如何做好房屋面积的预测绘和竣工测量

在进行房产测绘中严格执行国家标准《房产测量规范》中对房产面积的计算规则及方法。文章结合实际工作经验,总结在不同阶段进行房产面积测算时的要求、所需要件、具体工作如何进行。     

房屋产权登记面积测算依据及相关问题分析

随着社会经济的发展，房地产行业在社会发展中占有越来越重要的地位，与人们的日常生活和利益息息相关，对社会化进程的发展起到非常关键的作用。社会的发展离不开房地产行业的推动，房地产行业的效益提升也与社会经济不可分割，在现代社会经济体制下，房产业发展态势可谓非常迅猛。然而房地产行业发展也不可避免地遇到一些问题，尤其是房产面积测算方面。房产面积测算与消费者的利益联系紧密，稍有不慎就会造成利益冲突，影响开发商与消费者的利益和关系，必须慎重对待。本文根据目前房产面积测算的现状，罗列出房产面积测算中存在的问题，并对相关问题予以解决措施。     

对于商场中的“摊位”和“商铺”房产测绘与房屋登记的探讨

房产测绘是为商品房销售和房屋登记提供房屋登记面积的一项前期工作。房产产权多样化,给房产测绘工作提出了许多新的问题。2000年8月1日实施的GB/T17986-2000《房产测量规范》,对商场中的"摊位"和"商铺"的共有共用面积分摊计算方法未作明确规定。而根据《物权法》和《房屋登记办法》的相关规定,商场中的"摊位"和"商铺"根据不同的设计,可以进行整套房屋登记或房屋共有产权登记。无论哪种登记都需要进行房屋共有共用面积分摊计算,这样给房产测绘工作增添了较大的难度。在房屋建筑面积测量和分摊计算的实际工作中,涉及到《房产测量规范》中没有作具体规定的内容,我们要着重遵循其合理性。将商场内的通道、楼梯、滚动电梯、承重柱及"商铺"靠近外墙的套内墙体等商场内的共有共用面积,依据谁受益谁分摊的原则确定其受益对象,按《房产测量规范》"附录B"中规定的计算方法,做最末一级分摊计算。     

德州市加强房产档案管理刍议

随着房地产业逐步成为德州市的一项重要产业,作为房地产经济信息重要组成部分的房产档案,在推动房地产经济发展进程中发挥着越来越重要的作用。为此,笔者根据多年的工作实践,结合德州市房产档案管理现状,对怎么更好地加强德州市房产档案的管理和利用,谈几点粗浅看法。     

影像定位技术在地质测绘中的应用思考

在房地产开发、矿产开发等工作中,地质测绘工作是一项基础性工作,对项目开发有着重要的作用,在测绘技术的不断发展下,人们对地质测绘的重视程度越来越高,各种新型技术被逐渐运用进来,影像定位技术就是一种比较先进的测绘技术,在现代化的测绘工作中被广泛应用。基于此,本文对影像定位技术在测绘工作中的应用进行探讨。     

北京商品房测绘打破行业垄断

北京市最近决定,今后凡具有商品房测绘资质并经市国土房管局备案的测绘单位,均可接受开发商委托承担商品房面积预测与实测工作.这将打破以往商品房测绘,必须到项目所在区县的房地局系统测绘单位测绘的单一模式,提高测绘工作效率,减少由测绘部门带来的产权证办证慢及面积纠纷问题.     

房产测绘分摊方法以及对房产面积质量的控制

房产测绘属于高精度的产权测绘内容,必须采用精密的测绘仪器和科学的测绘技术,对商品房屋的面积大小、权属状况等进行专业测量。文章简要介绍了有关房产测绘的基本内容、特殊分摊方法的处理,并对影响房产测绘质量的原因进行了探讨。     

科学规划 加快保障房建设步伐 深化改革 推进房地产事业发展

正合作市房地产管理局是2005年经市委批准成立,为市政府直属的正科级事业单位,现坐落于合作市当周南街539号建设大厦南楼一楼。内设合作市房地产交易中心、合作市住房制度改革办公室、合作市经纬房产测绘大队,现有干部职工20名。主要负责全市的房地产权属管理、保障性住房建设、住房制度改革、房地产交易市场管理、房地产测绘市场管理等工作,为合作市城市建设,经济建设做出了贡献。     

科学规划 加快保障房建设步伐

合作市房地产管理局是2005年经市委批准成立，为市政府直属的正科级事业单位，现坐落于合作市当周南街539号建设大厦南楼一楼。内设合作市房地产交易中心、合作市住房制度改革办公室、合作市经纬房产测绘大队，现有干部职工20名。主要负责全市的房地产权属管理、保障性住房建设、住房制度改革、房地产交易市场管理、房地产测绘市场管理等工作，为合作市城市建设，经济建设做出了贡献。     

济南新世界阳光花园（西区）房屋面积实测工作完成的通知

尊敬的新世界阳光花园(西区)客户: 您好! 济南新世界阳光花园(西区)21#楼房屋面积实测工作已顺利完成,并于2008年11月3日领取到<房产测绘实测成果报告书>,现我公司正在进行实测面积的核实.     

房地产测绘误差分析

房地产作为一种特殊的商品,其具有法律效力的数据资料的重要依据,来自精确可靠的房地产测绘结果,该结果的准确性对房地产业的发展至关重要。其中,房屋面积的测量涉及的经济利益巨大,是房屋在市场交易中的重要部分,也是消费者和房地产开发商十分重视的问题。本文简要分析了目前我国房地产测量工作的具体内容,对基于测量中经常使用的一些测量措施产生的误差进行了分析,并提出了解决方案,以使测量工作的结果更加合理。     

房产测绘课程改革

随着测绘理论的不断进步,测绘仪器,测绘技术的不断前进,各种新技术,新仪器,新方法不断涌现,并且伴随着社会经济的不断进步,房产测绘已经发生了很大的变化,很多新问题不断出现,所以要求我们在教学过程中不能一成不变,死抱书本,这样不但耽误了学生,而且不利于我们对于整个房产测绘行业的辅助工作。所以,社会,工作形势要求我们要开拓创新,勇于探索,把教学中的问题,实践中的难题通过探讨,摸索,以一种简单易行易于理解的方式推广在教学中,为社会不断提供高素质的房产测绘人才。     

荥阳市房产档案的管理和利用现状探析

房地产档案是城市房产权属登记管理的重要依据，房地产档案管理在房地产市场管理中有着非常重要的地位。近年来，随着房地产市场的发展，房地产档案管理工作取得了很大成绩，发挥了重要的作用，同时也存在着不少亟待解决的问题。     

浅谈房地产开发企业土地增值税税收筹划

房地产土地增值税是房地产开发企业最重要的税种之一.由于其纳税机制存在着一定的特殊性,所以能否有效地实行税收筹划对房地产开发企业十分重要.随着房地产在我国经济的地位越来越重要,土地增值税税收慢慢成为房地产企业的重要内容.本文从扣除项目金额、对房产合理定价和不同增值率房产三个方面,结合房地产企业案例论述土地增值税税收筹划的相关对策.     

房产平面控制网的建立与测量

房产平面控市制测量属于房产基础测绘．其目的是为整个房产测绘工作提供一个准确的控制框架和定位基准并控制误差累积。它的作用：主要有如下三点：     

律师为您来解忧房地产纠纷案

房地产纠纷案件是当前律师业务中一个重要的内容。由于这项业务涉及到继承、转让、买卖等众多民用法律关系,而国家及各个地区在房地产方面的法律规定又具有交叉性、区域性和时间阶段性,因此给律师涉足这一领域带来一定的难度。 目前,我国房地产纠纷主要表现在以下六方面: 1、公有房产在承租、转租、转     

贵州省房地产泡沫测度分析

文章系统性探讨了房地产泡沫度测量方法,梳理了相关方法的文献,利用因子分析法测算了贵州省自2005至2014年的房地产泡沫度。研究表明,贵州省存在房产泡沫现象,在2009、2014泡沫现象超过了正常泡沫范围。根据贵州省房地产市场泡沫状况,提出了对房产泡沫进行抑制的短期和长期政策建议。     

旅游景观房产开发中存在的问题与对策

20世纪70年代旅游景观房产首先在美国得到真正发展,90年代后期,随着国内房地产市场的逐步火热加上旅游业的高涨,中国地产业才逐步重视这一新事物.阐释旅游景观房产的含义,分析旅游景观房产开发中存在的问题,提出相应的对策,对旅游景观房产的健康发展具有很重要的意义.     

浅谈房产档案的管理

城市综合开发是实行有计划的商品经济的客观要求，是房地产业形成和发展的重要标志，是房屋商品化和住房制度化的一项重大改革。如何搞好房产档案管理直接影响城市综合建设和房地产开发的进程。一、领导重视，提高各阶层人员对房产档案的认识。房产档案主要包括房屋的建设、产权、产籍的开发、经营等门类档案材料，是保护国家、集体、个人房屋所有权益的原始凭证和进行房产维护管理的依据。对上述科技材料如不及时收集整理归档，很容易散落在个人手中或丢失，给以后工作带来诸多不便。这就要求领导予以高度重视，定期召开会议研究档案工作，…     

浅谈房产测量中存在的问题和解决方法

房地产测绘是常规的测绘技术与房地产管理业务相结合的专业测绘.文章对建筑测绘中的房地产测绘存在的问题及解决方法进行了阐述,为提高房地产测量提供准确的技术手段,以便更好地为住房制度改革服务.