构建中国房地产业的新型融资方式——房地产投资信托基金探析

房地产市场对资金需求的扩大和融资渠道的变窄之间的矛盾使得创新房地产融资渠道提上了议事日程,在对房地产投资信托基金(REIT)进行了系统介绍的前提下,分析了我国发展房地产投资信托基金(REIT)的可行性和重要性,对我国发展房地产投资信托基金(REIT)提出了构想思路和政策建议,以期推动中国房地产投资信托基金(C-REIT)的发展。     

基于房地产投资信托在中国的发展构想

随着国家对房地产业宏观政策的加强,房地产企业通过银行贷款融资变的越来越困难。近年来风靡于亚太地区的房地产投资信托基金为房地产企业融资开辟了一条新的道路。本文从房地产投资信托基金的含义出发,论述了其在中国的发展现状,提出了未来的发展构想。     

我国房地产投资信托基金问题分析及发展建议

近几年伴随着房地产业的发展,房地产投资信托基金也显现了很多问题,文章提出了我国加强房地产投资信托基金运行管理的相关政策建议。房地产投资信托基金不仅可以拓宽商业地产的融资渠道,还可以分散经营风险和金融业风险,具有其他融资工具不可替代和无可比拟的优势。     

浅谈房地产投资信托基金物业估价

房地产投资信托基金(REITs)是房地产开发融资的一种方式.本文围绕我国REITs产品发展情况进行了讨论,论述了房地产投资信托估价思路及估价方法的确定、房地产投资信托估价过程中应注意的要点以及产生的问题及处理,最后提出了发展房地产投资信托基金时我国的重要意义.     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势。本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论。     

浅析房地产企业融资渠道的突破与创新

在新的宏观调控背景下,随着一系列紧缩房地产银行信贷的政策和措施相继出台，传统融资渠道的弊端逐渐显露出来,并且已经影响到了房地产金融的持续、健康发展。当前，我国房地产企业严重依赖商业银行贷款的现状导致融资风险高度集中、银行风险提高、房地产企业面临资金瓶颈等弊端。现行较为成功的房地产企业融资渠道：一是构建多元合理的房地产企业融资渠道，重点培育发展房地产信托业务，完善房地产投资信托基金、房地产产业投资基金等融资渠道；二是不断完善房地产企业融资相关法律法规，确立房地产信贷的法律地位；三是继续加强房地产信贷监管完善制度建设；四是鼓励房地产融资专业人才的培养和理论研究等。     

我国房地产投资信托计划问题与对策研究

央行121号文件出台使得众多中小房地产开发商面对银行严格的房贷政策所表现出来的惶恐,突出反映了中国房地产融资渠道及单一及脆弱的现状.房产商们不得不寻求银行信贷以外的融资渠道,上市融资,外资银行信贷等融资方式纷纷涌现.因此,房地产投资信托计划(REIT)脱颖而出,成为公众瞩目的焦点.发展房地产信托产品是降低房地产业风险、突破资金瓶颈的"一剂良药",并有着极大的发展空间.文章试图对我国房地产投资信托计划作相关问题进行深入探讨.     

浅谈房地产投资信托的交易模式

房地产信托投资不仅给房产开发商融资提供了便利 ,而且为个人资金找到了一个新的投资出路 ,因而在最近得到了较快的发展。房地产投资信托在我国现有的法律框架下有房地产产权信托投资、房地产抵押信托投资、房地产项目信托投资等多种可以灵活运用的模式 ,但是这一投融资模式在我国尚处于起步阶段 ,文章对我国的房地产信托投资的金融创新进行了有益探讨。     

我国发展房地产投资基金（REITS）可行模式的探讨

21世纪以来,房地产投资信托基金在新加坡、香港、日本等国家和地区得到迅速发展。中国发展房地产投资信托基金可以为房地产业开辟多元化的融资渠道,分散金融风险并推动我国房地产金融市场的改革和创新。本文试图分析房地产投资基金在中国发展的可行模式,并据此提出若干建议,为我国发展REITS提供参考。     

我国房地产信托的发展与展望

房地产投资信托是国外盛行的房地产融资工具,其本质上是一种证券化的产业投资基金,具有其它投资工具无可比拟的特点和优势.本文从优势和不足两个方面对我国房地产信托业的发展进行了分析,坚定了房地产信托在中国的发展前景,得出了房地产投资信托在我国具有广阔的发展前景的结论.     

房地产投资信托的国际经验及在我国的发展

在国外,特别是在美国,房地产投资信托(REIT)作为一种独特的投资产品,为广大公众参与房地产投资开辟了渠道。而我国目前市场上的房地产信托计划与国外成熟的房地产投资信托存在较大差距,更多地强调了房地产融资的功能,而且,由于相关法律和市场环境不健全,其功能发挥受到一定的限制,需要在实践中不断地发展完善。     

促进和发展我国房地产投资信托基金（REITs）

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益。目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托。但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素。通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义。     

REITs概念辨析及国际运行借鉴

本文从房地产信托、房地产投资基金和房地产投资信托的定义和特征出发,深入辨析三者之间的联系和区别,在此基础上对房地产投资信托在美国和香港等地的运行特点进行对比分析,并进而得出对我国发展房地产投资信托的措施建议。     

房地产开发融资渠道研究

与其他行业相比,房地产开发资金需求量大,对外源性资金依赖性高等特点决定了房地产开发要依靠更加多元化的融资渠道来作为支撑。目前,房地产开发过程中比较常用的融资形式有房地产开发贷款、公开上市融资、发行债券融资、房地产投资信托基金等融资模式,其特点和适用范围各不相同。     

促进和发展我国房地产投资信托基金(REITs)

REITs出现于美国上个世纪60年代初期,REIT最吸引之处,是定期的股息收益.目前,中国房地产业开始寻求新的融资途径,房地产基金已开始实质运作,增长最活跃的就是房地产投资信托.但REITs在国内的发展目前还面临很多困难和限制因素.通过发展廉租房投资信托基金具有引导社会资金、解决低收入家庭住房需求、促进房地产存量市场发展、防范金融风险的现实意义.     

REITs概念辨析及国际运行借鉴

本文从房地产信托、房地产投资基金和房地产投资信托的定义和特征出发,深入辨析三者之间的联系和区别,在此基础上对房地产投资信托在美国和香港等地的运行特点进行对比分析,并进而得出对我国发展房地产投资信托的措施建议.     

房地产信托与房地产投资信托基金

本文在分析了我国房地产融资现状的基础上,介绍了正在成为热点的房地产信托的业务和资金来源,重点分析了其中房地产投资信托基金(REITs)的优势和类型,认为REITs将是中国房地产信托的发展重点和方向,并对REITs的发展给出建议.     

新加坡房地产投资信托基金发展模式的经验借鉴

在地理环境及文化背景有相似性的亚洲地区，新加坡房地产投资信托基金（Singapore Real Estate Investment Trusts，SREITs）的发展模式对我国房地产投资信托基金的发展具有十分重要的借鉴意义。本文从新加坡房地产投资信托基金的法律环境建设、发展体制构建和自身开拓创新三大方面总结出新加坡房地产投资基金的发展模式，并分析了新加坡房地产投资信托基金的发展现状，以期为我国房地产投资信托基金的发展提供参考。     

我国房地产投资信托发展途径选择

近几年伴随着房地产业的发展，我国房地产投资信托发展较快，但在发展过程中存在诸多问题。分析我国房地产投资信托可供选择的模式，并对完善房地产投资信托的途径进行探讨具有现实意义。     

浅谈我国房地产投资信托

当前,房地产业在我国发展迅速．已成为国民经济增长的重要因素。但长期以来,我国房地产业发展严重依赖银行信贷,这样银行就承担了过火的市场风险,对金融系统构成了较大的威胁。我国也加强了对房产业从银行获取信贷的限制,各种新的融资方式在我国房地产业因此日益受到重视,这其中房地产投资信托已成为其中的一个融资新热点。