产项目投资总规模将超过700亿。     

资本市场·浙股一月

浙江龙盛：3．6亿元收购龙化控股；宁波富达获注价值约66亿元的商业地产；S＊ST成功将变身房地产公司；雅戈尔：放弃控股宜科科技；杭州解百大股东弱市增持     

绿地商业集团 营造美好生活

绿地商业集团是中国500强企业——绿地集团旗下专业从事商业地产研究、开发、管理的综合性产业集团,下属全资及控股子公司28家,2008年企业总资产规模达38亿元,实现营业收入10亿元,实现利润2亿元。     

商机：项目

商业地产项目 安徽广德某大酒店1.2亿元转让（左图） 项目概况：酒店位于安徽省广德县繁华市中心，占地面积80余亩，规划建筑面积约50000平方米，实际完成建筑面积约45243.34平方米。酒店由三幢独立大楼组成，主楼22层，按四星级以上标准建造，建成后将是当地标志性建筑。     

事件

任志强怒批央视并准备公开起诉中央电视台《每周质量报告》栏目报道称万科、soho等多家上市房企拖欠3.8万亿土地增值税,对此,地产大佬任志强连发微博,怒指央视愚蠢无知,并表示正在研究如何公开起诉央视的事宜。万科等房企纷纷声援任志强。1李亚鹏35亿进军商业地产11月14日,在结束与王菲的婚姻两个多月后,李亚鹏主导投资35亿元的艺术商业地产项目成为焦点。他现身丽江,首次以     

王健林：地产江湖最后的“隐形大佬”

领军大连万达集团的王健林堪称地产江湖的“隐形大佬”,官方网站显示,万达的资产额已达1000亿元,年销售额达600亿元。研究发现,王健林在大连以住宅地产起家,通过投资足球,扬名全国。转型商业地产后,借助与商业巨头的捆绑合作,创造了“订单商业地产”的全新模式,奠定了其在业内的领军地位。     

900万平方米商业成悬河状态

进入2008年,北京高档商业地产市场似乎并没有放慢它前进的步伐。随着北京市社会消费品零售总额在前两个月内攀升至718.55亿元,越来越多的品牌商家进入北京开店,更多的项目投入运     

百亿大手笔 构筑全球工业品集散中心

浙商两大财团——浙江迪凯股份与维多利商业（集团）有限公司联袂投资兴建的凯利·长春国际工业品交易中心即将在长春市崛起，这是一个投资100亿元，规划200万平方米的商业地产项目。     

中国跃升为全球第四大跨境投资目标市场

（本刊讯）仲量联行的最新研究显示，全球房地产市场跨境投资额已回升至金融危机前水平，在此带动下，2010年上半年全球商业地产交易额较去年同期增长近一倍。今年上半年全球商业地产投资额累计为1320亿美元，远超2009年上半年的760亿美元。而跨境投资在整体投资额中的比重也从2009年上半年的31％，回升到目前43％，预计2010年的最后几个月仍将继续维持这一上升态势。     

“水”淹万达

<正>10年100座水游城从三年前落户南京,再到去年北上天津,水游城逐步在商业地产圈浮出水面。南京水游城10亿元的年销售额,第一年即盈利的成绩更是成为众多商业地产开发商揣摩和讨论的焦点。     

公司

万达入股恒力房企借壳港股据显示,2月停牌的恒力商业地产,于3月20日获内地龙头房企之一的大连万达商业地产入股,恒力控股股东陈长伟已订立有条件买卖协议,将所持65%股权售予万达商业地产。据悉,万达商业地产申报已持有恒力商业地产约24.82亿股,成为最大单一股东。     

房地产

许荣茂 325亿元 世茂集团 男 62 出生于福建石狮 大学 公司总部：上海 主要行业：住宅开发、商业地产和酒店 上市公司：世茂股份（600823），2000年8月收购；世茂房地产（00813．HK），2006年7月IPO     

家世界陨落

曾经是中国最大的民营建材、百货零售连锁企业,如今,家世界连锁商业集团有限公司却要把自己全部卖光。近日,新加坡政府投资有限公司拟出资37亿元,以获得家世界集团全部商业地产、物业等资产的100%股权。此次出售的商业地产也是董事长杜厦10余年商战打拼的最后家底,曾经梦想"对抗沃尔玛"的福布斯富豪杜厦将完成谢幕演出……     

光耀东方：升级价值洼地

斥资20亿元,接手一个闲置长达10年的商业地产项目;3个月内,妥善安置了大大小小200多家债权人,同时项目重新定位上市销售;不到一年时间,10万平方米的写字间和酒店式公寓全部售罄,另外自身还增持了10万平方米的商业物业。     

《安家》商业地产沙龙 南城之“商”“南城计划”催热南城商业

随着"南城计划"第一阶段2900亿的落实,南城的产业格局、交通格局、居住格局与商业格局已悄然改变;今年三月,随着第二阶段3900亿城南计划的进一步出台,大家对南城的发展更加期待,越来越多的商业地产开发商开始布局南城……8月7日下午,《安家》携手商业地产界的优秀领军人物畅所欲言,共同探讨南城商业地产的过去、现在和未来。     

河北省邢台市160亿打造全国首个煤化工基地

河北金能集团和旭阳焦化集团合作开工建设的河北煤化工基地，总投资约160亿元，包括18个子项目。共有6个子项目启动，总投资30多亿元，投产后可新增年产值50多亿元，新增利税10亿元。预计年销售收入将会达到400亿元，实现利税64亿元。     

编者的话

据有关方面的资料统计：截止2005年年底,国内商业地产的投资总额已突破了2000亿元人民币,占地产投资总额的16%,目前的空置率已经远远超过了30%。上海市商业经济学会、上海商学院、上海社会科学院商业研究中心联合主办的“第二届上海商业地产发展趋势高峰论坛”,对商业地产的投资开发运营的全过程进行了深入的剖析,商业地产的盲目建设所带来的后果是严重的,商铺滞销、隐性空置、公信缺失、资源浪费等种种现象背     

解读颐高商业地产模式

颐高集团首先是一个经营数码连锁卖场的公司，强有力的商业运营能力成为我们从事商业地产的核心竞争力。颐高8年专注于IT数码连锁卖场的经营，目前已经在全国范围开设了26家大型IT连锁数码卖场，并跻身中国数码连锁全国三强；去年连锁卖场的成交额达到220亿元。2007年中心城市的大卖场，将达到40家。县级中型卖场将达到50家，成为国内数码连锁的领头羊。     

首届郑州国际商业地产博览会纪实

近期，随着国家多项调控房地产市场的措施相继出台，一部分投资者更为关注的是商铺投资。郑州处于中部崛起的核心地带，政府制定的目标是2020年城市人171达到500万，年产值达到6600亿元，达到发达国家21世纪初的水平。随着中国对外资进入零售服务业设立的市场准入和资本准入限制的全面开放，国际零售业频频进入，给广大商业地产的开发商带来了新机遇。世界零售业巨子沃尔玛即将进入郑州，其它像家乐福、