我国推行房地产证券化面临的主要问题及对策

房地产证券化在我国的推行是一种必然趋势。剖析了我国推行房地产证券化面临的主要问题，并根据问题产生的原因，针对性地提出了解决问题的对策，以期能对促进我国房地产证券化的推行有所裨益。     

房地产上市企业财务风险及其成因研究

一、房地产上市企业财务风险伴随资本市场的发展和公司组织形式成为社会经济的主流,传统的产业财务已经转化为现代的资本财务,资本流通成为现代房地产业财务活动的内涵。资本流通过程是为卖而买,流通的目的是为了取得商品的价值。资本流通的始极货币是本金的垫支,资本流通的终极货币是货币本金的收回,这也正是企业财务作为相对     

我国房地产上市公司资本结构优化思考

房地产业是我国支柱产业之一,由于房地产行业资本密集型的特点,资金一直是影响房地产企业生存和发展的重要因素。本文在对资本结构和最优资本结构相关理论分析的基础上,以房地产上市公司为研究对象,对房地产上市公司的资本结构的运营模式、资本结构优化具体方式进行了深入研究。     

上市公司资本结构质量评价实证分析——基于房地产类上市公司的实践

由于我国资本市场发展较晚,企业的资本结构研究处于起步阶段,尤其对房地产上市公司资本结构的质量研究不够深入。本文利用房地产上市公司的财务数据,从多角度对房地产上市公司的资本结构质量进行分析和比较,结果发现目前房地产上市公司资本结构不合理,财务杠杆比较高。     

中国房地产经纪企业之发展——资本、创新、规模化

很荣幸站在这个讲台上跟大家交流我们的一些心得体会，也希望对中国的房地产经纪业有所贡献。刚才大家谈的都是非常务实的东西，我还是跟大家谈虚一点的东西，谈谈资本、创新与规模化，然后一会儿世联的陈总再把我们拉回到务实的方面。     

香港开放REITs对内地房地产市场的影响

2005年6月，香港证监会正式发布了《房地产信托投资基金守则》修订的相关总结，撤销了香港房地产投资信托基金（REITs）投资海外房地产的限制，房地产基金可以投资于全球各地的房地产。此举对于内地房地产行业来说，将是借用海外资本发展房地产业的绝佳机遇。在目前内地法律政策不完善、建立REITs条件不成熟的背景下，香港放宽投资海外房地产限制，     

房地产企业资本结构探析

文章从我国房地产企业资本结构的现状出发,量化分析了近四年我国几家具有典型代表性的房地产企业资本结构特点,并进一步剖析了其存在的问题和原因,提出了优化房地产企业资本结构的几点意见。     

资本"命门"考验企业生存能力

刚刚到来的2008年，对地产企业来说，充满变数与不安。宏观调控政策密集出台，而且是多管齐下，合力突围。作为受政策影响极大的房地产市场，无疑会出现地产企业难以左右的变化。而市场近期的动态也在警醒着地产商，市场预期不仅不容乐观，而且已经响起警钟。先有舆论热议的“拐点”来临，紧接着是局部城市的降价促销，之后马上出现了一些城市商品房成交量的萎缩，二手房中介的关门倒闭等现象。从务虚的讨论到真实的市场表现，地产企业确确实实感到了不安与艰难。2008，一场场事关地产企业存亡的考试正陆续登场，真正的考验开始了。     

房地产上市公司资本结构影响因素实证分析

文章以房地产上市公司为研究对象,以SPSS 10.0为分析工具,运用主成分分析法,对我国民营房地产上市公司的资本结构影响因素进行实证分析,结果表明：盈利能力、偿债能力、公司规模与资产负债率正相关;经营能力与资产负债率负相关;非负债税盾与资产负债率关系不显著。     

我国房地产上市企业资本市场融资方式比较——以10家房地产上市企业为例

随着国家宏观调控力度的加大以及房地产行业内部竞争的加剧,我国房地产行业开始了新一轮洗牌。在这种形势下,加快企业规模扩张、加大土地储备力度,就成为房地产企业在当前竞争环境中赢得生存和发展的主要手段,而这些战略性竞争活动显然需要大量的资金支持。此外,债务在我国大多数房地产企业的资本结构中都占有较高比例,这种资本结构无疑加大了企业的经营风险。     

房地产上市公司资本结构影响因素实证分析

文章以房地产上市公司为研究对象,以SPSS 10.0为分析工具,运用主成分分析法,对我国民营房地产上市公司的资本结构影响因素进行实证分析,结果表明:盈利能力、偿债能力、公司规模与资产负债率正相关;经营能力与资产负债率负相关;非负债税盾与资产负债率关系不显著。     

房地产投资基金市场需求分析

随着我国房地产市场的迅速发展和央行121号件的贯彻实施，房地产开发资金需求更加多元化。境外资金，特别是投资基金广泛关注我国房地产市场，并以不同的形式和合作方式进入国内市场。目前，房地产投资基金已成为房地产业的热门话题，并将成为未来房地产投资的重要资金渠道。本从分析美国房地产信托投资基金(real estate investment trusts，REITs)的历史发展人手，探讨培育国内房地产投资基金的市场需求环境。     

房地产行业最优资本结构影响因素实证研究

本文根据资本结构理论,运用多元线性回归分析方法对沪深57家房地产上市公司的资本结构影响因素进行了实证分析,并从实证研究的结果出发,建立了房地产行业的最优资本结构模型。     

土地增值税清算：动了谁的奶酪？

房地产调控再出重拳。今年1月16日,国家税务总局下发了《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称“通知”),规定从2月1日起,全国房地产企业土地增值税将实行清算式缴纳,取代现行的以“预征”为主的土地增值税缴纳法。此后两天,房地产上市公司股票一路狂泻,资本市场一片恐慌。土地增值税清算到底意义何在?     

民营投资结构失衡病因

对民营资本投资构成的影响而言,进入障碍、投资环境和民营资本的短期性行为是导致民营资本投资结构失衡的最为重要的因素。令人费解的是,WTO中对外承诺开放的某些行业或者领域,对内竟然还没有放开,这是否意味着内外的不平等呢?是否意味着民营资本的“非国民待遇”呢?     

房地产上市公司资本结构影响因素实证分析

文章以房地产上市公司为研究对象,以SPSS 10.0为分析工具,运用主成分分析法,对我国民营房地产上市公司的资本结构影响因素进行实证分析,结果表明:盈利能力、偿债能力、公司规模与资产负债率正相关;经营能力与资产负债率负相关;非负债税盾与资产负债率关系不显著。