解析商品房高空置率与高价格并存之谜——以南京市房地产市场为例

<正>一、引言有关专家表示,空置房应该包括开发商在房地产市场前期产品定位产生偏差导致的大量无需求楼盘;楼盘前期推广力度不够,销售不力产生的大量尾房;购买人群对新房降价的期待使得楼盘销售周期拉长,从而使老楼盘转为新增空置房;开发商用于抵债的债权房及被法院罚没、羁押的部分房屋进入二手房市     

房地产泡沫化对消费与投资的挤出效应

近三年来，我国房地产市场持续火爆，房地产开发投资增势强劲，全国商品房销售价格持续较大幅度增长。随着房地产行业的升温，有关“房地产泡沫”的研究也越来越受到学术界、政府职能部门以及房地产企业的关注和重视。房地产泡沫是指房地产市场价格远远高于它的基础价值。典型表现为：新开丁楼盘大幅增加，房地产价格快速增长．     

区域性中小房地产企业如何应对全国性大型房地产企业的竞争

随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松,     

对房价与地价关系之争的思考——基于两种土地产品的比较分析

近些年来，在社会上广泛争论的一个话题，即房价与地价关系，尤其是政府部门与房地产开发商的争论。政府部门强调的是房价带动了地价的上涨，而非高地价推动房价上涨，招标拍卖挂牌（简称招、拍、挂，以下同）方式出让反映了土地的真实价格；但是，开发商则持相反的观点，认为高地价推动房价上涨，其主要根源是政府垄断了土地的供给，招、拍、挂方式出让的价格是扭曲的价格。同时，双方都以经济学的相关理论为基础，运用实例来佐证自己的观点与立场。     

房地产价格波动：一个基于博弈论视角的分析

众所周知，我国房地产市场经历了高速发展，如今房地产的价格已经成为了人们关注的主要焦点。在全球金融危机不断蔓延、国家不断加强房地产市场调控的情况下，住房消费者的预期正在发生变化，住房市场出现一定的观望氛围，住房成交量持续加速下降。本文运用博弈论，通过对房地产市场不同参与主体之间的博弈分析，来分析我国房地产价格走势。     

区域性中小房地产企业如何应对全国性大型房地产企业的竞争

<正>随着一线城市房价与地价的比翼齐飞,城市核心地段的日益稀缺,地王成交价格屡创新高,宏观调控对一线城市房地产市场的重点关注,不少一线城市的房地产开发商开始感到高处不胜寒。与一线城市的巨大调控压力相比,二三线城市的政策环境相对较为宽松,     

《明天如何做房地产》

本书是一部关于房地产项目开发营销的操作指引与行业反思之作。内容分为六章，第一章到第三章通过对中国房地产市场20多年的市场表现的实证分析，阐述了房地产业的生命周期、运行轨迹及遵循规律。第四章到第六章通过大量的案例，具体阐述了房地产开发中项目策划、产品策划和楼盘营销的操作技巧棗如何做好项目策划，规避投资风险；如何进行产品策划，使所开发的楼盘“产销对路”；如何运用楼盘营销手段，实现从商品到货币的飞跃。无论是做过多年房地产的人，还是刚刚进入地产行业的新生力量，本书都会给以启发和思索。     

当前房地产价格走势的分析与预测

楼市走低主要是因为供过于求,有效消费需求不足;商品房价格偏离价值及人为炒作等因素综合起作用造成的。房地产开发商要学会科学的预测方法,才能在楼市价格波动不定的情况下制定最佳的价格策略。     

阜阳市房地产行业供给与需求现状调查报告

2002年以来，阜阳市房地产业进入空前发展的高峰期，房地产投资骤然升温，楼盘销售持续红火，商品房价格节节上涨，二手房交易随之升温。阜阳市房地产目前状况如何？房地产市场的供给、需求状况有什么特点和不足。下一步又将如何发展？为此，我们对阜阳城区内的房地产市场开展了调研。     

新加坡房地产市场近况

新加坡今年第一季度销售新住宅1175套，比上季度的870套增加了35％。　　业内人士认为，第一季度新住宅销售量增加的主要原因是房地产开发商在经济不景气的情况下降低了房屋价格，从而刺激了买气。新加坡城市重新规划局估计，第一季度该国私人房地产的价格下跌了3．7％左右，去年第四季度新加坡私人房地产的价格下跌了2．8％。市场人士预测，今年第二季度私人住宅价格还会再跌3％～5％，导致上半年房价跌幅达6％～8％。　　今年第一季度新加坡的房地产投资销售额约为10亿新加坡元（约合5．9亿美元），比上一季稍跌，比去年第一季度下跌了近6…     

《明天如何做房地产》

本书是一部关丁二房地产项目开发营销的操作指引与行业反思之作。内容分为六章，第一章到第三章通过对中国房地产市场20多年的市场表现的实证分析，阐述了房地产业的生命剧期、运行轨迹及遵循规律。第四章到第六章通过大量的案例，具体阐述了房地产开发中项目策划、产品策划和楼盘营销的操作技巧秦如何做好项目策划，规避投资风险；如何进行产品策划，使所开发的楼盘“产销对路”：如何运用楼盘营销手段，实现从商品到货币的飞跃。无论是做过多年房地产的人，还是刚刚进入地产行业的新生力量，本书都会给以启发和思索。     

中国地产商遇寒冬 海外资本觊觎收购

【英国路透社9月9日】针对中国房地产项目的争夺将在未来数月中大为活跃，因诸多中国房地产开发商在楼盘销量大跌及资金链紧张的困境夹击下只能苟延残喘。     

微博热议

楼市回暖受国家密集出台"限购"、"限贷"等一系列房地产调控政策影响,全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。近期,有部分开发商为试探市场对价格小幅松动,多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示,目前各地房地产成交量都有所回升,市场处于最后的胶着状态。     

房价难降抗力何来

日前，在某地产咨询公司主办的房地产融资研讨会上，有16个房地产项目明码标价准备出售，项目总值超过40亿元。尽管许多房地产商对前景不甚乐观，但如果让房地产开发商在卖掉项目与降价售楼之间作出选择，他们却是宁愿选前者，而不愿屈就后者。的确，面对国家一轮紧似一轮的宏观调控形势，消费者所期望见到的房市降价似乎并没出现，而是房地产开发商出售项目这一现象却已经浮出水面。     

浦东楼市投资置业价值何在——房产开发商、营销商和专家一席谈

近年来，浦东楼市已形成滨江区域和世纪公园区域两大投资置业热点。中国申博的成功给浦东楼市带来积极经济效应和国际性人气的攀升。今年，浦东的楼盘价格仍然会保持总体上扬的态势。而且，浦东将凭借独特的区域环境，国际性城市的规划前景，以及高品质的楼盘个性，继续在上海乃至全国楼市中保持领先的地位。本刊透过几位房产开发商，营销商和专家对浦东楼市以及获“2002年上海住宅十大最具投资价值奖”的浦东世纪花园楼盘的透析，也许可以帮助人们对眼下浦东楼市的投资置业价值有比较理性的认识。     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

申博成功后房地产市场大走势

随着申博成功，全市尤其是浦东部分开发商对销售策略、销售价格迅速进行了不同程度的调整。随之，一些非主流媒体推波助澜，声称房地产价格一夜之间出现飞速上涨。这一现象弓起了社会各界的普遍关注。申博成功究竟会给上海特别是浦东房地产市场带来怎样的影响?     

观点

浙江的房企完全可以在较冷的形势下保持镇定的态度。浙江有传统的打造好产品，塑造好品牌的经验和历史。浙江的需求面，在人间天堂般环境的城市，住宅对消费者的吸引力是任何城市所不能相比的。浙江房地产开发商应该在这一轮房地产竞争中尽力维护房地产市场的稳定和健康。个别地产商会有一些自己的判断，采取自己的行为，这是无可厚非的。     

处置房地产项目“接盘”应注意的法律问题

以楼盘现状区别,房地产项目接盘分为现楼(项目已建成)和“烂尾楼”(项目未完成)两种;以所有权状况,分为发展商所有和银行所有(银行以以物抵债的方式收回的项目)。对于已建成的项目,通常表现为业主继续供楼,而对公贷款逾期或开发商逾期违约;对于未完成的项目,一般表现为对公和对私贷款同时逾期。所有权属于开发商的项目,接     

投机行为与房地产价格

资产市场交易中的投机行为不仅表现在纯投机性交易行为．也表现在正常供需双方的交易中，它们的交易策略会因对价格的预期而变化。房地产与股票、外汇等资产相比具有流动性差、交易成本大的特点，房地产买卖双方一般都不具有很多专业知识和经验，使房地产市场相对其它资产市场更缺乏有效性。房地产市场在交易过程中交易行动受价格的预期的影响比较大，Caseand Shiller（1988，2003）考察了美国四个城市的房地产价格变化。借助对购房者的问卷调查。认为在一些城市存在明显的房地产价格泡沫．而这与房地产市场上的投机行为密切相关，Brettell（2001）也认为英国房地产市场发展中存在明显的由投机行为带来的房地产价格泡沫。本文主要分析房地产投机行为的具体表现及与价格发展的关系，并分析其在我国的具体表现。