国外土地租赁制度与土地权利分配研究

土地租赁制度是国际上通行的土地使用方式之一。本文通过对国外土地租赁制度的研究,分析世界各国土地租赁制度中各项权利的分配与平衡,以期对构建我国土地租赁制度提供经验支持。     

完善城市土地租赁制度的思考

目前,有关土地租赁制度的功能定位存在两种认识:一种观点认为实行城市土地租赁制度,是政府把原先一次性的土地出让改变为逐年收取土地收益的制度,这一制度的实施避免了政府的短期行为,减轻了企业的负担,是土地市场发展趋势。另一种观点认为城市土地租赁制度是城市土地有偿使用的一种手段,是促进土地使用制度从划拨使用向有偿使用转轨的重要方式,是城市土地出让制度的有益补充。现阶段,城市土地租赁制度作为我国城市土地使用制度的一项创新制度,相关政策法规、配套措施还不完善。盲目夸大其作用对整个城市土地使用制度改革是不利的。当前城市…     

运用租赁方式盘活存量土地

运用租赁方式盘活存量土地赵有寿（甘肃省武威地区行署土地管理局）１甘肃武威地区土地使用制度改革的现状武威地区的土地使用制度改革始于１９９１年，经过试点，由点到面，逐步推开。特别是１９９２年邓小平同志南巡重要谈话和党的十四大确立了经济体制改革的目标是建立...     

土地租赁的两种方式

随着土地使用制度改革的深化,我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁;一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。在土地管理法规中,国有土地租赁的概念在1998年2月17日发布的《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》(     

土地租赁是推动地改和企改的有效途径──吉林省四平市、双辽县、敦化市地改情况调查

土地租赁是推动地改和企改的有效途径──吉林省四平市、双辽县、敦化市地改情况调查王继涛以＂租赁＂方式处置企业土地资产是推动国有土地有偿使用进程和促进企业转制的一个有效途径。在处置国有土地资产时应坚持既符合土地使用制度改革的总体要求，又体现经济体制改革的...     

农用土地权利的现状分析与立法规制

当今中国农民收入下降，负担太重的原因之一在于土地权利制度设计不合理。本在着重分析论证我国农用土地权利立法的不完善及其弊端后，提出重构我国关于农用土地权利制度的设想。其中将现有土地承包经营权平衡过渡到农用土地使用权，形成真正意义的用益物权和运用马克思主义有关地租理论建立我国的土地租金收取制度；同时为解决宏观经营的问题，建立农地股份合作经营制度。这些制度的设计，将有利于减轻农民负担，调动农民的生产积极性，从而使农村社会获得长期稳定的发展。     

完善国有土地租赁的关键在哪儿?

国有土地租赁制度作为土地使用权出让的补充,最初应用于企业改制中土地资产的处置.1999年1月1日实施的《土地管理法实施条例》明确国有土地租赁为土地有偿使用的方式之一,首次从法规层面明确了国家可以出租方式向用地者有偿提供土地,补充和完善了原来单一的有偿出让方式.     

规范国有土地租凭若干意见

国土资源部在《关于印发＜规范国有土地租赁若干意见＞的通知》中指出：近年来,一些地方土地管理部门深化土地使用制度改革,完善土地有偿使用方式,开展了国有土地租赁试点,取得了一定的经验。新颁布的钟华人民共和国土地管理法实施条例》已将国有土地租赁规定为国有土地有偿使用的一种方式。为贯彻实施《条例》,规范国有土地租赁行为,现将《规范国有土地租赁若干意见》印发给各地,请结合当地实际认真贯彻执行。一、严格依照忡华人民共和国城市房地产管理法》。仲华人民共和国土地管理法》的有关规定,确定国有土地租赁的适用范围。国…     

台湾的土地制度

<正>台湾的土地制度是世界公认的学习典范,它分三大部分,一部分是土地农用制度;一部分是农地转为非农地制度;另一部分是土地非农用制度。农地农用制度土改给台湾农民的土地权利,只是农地农用的权利;农民要出售自己的土地,出售的只能是农地,不能用作非农     

农用土地使用权的法律性质

目前，我国的农用土地使用权制度仍处于未完善阶段，从现实的农村土地承包经营关系的具体内容看，土地承包经营权仍属债权性质。将土地承包经营权物权化对于充分保护农民合法权益、稳定农用土地制度、促进农业经济的发展具有重大现实意义。一、历史与现状伴随着我国社会主义公有制的建立，封建土地所有制的废除，以封建土地租佃为基础的永佃权已不复存在。５０年代农村合作化完成以后，农村土地归集体所有，并由集体统一行使所有权的各项权能，即由集体统一行使对农地的占有、使用和收益权，农村社员不享有单独的土地权。７０年代末，农村土…     

农用土地使用权制度的重构

目前，我国的农用土地使用制度仍处于未完善阶段，从现实中的农村土地承包经营关系的具体内容看，土地承包经营权仍属债权性质，将土地承包经营权物权化对于充分保护农民合法权益，稳定农用土地制度，促进农业经济的发展具有重大现实意义。由于土地承包经营的债权性使其不利于保护农民经营自主权，而农业发展关系到国计民生，农民的合法权益必须得到充分保护，因此现实中有必要将土地承包经营权物权化，使其成为一种用益物权、依物权法理：当一个物上设定了用益物权时，用益物权的效力优先于所有权，所有权的行使应受到用益物权限制，这样农…     

现代会计的一个新学科──租赁会计

租赁会计是本世纪50年代以后逐渐形成的一个新的会计分支，80年代初期发展成为一门新的会计学科。一、租赁业务及其发展概述租赁所反映的是一种因财产的所有权与使用权相分离时而形成的经济关系。它是伴随着私有制和商品经济而产生和发展起来的。据有关资料记载，租赁业务始于3000多年前地中海西海岸脉尼基人对船只的租赁，后来出现了封建土地租赁，随后出现农用工具和日用品的租赁。近代出现了以保护资本家垄断利润为目的、只出卖机器设备的使用权而不出卖其所有权的租赁。本世纪50年代以后，随着西方国家资本主义经济的发展起来，以融资租…     

完善农村土地使用制度的对策

完善农村土地使用制度的对策要真正落实“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”的基本国策，解决好土地利用中存在的问题，将是一项长期的战略任务，具体应坚持不懈地做好以下工作：（一）进行土地货币估价，建立土地档案。对农用土地进行货币估价的具体做法可分三步进...     

土地租赁市场的不完善性对农户的土地投入决策的影响

在传统的要素市场理论的基础上，本文通过研究表明，其他要素市场都不能替代土地市场在改善资源配置效率上的特殊功能。因此，在土地承包责任制下，不管其他要素市场怎样发挥功能，要改善资源配置效率，健全土地租赁市场是不可替代的必要条件。然而，通过我们对在重庆市的农户调查资料的分析，土地租赁市场在土地承包制度下并没有很好地发挥其功能。尽管农户之间存在着显著的土地边际收益差异，提供给农户以从事土地交易(租赁)的盈利机会，但是实际中农户间的土地租赁活动并不活跃。根据交易成本理论，导致这种土地交易市场不活跃的根源应该在于土地租赁中所存在的交易成本。因此，完善土地租赁市场，降低土地租赁市场的交易成本是改善农业资源配置效率的重要途径之一。     

我国《农用土地规划法》设立的必要性及其原则

我国农用土地使用中存在一些生存问题，农用土地规划是解决这些问题的有效措施。只有将农用土地规划提高到法律的高度。以法律作为农用土地管理宏观调控的手段。才能最大限度地实现农用土地规划的目的。《农用土地规划法》涉及面广，综合性强，制订它必须从科学角度出发。并应遵循4项原则。     

王格庄乡实行土地使用权出让的调查

王格庄乡实行土地使用权出让的调查曲继全，陈建设，马志强山东省牟平县王格庄乡从大胆改革土地使用制度入手，推出“土地使用权有偿租赁、转让和作价入股开发”新举措，可能成为山区开发开放和脱贫致富的一条新路。（一）王格在乡有５３个自然村，２７０００人，１１．７...     

强化农地管理的三点意见

明晰土地产权，建立农用土地登记制度，奠定农用土地管理基础土地问题说到底是产权问题，农地也是如此。在法律上没有对承包经营权（管理权）进行设定登记的规定，就谈不上受法律保护，难以形成稳定、明确、负责的管理权。因此，没有以权属登记为基础的管理权是非常脆弱的...     

农用土地会计核算规范的构建

我国2006年颁布的企业会计准则涉及土地使用的一共有三个，分别是《企业会计准则第4号——固定资产》、《企业会计准则第6号——无形资产》和《企业会计准则第3号——投资性房地产》。但从这三个准则中所涉及的土地的处理来看，面向的是企业的建筑用地或生产用地，并不包括农用土地。所以建立农用土地会计核算规范，使农用土地的会计核算有章可循十分必要。     

关于集体农用土地使用权依法转让情况的调查

关于集体农用土地使用权依法转让情况的调查张洪波，王占山为深入贯彻落实《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》，适应农村市场经济体制的建立和发展的要求，深化土地使用制度改革，我们从１９９４年７月１３日至２０日对莱阳市、牟平县、文登市、乳山...     

农户土地租赁行为分析——基于福建省和黑龙江省的农户调查

本文对经济发展水平不同地区农户的土地租赁行为进行了统计分析，并指出了目前农户土地租赁行为的一些特征。分析结果表明，农户的土地租赁已具备一定规模，但离真正农业规模化经营还相去甚远；土地租赁期限较短，契约不规范，增加了租赁的不稳定性；土地租赁主要发生在村组内部的亲戚、邻居之间，但并不局限于村组内部；土地租赁大多还是有偿的，而且地租以粮食（或产品）支付为主，现金为辅，支付形式多样化。