金融发展与融资约束——来自中小企业板的证据

本文使用2005—2007年中小企业板数据,在考虑实际控制人性质和政治关系的背景下,研究金融发展是否可以缓解中小企业融资约束。研究发现:无政治关系的民营中小企业面临较强融资约束,金融发展可以显著缓解其融资约束,这种缓解作用来自信贷资金分配的市场化和金融市场引入外资;具有政治关系的民营中小企业不存在显著的融资约束,但金融业引入外资会显著增加其现金的现金流敏感度,可能导致这类中小企业融资状况或企业绩效弱化;国有中小企业现金的现金流敏感度最高,但其现金持有量与绩效负相关,金融发展对其不产生显著影响。     

我国房地产投资信托基金研究

房地产业是典型的资本密集型行业,与金融业有着十分密切的关系,房地产投资信托基金(REITs)近年在亚洲国家迅速发展,作为房地产金融产品,REITs能解决房地产发展中的投融资问题。目前我国的房地产行业正处于从单一依靠银行融资转为多元化融资,但是资本市场上可供企业选择的融资产品却十分有限。正是基于这个现实,通过对REITs的介绍和可行性的思考,提出相应的发展模式建议。     

负债融资对我国房地产企业公司治理效应影响的研究

在这个全民谈房的时代,房地产行业的发展愈来愈受到各界的格外关注。房地产企业具有高负债率、融资渠道单一且过度依赖银行贷款等特点,因此,如何防范金融风险,提高房地产公司的治理效率,使得整个行业健康发展是各界必须重视的问题。文章以2013—2015年7家典型的民营房地产上市公司为研究样本,分析负债融资与公司治理效率之间的关系,并在此基础上对民营房地产企业的负债融资提出了相关建议。     

我国LY地区房地产企业的融资问题调查分析

在经济高速发展的今天,我国房地产行业开始升温,影响我国经济的健康、快速发展。在这样的背景下,我国房产企业融资如何向多元化方向发展,建立一个多层次房地产融资体系,是我国当前房地产融资面临的主要问题。本文以我国LY地区房地产企业的融资问题为切入点,结合我国房地产业的融资现状和主要融资渠道,分析我国LY地区房地产企业融资中存在的问题及原因,提出更合理的房地产融资模式,对完善房地产行业的融资问题提出解决对策,这对企业长远发展具有深远的意义,并对整个国家的经济发展起到促进作用。     

创新房地产融资方式的思考

笔者通过对我国现阶段房地产企业融资资金来源的分析,剖析了资金来源单一化导致房地产业与金融业发展上的"两难困境",提出了今后房地产企业在直接和间接融资两个融资方式上进行创新的建议,以协调房地产业和金融业的发展,实现"双赢"。     

知识产权保护是否放松了文化创意企业的融资约束?

本文选取2009 ~2014年在沪深上市的144家民营文化创意公司作为样本,以修正的托宾Q模型为基础,实证研究知识产权保护对文化创意企业融资约束的影响.研究发现,我国民营文化创意上市公司普遍面临融资约束,资产越轻、有形资产抵押越少的文化创意企业面临的融资约束问题越严重;地区知识产权保护能有效缓解该地区民营文化创意上市公司的融资约束,且相比于资产较重的文化创意企业,对资产较轻的文化创意企业融资约束的缓解作用更明显.     

浅析企业融资的困境与出路——以民营中小型房地产企业为例

众所周知房地产公司属于资金密集型企业,产品开发周期长,前期垫资多,尤其是在开发前期时经常会面对融资困难的压力。对于民营中小型房地产企业来说,由于大部分不是上市公司,企业自身规模较小,管理能力相对较差,企业内部资金留存少,融资能力弱,政策一旦对房地产行业发生不利变化时纷纷陷入融资困境,由此可能引发一系列风险和不稳定事件。本文通过对民营中小型房地产企业面临的融资难、融资贵等现状的分析,提出改变融资困境的出路和建议。指出可以通过加强战略合作、集团内部融资,以及与银行探索新的融资方式等解决对策。     

房地产企业融资现状分析及对策研究

房地产是一种资本密集型行业,其在很大程度上依赖金融业所提供的资金支持。但是现阶段我国房地产业的发展却存在诸多问题,包括融资问题,全面分析我国房地产企业的融资现状,提出针对性的解决策略,才能进一步拓宽融资渠道,缓解房地产企业的融资压力。本文就针对该问题进行讨论。     

经营环境、政治资源与审计师选择——来自中国民营化上市公司的经验证据

本文探究了企业经营环境对民营企业家寻求政治资源的影响,以及企业经营环境、民营企业家所具有的政治资源与审计师选择三者之间的关系。研究发现,较差的企业经营环境会增强民营企业家寻求政治资源的动力;具有政治资源的民营企业家,其公司更倾向于选择"十大"会计事务所进行审计,且在政府行政能力强、法制环境好、中介组织和技术服务完善、社会诚信度高的地区更为显著。     

民营上市公司融资偏好影响因素实证分析

近年来,由于我国经济市场越来越多的潜在问题浮出水面,金融变革也就成为了必不可少的经历。这也就意味着我国民营上市公司的融资结构,也会受其影响得到改变,甚至对公司治理造成一定影响。基于此,本文采用定量与定性研究方法,选取63家民营上市公司作为样本数据,对民营上市公司融资偏好影响因素进行回归分析,研究结果显示企业规模和偿债能力是影响民营上市公司融资偏好的主要因素。当企业规模越大时,企业会偏好于债券融资;而偿债能力越强,则会使得企业偏好于股权融资。     

我国房地产投融资格局分析及路径选择

我国房地产融资主要依赖银行贷款,银行系统因此而积累了较高风险。国家针对土地及信贷出台了一系列政策,房地产企业由此而出现的融资困难有目共睹,与此同时,巨额社会闲散资金却找不到合适通道投资于房地产,种种现象说明我国尚未形成一个完整有效的房地产金融体系。本文全面分析我国房地产的投融资格局,并提出以下建议:发展房地产投资信托基金,适时推出住房抵押贷款证券化,及时开辟多元化的房地产融资渠道,建立健全房地产金融体系。     

我国房地产企业的融资渠道分析

作为资金密集型企业,房地产业的发展壮大离不开庞大的资金支持。然而,我国房地产业目前正面临着自有资金不足、融资渠道单一、国家调控限制、股权及债券融资难度大等障碍。为消除这些障碍,国家需进一步建立健全房地产金融市场体系,适当放宽房地产融资渠道政策,发展多元化融资渠道和组合。     

当前宏观调控背景下房地产企业融资方式比较与选择

在当前宏观调控背景下,房地产企业从银行获得贷款相对困难,必须开拓新的融资渠道。由于各种传统和新兴的融资方式的融资务件、融资成本、融资期限和融资规模各异,不同实力的房地产开发企业应根据自身条件和房地产开发的不同环节动态地进行多方式组合融资。     

转型背景下商业地产的投资前景与融资模式——基于REITs的投资价值分析

为了严格控制房价过快上涨,国家相继出台了一系列的房地产调控政策,房地产企业普遍感到资金链越来越紧。在新形势下,房地产开发企业的出路在于向商业地产转型。应采取向保障性住房建设、商业地产、旅游地产等领域投资的策略。在融资方面,必须改变长期以来单纯依靠银行贷款的筹资模式,走多元化融资道路。通过资产证券化,发展房地产投资信托基金（REITs）则是当前可优先选择的模式。REITs可以拓宽房企的融资渠道和广大投资者的投资渠道,有利于促进房地产开发企业向商业地产转型。政府应尽快明确REITs的合法地位;加快培育优质商业资源;公开市场交易,促进多元化投资主体的形成。     

房地产企业融资模式的法律风险研究——以辽宁省锦州市为例

现阶段,锦州房地产企业融资模式主要是采用房屋预售、施工单位垫资和民间借贷这三种直接融资模式。这三种模式都面临着不同的法律与财务风险。选择合适的融资渠道,实现有效融资,是关系到锦州房地产企业生死存亡的关键。锦州房地产企业防范融资风险,需要政府、社会共同努力改善融资环境,选择符合锦州房地产企业特点的融资方式,完善相关法律规范。房地产企业自身也应在融资过程中运用法务会计相关技术方法控制和规避法律与财务风险的发生。同时,应根据本企业的实际特点建立起相应的法务风险防控制度与监督机制。     

我国房地产融资模式的改进与制度创新

我国房地产融资模式自上世纪90年代初的第一次创新之后,经过10多年的经济增长和市场发展,目前已发展到了亟须进行以融资渠道多元化为核心内容的第二次创新的阶段.本文从我国房地产融资结构的现状出发,讨论了为了维持房地产业的持续健康发展和有效地防范金融风险所需进行的融资工具创新问题和制度创新问题.     

On Financing Models of Real Estate Enterprise

在国家加大宏观调控力度、紧缩房地产信贷规模的背景下,房地产企业面临严峻的资金压力,融资能力成为决定房地产持续发展的决定因素、国内房地产企业的融资方式较多,本文深入浅出地介绍了常见的十种模式,简单地分析了各种模式的优缺点,并结合工作实际,推荐和较详细地介绍了三种融资模式：个人委托贷款、信托融资、资产证券化     

房地产企业融资现状及其成因的思考

房地产企业融资渠道单一、融资门槛过高、债券融资规模低下、传统信托不成熟、融资管理不完善以及政府影响作用大和相关法律法规不健全等,致使房地产企业的融资困难,究其原因是国家政策的影响,金融体系不健全,金融产品缺乏创新,房地产业扩张趋于失衡。     

我国养老地产发展研究

随着经济社会的迅速发展和人口老龄化问题的日益严峻,养老地产的发展受到相关各方的高度关注。根据我国养老地产的发展现状及结合典型案例,并从老龄化社会、老年产业经济、房地业和房地产企业转型角度,分析了养老地产的特性,介绍了国外养老地产的发展经验,阐述了当前亟待发展养老地产的必要性,并提出加强政府扶持力度、优化规划设计、扩大融资渠道、探索运营方式四个方面的建议。     

政治关联会影响企业风险承担吗?--来自民营上市公司的经验证据

本文研究了政治关联以及政治关联层级对我国民营上市公司风险承担水平的影响,结果发现：政治关联降低了民营上市公司风险承担水平,且政治关联层级越高,民营上市公司风险承担水平越低。本文的研究深化了对民营企业政治关联所带来的经济后果的认识,同时对加快市场化进程和转变政府职能具有一定的启示意义。