青山湖板块优劣分析

青山湖板块是继之江转塘、银湖、小和山别墅群之后又一个新兴的低密度住宅群。青山湖有山有水,山水的结合纯属天工巧凿,称得上“绝版山水”,独一无二的山水资源是最大的卖点。不可复制的环境与景观银湖板块和小和山板块别墅都是山地别墅,周边环境主要是山景,没有水景。青山湖板块的中都、西子、锦天项目都有山景和水景。如中都·青山湖畔项目,据中都项目负责人介绍,该项目有3600多米的水景线,是青山湖地理位置最好的。山水结合是最大优势,利用地势,项目组团之间用景观自然连接,这是其     

青山湖别墅的定位困惑

中都·青山湖畔是目前青山湖板块最大的项目,对产品定位问题也是几经争议。中都·青山湖畔推出的第一批排屋项目,定位中低端,尽管销售情况良好,但是近期中都置业重新定位思量,后期推出的独立别墅全部走高端路线。据中都负责人介绍,预计总价全部在5D0万-5000万元/栋,客户群为社会精英中的精英。不仅是中都置业,青山湖板块其他开发者对产品的定位问题也一直存在困惑和矛盾。定位高端还是走中低端,做品牌目标还是     

绿城西子·青山湖玫瑰园:依山而建 每一幢房子都是独一无二的

正"青山湖上湖山青。"古人的一句回文诗,一语道破了青山湖的质朴与典雅。迷人的自然风光、优越的生态环境,注定了青山湖区域的发展要主打"生态牌"。青山湖板块的房地产开发也因为青山湖,被冠以环保生态豪宅的名头。2009年,西子与绿城合作开发玫瑰园项目,意味着青山湖板块开始有品牌房企入驻。绿城的介入使该板块的区域影响力和接受度也随之提高,同时也将该板块的别墅产品带入了一个新的高度。     

千岛湖/青山湖 在售房源少,下半年排屋别墅迎来开盘高峰

杭州楼市的升温情绪仿佛对周边的青山湖、千岛湖板块没有多大的感染作用。4月,两个板块的市场均显得有些冷清,表现出排屋别墅的悠然姿态。青山湖板块,除中都·青山湖畔有20余栋三期新品别墅在售,青山湖81号、玲珑花园有极少量房源在售外,其余楼盘几乎无可售房源。     

别墅排屋搜索

别墅、排屋历来是高档生活的象征,一般在有房、有车前提下,人们才会考虑买别墅、排屋,因此别墅、排屋常被人视为第二居所,用于休闲、度假。杭州土地稀缺,市中心没有别墅、排屋项目。别墅、排屋通常坐落在有山、有水,生态环境优美的地方。杭州别墅、排屋主要分布在余杭、萧山、富阳、桐庐、建德、千岛湖和临安等一些郊区板块。这些地方离市中心较远,但生态环境相对较好,环境成为最大的卖点。目前别墅、排屋价格一般从100万-200万元/幢到500万-600万元/幢不等,有些贵的甚至达800万-900万元/幢,价格相差较大,主要因环境和面积而异,主力价格在200万元/幢左右。主力面积一般在200-300㎡左右。山、水、生态为主要选择条件。银湖板块是距离杭州较近的别墅、排屋成熟板块,数量多而集中,现在基本快开发完毕。临安青山湖作为新兴的别墅、排屋集中板块正在兴起,有很多大的项目如中都·青山湖畔、青城·山语间、西子·玫瑰溪谷等在建。距杭州市区仅40分钟车程,环境和距离成为青山湖板块最大的亮点。比如今年5月开盘的中都·青山湖畔排屋均价5500元/㎡。今年下半年临安青山湖别墅、排屋还将有项目推出,目前预定情况良好。今后青山湖将成为别墅、排屋的集中推出板块。青山湖配套滞后还是最大的软肋,尚待完善。余杭闲林板块楼盘密集,别墅不多,主要是排屋和公寓。临平楼盘集中,建筑类型以多层、高层、小高层为主,排屋较少,目前仅华清山庄有别墅,均价9600元/㎡,面积250-500㎡,主力面积360㎡,别墅总价在240万-480万,目前选择余地较大。排屋相对便宜,面积200㎡,总价100多万。由于楼盘都在临平城区,规划成熟,生活配套完善。萧山区块除绿都·湖滨花园已开盘,其余别墅排屋都将在2005年8月后开盘,10月后将迎来别墅、排屋开盘高峰,共计8个楼盘,多分布在闻堰镇和休博园。千岛湖板块别墅、排屋圈岛而筑,突出景观是最大特点,但离杭州市区车程2-3小时,距离较远,杭千高速年底通车为杭州及周边地区人选择千岛湖购房投资带来利好。     

青山湖板块有待从第二居所向第一居所定位跨越——访绿城西子·青山湖玫瑰园营销总监 竺岚

正前阵子,青山湖板块内的青城·山语间已将独栋别墅起价调低到5400元/平方米,价格几乎回到了十年前。近期,青山湖板块高端别墅项目销售搁浅,成交遇冷之说不绝于耳。青山湖板块作为杭州近郊低密度居住板块的代表,先后进驻了绿城、大华、郡原、中天等十多家开发商。近期记者调查发现,板块内大部分别墅项目遭遇到了出售难的尴尬局面。     

新贵板块浮出水面 锦绣钱塘首领风骚

杭州优美丰富的自然资源赋予了它开发低密度住宅的极佳资本,而近郊和临近县市的别墅排屋板块也因此受到了人们的格外关注。近段时间,又一个别墅排屋板块--青山湖板块,开始进入人们关注的视野。 环境、交通双赢的别墅板块--青山湖 青山湖板块是杭州周边自然环境最为优美的地区之一,它是国家级森林公园所在地。青山湖位于杭州市西郊临安青山街道,建于1964年,为大型人造湖。风光旖旎     

青山湖 四盘将开,万马·万锦山庄一马当先

春节期间,青山湖板块没有太大的变动。据记者了解,年前中都·青山湖畔、万马·万锦山庄、绿城西子·青山湖玫瑰园等盘新推的房源,目前均处于稳步销售状态。其中,万马·万锦山     

汤海孺:青山湖科技城初步形成产学研共进格局 发展需要一个过程

正经过近十多年的发展,青山湖板块的发展版图已初现端倪,然而相较杭州城西的未来科技城来说,青山湖板块的发展仍略显"青涩"。对此杭州市城市规划设计研究院总工程师汤海孺认为,青山湖的发展需要一个过程,城市规划的作用就像选址搭建一个舞台,如今舞台选好了、规模及功能定好了,下一步就要看剧本和演员的表演是否精彩了。     

千岛湖 桐庐 高端房源供应不足 后续将有所放量

相比较青山湖板块来讲,千岛湖、桐庐两个板块的高端市场未有改观。从市场分析来看,两板块的别墅项目体量都不大,千岛湖板块的山水名墅、顺发·顺园等老盘仅在售余房。而桐庐仅有绿城·桐庐玫瑰园、荣正山水半岛两个别墅项目有房源出售。微量的供应量制约了市场成交量。     

郡原的尴尬:在三流风景区做一流的产品——访郡原列岛花园案场经理 苏青

正楼市调控的这两年,青山湖板块高端别墅项目销售也随之搁浅,成交遇冷之说不绝于耳。青山湖板块作为杭州近郊低密度居住板块的代表,先后进驻了绿城、大华、郡原、中天等十多家开发商。然而"生态住宅品牌定位太高端,适合的人不多""设施配套不完善,板块内人气不足"等声音,让板块内大部分别墅项目遭遇到了出售难的尴尬局面。在楼市风云动荡的2014年,刚刚成长起来的青山湖板块将如何迎战?开发商又将如何破局?     

青山湖 房源去化平稳,万马3盘发力

本期,青山湖板块延续平稳去化的走势,大华.西野风韵、锦绣钱塘、岛上.锦源等排屋别墅类项目保持持续成交的良好状态。万马.樱花雅苑和青山鹤岭等主推小户型的楼盘同样时有成交。供应方面,中都.青山湖畔在售玉华府组团,起价700万元/栋;大山第独栋别墅在售,户     

别墅排屋 政策面影响 观望加重

在市场较为清冷的情况下,杭州别墅排屋的走势成为各方关注的焦点。2008年在青山湖、银湖、之江、转塘、西溪、良渚、闲林、小和山等板块,都有不同体量新房源推出青山湖有湖光山社、绿城西子玫瑰园;西溪板有     

别墅排屋 西郊板块聚集效应加速

随着杭州"旅游西进"战略的实施,城市西进交通全面启动,大城西概念逐渐浮出水面。从去年下半年以来,随着文一西路、杭徽高速等项目的开通,西郊楼盘与杭州主城区的距离大大缩短,加上正在论证中的杭州二环路规划,交通和相关配套设施必将日趋完善,许多曾经的郊区别墅聚集区都将由此受益。这其中,开发商普遍看好的青山湖板块凭借便利的交通,优越的自然生态条件,以及整体控制0.25以下的容积率等优势将成为未来杭州别墅市场的发展重点。今年7、8月份西郊板块将有坤和·西溪里、绿城西子·青山湖玫瑰园等多个别墅排屋项目上市,又将掀起一轮供应热潮。     

青山湖 供应充足 价格略有上浮

本期青山湖板块供应可谓充足,人气也异常活跃。12月25日,万马·樱花雅苑南区开盘,短短数日所推房源销售一空,售楼处看房客络绎不绝。据了解,年前,中都·青山湖畔、万马·万     

青山湖 豪宅市场略有回温,年底供应平稳

本期,青山湖板块内的公寓项目保有成交,其中,万马·樱花雅苑折后均价6600元/平方米,成交量局榜首,另有青山鹤岭少量成交,均价5350元/平方米。别墅项目方面,绿城·青山湖红枫园打破沉寂已久的豪宅市场僵局,推出的法式合院销售喜人。     

青山湖十年发展的成与败

正均价5800!打破青山湖一池静水。3月初,青山湖板块的湖光山社独栋别墅6388元/平方米起价的广告出街,打破了青山湖板块一直以来的宁静。紧接着隔壁的青城·山语间一周内闪电跟进,将在售三期大山第组团独栋别墅产品的均价降至5800元/平方米,起价仅5400元/平方米,以1000元/平方米的价差直面肉搏。一波价格战让青山湖板块再次进入楼市主流的视线,却被业界称为"鸡肋板块"。     

西溪、之江高端产品云集 老余杭闲林刚需盘贴身拼性价比

一提到杭城西区,购房者似乎就会贴上一个"宜居"的标签。西溪板块,凭借西溪湿地稀缺的自然资源,成为项目保值增值的筹码。而刚性需求的购房者可将视线投向老余杭闲林板块。之江板块,近几年住宅市场逐渐发力,被大牌房企所关注。富阳银湖通过杭富沿江公路及杭千高速与杭州市区相接,青山湖板块通过杭徽高速和文一西路延伸段直通城西,周边的城区逐渐融入杭城。     

金基·青云山居

青山湖别墅项目并不少见,目前在建项目有中都·青山湖畔、锦绣钱塘、山语间、青山湖81号、西子·玫瑰溪谷,但是真正意义上的山地别墅,青云山居却是当之无愧。青云山居位于临安青山湖民主村内,临石公路以北,东邻锦绣钱塘,西接山语间。目前驱车只能沿临石公路旁小路进入,工地现场只有7幢样板别墅在建,由于还在地基阶段,所以看不清具体现状,但是整个地势较高,地块上大大小小树木较多而密。据介绍,现在动工的是没有农民房拆迁的地块,由于项目较大,整个工程从2005年底动工开始,一期预定2009年交付。但整个项目预计2012年才能全部交付,共计8年时间…     

别墅排屋 成交持续走低 低价中再现折扣

杭城别墅、排屋市场8月下半月延续了新房市场的平淡情况,成交显得异常清淡。据统计,杭城(包括萧山闻堰、富阳银湖、临安青山湖等)在售的排屋、别墅楼盘共有35个,其中闲林、小和山、萧山、银湖、青山湖等板块在售项目稍微多一些,均有4—5个楼盘在售。然而,充足的房源供应未能驱散低迷的成交态势。8月下半月,杭州主城五区别墅类物业成交不超过5套。