影响房地产价格的四大因素

房地产价格的影响因素多达数十个,但总体来讲,笔者认为影响房地产价格的主要因素不外乎经济因素、金融政策、市场预期、税收政策等四个方面。 一、经济因素对房地产价格的影响 作为一种特殊的商品,房地产具有投资与消费的双重属性,其价格的高低与经济因素有非常大的关系。影响我国房地产价格波动的经济因素主要包括：物价水平、国内生产总值、国民收入水平、房地产市场的供给与需求等。     

房地产金融制度系统运作有效性评析

房地产业的发展与兴旺,离不开金融业的参与和支持,然而,这种支持是通过房地产金融制度系统的整体运作来实现的。金融业对房地产经济发展的影响力度取决于房地产金融系统运作的有效性。一、我国房地产金融制度的非均衡状态从目前情况来看,我国房地产金融制度正处于非均衡状态,已呈现房地产制度系统运作有效性偏低的状态。房地产场金融制度系统运用有效性偏低,将对国家金融安全运行带来隐患。我国房地产金融制度系统运作有效性偏低的原因,在于房地产金融制度已出现非均衡状态:(一)多元化的融资市场格局尚未建立目前我国房地产金融市场以债权融…     

中国上市房地产开发公司负债融资分析

文章通过对上市房地产开发公司相关财务数据进行分析得出,上市房地产开发公司的负债融资状况:上市房地产开发公司的资产负债率水平偏高且负债融资趋同,负债融资来源主要是银行借款、预收账款有应付款;公司的经营模式和融资模式、公司资源和盈利能力等公司自身因素及金融政策、金融体系等外部环境因素是这种融资状况产生的根本原因.文章还进一步分析了负债水平对公司盈利水平的影响及对外部金融风险的影响.     

浅析我国房地产金融市场的发展

房地产业的发展离不开金融业的支持,但反过来,房地产市场的不完善也同样会影响金融业的健康发展。我国目前房地产金融发展缓慢,除了由于房地产金融体系自身还不完善外,另一个主要原因就是房地产市场缺陷造成的。目前的房地产市场缺陷主要体现在供给的制约机制缺乏刚性和住宅供给断层所造成的供求错位,应采取相应对策和措施,完善房地产市场,促进房地产金融的发展。一、房地产市场的缺陷及对房地产金融发展的影响主要表现在以下两个方面:1、住宅供求错位及对房地产金融发展的影响对于一个完善的住宅市场,应该是所有的住房都能正常交易的市场,…     

探讨引入房产指数期权对中国经济的影响

本文以银行"涉房信贷"的安全为出发点,从微观角度分析了房地产价格波动对我国金融稳定的影响;结合我国微观金融稳定状况和房地产市场特征,论述了引入房地产价格指数期权交易以规避房地产价格波动风险、保持金融稳定的可行性、必要性;回顾了我国房地产价格指数的发展现状;并预计房地产价格指数交易开始之初,可能出现的走势。     

试析我国房地产金融政策

试析我国房地产金融政策孙冰峰一、积极扶植房地产金融的发展由于房地产金融在支持住房制度制度改革的起步，推动房地产业的发展，促进金融业的繁荣中的作用，以及对国民经济的巨大影响，党和国家历来很重视房地产金融工作。十几年来，根据中央关于房改和金融的总体设想以...     

论当前我国房地产经济与国家宏观调控

随着需求结构的细化,房地产市场产品结构调整也应当跟上,不同城市、不同群体对住宅档次的需求差异也较大,因此要丰富房地产金融产品品种,加快房地产金融创新步伐。作为房地产的投资者或为其服务的管理人员,了解房地产市场以及房地产市场的特性与功能是十分重要的,只有这样,才能对房地产的发展趋势,对房地产投资的影响有较透彻的了解。     

探究房地产金融创新面临的突出问题与对策

房地产金融,从广义上来看,是指和房地产企业相关的所有经济活动;从狭义上看,是指一些具体的形式,譬如房地产公司的上市、发行债券等。房地产金融创新是指在房地产金融体系中出现的新的产品、产品流程等。在房地产不断发展的过程中,房地产金融对其有着十分重要的影响,与此同时,房地产金融创新也面临着越来越多的重要的问题。所以,为了更好的促进房地产的发展,促进社会经济的进步,就一定要解决这些问题,更好地完善金融体系。因此,本文对房地产金融创新在现阶段面临的具体问题作了详细的阐述,并提出了相应的对策。     

金融支持对上海房地产市场发展的影响研究——基于状态空间模型的实证检验

金融支持对1998年房改以来的上海房地产市场大发展影响巨大。文章通过运用状态空间模型和卡尔曼滤波解法,对该影响力从消费性金融支持和开发性金融支持两方面进行了实证研究。结果表明:金融支持使上海房地产市场提早启动,量价齐升迅速进入繁荣阶段,并形成明显泡沫;该影响力以2005年为界分成两个阶段,在不同的阶段对量价的影响效果及影响方式都显著不同,因此要适时、适度地发挥金融支持的正面影响和抑制其负面影响,才能促进房地产市场持续稳定繁荣。     

基于层次分析和模糊综合评判的房地产金融生态环境评价

根据房地产金融生态环境的概念和特点建立房地产金融生态环境评价模型,结合层次分析法确定各影响要素的权重,用模糊综合评价方法评判房地产金融生态环境的质量状况。该评价方法能够较好地反映房地产金融生态环境的好坏,可以为优化房地产金融生态环境提供决策依据,评价结果简单直观。     

房地产金融制度国际比较与借鉴

金融的有效支持使得房地产成为我国国民经济新的增长点和主导产业之一。本文从房地产金融机构设置、政府角色、主要筹资方式等方面系统比较分析了一些典型市场经济体制国家的房地产金融制度,希望对我国的房地产金融体系的进一步发展和完善能有所帮助和借鉴。     

金地：科学筑家

金地是一个以房地产开发为主营业务的上市公司,历经上市十年来的探索和实践,已实现了100倍的规模增长。近年硕果累累：年销售额突破300亿,客户满意度位居行业前列。稳盛投资成立,成为专业的基金管理公司。商业地产公司成立,运营和管理金地商业项目。金地明确提出＂一体两翼＂的发展战略,＂引领人本生活＂住宅产业品牌全新亮相。金地集团亦是第一批成功开启全国化战略的房地产企业,     

REITs与类似概念比较分析

房地产业是资金密集型行业,根据国外发展经验,房地产市场发展到一定阶段必将启动投资市场和资产证券化市场.尤其近几年,政府对房地产宏观调控更是加快了我国房地产行业和金融行业的全面结合,而REITs作为目前最能够有效融合房地产、投资、资产证券化这三个市场工具,无疑成为备受关注和青睐的房地产金融产产品.但目前RE-ITS在国内还是一个新生事物,处于起步和探索阶段,对REITs定义比较混乱,尤其普遍存在房地产信托、房地产产业投资基金、上市房地产公司和REITs概念的混淆问题.因此笔者在阐述REITs概念及特点的基础上,对此进行了比较分析.     

我国房地产投资信托发展环境分析

房地产投资信托凭借其运作特点能够很好的解决房地产融资问题,但是,要想使这种融资方式在我国得到很好的发展,必须认真分析我国的发展环境,以发挥优势、转变劣势、紧抓机遇、迎接挑战,推动房地产金融的发展,进而实现我国房地产业的持续健康发展。     

房地产投资基金投资项目财务监管问题探讨

房地产投资基金是投资于房地产业的一种产业投资基金。目前,一般直接投资于房地产开发项目的房地产投资基金在我国还处于发展的初始阶段,必须加强财务监管。本文对房地产投资基金投资项目财务监管的必要性、原则、体系、内容、关键节点等问题展开探讨,并提出适合我国情况的基金财务监管模式。     

新时期高校学生应学习房地产金融知识——兼论《房地产金融》课程改革与实践

房地产金融作为金融业的一个重要组成部分,与房地产开发、经营与管理有着密切的联系,房地产金融是房地产与金融联姻的产物.发达国家房地产金融运行的成功经验值得我们借鉴.当前,高校学生应学习《房地产金融》课程,通过本课程的学习,同学们能够掌握房地产融资和投资的基本方法.《房地产金融》课程的教学必须进行改革,必须理论与实践相结合,国际与国内相结合.     

我国房地产企业融资方式的研究

房地产是资金密集型产业,高投入,高风险,高产出。能否建立健全多渠道多策略的房地产融资体系,对房地产企业发展举足轻重,也成为其发展的瓶颈。本文对我国房地产企业融资现状及存在问题进行分析,总结了目前在我国常见的多元化融资方式。最后,对拓展我国房地产融资策略提出了相应的建议。     

房地产宏观调控下的建筑工程造价管理

近年来,我国房地产业迅猛发展,国家对房地产的宏观调控也有所加强,面对现阶段市场和金融的发展变化,房地产的造价也在提高,这直接影响了工程的质量问题,影响了经济效益。本文从目前房地产开发管理的实际情况出发,分析提高企业竞争活力的重要因素,提出在保证施工质量的基础上节约工程造价的有效方法,供房地产工程管理人员研究和探讨,给建筑工程的良性发展做出贡献。     

房地产投资信托基金的产品优势及其在我国推行的必要性

作为结合房地产与证券市场的投融资工具,房地产投资信托基金相对于股票、债券等具有长期收益率高、风险较低的特征,对机构投资者具有资产配置作用。与直接投资不动产和房地产公司相比也具有独特的产品优势。房地产投资信托基金的引入具有重要的现实意义:有利于我国房地产业的持续健康发展;促进我国房地产业产业模式升级;满足大众投资需求,实现居民储蓄分流;分散降低系统性风险,提高金融安全;实现房地产金融业的"帕累托改进"。我国应尽快推行本土化房地产投资信托基金。     

房地产企业融资模式的国际比较与启示

国外成熟房地产金融市场中,企业的融资渠道是多元化的,这就为企业的长期发展提供了强有力的资金支持。与此相比,中国房地产金融市场显现出极大的不完备性。