房地产估价机构所长联谊会在长沙举行

日前，2007全国部分城市房地产估价机构所长联谊会在长沙举行。本次会议由中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办，湖南经典、湖南友朋、湖南广联、湖南建业四家一级资质房地产估价机构承办，来自全国近20个城市的25家一级资质房地产估价机构的负责人参加了会议。建设部住宅与房地产业司副司长姜万荣，中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强、副会长廖俊平，湖南省建设厅副厅长张建新、住宅与房地产业处处长彭先成、助理调研员李海浪，以及湖南省房地产业协会和中介专业委员会等有关方面负责人出席会议。     

关于公布第二批评定合格的一级资质房地产价格评估机构名单的公告

中华人民共和国建设部公告第５８号根据《建设部关于２００１年房地产价格评估机构一级资质评定有关问题的通知》（建住房犤２００１〗５２号）精神，我部组织专家对各地上报的第二批３２家房地产价格评估机构进行了评定。现将评定合格并经公示无异议的２２家一级资质房地产价格评估机构名单予以公布。特此公告。中华人民共和国建设部二○○二年九月十一日中国房地产９２００３．１附件：第二批评定合格的一级房地产价格评估机构名单北京天平行房地产评估有限公司建房估证字犤２００２〗００１号中地不动产评估有限公司建房估证字犤２００２…     

严格依法行政 推进管理创新——建设部住宅与房地产业司房地产权属与市场处处长杨佳燕在全国贯彻《房地产估价机构管理办法》座谈会上的讲话

一，《房地产估价机构管理办法》形成的背景《房地产估价机构管理办法》从2005年12月1日起开始实施。《房地产估价机构管理办法》出台前，对房地产估价机构资质许可是按照《关于房地产价格评估机构资格等级管理的若干规定》（建住房[1997]12号）（以下简称12号文件）的有关规定进行审核。在贯彻落实“行政许可法》，清理行政许可事项中，由于房地产估价的特殊性、重要性，国务院行政审批制度改革办公室保留了房地产估价机构资质的许可。按照《行政许可法》的要求，保留资质许可的，要由相应主管部门制定规章对行政许可的有关事项做出具体规定。随着房地产估价行业的逐步发展，市场经济体制的建立和住房体制改革的不断深化，住房体系的不断完善，我国的房地产市场的环境发生了深刻的变化。12号文件在某些方面不能适应形势的要求，主要表现在以下几个方面：     

浅谈城镇房屋拆迁中的异地评估问题及解决办法

建设部发布的《城市房屋拆迁估价指导意见》建住房(2003)234号]第四条规定：“拆迁估价由具有房地产价格评估资格的估价机构承担，估价报告必须由专职注册房地产估价师签字。”明确了房屋拆迁估价的主体是有房地产评估资格的估价机构。尽管在全国有上千家有资质的房地产价格估价机构，但大部分的县(市)、区却没有。     

对房地产价格评估机构脱钩改制的设想

前年中央经济工作会议,已明确提出对中介服务机构实行改革,部分省、市已完成了房地产价格评估机构的脱钩改制工作。去年,建设部已明确要求在年内完成房地产评估机构的脱钩改制工作。中国加入 WTO 指日可待,中介行业必须与国际惯例接轨、遵循 WTO 的游戏规则,才能在竞争中处于有利地位。南充作为中等城市,房地产估价机构具有资质的已有四五家,房地产估价的专业人员约20多人,     

计算机在房地产估价业务中的应用

在1997年我国首次开展的国家一级房地产价格评估机构的评审工作中，嘉定区房地产估价所成为全国64家国家一级房地产价格评估机构之一。随着估价机构资质的提高估价的业务量不断地扩大．1998年1月至11月份我所已承接各类评估案例近400起，评估价值近30亿元，评估房屋建筑面积约340万平方米。评估土地面积约336万平方米．随着估价业务量的增多、已估案例的增加，要查阅的资料数量和品种不断扩大，资料不足往往是困扰正确估价的主要因素。目前我们估价业务上的信息管理、加工、传递、存储和分析还基本停留在手工阶段．致使工作效率难以提高，无法满足日益复杂的估价业务的需要。如何在大量的估价业务中既保证估价的准确性、科学性，又能保质保量地完成估价任务．我们认为应该把先进的科学技术运用到估价业务中。     

用股权留住卓越员工

中国的房地产估价行业从无到有转眼已有十几年，如今正是处于风华正茂、蓬勃发展的阶段。根据官方统计数据，截止2007年3月底，全国共有一级资质房地产估价机构149家，而二、三级及临时级别的估价机构则有数千家之多。相对而言，一级资质机构在建制规模、执业质量、内控管理、所占市场份额、盈利能力及在其当地的专业影响力、品牌美誉度等各方面均明显强干其他机构，一级资质机构自然就成为当地优秀的房地产估价师及相关人才的高度聚集地。     

建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》

[本刊讯]2006年12月7日,建设部发出《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》(建住房[2006]294号,下称《通知》),要求各地加强对房地产估价机构的管理。《通知》要求,各地要建立并公示房地产估价机构和注册房地产估价师信用档案,及时更新信用档案信息;保证房地产估价机构资质初审和审批工作的公开透明;建立房地产估价报告定期抽查制度;房地产估价机构破产、解散时,其房地产估价报告及相关资料应当移交当地建设(房地产)行政主管部门或其指定的机构。在资质升降衔接机制方面,《通知》规定,未申请资质延续或被撤回资质的房地产估价机构,不…     

郴州市注销7家房地产开发企业

近日，郴州市房产局对全市159家房地产开发企业的开发经营状况、财务状况、企业诚信度进行年检，经过认真审核132家房地产开发企业年检合格，20家房地产开发企业被降低资质等级，7家房地产开发企业被注销资质。     

马鞍山房地产中介市场调查

一、基本情况马鞍山现有房地产中介服务机构40家,其中,房地产经纪机构37家,注册经纪人296人,主要从事房地产咨询、房地产居间、代理等服务业务;房地产评估机构3家,注册评估师20人,主要从事房地产咨询、评估业务。按最新企业年检核准的资料看,注册资本在1000万元以上的有2家,注册资本500万元的有8家,该市房地产中介服务机构的设立和经营,符合现行法律、法规的要求,按市场化运作,不存在挂靠政府机关或行使政府职能。近年来,国家和省相继出台的房地产估价、房地产经纪人执业资格认证制度,我市有348人先后经过考试取得岗位证书。目前,专职从事房…     

我国房地产估价业的产业竞争态势分析——基于五种作用力模型的判断

随着我国经济体制改革的完善和房地产业在国民经济中地位的不断提升，房地产评估业从无到有，取得了巨大的发展。截止到2003年10月，全国取得房地产估价师执业资格者累计约20，700余人，我国从事房地产估价的中介机构近5000家，房地产估价从业人员约10万人。但与此同时，我国的房地产估价业仍存在一些问题，如价格竞争激烈、技术竞争淡薄，重业务来源开拓、轻市场信息掌握，顺应委托方要求者多、公正执业者少等。许多人对于为什么会产生这些问题以及如何解决这些问题进行了探讨。部分观点认为应加强管理，如对房地产估价机构实行总量控制，严格机构审批条件和年检制度，建立严格查处估价纠纷和质量事故的机构和制度；加强继续教育，加强职业道德教育，建立房地产估价师风险管理和风险承担制等。也有人认为房地产估价业问题产生的根本原因在于制度问题，在制度因素中，产权制度是最核心的制度安排。     

东营华东房地产评估事务所为广饶县房地产事业增砖添瓦

东营华东房地产评估事务所始建于1996年，是东营市成立的第一家有正式资质的中介服务机构，是中国房地产估价师协会会员，2001年实行脱钩改制，注册资本50万元，拥有专职国家注册房地产估价师4名，资产评估师1名，估价员数名，资质等级叁级。主要经营范围有：各类房地产买卖、转让、赠与、继承、抵押贷款、出租价格评估；委托拆迁征用价格补偿评估、自行拆迁征用价格补偿评估；     

中国企业家理事名片

上海银信汇业资产评估有限公司是目前华东地区较大规模和有专业水准的资产评估机构,也是全国有影响的资产评估机构。公司持有财政部颁发的资产评估A级资质,中国证监会颁发的从事证券业务资产评估许可证,上海市房屋土地资源管理局颁发的房地产价格评估B级资质。公司立足上海,面向全国,另设有浙江、江苏、沈阳等地的分部,为全国各地客户提供各类资产评估、房地产估价、管理咨询、企业融资及投资、并购尽职调查、产权交易代     

土地使用权转让价格评估方法讨论

随着国有企业体制改革和房地产业的快速发展，我国资产评估市场商机凸现，特别是房地产估价市场。据中国土地估价师协会和上海市房地产估价师协会共同举办的年度学术研讨会上透露，目前全国资产评估机构约有3000家，其中，土地估价A级机构已增至300多家。上海现有房地产估价机构已有60多家。在众多的资产评估业务中，仅上海市房地产估价标的额每年就达2000多亿元，营业收入近达数亿元。作为市场经济产物的资产评估业务，近年来正发挥着越来越大的作用，为企业改组、改制以及资产重组和产权流动等经济行为提供了可靠的价值依据。     

关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局：《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：     

建设部关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：     

关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：     

关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知

各省、自治区建设厅，直辖市房地局（建委），新疆生产建设兵团建设局： 《房地产估价机构管理办法》（建设部令第142号，以下简称《办法》）实施后，对规范房地产估价机构行为、维护房地产估价市场秩序、保障房地产估价活动当事人合法权益，发挥了重要作用。为进一步规范房地产估价机构资质许可行为，加强对房地产估价机构的日常监管，现就有关问题通知如下：     

中国房地产估价师与房地产经纪人学会赴美国、加拿大考察报告

2006年12月21日至31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会组织部分城市房地产管理部门、地方行业组织和一级资质房地产估价机构负责人一行11人赴美国、加拿大进行了考察交流。     

房地产估价的行政管理法律关系

房地产估价，又称房地产价格评估，是指房地产估价机构及专业估价人员对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动。房地产估价机构分职能估价机构和经营估价机构，只有经营性质的房地产估价机构才能参与市场经营的房地产中介服务业务。