我国近十年房地产宏观调控政策的回顾与建议——基于十八届三中全会视角

房地产是国民经济中的重要组成部分,房地产市场的稳定涉及国民经济的稳定,对房地产市场正确并合理调控符合国家利益。基于十八届三中全会的视角,对我国近十年房地产调控政策及效果进行回顾,分析房地产调控存在的问题,并结合十八届三中全会中以人为本、注重公平、增强政府公信力等指导精神,对房地产市场宏观调控提出几点建议,以促进房地产市场健康发展。     

别误读三中全会的房地产调控“药方”

十八届三中全会对房地产调控着墨不多,稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。专家就此解读认为三中全会应对房价＂越调越涨＂开出的3剂＂药方＂是：调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革。（11月19日《新京报》）十八届三中全会的《决定》不是一个专门针对房地产调控的文件,期望应对房价＂越调越涨＂出台具体的调控手段和调控方法,是不现实的。     

新时期房地产业投资风险与防范措施

党的十八届三中全会以后,我国将继续坚持房地产调控政策,面对当前和未来复杂的经济环境,房地产业存在许多不确定因素和风险。因此,把握当前经济形势,预测未来市场发展趋势,分析和规避房地产投资风险,对房地产企业的持续稳定发展尤为重要。     

别误读三中全会的房地产调控“药方”

十八届三中全会对房地产调控着墨不多,稍有关联的举措包括：建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革,以及加快推进住房保障和供应体系建设等。专家就此解读认为三中全会应对房价“越调越涨”开出的3剂“药方”是：调控回归市场化,完善土地供应和房产税改革。     

调控回归市场,库存抑制房价——2014年全国房地产市场总结报告

2014年的房地产市场跌宕起伏,上半年市场成交低迷,不少城市房价大幅回落。下半年加诸于房地产身上的众多行政调控手段逐步取消,房地产调控回归市场化。随着信贷政策的放松,市场成交大幅回暖。201 4年限购等行政调控手段逐步退出,房贷政策放松,房地产调控回归市场化在2013年11月召开的十八届三中全会,中央政府提出了"构建市场长效机制"的调控转型方向,意味着近年房地产市     

房地产改革再出发——党的十八届三中全会给住房问题定调简

在党的十八届三中全会文献中,对房地产并无太多的论述．但其相关精神为顶层设计房地产政策提供了全新的思路,从行政调控到回归市场,从抑制需求到增加供应,从稳控房价到配套改革,中国的房地产市场正在经历着一场浴火重生式的巨大调整。     

探路房地产改革

i1月12日，十八届三中全会已落下帷幕．《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》发布，引发了媒体、专家“解读热”。虽然《决定》对房地产内容涉及无多．却给了市场无限猜测。业内普遍认为十八届三中全会对房地产行业影响偏长期，仍要看后续政策演绎。     

探索建立房地产市场调控长效机制促进房地产行业持续健康发展

2014年房地产工作总的思路是：认真贯彻十八届三中全会精神，以改革统领各项工作，紧紧围绕建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，以实现群众住有所居、保障和改善民生为目标，探索建立房地产市场调控长效机制，放活市场，强化监管，提升住宅建设品质，促进房地产行业持续健康发展。力争完成房地产开发投资1650亿元，城镇人均住房面积增长0.6平方米。     

新“限购令”下的房地产住宅市场营销——以广州市为例

从2010年国家开始对房地产市场进行调控以来至今未见有松动迹象,每次调控新政出台都会引发房地产市场的动荡。2013年十八届三中全会召开之际,各地政府出台了更为严格的购房政策。在此情况下,房地产企业应该进行怎样的营销创新应对市场。本文以广州市为例,分析"穗五条"政策带来的营销困境,探讨房地产企业怎么运用4Ps营销策略进行营销创新。     

有限调控房地产市场是改革的方向

目前的房地产市场调控必须按照党的十八届三中全会精神作根本性的调整,概言之,要把“发挥市场配置资源的决定性作用”作为调控房地产市场的主线和手段,即从原先“行政化”举措偏好的调控转为“市场化”的有限调控。所谓有限调控,是指政府主要将市场调控集中在三个方面：一是土地供应,二是差别利率和税收调节,三是市场秩序监管。     

我国物业税开征的必要性及难点应对策略

"物业税"一词最早在我国被正式提出是在中国共产党十六届三中全会上通过的《中共中央关于完市场经济体制若干问题的决定》之中。该文件明确提出了:"实施城镇化建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费"。目前,世界上大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税,并以财产的持有作为课税前提、以财产的价值为计税依据,而在我国,物业税仍主要停留于理论层面,只在几个试点城市空转运行,关于物业税开征的利弊争论一直存在,是否开征物业税以及如何征收都是尚待解决的难题。     

关于促进房地产业稳定健康发展的对策研究

房地产业是国民经济中的重要产业之一,在我国经济、社会生活中发挥着重要的作用。但房地产业发展中也存在房地产价格总体偏高、房地产开发结构性矛盾突出、房地产市场操作不规范等问题。因此,对房地产业进行宏观调控、促进房地产业稳定健康发展,对于稳定经济、保障民生问题的解决是非常必要的。     

促进首都经济与人口资源环境协调发展的战略思考

党的十八届三中全会对我国全面深化改革作出了整体部署,为北京破解城市发展矛盾、实现科学发展提出要求、指明方向。北京在新的历史发展阶段,迫切需要站在统筹人口资源环境协调发展的战略高度,抓住关键性、根本性矛盾,做好顶层设计和战略部署,凝聚共识、形成合力,切实有效地推动首都经济与人口资源环境协调发展。     

浅析民办本科高校学生流失问题

近几年公办院校和民办院校的竞争更加激烈,民办本科高校学生流失成为困扰学校发展的重大问题,因此对民办本科高校学生流失问题做深入剖析、研究,提出切实可行的的理论和解决方法尤为必要,既是深入贯彻十八届三中全会民办教育改革的精神也是作为一名民办高校教育工作者的责任。     

法治国家建设的新起点

党的十八届三中全会对我国未来十年乃至更长时期的改革作出了全面的战略部署。会议发表的公报和通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》大篇幅阐述了法治国家建设的方略、目标和举措,在深度和广度上前所未有,是我国法治国家建设的新起点。     

分析如何加强综合治理构建和谐油田

随着社会经济的发展,我国的各行各业也在快速的发展。在十六届四中全会中,国家领导者提出了和谐发展的指导方向,要求各行各业的发展必须围绕和谐进行,这样才能促进我国社会的和谐发展。在油田的治理方面,也必须坚持和谐管理。本文主要针对和谐油田的综合治理进行探讨,以促进油田在和谐发展中健康、持续、稳定的发展。     

房地产财务管理工作中关键环节的有效控制研究

房地产行业是国家经济中重要的支柱性产业之一,其发展十分迅速。随着国家陆续出台对房地产行业宏观调控的政策,房地产企业之间的竞争也在逐渐加剧,使很多房地产项目的开发面临着财务风险和资金压力。因此,房地产企业应该结合自身发展情况,在企业管理工作中制定对关键环节有效控制的相关制度,从而使得房地产企业实现可持续性发展。     

强化我国高校内部审计的对策研究

全面深化改革,特别是深化教育领域综合改革是十八届三中全会关于改善我国高等教育的关键抉择和重大举措,为"教育强国,科技强国"传递了正能量,指明了我国高等教育未来的发展方向。本文从强化高校内部审计的必要性入手,分析了高校内部审计存在的问题及原因,提出了具体的解决措施,供读者参考。     

基于购房者角度的后疫情时期房地产市场的发展趋势

武汉爆发新型疫情且迅速传播全国,对我国经济造成了严重的打击。随着疫情防控基本稳定,我国经济逐步恢复,房地产市场也正在回温。论文立足于购房者角度,经过新冠疫情时期对购房者需求的变化来分析后疫情时期房地产市场的发展趋势,研究发现品牌房地产企业与二、三线城市中高端房地产项目在未来房地产市场具有向好的趋势。