城镇化是房地产发展的沃土

关于进一步推进城镇化建设的研究,在去年年末的中央经济工作会议、中央农村工作会议以及后来出台的"一号文件"中被屡次提及,中央政府一再强调要积极稳妥推进城镇化,提升城镇发展质量和水平,并提出"要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务,放宽中小城市和城镇户籍限制"。可见,中央政府对于加快推进城镇化建设不仅有着强烈愿望,还将进一步细化城镇化建设的各方面政策。     

后直接融资时代

通过顶层设计推动金融改革创新以支撑新型城镇化发展的思路已逐渐清晰,随着国家在金融政策上的倾斜,甚至明确提出要以资产证券化的方式向棚户区改造、基础设施建设等方向重点倾斜。这让房地产行业看到了无限想象空间。2万亿市场秦虹最近一定会有一种"有幸言中"的感觉。作为住建部政策研究中心主任,秦虹近年来致力于研究房地产金融创新发展,她认为,资产证券化将是必然趋势。     

新型城镇化的新机遇和新挑战

新型城镇化将带动房地产市场更多地向二三线城市集中,从长远看将促进房地产健康发展,对从事房建为主的施工企业当然是利好消息。新机遇机遇之一:建筑市场变得空前巨大。推进城镇化,首当其冲的是要解决住房,根据国家统计局资料,至2011年,全国2.5亿农民工中自有住房拥有率仅为0.7%,如果国家把农民土地产权流转的政策解决了,一方面有助于提升农民的购买力,另一方面也有助于增强土地的供给,缓解由于土地资源紧缺带来价格上涨的压力。城镇化将带动房地产市场更多地向二、三线城市集中,从长远看将促进房地产健康发展,对从事房建为主的施工企业当然是利好消息。     

张飚:城镇化下半场 房地产怎么玩?

岁末年初,无论房地产企业还是设计营销等行业关联性企业,整个产业链都习惯于研判明年的房价会怎样,量价关系、投资额、开工面积、去化量等市场热词在各种论坛、会议之中出现,而当年的中央政府政策调控中的关键词也会不断重复,近两年的政策热词就是新型城镇化。     

全国“两会”热点话题抢先看简

新型城镇化建设2013年12月3日，中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作。会议提出，要走新型城镇化道路，出台实施国家新型城镇化规划，落实和完善区域发展规划和政策，增强欠发达地区发展能力。随后举行的中央城镇化工作会议提出了推进城镇化的主要任务，并对《国家新型城镇化规划》进行了讨论。     

安居、乐业、好生活

政策走势使房地产行业来到一个微妙的时点。中共中央政治局7月30日召开会议,明确了下半年经济政策走向。一季度的"调结构、促改革、防风险"变成了"稳增长、调结构、促改革","稳增长"战略适度回归。关于消费与投资,表述为"积极释放有效需求,推动居民消费升级,保持合理投资增长,积极稳妥推进以人为核心的新型城镇化,促进房地产市场平稳健康发展。"这段耐人寻味的措辞引起了广泛关注,市场第一反应为次日地产股集体上涨。     

三分钟读懂中央城镇化工作会议精神

中央城镇化工作会议2013年12月12日至13日在北京举行。这是改革开放以来中央召开的第一次城镇化工作会议。会议分析了城镇化发展形势，明确了推进城镇化的指导思想、主要目标、基本原则、重点任务。同时论述了当前城镇化工作的着力点，提出了推进城镇化的具体部署。让我们通过一张简图来快速学习一下会议精神。     

准备行囊

2010年我国城镇化率首次接近50%,2011年达到51.3%,2012年达到52.7%,2013年预计将达53.4%。在城镇化加速发展时期,十八大报告提出了推动"新型城镇化"规划的要求,2013年中央经济工作会议提出,要积极稳妥推进城镇化,着力提高城镇化质量,走集约、智能、绿色、低碳的新型城镇化道路。新型城镇化是我国现代化建设进程中的大战略,也是未来几十年经济社会发展的最大潜力所在。而与之密切相关的工程建设行业,无疑是这一政策红利的直接受益者。     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

何衍钧 商业地产在探索和调整中迅猛发展

十八届三中全会、中央经济工作会议等重要会议中却没有提及房地产调控。2014年的楼市将何去何从?2013年年底的全国住房城乡建设工作会议上对于2014年的楼市发展方向作了部署,表示房地产调控要更加注重针对性、连续性和稳定性,从而为2014年中国房地产业的发展定了基调。会议指出全国楼市调控政策继续实施,对不同城市进行分类指导。这意味着对2014年的房地产市场产生影响的还是以既有调控政策为主,比如限购、预售管制等。除此之外,我们认为2014年的楼市还将在以下两方面产生变化,并影响房地产业的发展。     

当前房地产市场形势与走向

一、房地产市场发展及当前主要问题1998年以来,各地区、各部门认真落实国务院关于进一步深化城镇住房制度改革、加快住房建设的决策部署,做了大量工作。城镇住房制度改革取得重大进展,房地产市场体系基本建立,房地产业持续快速发展,对拉动经济增长、推进城镇化、改善人民生活等     

2014前瞻：改革红利释放——宏观经济将延续企稳回升

党的十八届三中全会胜利召开，全会通过的《决定》对我国全面深化改革进行了战略性部署。围绕落实《决定》精神，中央经济工作会议、中央农村工作会议、全国城镇化工作会议、全国发展和改革工作会议等紧锣密鼓地召开。不动产统一登记制度；进一步取消和下放审批事项，逐步向“负面清单”管理迈进：描绘国企改革“路线图”等一系列释放改革红利的措施马不停蹄地推出。作为国民经济的支柱产业，工程建设行业的发展将面临怎样的外部环境？宏观经济形势如何，城镇化如何推进，固定资产投资、房地产走势怎样？这些外部因素对工程建设行业的发展将产生怎样的影响？施工企业该做出怎样的思考？     

三、四线城市遇结构性难题

可以想见,随着城镇化的推进,中央政策的倾斜,尤其是在一、二线城市竞争加剧、企业自身发展需求的压力下,三、四线城市将成为房地产行业的主战场。     

城镇化重点在提高质量

2000年以来，中国城镇化速度加快但质量还有待提高，今后一段时期推进城镇化发展的重点在于着力提高我国城镇化的发展质量。作为中央城镇化工作会议后的第一年，2014年应加快相关机制体制创新和改革的试点工作，为促进城镇化健康发展积累经验。     

黄其森 稳步挺进2014

现代人对房地产的要求不仅是有个居住之所,还有对高品质生活追求的要求。城镇化给房地产带来的机遇究竟在哪里,很多开发商的认识都还很模糊。但可以肯定的是,城镇化是房地产未来发展的机遇。中国的中产阶层正在发展,这个阶层消费的空间很大。在这样的市场空间之下,高端和细分市场有着巨大的发展机遇。     

对当前房地产发展中几个问题的思考

近10年来,我国房地产业的快速发展得益于住房制度改革和城镇化的快速推进。近十年,我国房地产市场虽然经历过几次波动,但每次影响的时间不长,房价下跌的幅度也有限。究其原因,主要是我国正处于城镇化的快速发展期,     

“国家级”智库建言土地改革

市场上由不同机构完成的有关城镇化推进的报告有很多,最近一份名为《土地制度改革与新型城镇化》的报告,因撰写人为国家发改委发展规划司司长徐林等人而备受瞩目。徐林参与了目前还在制定中的城镇化发展规划,该报告因此被视为"全面改革版"的城镇化发展规划。5月24日发布的《土地制度改革与新型城镇化》报告(下称《报告》),是中国金融四十人论坛(CF40)今年内部重大课题《深化经济体制改革重点领域一揽子方案》五大子课题之一,《报告》从新型城镇化的视角下,为我国土地制度改革与新型城镇化,描绘了极其详尽的顶层设计的建议。课题组成员包括国家发改委、中国人民银行等重     

《中国房地产业》改版寄语

《中国房地产业》是由住房和城乡建设部主管、中国房地产业协会主办的房地产行业综合月刊。在政府有关部门的支持下,《中国房地产业》杂志在2012年底基本完成了改版工作。改革开放以来,特别是1998年进一步深化城镇住房制度改革以来,中国的房地产行业得到了快速发展,对于提高居民居住水平、拉动国民经济增长、改善城市面貌等发挥了重要作用。今后一个时期,积极稳妥地推进城镇化,仍将对房地产业的发展提供了相当的发展空     

信息短波

1994年我国经济体制改革安排国家体改委副主任洪虎说:当前我国改革已进入到攻坚阶段,其重要特点是改革将从过去侧重于突破旧体制转向侧重建立新体制,从单项突进转向综合配套、整体推进,从主要靠政策推动转向主要靠法律保障来推动。洪虎说,今年要根据全国经济工作会议的精神,加快建立社会主义市场经济体制的     

2003年住宅与房地产工作重点

根据当前形势,2003年住宅与房地产工作的基本思路是:以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导,认真贯彻党的十六大精神,落实中央经济工作会议和全国建设工作会议部署,深化改革,立足发展,加强房地产市场的宏观调控,整顿和规范市场秩序,促进房地产业健康、协调发展;开放搞活住房二级市场,推进住房分配货币化,全面落实住房公积金制度,改进物业管理,进一步培育住房消费;发展经济适用住房,