西区 成交量稳步攀升，配套趋于成熟

三墩、西溪、闲林、小和山、留下、老余杭,这些区块一直被认为具有一定升值空间。据统计,目前近一个月三墩、闲林、老余杭的成交量近1878套左右,均价5968元/平方米。整个9月余杭的成交量一直稳步攀升,三墩的价格在众多板块中上涨幅度更为明显。而西溪在西区中价位算比较高,目前开盘的公寓价格都是近18000元/平方米。小和山主要以排屋、别墅为主,基本未开盘。9月,整个西区不管成交量还是房价形势颇好。     

住在余杭,生活有何不同?

余杭区,北面、西面包围杭州主城区,主要包括临平、闲林、老余杭、良渚、勾庄、塘栖等板块,是目前杭州供应量大且为数不多的低价区域,在建公寓售价在4000-6000元/平方米。由于余杭区域的特殊性,其在教育、交通、配套、税收等与生活息息相关的诸方面的政策都与主城区有所区别,购房者在选择买房前,有必要进行一番了解。那么,住在余杭,你的生活到底有哪些不同呢?     

闲林、老余杭 年轻置业者激增 区域量价平稳

据了解,闲林老余杭板块在5月一直稳推稳销,价格也没有涨价,相对较为平和的公寓楼盘,如爵士风情、星洲翠谷、西溪山庄等,均价都在4500—5500元/平方米之间。此类项目总价较低,较受部分年轻购房者尤其是首次置业者关注。由于多数楼盘销售价格趋于"平价",在闲林置业的购房者多以自住为主,可占到业主总量的约80%,主要包括城西老居民、市区中等收入家庭、余杭本地人,其中60%来自市区,并主要集中在大城西区域。     

供应缩量,价格仍具优势

升值空间有待考量探—价格低价取胜稳中带涨闲林与申花路板块、三墩板块等一起,形成了大城西房产板块的概念。在售房源均价跨度多在5000-8000元/平方米,其"价格洼地"优势可见一斑。据相关数据显示,目前闲林板块的房价又回到了1月份的价格,坚挺     

3-4月份预开楼盘

楼盘名称 楼盘位置 房源建筑类型 预计开盘期 户型面积 预推房源数量 预计价格 开发商售楼部地址 销售电话良渚文化村 绕城公路旁, 多层山地公寓 3月底 120-200㎡ 约200套 5000元/㎡左 浙江南都房产 世贸中心B座 87977111 良渚组团中心     

金九银十人气归来?

“金九银十”在杭州楼市果然灵验,而且似乎渐入佳境。随着十月房交会的临近,一些捂了数月的楼盘终于次第开盘。仅仅在9月24日这天,滨江区就有包括倾城之恋三期、南岸花城二期、逸天广场、金色钱塘多个楼盘扎堆推盘。而杭州另一大主力房源区闲林、三墩板块也不甘落后,三墩甚至短短几天就同时有四个楼盘集中上市。令开发商欣喜的是,杭州楼市久违了的排队买房现象再度重演。滨江区的倾城之恋连推三期,销售业绩喜人。最近的一期开盘,不少人从开盘前一天就在售楼部门口排队等候了,由于人比较多,晚上的销售时间更是延迟了一个多小时,人气可见一斑…     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

西区 老盘存量大,销售减缓

10月近半个月西区情况依旧不景气,受房交会影响,预订情况良好,但是成交量不尽如人意。总的成交套数为60套,由于闲林老盘较多,所以成交量主要集中在闲林,小和山和三墩一直没有新开楼盘所遇无成交记录。目前西区除了西溪板块的均价12000元左右,而老余杭、闲林的价格仍在8000元以内徘徊。老余杭今年最关注的楼盘非新西湖小镇莫属,5500元/平方米左右的均价吸引了不少购房者,在近半个月新西湖小镇成交了21套。除了新西湖小镇,圆乡·名筑60套湖景大宅也是近期购房者的关注点。     

西区 成交量大幅上涨 新板块引起关注

虽然今年房交会与去年相比,人气有所降低,成交量也不可同日而语。但部分高性价比的板块还是聚集了不少人气,像老余杭、闲林等板块的楼盘就吸引了不少购房者。同时,一些新板块也开始进入人们的眼帘,比如大城西的新西湖板块。新西湖板块的代表楼盘新西湖小镇,在房交会上几乎每天都上演排队看房的"盛况",这也引发了人们对新西湖板块的关注。据悉,新西湖小镇地处杭州大城西的新西湖板块,位于余杭中泰乡,占地面积12.6万平方米,总建筑面积37万平方米,物业类型包括排屋、小高层、高层,主力户型60—90平方米。     

杭州7000-10000元/m~2住宅搜索

据调查,目前杭州7000-10000元/平方米的住宅主要分布在滨江、城北、城西、城东等区域,以及钱江新城、萧山较少部分楼盘,总体来看供应量并不大,本次搜集楼盘数量为34个,其中50%已经开盘,另外50%都将在今年下半年陆续开盘,6、7月份将迎来一个开盘小高峰。这些区域单价在7000-10000元/平方米,按套均120-130平方米来算,总价大部分都在100万元左右。虽然总价比较高,但像城北、城西、城东等区域配套完善,交通方便,适合自住。●滨江滨江是目前供应量最为集中的板块,共计19个,其中9个已开盘,建筑类型以高层、小高层为主。作为未来杭州人口密集区,滨江目前配套尚不完善是它的软肋。●萧山萧山突破7000元/平方米的楼盘不多,仅1个楼盘,为绿都房产开发的高端物业———湖滨花园,其首期建筑类型是花园洋房、排屋,前者价格突破7000元/平方米,主要吸引的是高端消费群体。●城西除了已开盘的亲亲家园在7000元/平方米左右,还有未开盘的耀江·文鼎苑和广宇·西城年华,原先预计都在5月底6月初开盘,现在随着新政策的出台都将延期开盘,其定价将影响城西与三墩区块的未来房价走势。●城北城北大部分楼盘已开盘,新盘不多,均价都在9000元/平方米左右。作为主城区之一,随着旧城改进加快,配套、环境都有很大改观。●城东城东主要是些尾盘,目前没有新盘,除天城嘉苑房源还较多其它都为少量。●临平临平公寓房价多集中在5000元/平方米左右,华清山庄别墅突破7000元/平方米,目前别墅也只剩下几十套左右。     

40余家楼盘热闹“砸市”上半年杭州房价涨势已定

半年时间，房价又上涨15%在春暖花开的季节，杭州楼市将迎来本年度第一波供应和抢购高潮。据《楼市》不完全统计，从四月下旬到六月底，近50个楼盘、150多万平方米面积、1万套以上的房源有望推向市场。这些楼盘覆盖市中心、城北、城东、城西、三墩、闲林、余杭、滨江、萧山、临平等十余个板块，物业类型包括普通住宅、单身公寓、排屋、写字楼、商铺等，其中，首次亮相的新盘达到20余家。此次，《楼市》特地为广大读者搜索到了44家预计在此期间开盘的楼盘(详见第9-15页的“楼市搜     

西区:量少价低 下单好时机

10月,西区在售盘10个不到,基本还是老盘支持,比如三墩的白马尊邸、闲林的闲林山水、西溪的大华西溪风情和西溪里、老余杭的新西湖小镇。供应量也少之甚少,但随着房交会来临,西区各板块也有所动作,都想趁10月消耗大量房源。不过相比往年,今年在价格上还是有很大的优势,闲林的7000元/平方米不到、老余杭的5000元/平方米左右、     

闲林、老余杭 持续低价 庭院深深 西溪山庄购房热

近半个月,闲林、老余杭板块的楼盘势头强劲,成交量也直线上升。半个月成交了近500套,均价也在5000元/平方米左右。总体而言,低价是购买的重要因素,闲林、老余杭板块也因近期的低价而使得价值凸显。除了价格,入住率也是很关键,一直被认为入住率不高的闲林,近期几个楼盘早期购买的业主也开始装修入住,大大提升了入住率。像爵士风情、闲林山水都是年轻一族的首选。     

楼市情报

开盘新明半岛楼市讯闲林的又一大盘新明半岛于2005年12月30日亮相,这是闲林首个有精装修公寓的楼盘,开盘均价5600元/㎡,据售楼部人员介绍其中包含了1200—1500元/㎡的装修费。该盘位于桃花源东面,占地900多亩,建筑面积110万㎡,以公寓为主,包括部分排屋、别墅。此次推出的一期梦     

楼市搜楼2007.12.10

杭州地区全面、实时、客观的公寓、别墅/排屋、写字楼、商铺楼盘信息■公寓P47-77■别墅/排屋P78-82■写字楼P83-85■商铺P85结合杭州地区的地理特征,为方便读者查阅,本刊将杭州地区的楼盘分布分5区34个版块(不包括杭州周边),具体如下:■中区:市中心、文教区、城西、申花、桥西、拱北、城东、钱江新城、复兴■东区:九堡、乔司、下沙■南区:之江/转塘、高新、长河、西兴、闻堰、湘湖、萧山市区、钱江世纪城、江东■西区:三墩、西溪、小和山、闲林、老余杭■北区:丁桥、临平城区、星桥、塘栖、崇贤、仁和、良渚、瓶窑■杭州周边:富阳(银湖)…     

楼市情报

美林湾楼市讯位于杭州市留祥路和古墩路交叉处的天阳·美林湾(绿岸5号楼)于11月12日开盘,开盘均价6600元/㎡,比一期上涨了100元/㎡。房源一推出就如第一期开盘一样受到了购房者的追捧,有购房者不惜连夜排队为求好房。此次开盘的面积有80㎡、115㎡、120㎡,该项目此次推出的5号楼是全区唯一一幢临双河的三单元板楼,该楼南三墩颐景园楼市讯杭州三墩颐景园荷风苑14号楼于11月10日开盘,开盘均价6500元/㎡,该项目位于杭州市西湖区三墩镇北端,占地面积102亩,总建筑面积约13万㎡。此次推出房源的主力面积为113㎡和121㎡,销售较为顺利,西雅园楼市讯西…     

商铺

楼盘名楼盘位置总建面建筑类型户型面积价格(元/㎡)开盘时间开发商售楼地址售楼电话城西华海商贸城天目山路与紫荆花路交叉口8.3万㎡商铺150㎡11000-12000已开盘杭州华海实业有限公司杭大路一号A座三楼87902422三墩亲亲家园三墩镇以北古墩路延伸段100万㎡商铺80-300㎡均价10000-13000已开盘坤和建设集团有限公司现场8889070540911888闲林宏丰家居城往西西湖一天公目里山,路荆延伸山段湾8,8留号下50万㎡商铺/高层100㎡左右二一楼楼11241100002008.7.31杭州宏丰家居材料城有限公司6杭8州-8余号杭区五常荆山湾8888669955328888城北蓝色霞湾花…     

留下、小和山、闲林、老余杭

配套进行时———留下留下古镇何日重现留下、小和山、闲林、老余杭同属大城西板块,从武林广场出发,可由西溪路或天目山路到达留下,西溪路已经重建完成,路况良好。沿天目山路,在客运西站附近有海外海西溪宾馆和西溪金鱼度假村,这两个宾馆已有些年头,西溪湿地与他们隔路相望。约     

闲林、老余杭 低价优势,成交量持续走高

近半个月,闲林老余杭成交量达到了215套,相比上半个月旗鼓相当。从价格上看,闲林老余杭的价格略涨。值得一提的是竹海水韵,在近半个月依旧是闲林、老余杭板块的明星楼盘,而西溪山庄凭借高性价比排屋也成了购房者的关注点。总体而言,闲林、老余杭板块依旧以公寓住宅为主,价格相比其他近郊都略低,所以下单的比较多。     

商铺

楼盘名楼盘位置总建面建筑类型户型面积价格(元/㎡)开盘时间开发商售楼地址售楼电话城西华海商贸城天目山路与紫荆花路交叉口8.3万㎡商铺1500㎡20000左右已开盘杭州华海实业有限公司杭大路一号A座三楼87902422三墩亲亲家园三墩镇以北古墩路延伸段100万㎡商铺200㎡左右均价10000