限购政策对城市住房市场的调控效应分析——以天津市为例

为评估限购政策对城市住房市场的调控效应,借助灰色系统理论的灰色关联分析法构建数学模型,以天津市为例,对限购政策实施前后城市住房市场的变动情况进行了比较分析。结果显示,与限购政策实施前相比,天津市的住宅现房销售面积、住宅期房销售面积在时间上均出现了明显的滞后;住宅施工面积在时间上则未明显的变化;住宅投资完成额和住宅新开工面积在时间上则有少许提前。由此可以认为,限购政策的实施引起了住房市场供需双方行动方向的分异,降低了需求者群体的住房需求量,加快了供应者群体的供应速度,增加了市场住房供应量。     

限购标准·集体土地征收

●限购标准 今年7月中旬出台的“新国五条”明确指出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二、三线城市也要采取必要的限购政策。为细化这一政策,住房和城乡建设部于8月17日公布了5项限购标准,并要求各省在8月20日之前上报所辖区内各城市上半年房地产市场调控工作情况。     

为房地产的投资属性正名——对限购政策逐渐退出的理性思考

正市场在资源配置中起"决定性作用",这个原则突破了过往对社会主义市场经济的认识,市场和政府的作用需要重新定位。8月6日晚,有城市再度传来房地产限购政策调整和取消的消息:佛山市宣布外地人购房无需提供社保证明,本地居民限购由家庭改为个人,这意味着一个身份证可买两套房,限购政策松绑了;长沙市则宣布不再对90平方米以下住房     

商品房该不该限购

今年以来,我国政府又出台了一系列严厉的调控楼市政策,其中效果最为明显的是限购。在国务院的一再督促下,包括北京、上海在内的一线城市和房价涨幅过猛的一些省会城市和二线城市,都陆续出台了住房限购令。如何正确认识和评价限购这一重大的楼市新政,对引导正确的舆论导向,破除市场上投机操作种种幻想,取得楼市调控政策积极成效,促进商品房市场走上健康稳步发展之路,具有十分重要的意义。     

中国城市住宅市场的结构差异性分析

市场价商品房、经济适用住房和廉租房构成了目前中国城市住宅市场的供应体系.依据中国30个主要城市的房地产开发统计数据,选择吸纳率作为评价住宅市场供需均衡状态的指标,利用固定影响变截距模型,重点研究了商品房和经济适用住房供给结构的城市差异性.研究发现,在城市住宅市场中,经济适用住房市场和商品房市场具有很强的相关性.作为具有政府资助性质的经济适用住房建设,存在典型的地域性特征,其政策的设定和实施会对整个住宅市场产生影响,地方政府应在利用比较全面的住宅市场指标体系进行综合分析基础上,制定适合本地的经济适用住房政策.     

一线城市咬紧限购不松背后有啥隐情?

各地"两会"密集召开之际,房地产政策走向成为市场关注焦点。北京副市长陈刚称暂不考虑放开限购,"北京房地产价格正有所回落,房价正理性回归"。上海住房保障和房屋管理局局长刘海生也在"两会"现场表示,上海目前未考虑放宽住房限购政策。与一线城市政府坚持限购不松绑政策不同的是,各专业机构就一线城市在2015年是否会取消"限购"政策打起了口水仗。社科院一份报告表示,2015年限购政策将告别历史舞台。上海易居房     

“限购令”是抑制房价上涨的有效政策工具吗？

2010年以来我国政府实施的五次房地产宏观调控中,以数量管制性质的“限购令”最为严苛,“限购令”对近年来我国住宅价格快速上涨趋势产生了怎样的效果？本文按照户籍和限购地域两个标准对限购政策了进行细分,在倍差法的研究框架内,通过动态面板模型GMM估计来评估限购政策细则对抑制住宅价格上涨的效果。实证研究发现：(1)对非户籍购房人实施限购的政策效果最为明显;(2)限购范围影响政策效果,仅在市区范围内限购难以起到抑制房价上涨的作用。通过对限购政策效果的评估,本文认为,投资(投机)性需求是推动我国住宅价格上升的重要力量,我国房地产泡沫的根源在于我国粗放的经济增长方式,通过货币超发带动经济增长的发展模式是房地产泡沫的根源所在,也是我国房地产市场调控的难度所在。     

武汉市新版住房限购政策

2011年2月22日,武汉市公布新版住房限购政策。本文首先通过对新老版限购政策的对比,论述了武汉市新版住房限购政策的内容,接着用具体数据分析新版住房限购政策的出台原因和实施效果,最后提出对该政策的思考。     

供给侧改革对重庆市城镇住宅市场的影响研究

本文以重庆市城镇住宅市场为研究对象,在供给侧改革的政策下,对重庆市住宅市场的供给结构展开研究.根据供需均衡理论,从供给与需求的角度对重庆市近十年来不同类型住宅的施工面积、 竣工面积、 销售面积进行研究.利用3σ法则以及MATLAB分析近十年来重庆地区住宅的供给结构的均衡性.从而从住宅供给的角度对城镇住宅市场——商品住宅+政府保障性住房提出意见和建议.     

投资需求扩张、房价上涨与住房限购——一个基于大国政策的准自然实验

以限购为代表的住房需求管理政策是否应退出,是一个富有争议的话题。论文将住房限购政策抽象为针对"住房投资性需求推高房价"这一假设命题所进行的准自然实验过程,在相关理论分析的基础上,尝试通过构建双重差分模型,对该准自然实验过程作了量化描述与实证分析。基于中国115个城市数据实证结果发现,在控制收入变量后,限购政策对限购城市房价的水平值无显著负面影响。实证结果支持了投资性需求是推高房价重要因素的命题,单纯扩大供给不足以平抑房价波动。住房需求管理政策不应被退出,但限购政策可能被更科学的需求管理或需求引导手段所取代。     

保障性住房政策促公寓、别墅项目开发渐热

保障性住房政策的实施,改变了房地产市场的格局。经济适用房、廉租房、限价房、为＂夹心层＂’解决保障性住房,随着政府的分类保障性住房政策的推广和实施,北京中高端住宅市场的竞争进一步加剧。一些开发商看到了公寓、别墅的投资商机,即随着别墅供应量的趋缓、居民收入的提高,对于高档住宅产品的需求将会稳步提升,相比竞争激烈的普通住宅,未来新的发展空间将有可能是高消费群体关注的高档住宅产品。     

房地产限购政策作用与效果分析

本文通过对限购政策实施背景的论述,分析限购政策在稳定房价和恢复住宅消费功能方面的作用和存在的一些不足。经过分析,限购政策应该在一段时间内存在,并且和保障房建设以及财税政策、信贷政策等政策相互配合来对我国的房地产市场进行调控,达到促进我国房地产业健康发展的目的。     

宏观调控下我国城市住房发展回顾及政策效果分析

从1998年我国停止住房实物分配，大力培育发展住房市场，到2003年至今我国宏观经济发展偏“热”的背景下。对房地产特别是住房市场进行密集性调控，我国城市住房市场发展的内外部环境出现了较大的变化．相应地，城市住房发展政策也经历了若干的调整．呈现较明显的阶段性特征。准确理解我国城市住宅发展政策调整的宏观调控背景。分析政策调整对我国房地产业乃至经济的影响效果及存在缺陷，对进一步明确我国城市住房发展目标，完善我国城市住房市场体系，     

限购政策成鸡肋,广州业界再次呼吁松绑

正"2014年房地产政策最大的变化,就是"限购"政策逐渐退出。2014年房地产投资减速、销售下降、土地降温、资金趋紧、房价松动,很多的城市(限购政策)都松了,接下来广州应该也会变。"合富房地产经济研究院院长龙斌23日在广州举行的"市场归位——房地产新常态高峰论坛"上表示。经过2013年楼市大热,进入2014年中国多地楼市逐渐退烧,截至目前,中国46个实施楼市"限购"的城市中已有40     

房地产需求调控效应分析与完善建议

一、本轮房地产调控采取的主要需求调控措施2010年以来,围绕抑制房价过快上涨、实现房价合理回归的目标,房地产调控在供需双向调节的基础上,主要采取了以抑制住房投资投机行为为核心的需求调控措施。具体来说,这些需求调控政策包括以下几种。(一)住房限购政策在部分城市实施住房限购政策,是本轮房地产调控需求管理的核心措施。     

保障性住房建设规模影响因素分析——以山西省为例

在新型城镇化发展背景下,保障性住房应关注建设规模影响因素分析,进行科学合理决策,实现可持续性发展。以山西省为例,首先对山西省保障性住房建设已完成情况及相关政策进行总结;其次运用灰色关联度模型对保障性住房建设规模影响因素进行分析,得出土地供应面积、住宅投资额以及商品住宅平均价格的关联度显著性最大的结论;最后提出拓宽土地供应渠道、引进社会资本、平衡政府与市场关系、完善相关制度体系等建议,为后期保障性住房建设提供参考。     

保障性住房建设规模影响因素分析——以山西省为例

在新型城镇化发展背景下,保障性住房应关注建设规模影响因素分析,进行科学合理决策,实现可持续性发展。以山西省为例,首先对山西省保障性住房建设已完成情况及相关政策进行总结;其次运用灰色关联度模型对保障性住房建设规模影响因素进行分析,得出土地供应面积、住宅投资额以及商品住宅平均价格的关联度显著性最大的结论;最后提出拓宽土地供应渠道、引进社会资本、平衡政府与市场关系、完善相关制度体系等建议,为后期保障性住房建设提供参考。     

对以家庭人均住房面积为基准实施限购政策的思考

目前,各地限购政策均以家庭拥有住房套数为基准,有操作方便、简单易行的优点,但同时也存在限购不够精准、"误伤"部分改善性住房需求的缺点。如何更有效、更精准地进行房地产市场调控,已成为亟待解决的问题。一、实施限购政策的背景限购属于直接调控手段,直接限制需求。相对来说,税收、土地、金融等手段属于间接调控手     

限购政策的效果、困局与出路

2010年我国开始通过"限购"政策给房地产市场降温,住房价格上涨较快的城市纷纷推出限制购买住房的政策。目前,从全国的房地产景气指数和房价指数来看,"限购令"抑制了住房价格快速上涨的势头,成交量下降到低位。以限购为核心的调控政策在短期内遏制了过快上涨的势头,为房地产市场的持续健康发展创造了良好环     

多套住房、可支付性和政策

随着经济全球化,现代交通、通讯方式导致的人口流动性增强,富裕群体热衷于购买休闲度假和投资用途的第二住宅,多套住宅规模呈扩大趋势。多套住房可以分为转卖和暂时空置、购买后出租、自住用途第二住宅。从短期来看,在一个供求均衡的市场,第三类第二住宅的冲击会导致中低收入阶层的住房可支付能力下降,前两者不影响。供不应求市场和供求均衡市场结果一样,但影响更大。供过于求市场则没有影响。从长期来看,结论依然和短期一样。可行的政策有加强商品房和保障性住房的供应,征收物业税减少住房的空置和闲置等,并提出了改进中国多套住房政策的建议。