台湾地区土地整备研究

土地资源的日益稀缺和城市向外发展受限促进了台湾地区土地整备的发展。从运作主体、工作阶段、影响因素分析了台湾地区的土地整备,研究表明台湾的土地整备主体分别由政府部门、土地所有者和土地开发商三部分组成;工作阶段包括事先评估、实施土地整备和后续处理阶段;影响土地整备的因素有财务、技术、法律和其他四个因素。     

存量用地规划实施的政策路径--以深圳下围社区土地整备项目为例

随着土地房屋财产权利保护制度的完善,以及土地权利人利益诉求的提高,按照增量用地"征收土地—转变用途—供应土地"的方式实施规划难度越来越大。以深圳为例,通过对土地整备政策中用地分配、规划编制、资金安排、地价规则等政策要点的分析,对存量用地规划实施的政策路径进行讨论。结合深圳下围社区土地整备项目,从项目范围划定、土地分配方案、规划控制指标、资金安排等方面论述了土地整备实施过程中的利益分配规则。     

农业FDI与当地农民增收 ——基于闽台农业合作的研究

本文在实地调研基础上,运用漳浦县台湾农民创业园的相关数据,检验引入台湾地区农业FDI对本地农民的增收效应。发现,在控制了其他影响农民收入的因素之后,引入台湾地区农业FDI对农民增收效应不明显。主要原因在于:台湾地区农业FDI进入福建农村,基本上采取了以土地使用权转让为主的"佣工模式"。这使本地农民不论是从土地补偿收入、租金收入,还是从因此受雇的工资收入看,均无法有效弥补所流失土地的经营性收益。     

城市土地用途管制制度的演变特征与趋势

目前,我国的城市土地用途管制制度,特别是土地用途变更方面的管理制度不尽合理,不利于产业的转型升级与土地利用效率的提高。通过对美国、英国、日本、德国、新加坡和我国台湾地区等国际城市土地用途管制制度的梳理,将其发展演变过程分为零星管制、严格管制和局部弹性管制三个阶段,并分析了各发展阶段的时代背景、演变原因、主要管制方式及其优劣势,指出土地用途管制的基本要求仍要坚持,规划编制上要更加注重弹性和增加混合用地的供给,以及管理上要建立快速的规划变更机制等土地用途管制制度的发展趋势。     

新型农业经营主体的异化：程度、效应及根源

新型农业经营主体是现代农业发展的重要力量，但其存在着“名不副实”的异化现象，导致资源分配的不均和政策效率的损失。本文基于河北等五省调研数据，对新型农业经营主体面临的政府支持、市场环境、自身发展关键要素变化等可能对新型农业经营主体异化造成影响的因素进行了实证检验。结果显示，在纠正了政府支持的内生性和控制主体类型、个人和家庭特征以及省份等变量后，政府支持对新型农业经营主体异化表现出显著的正向影响，土地、资本、要素价格比表现出显著的负向影响，而新型农业经营主体自身发展关键要素变化、劳动资本要素价格比、土地和资本的投入规模等因素的影响并不明显。这些结果对完善新型农业经营主体培育和新型农业经营体系构建等相关政策具有重要的参考意义。     

存量规划两种手段的比较

随着城市化的快速推进,城市发展空间紧束,存量开发已经成为解决土地供应短缺的主要手段。通过整理城市更新和土地整备大方向的趋同性和实施的差异性,更好的理解目前存量规划的两种手段。     

珠三角半城市化地区土地利用困境与策略——基于佛山市南海区、深圳市土地整备实践研究

在城乡二元土地制度约束下,珠三角半城市化地区陷入空间破碎低质、土地利用低效的困境。既有政策路径由于路径依赖和低成本陷阱,难以解决根本问题。佛山市南海区、深圳市创新推出土地整备,提供了两种新的思路。基于新制度经济学视角下对珠三角半城市化地区土地利用困境的认知和对既有政策路径分析,提出以综合整备思路破解珠三角半城市化地区土地利用困境,为国内其他地区提供参考。     

基于心理契约视角的“90后”知识型员工忠诚度提升策略研究

当前，企业与企业之间的博弈已经进入高素质人才竞争阶段。知识型员工是企业发展的战略性资产，他们的忠诚度对企业高质量发展极为重要。知识型员工作为创造企业财富、促进企业高质量发展的关键主体，当前却面临着企业管理体制僵化、绩效分配不公、不受重视等一系列问题的困扰。为此，本文从“90后”知识型员工的特点出发，分析了企业和知识型员工之间存在的问题以及知识型员工忠诚度的影响因素，并结合心理契约理论提出了提升知识型员工忠诚度的对策建议，比如改变僵化落后的薪酬绩效制度，提高知识型员工的工作积极；构建多元化的人才激励模式，引进完善的人才梯队培养机制，激发知识型员工主体创造活力；强化企业人文关怀，引导知识型员工主动忠诚等等。     

上海市土地财政发展特点、主要问题及对策建议

土地财政是影响地方政府经济社会发展的重要因素之一，客观公正地认识土地财政发展特点及主要问题对保持经济社会持续发展具有重要意义。本文通过考察上海市2010—2020年土地财政发展状况，总结上海市土地财政发展特点和存在的主要问题，并提出以下对策：涵养优质税源，减少土地财政依赖；建立预警机制，应对潜在风险隐患；加强土地管理，提高要素配置效率；强化预算约束，继续深化财政改革。希冀对上海市经济社会持续健康发展起到一定的促进作用。     

发达地区农民土地流转意愿及其影响因素分析——来自江苏的566户样本

通过实地调研发现,现阶段发达地区农民土地流转意愿总体上较为强烈、流转模式要求多样化、流转收益要求不断提高、对基层政府的管理服务要求逐步提高。影响发达地区农民土地流转意愿的内外部因素较为复杂:地区经济发展、农户对土地流转后就业状况变化预期、家庭成员平均受教育水平、非农收入所占比例等因素对农民土地流出意愿具有积极影响,对农民土地流入意愿具有消极影响;农户家庭成员平均年龄、家庭总人口数等因素对农民土地流入意愿具有积极影响,对农民土地流出意愿具有消极影响;农民对土地流转后生活水平变化预期、农村土地流转市场发育程度则对农民土地流出意愿和土地流入意愿同时具有显著的积极影响。为了提高发达地区农民土地流转意愿,需要提高地区经济社会发展水平、提高农村居民教育水平、发展农村土地流转市场、保证农民的土地流转主体地位。     

从海外经验看我国建设用地整理开展的思路与途径

与海外典型国家和地区相比,我国的建设用地整理尚处于起步阶段.为加深对海外建设用地整理实践的认识,论文从回顾海外建设用地整理的历程出发,总结了海外建设用地的主要理念和方法,同时,为推进建设用地整理在我国的进一步开展,论文结合我国当前的社会经济发展形势,分析了我国建设用地地整理借鉴海外经验的条件,并在此基础上,提出了我国建设用地开展的主要思路与途径.     

关于改革农村土地整治管理体制的思考

现行农村土地整治管理中存在诸多问题,农村土地整治综合效益的进一步发挥迫切需求管理体制的改革完善。在分析农村土地整治发展现状和面临的形势基础上,提出了农村土地整治管理改革的背景和现实需求,进而通过对重庆市农村土地整治管理状况进行分析,梳理了当前管理中存在管理组织形式分散、管理机构不能真正履行法人职责、管理方式不能适应管理需求等问题,并从农村土地整治法律法规、管理机构、资金使用、管理方式、参与主体等方面提出了改革完善农村土地整治管理体制的政策建议。     

基于完全补偿原则的我国房屋征收补偿制度评析

在房屋征收过程中,完全补偿可以推动土地资源的有效配置、达到旧城改造中的帕累托最优、确保财产权得到平等的保护、降低征收过程的交易成本。以完全补偿为原则,将征收所涉及的房屋价值以征收前后为时点进行梳理,其应然价值包括被征收前的客观价值、征收前的主观价值、征收带来的价值影响和被征收者交易成本。《国有土地上房屋征收与补偿条例》中规定只对房屋客观价值和部分交易成本进行补偿,并未将被征收者的主观价值和征收导致的增值予以补偿,也未对征收导致的权利丧失进行补偿。我国相关制度实践可以从土地使用权权能完善、特别牺牲基金设立、估价办法的改进和征收中的协商机制建立等方面逐渐向完全补偿目标迈进。     

绿色消费行为心理因素的作用机理分析——基于绿色消费行为心理过程的研究视角

绿色消费行为心理过程包括认知过程、情感过程以及意志过程三部分。认知过程包括环境知识和环境意识及消费者感知效力;情感过程中,由于受到文化、价值观的影响,一些消费者将形成积极的环境态度,进而形成绿色消费意愿;意志过程是从消费意愿到付诸绿色行为的心理过程,包括主观规范和感知行为控制。本文构建了绿色消费行为心理因素的作用机理模型,并结合我国社会特点提出了政府、企业以及非营利组织应着重从认知过程和意志过程对消费者施加影响的建议,以期更好地促进绿色消费。     

论教师影响力的构成要素

教师影响力是教师整体素质在教育过程中的运用和体现,是教师影响和改变学生心理和行为的感召力、推动力和控制力。教师对学生的影响力包括客观影响力和主观影响力两大类。客观影响力因素包括传统观念、职位、规章制度、资历,主观影响力因素包括品格、知识、技能、情感、创新。     

天津小城镇建设的“华明模式”评析

界定了天津小城镇建设的"华明模式",将其核心内容概括为"以宅基地换房"。认为"华明模式"的成功经验包括尊重农村居民意愿,化解城乡土地利用二元化的突出矛盾,提前实现土地开发的"土地平衡"和"资金平衡",同时这一模式也具有宏观上需要有特定的经济环境、中观上仅适用于城市近郊地域和微观上需要土地周转指标支持的局限性。就"华明模式"在实践中出现的失地农村居民就业不足、物化城镇化超前于思想观念城镇化两方面的问题,提出了"华明模式"的调整方向。     

现代城市的发展趋势

城市的经济作用是非常明显的。作者在分析了国内外当今城市发展的多种趋势和理论后 ,着重对辽宁本溪市在新世纪建设现代城市中的城市建设和规划提出自己的看法和建议 :( 1)城市建设很重要的一点是搞好城市布局和用地结构调整 ,并从调整中获得建设资金。 ( 2 )投资渠道要多元化 ,政府投资可少一点 ,主要依靠社会各方面的投资。 ( 3)本溪市“十五”期间应完成城市道路、绿化、供水等几个重点工程。     

我国台湾经济增长阶段的城市规划功能演变

针对我国台湾自1895年农业社会迄今各政治环境及经济增长阶段,归纳台湾的城市规划功能演进.日治时代农业社会的城市规划强调环境卫生以及城市分工体系;光复后,城市规划的功能在于将土地资本转为工业资本,城市规划与土地政策开始紧密相连.因此到了工业发展阶段,城市规划的执行经费主要依靠各项土地政策筹措,以达成完善规划工业区的功能,并通过公私协力模式以及成立由学者及民意代表组成的审议委会员,实现协调社会利益的功能.进入后工业化时代后,走向由经济、城市以及土地的专门人才统筹及审议城市规划,实现以城市规划促进经济增长的功能.台湾通过强化城市规划与土地政策的配套以推动各项城市规划功能,值得我国大陆借鉴参考.     

The Economic Incentives and Consequences of Land Write-Ups

Firms in Taiwan are allowed to write up their assets when certain conditions are met. Tax benefits from higher depreciation expenses are granted to encourage corporate investment and capital maintenance. Land write-ups, unlike write-ups of depreciable assets, do not generate tax benefits. This paper investigates the economic incentives for firms in Taiwan to write up their land, and the security price reactions to land write-ups.
An analysis of annual financial data for the manufacturing firms listed in the Taiwan Exchange between 1982 and 1992 shows that firms write up their land by a larger amount when raising capital. Firms with relatively higher debt-asset ratios write up their land by a larger amount. Furthermore, the capital raised was invested in working capital or operational assets, but not in securities of other firms. The results suggest that land write-ups may reduce firms' difficulties in raising external capital, and may enhance corporate investments. The result from capital market analysis offers weak evidence that land write-ups are positively correlated with the market adjusted rate of returns of a firm's stock.     

地价与房价的因果关系——基于武汉市的实证研究

研究目的——探讨地价与房价的因果关系。研究方法——实证研究法和计量经济学方法。研究结果——在中短期,地价是一个相对独立的变动过程,不受房价的影响,而房价却受到地价的显著影响;从长期来看,房价对地价的影响开始增强,但总不及地价对房价的影响,地价一直占主导地位。研究结论——在调控房价时,应先稳定地价。房地产价格调控需要从四个方面着手：一是革除地方政府对土地财政的依赖;二是调整土地政策,增加土地供应量;三是加大保障性住房建设力度;四是打击房地产投机。