长租公寓运营模式及发展策略

为实现“让全体人民住有所居”的目标,培育发展住房租赁市场成为国家解决城镇居民住房问题的重要举措。而长租公寓市场则是住房租赁市场建设的重要一环。目前,在长租公寓发展中存在一些问题,需要通过建立和完善相关制度进行解决。不同运营模式的长租公寓可以采取不同的发展策略,特别是融资问题的探索将决定长租公寓市场的可持续发展。     

基于大数据的长租公寓决策支持系统研究

在我国大中城市居民流动性增高与居住品质需求升级的背景下，长租公寓的涌现和发展对满足居民的住房需求有着重要意义，长租公寓在住房租赁市场体系中的地位随之日益提高。本文利用大数据技术，深入研究长租公寓决策支持系统的构建，通过企业业务、数据处理和数据应用、系统工作流程等方面的需求分析，设计了针对住房租赁市场信息查询、长租公寓业务跟踪管理和长租公寓业务决策辅助的三个业务功能子系统，并构建了能够支撑业务功能的系统架构。该决策支持系统的应用有利于长租公寓企业管理水平和盈利能力的提升，对我国住房租赁市场平稳健康发展起重要作用。     

长租公寓想要爱你不容易

去年底中央经济工作会议上提出要建立"购租并举"的住房制度。然而,比起购房市场,当下租房市场相对来说发展仍然滞后,亟需形成规模,并让产品更加多元化。笔者近日走访租房市场发现,想租到合心水的长租公寓还真不容易。有的长租公寓交通位置不佳,需地铁转公交一个多小时才能到中心     

仲量联行：深圳长租公寓市场体现抗周期韧性

<正>10月下旬，仲量联行发布了长租公寓系列第三部研究报告《顺时聚势，向光谋远——2023中国长租公寓市场白皮书》。七普数据显示，深圳城市人口家庭约77%的房屋来源为租赁，经测算拥有约1200万租赁人口，位列一线城市之首。庞大的需求为深圳租赁住房市场发展提供了坚实基础。刚性需求支撑下，深圳长租公寓市场体现出抗周期的韧性。今年以来，深圳市场化运营长租公寓较快摆脱疫情影响。     

北京市高档公寓租金下滑

据在京城从事多年公寓租赁业务的我爱我家经纪公司最新统计显示,今年上半年北京高档公寓租赁价格与去年同期相比已从9500元/月至13000元/月,下降至8000元/月至10000元/月左右。北京高档豪华公寓的租金价格在过去的12个月下降了8%,与六七年前20%至30%的高回报率相比,目前北京的高档公寓回报率己降至6%至8%左右。今年上半年,普通公寓的价格为4000至6000元/月,而甲级住宅租赁价格约是3000至5000元/月。部分经济型公寓的租赁价格已经与甲级住宅租金相接近。另外,记者从我爱我家公司了解到,早期高档物业的购房者在出售手中房屋时,近80%以上的售价…     

疫情冲击下长租公寓发展的再审视

疫情导致长租公寓面临"人员进不来"、"房源出不去"的双重困境,企业运营命悬一线的状况暴露出长租公寓模式深层次的矛盾。面对市场快速扩张以及日常运营等造成的"失血",部分长租公寓企业通过多轮融资、上市等途径为企业"补血",减少自身亏损,但是从长远来看,企业的健康发展要求其能够自我"造血"。     

上海高档公寓市场仍有发展空间

高档公寓指销售均价在人民币3万元/平方米及以上(未含装修费用)的公寓住宅,不包括单身公寓、酒店式服务公寓等特殊的住宅产品,也就是一般人口中的"豪宅"。高档公寓市场尤以上海这个贸易中心城市的发展最具代表性。上海高档公寓分布面广,其中中心城区较为典型的有浦东陆家嘴板块、长宁古北板块、徐汇     

长租公寓良性发展的司法认定难题和规范路径

《上海市住房发展“十四五”规划》提出,要完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。长租公寓是拓宽住房供应渠道、深化住房制度改革、落实房地产市场健康发展长效机制的有效路径。本文聚焦上海市长租公寓市场运行现状,归纳行业发展样态,以对比视角分析典型运营机制的特征,并依托近年来审判实践数据样本,提炼司法实务中的有益经验,从政策支持、健全法规、强化监管、多元解纷等层面建言献策,以期为长租公寓的持续健康发展提供充实保障。     

上海长租公寓模式可持续发展的困境与出路——基于《上海市住房租赁条例》的分析

租赁住房需求一直是上海市乃至全国流动人口的刚需，但近几年新冠疫情的冲击对上海房地产市场产生一定影响，在政策红利下迅速发展起来的长租公寓更是不断爆雷，发展面临着诸多问题。为把握住“房子是用来住的，不是用来炒的”重要定位，在国务院“租购并举”政策方针下，上海市人大常委会制定了《上海市住房租赁条例》。该条例可有效应对上海市长租公寓的困境。本文聚焦上海长租公寓模式可持续发展的问题，结合该条例的最新规定，针对问题提出破局路径，为上海市以及其他地区长租公寓模式可持续发展提供参考。     

“占卜”2007广州公寓潜力

以往的公寓项目多为只租不售,而近一两年以"公寓"冠名的项目多以销售为主,放租的主体已转变为小业主,使得公寓市场在短短的两三年间变得火热起来。究竟目前投资者普遍的投资心态是怎样的?置业的动机有哪些?在楼价不断上涨的情势下,投资公寓的获利是否在不断微缩?"     

北京市东部地区高档公寓租金与空置率相关性研究

本文以北京朝阳区高档公寓租赁市场为研究对象，构建经济模型，分析租金与空置率的内在关系，从而探寻租赁市场的运行规律，为促进租赁市场的良性发展提供参考建议。．研究以北京东部地区2000年第四季度至2010年第三季度的高档公寓实际租金与空置率为数据基础，通过构建两步骤的租金调整方程（two-equation model of rental adjustments）定量分析租金、空置率、自然空置率之间的动态变化。结果表明，北京市朝阳区高档公寓的空置率与其租金之间未表现出显著的正相关，但二者均受到通货膨胀的影响。     

论我国长租公寓发展的制约因素及其对策研究

为使得我国长租公寓保持可持续发展态势,本文在总结长租公寓发展的制约因素的基础上,对制约因素进行了分析和筛选。将典型案例分析和专家评分法用于量化制约因素间的相关性,并基于DEMATEL模型对制约因素之间的因果关系进行分析。根据分析结果对长租公寓的发展提出了政府要完善长租公寓的顶层制度设计,增设必要的管理层级,同时应牵头与企业和行业协会共同研究和制定长租公寓产业发展金融支持计划,政府也要逐步推动资产证券化和信托基金等资产支持政策。     

套现多于运营 广州公寓“软”破局

"因为限购,很多广州房企都在开发公寓。"7月7日,聊及广州公寓市场,旺地顾问董事长周颖舟对本刊坦言,"目的主要是为了套现。"目前,市场上类似的产品有"服务公寓"和"酒店式公寓"两大类。前者只租不售,由运营商统一管理,配备适合住客生活的服务与公共设施,客房均配备厨房并比酒店客房面积大,适合于中     

基于蒙特卡洛模拟的长租公寓投资风险分析

当前,我国长租公寓已进入新的发展机遇期。对长租公寓进行投资风险评估是判断投资风险的重要依据,也是评判项目是否可行的重要依据。对我国长租公寓投资风险进行定性评价,同时采用动态风险模拟方法蒙特卡洛法对郑州市某集体土地租赁房项目的长租公寓进行风险评估,以进一步改进传统的投资风险分析方法。     

基于公寓运营商视角的长租公寓产业价值链整合研究

本文从产业价值链整合角度对长租公寓产业发展进行研究,首先厘清了我国长租公寓产业的产业链框架及其特点,在此基础上从长租公寓运营商视角出发,阐述其实施产业价值链整合的收益类型,总结三种可行的整合模式,并提出整合过程中的注意要点,以期对我国长租公寓产业发展提供决策参考。     

我国长租公寓的空间扩张对策研究

如何进行合适的空间扩张是每个连锁经营型长租公寓都无法回避的重要课题。目前,长租公寓行业的扩张呈大幅减缓趋势,亟需为其注入活力,破解其空间扩张难题。本文详细解析“搜索阻力”和“位置阻力”对长租公寓空间扩张的影响,提出长租公寓自身的空间扩张能力由“密度经济”和“竞食效应”共同决定,并探讨以互联网信息技术为核心的解决对策,以期为整个长租公寓行业的高质量发展提供思路。     

公寓销售租赁市场活跃 整体价格大幅上涨

2007年1-4月,北京公寓市场新增供应明显下降,其总体交易＂价升量跌＂。2007年1-4月公寓新增供应共计约20万平方米,与2006年同比下降约15%。从2007年1-4月高档公寓成交价格和成交面积的同比变化看,总体价格平均每平方米上涨近2000元,而成交量的降幅较大,同比减少近42%。针对成交量明显缩减的现象,其主要原因是房价的高位运行,政府出台的一系列宏观调控政策,让购房者对高档公寓持谨慎态度,持币观望,同时股市的火爆也分流了部分房产投资,而2006年限外令的出台也在一定程度上了影响了高档公寓的需求。     

杭州市分散式长租公寓租金影响因素研究

研究分散式长租公寓租金影响因素对政府完善租赁市场管理有重要意义。以杭州市区为研究对象,运用地理加权回归模型分析分散式长租公寓租金影响因素。研究发现：(1)租金空间分布呈“一超多强、多核心”不规则环式结构。(2)租赁方式、租赁时长和入住方式、朝向、电梯配置、容积率、房龄、绿化率、距地铁站和距CBD距离对租金产生显著影响。(3)长租公寓特征影响的空间差异性最大,区位特征对租金贡献程度的空间差异性最小。     

价值观对集中式长租公寓开发和运营的影响

一线城市房价高,住房租赁市场需求巨大,政府鼓励租赁住房的投资和建设。长租公寓项目投资金额大,收益相对较低,投资回收期长,开发商在作投资决策时都非常谨慎。长租公寓投资决策与投资者的价值观密切相关,价值观不仅会影响开发商在公寓建筑的功能定位和形态规划上的决策,也会影响公寓的建设和运营模式的选择。     

集中式长租公寓行业竞争的波特五力模型分析——以YOU+国际青年社区为例

长租公寓行业是指为特定的人群提供一个月及一个月以上的居住空间和有限服务的行业。本文运用波特五力模型对目前国内集中式长租公寓行业竞争中存在的五种竞争力量进行分析,并提出一些相应的对策及建议,以期对集中式长租公寓行业的良性发展起到一定的促进作用。