编读互动

网店实名制之后不应该是收税网上开店将正式实行实名制。网店实名制之后是否收税?网店实名制最怕的不是实名,而是收税,担心在实名制之后就     

手机实名制，能否实至名归？

继网络实名制、网店实名制、火车票实名制后，手机实名制走向前台。2010年8月末，工业和信息化部下发文件，规定从9月1日起在全国范围内凡购买预付费手机卡的手机用户须出示身份证进行实名登记。出此规定，工信部希望借此消除手机诈骗。     

房屋登记簿效力的法律思考

房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,是物权公示公信原则的体现,房屋登记簿记载了房屋的自然状况和权属状况及其他依法应当登记的事项。房屋登记簿与房屋权属证书不一致的,以房屋登记簿为准;房屋登记簿的效力主要体现在确定力和公信力两方面。     

预告登记与商品房预售登记备案探析

房屋预告登记制度是一项重要的物权制度。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这是我国第一次以法律的形式确定了预告登记制度：     

试探讨商品房共有建筑之权属登记

笔者作为一名长期从事产权登记的工作人员,经办过许多的房屋产权登记,也认真仔细地阅读和学习过关于房屋测绘及权属登记方面的大大小小各类的法律法规,大的法规例如:《中华人民共和国物权法》、《房屋登记办法》、《房产测量规范》、《城市异产毗连房屋管理规定》等等,地方性法规如:《福建省建设厅关于对计算房屋(商品房)共有建筑面积分摊有关问题的批复》、《福建省建设厅关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知》、《厦门市城镇房屋管理条例》《厦门市房产面积测算细则》等等。在经办商品房产权登记的过程中,始终有一个不解的疑问,也经常会有客户过来咨询这类的问题,而这个问题在相关的法律法规当中,始终是没有一个完整明确的定义,这个问题就是商品房中共有建筑的权属登记问题。     

《物权法》对房地产权属登记的影响

我国现行房地产权属登记基本沿用旧的行政管理模式，这种模式已不能满足房地产市场的发展对登记职能的要求，存在诸多缺陷。诸如登记的法律依据不统一；登记机关不统一，内部登记机构分设；房地产登记效力不统一、不规范。针对这些存在的问题，2007年10月1日正式实施的《物权法》对不动产登记制度专门设立了一个章节，对上述问题的解决做了统一规定。因此，《物权法》的实施必将对现行不动产登记制度带来一定的影响，应正确应对《物权法》对房屋权属登记带来的影响和考验。     

以实名推荐增强干部选任公信度

2007年以来，我们积极探索，建立了以“实名推荐、公开比选、差额票决”为主要内容的“选人用人七步工作法”。特别是在民主推荐干部中，我们把推荐方式由“无记名”改为“实名制”，在实践中取得了明显效果。中央领导同志两次肯定了我区实名制推荐的做法。     

呼应物权法 两证待合一

消费者买了商品住房，一次交了70年的土地出让金，却只能拿到“房屋所有权证”，而拿不到“土地使用权证”，这种现象就像一颗随时会引爆的炸弹时刻威胁着购房人的权益。那么，购房人在其中面临怎样的风险？权属分离状况为何出现？进入第4次审议阶段的《物权法》草案中首次提到了要建立不动产的统一登记，此次《物权法》草案若获得通过，物权登记必然要合并，消费者在购房时应领取的两证，则极有可能出现在一张纸上。近日，带着这些问题，本刊记者走访了法律界业内人士，指出——     

天水市房地产产权交易管理中心

天水市房地产产权交易管理中心是天水市房地产交易与房屋登记的重要窗口。中心内设8个科室和测绘队，现有工作人员51名。中心办公楼建筑面积4369．49平方米，一楼为房地产交易、鉴证、权属登记的“一站式”办证大厅，共设16个服务窗口；二、三楼为房地产开发商、房地产中介等单位展示、展销、洽谈、交流的房地产市场；     

《房屋登记办法》七月一日起实施

住房和城乡建设部表示《房屋登记办法》将于2008年7月1日起实施。办法严格遵循《物权法》的立法精神和条文内容，调整和完善了登记规则。相比《城市房屋权属登记管理办法》，办法在以下几个方面体现出了新的内容：     

手机实名制开始实施

工信部日前宣布，从2010年9月1日起正式实施电话用户实名登记制度。凡购买预付费手机卡的用户，必须提供真实的身份证件，由运营商存入系统留档，过渡期为两年，到2012年将全部完成手机实名登记。     

如何应对非实名存款人的挂失请求

2000年4月1日施行的《个人存款账户实名制规定》（以下简称《规定》）确定了个人开立存款账户应以本人实名开立的存款实名制度，存款实名制对于保证个人存款账户的真实性．维护存款人的合法利益，保障金融秩序的稳定具有重大意义。应该说《规定》施行后，个人以非本人实名开户的情况已经较少，但仍有个别人出于各种目的以非实名开立个人账户的情况。     

图解法和解析法在铁路用地确权登记底图制作中的组合应用

自1987年国家土地管理局要求进行国有土地使用权申报登记以来,铁路土地管理部门利用多年的时间,花费大量的人力和财力,全面开展铁路国有土地使用权登记工作,取得了一定的成效,但因权属资料缺失、历史遗留权属争议等原因,全国铁路土地的确权登记工作至今尚未完全完成。文章主要阐述在此背景下,利用图解法和解析法相结合的方法制作铁路用地确权登记底图,为相关工作提供借鉴。     

哈萨克族同胞,请留步!

在甘肃、青海、新疆三省交界的阿克塞哈萨克族自治县境内,居住着甘肃省唯一的2700余哈萨范族。这个在这块土地上劳动生息了半个多世纪的民族,近年来纷纷要求迁居哈萨克斯坦,目前已出国291人,又有36户186人正式申请登记准备出国定居,还有40户200余人收到邀清书,准备申请登记,共计680多人,占全县哈萨克人口总数的25％。这股“西迁”风,引起了甘肃省委、省政府和酒泉地委、行署及居住在邻省新疆维吾尔自治区哈萨克族的关注。     

教你三招学会租房

（一）未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的；（二）改变房屋用途．依法须经有关部门批准而未经批准的：（三）被鉴定为危险房屋的：     

福建新建商品房建筑面积计算有新规

明年1月1日起，以前百姓购房时房屋面积计算中引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题，将有一个明确的说法。近日，福建省建设厅发出关于新建商品房权属登记中建筑面积计算有关问题的通知，针对在新建商品房权属登记时出现了较多的建筑面积计算纠纷问题，制定出计算标准。     

我国将于2008年7月1日起实施《房屋登记办法》

日前住房和城乡建设部组织制定并于近日发布了《房屋登记办法》（以下简称《办法》），该《办法》将于2008年7月1日起实施。《办法》在以下几个方面体现出了新的内容：坚持“登记为民”原则，注重可操作性，方便人民群众办理登记。如登记依申请而启动，明确登记时限，对登记申请人的告知等方面的规定，均体现了该原则：确立和细化了登记簿制度。     

《房屋登记办法》将实施

最近建设部颁布了《房屋登记办法》，将于2008年7月1日实施。主要内容是： 一、坚持登记为民原则。方便办理登记，登记以申请而启动，明确了登记时限，对登记申请人的告知等方面作出了规定。     

论不动产异议登记制度

起源于普鲁士法的不动产异议登记是物权法和不动产登记法上的重要制度,尽管我国《物权法》第19条第2款及《房屋登记办法》第76条对其作出明确规定,但对于不动产异议登记申请的前提条件、申请主体及不动产异议登记的法律效力存在明显缺陷。因此,通过对不动产异议登记制度价值的分析,具体指出我国法律中关于不动产异议登记规定的不足,并提出完善我国不动产异议登记制度的建议。     

“菜刀实名”闹新春

1月28日，农历大年初六。某网络媒体一则“北京菜刀实名制”的消息在春节后又上演了一出热闹。报道称北京部分大型超市对菜刀购买实行实名制，购买刀具需出示证件、登记姓名、说明用途。