小产权房清理试水

"先清理后治理"已经成为当前小产权房清理整治工作的方案,与以往历年口头表态有所不同,这次对小产权房的清理有望进入具体操作环节面对小产权房日渐庞大的建设规模,是全面清退小产权房、维护现行律法威严,还是在新一轮《土地管理法》修订中承认既成事实、给小产     

将“小产权房”合法化是清理的唯一出路

据《重庆商报》2012年4月4日报道,由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。国土部知情人士介绍,该部正在启动小产权房清理试点工作,拟在试点基础上总结完善整治方案,继而启动全面清理。同时,年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据,     

将“小产权房”合法化是清理的唯一出路

<正>据《重庆商报》2012年4月4日报道,由国土部牵头、14个部委参与研究制定的小产权房初步清理整治政策方案此前已上报给国务院。国土部知情人士介绍,该部正在启动小产权房清理试点工作,拟在试点基础上总结完善整治方案,继而启动全面清理。同时,年底即将完成的全国农村集体土地确权登记的数据,     

浅析农村小产权房处置有关涉税问题

农村小产权房在一些地方“蓬勃发展”,屡禁不止,在新农村建设中,特别是重庆市进行的统筹城乡综合配套改革试点,在城乡结合部、农村集镇、交通要道集散地,“小产权房”问题更是热点话题。然而其税收征管一直是一个盲点,本文试从营业税角度进行分析农村小产权房处置的有关涉税问题。     

小产权房调查报告已上报国务院，责任问题引起争议

国土资源部执法局副局长郭宝平近日透露,目前,国土资源部关于“小产权房”的报告已上交给国务院,并提出了初步的政策。现在社会上对小产权房的处理很关注,前一段时间国土资源部在全国范围内组织了清理与调查,小产权房主要集中在城市,对土地需求比较紧张的地区,如北京、天津、郑州、济南等地。对小产权房的处理有三个原则是必须强调的,新发生的一定要严肃查处;历史形成的,要由地方政府妥善处理;第三个原则就是,决不能让开发商在小产权房中占便宜。     

“小产权房”的法律规制浅析

"小产权房"占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,没有国家的土地使用证和预售许可证。"小产权房"的出现一方面是由于城市房地产价格过高,另一方面是由我国现行的城乡二元土地制度造成的。国家和政府应当针对"小产权房"出现的原因有针对性的解决"小产权房"问题,而不能简单取缔了之。     

“小产权房”存在不合理性的法学分析——以宅基地使用权身份属性为视角

小产权房已成为我国目前政府和社会极为关注的热点和难点问题,对小产权房存在是否具有合理性的争论也从来没有停止。"小产权房"引起争议的主要原因在于我国特殊的农村集体所有的土地制度,土地权利的特殊性决定了地上房屋的特殊性。本文将从宅基地使用权的身份属性这一点入手,结合我国现行法律,从法学理论上分析附着于土地上的"小产权房"存在的不合理性。     

“小产权房”存在不合理性的法学分析——以宅基地使用权身份属性为视角

小产权房已成为我国目前政府和社会极为关注的热点和难点问题,对小产权房存在是否具有合理性的争论也从来没有停止。"小产权房"引起争议的主要原因在于我国特殊的农村集体所有的土地制度,土地权利的特殊性决定了地上房屋的特殊性。本文将从宅基地使用权的身份属性这一点入手,结合我国现行法律,从法学理论上分析附着于土地上的"小产权房"存在的不合理性。     

改革“小产权房”的制度经济学分析

近些年争论的"小产权房"问题,从历史的角度看是源于我国的二元土地制度,从一开始就埋下了利益纷争的隐患。近些年来,市场的力量开始从商品市场扩展到要素市场,国内商品房房价的持续升高,导致相对廉价"小产权房"的需求增加。作者认为,对"小产权房"不存在禁不禁的问题,相反,随着市场经济的发展,原有的农村土地制度已不合时宜,必须作出改革。作者运用新制度经济学的方法,通过对产权构成要素的分析,从产权和交易费用的角度出发,对现行的土地制度进行探讨,分析目前"小产权房"的制度根源,提出了对农村"小产权房"的解决办法,认为应统一现在国有土地和集体土地的属性或改革制度使两者地位平等,对农村集体土地的改革可以参考城市国有土地管理制度。归还农民对集体建设用地的使用权。改革现行的土地征用流转制度。减少交易费用,使经济、社会发展得以持续。     

小产权房路向何方?

什么是小产权房?简单的说"小产权房"是指未办理<建设用地规划许可证>、<建设用地批准书>、<建设工程规划许可证>和<建设工程施工许可证>,直接在农村集体土地上违法建设用于销售的房屋.     

小产权房买卖合同的教义学分析

实践中围绕小产权房买卖合同产生的争议颇多,法院态度也不一致。针对农户向城镇居民出卖在宅基地上合法建设的房屋这一特定类型的小产权房买卖合同,通过对案例的类型化处理,提出两种司法处理方案——"合同有效-损害赔偿"与"合同无效+损害赔偿"。经分析比较,二者在法教义学上均有存在空间,但"合同无效+损害赔偿"的方案更具优势,既能有效遏制小产权房的买卖,也能便利司法、清晰规则。     

“小产权房”的几个基础问题探究

1“小产权房”的内涵最近几年,“小产权房”问题已经成为社会各界倍加关注的话题之一,“小产权房”一词也是百姓熟知,媒体频繁采用,甚至在一些领导讲话及政府通知中也被提及。不仅如此,围绕“小产权房”问题的讨论和争议也达炙热状态,加之“小产权房”并不是一个规范术语,并未在我国的法律和相关法规中出现,因此,对于“小产权房”内涵的解释,自然引起众多人的关注。     

小产权房的成因及其解决对策

和一般意义上的商品房相比,＂小产权房＂没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,＂小产权房＂价格低廉。＂廉价＂也是大量城镇居民顶着产权风险购买＂小产权房＂的重要原因,但这只是成因之一,产生小产权房的原因是多元的。乡产权房的法律属性如何,其究竟是否合法、能否购买或转让？小产权房在我国现有的法律制度框架下很难＂合法化＂,本文将针对当前愈演愈烈的小产权房问题分析其成因并提出解决思路。     

小产权房在金融机构抵押问题研究

由于近几年城市商品房价格的居高不下而小产权房的价格低廉,使得近几年小产权房交易火热。然而小产权房存在的合法性问题,使得小产权房在经融机构作为抵押时遇到一些阻碍。本文主要介绍了小产权房的概念发展,以及对于经融机构中抵押问题的解决办法。     

小产权房的分类、存在问题及对策建议

小产权房主要是指在未经国有化征收的农村集体经济组织的土地上自行建设并用于销售的房屋。小产权房明显违背我国的土地经营管理制度。本文主要从小产权房的概念分类和解决方案对小产权房作相关的探讨。     

基于经济学视角的小产权房问题研究和对策分析

在我国城乡二元制土地制度的影响下,小产权房成为我国特有的现象。本文以从经济学角度出发,主要对小产权房的概念、产生原因、利弊和解决对策进行深入的研究,以期找到解决这个问题的方案。本文对小产权房问题的研究,对进一步研究和解决小产权房问题具有积极的意义。     

小产权房之法律分析

近年来,随着国家住房改革的深入,城市地价、房价快速上涨,有迫切住房需求的城镇中低收入居民受制于房价畸高的房地产市场,于是小产权房在供求关系这一基本市场原理的支配下应运而生。本文通过对小产权房现状的研究,剖析小产权房产生的表面原因和制度根源,并运用所有权权能性质的理论原理,提出相应的处理小产权房问题的政策建议。     

小产权房“正名”的法律正当性分析

小产权房日益火爆,为小产权房正名的呼声也不绝于耳。为小产权房正名的原因多种多样,本文仅从法律角度寻找这种正名的正当性。这包括二元土地法律结构对农民利益的忽视、市场经济制度的利益驱动、法律规制的不完善等。通过分析,可以得出结论,对小产权房仅仅采取禁止的政策是阻止不住它日益受到热捧的趋势的,更为理性的做法是,完善相关规制,科学指导小产权房进入市场流通。     

关于新型城镇化背景下小产权房问题的思考

新型城镇化进程中的小产权房问题因其涉及政府、开发商、居民等多方利益而备受关注,城市的高房价让低收入人群无力承担,使其投向更具价格优势的小产权房,进而满足低收入人群的生活、生产需要,但是小产权房缺少相关政策和法律的保护,也让其购买者承担了很大的风险.本文通过分析小产权房存在的原因以及存在的问题,提出自己的建议.     

关于新型城镇化背景下小产权房问题的思考

新型城镇化进程中的小产权房问题因其涉及政府、开发商、居民等多方利益而备受关注,城市的高房价让低收入人群无力承担,使其投向更具价格优势的小产权房,进而满足低收入人群的生活、生产需要,但是小产权房缺少相关政策和法律的保护,也让其购买者承担了很大的风险。本文通过分析小产权房存在的原因以及存在的问题,提出自己的建议。