论述空间组合设计在住房建筑中的作用

由于人口的不断增加，导致在住房的结构上面也发生了改变，以前单门单户的住房结构已经不能适用于现在的人口密度了，所以现在的住房都是高层多居室的。在适应了人口密度的情况下，住房的新问题又随之出现了，就是怎样能够将住宅的空间进行合理分割细化，使得居住在其中的人更加的舒适方便。由于建筑成本的限制，导致现有住宅在空间的调整上面浮动的空间较小，所以摆在建筑师面前的就是如何让相对齐全的功能融合在一个住宅房屋内，并将整体的结构更加人性化，更加符合现在人们的居住理念，这是一个非常重要的研究课题。     

5至10年内的中国住房政策

有一点是可以肯定的,实物分房将成为历史,以住房公积金、住房工资性货币补贴、住房个人储蓄为政策框架给住房社会保障物系将成为解决居住问题的主要办法。世纪之交的中国住宅建设如同中国的经济一样,正处于巨大的变革和变化之中。在对世纪最初的五到十年内,我国的住房发展将达到以下一些主要目标：全国城镇居民人均住房使用面积达到18平方米2到2005年解决住宅的工程质量、功能质量通病,初步满足居民对住宅的适用性要求;到2010年住宅的工程质量、功能质量基本满足居民的长期居住需求,居住环境要较大改善;到2005年初步建立住宅及材料…     

关于上海市结合城市更新发展公共租赁住房的若干思考

当前，上海市结合城市更新发展公共租赁住房主要有非居住房屋改建和旧住房更新改造为公租房两条途径。相较而言，非居住房屋改建公租房在操作层面更加具有普适性。依托对相关项目的调研，本文总结了目前结合城市更新发展公租房的瓶颈问题，并在此基础上，借鉴国内外城市公租房发展经验，提出了本市结合城市更新发展公租房的对策建议。     

深圳市居住空间特征评估及优化建议思考

本文使用多源空间数据，从规模、增速、开发强度、空间分布、类型结构等方面，全面分析深圳居住空间总体特征，结合人口需求，通过人均居住指标，以及住房空间的交通、教育、医疗、公园、文体等配套设施完善情况评估，分析深圳居住空间的服务水平，识别问题并提出针对性的建议，旨在弥补住房短板，提升民生服务水平，增强人才吸引力。经分析发现，深圳住房空间稳步增长，居住用地建设强度不断攀升，但人均住房面积仍偏低；居住功能不断外溢，轨道沿线居住空间增长明显，但部分原特区外地区居住配套不够完善；成套住房占比偏低。按照先行示范区民生幸福标杆建设要求，深圳应重点从增加居住用地和住房供应、优化住房结构、完善住房配套、加强保障性住房建设、提升城中村居住品质等方面推进住房空间发展，实现住有宜居。     

住房保障体系建设探讨

我们必须重新审视当前对住宅产品的定性。住房作为一种消费物品有其特殊的属性，与其他普通消费品有很大的区别。第一，住房为人们提供一种客观居住使用功能，以便在同一固定空间内进行日常生活，这是住房的基本属性，即使用功能，体现的是住房的使用价值。第二，住房是一种空间上处于不动的“耐用品”，建造完毕后，可以住上数十年甚至数百年，这和一般的消费品有明显区别。     

新加坡房地产管理的启示

今后几年房地产业发展的定位是:要从过去偏重于经济功能,调整到在注重经济功能的同时,更加突出社会功能;从过去偏重于发展速度,调整到在注重发展速度的同时,更加突出协调发展;从过去偏重于住房市场化,调整到在注重住房市场化的同时,更加突出解决中低收入家庭的住房需求。     

着力解决“夹心层”住房困难问题

随着房地产市场迅速发展，人们的生活环境与居住条件都有了很大的改善。但仍然存在着一些无力购买商品房及经济适用房，又无法享受到廉租住房保障的住房困难“夹心层”家庭。本文结合我县实际就扩大廉租住房保障覆盖面解决“夹心层”住房困难问题，谈一点粗浅的想法。[第一段]     

辽宁：农民工住房纳入城市住房规划

今年起，辽宁省将农民工住房纳入城市住房建设规划，其目标是在2009年底前，初步解决进城务工3年以上农民工居住问题，到2010年前，使农民工居住条件逐步得到改善。     

房屋“养老金”使用存在的问题及对策分析

随着人民群众生活水平的不断提高，广大人民群众对居住环境和生活质量的要求越来越高，己经从简单的追求住房面积、位置而转向到居住环境、功能、管理等属性，“重建设更重管理”是居民群众对住房消费的现实要求，物业管理己经成为房地产开发企业的“卖点”和居住消费的“买点”。     

从百姓身边做起 打造惠民工程——天津市实施三年中心城区成片旧楼区居住功能综合提升改造

正住房是群众的基本生活需求,是最贴近老百姓生活的问题。为进一步改善旧楼区居民居住条件和居住环境,让更多群众享受到改革发展成果,在深入调研和广泛听取群众意见的基础上,从2012年开始,天津市利用三年时间对中心城区成片旧楼区居住功能进行综合提升改造,共涉及1340个小区,6100多万平方米住房,约310万居民受益。并专门成立了天津市中心城区旧楼区居住功能综合提升改造指挥部(以下简称市指挥部),由市国土房管     

一手牵市场 一手扶保障

随着房地产业的发展，上海住房市场体系得到充分发展和完善，住房市场化目标得以基本实现。市场经济的效应是巨大的，自1991年以来，上海出售的新建商品住房达2亿多平方米，存量住房成交面积达1亿平方米，两者相加相当于500多万套住房，也就是说，全市400多万户家庭中已有60％以上的家庭通过市场改善了居住条件，基本解决了住房问题。但是，市场化不是万能的，市场机制也存在缺失和盲点。由于多种原因，社会上总有一部分家庭很难依靠自身的能力通过市场来改善居住条件。与目前城市分配差距在扩大一样，城市居民住房的面积、环境、功能等差距也在扩大。由于住房保障体系建设的相对滞后，特别是在近几年房价持续高位运行的情况下，中低收入家庭的住房矛盾越来越突出，成为构建和谐社会的瓶颈之一。     

探索住房发展长效路径

党的十八大进一步明确了坚定不移沿着中国特色社会主义道路前进，确立了我国全面建成小康社会和全面深化改革开放的目标，努力实现人民生活水平的全面提高，构建系统完备，科学规范、运行有效的制度体系，使各方面制度更加成熟更加定型，提出要建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。从1980年我国启动住房制度改革以来，经过30余年，在提高广大人民居住水平，     

住房需求的三类分解及其调控思路

一、住房功能的讨论不足以解决实际问题本世纪第一个10年，尤其是后5年，关于住房功能的讨论兴起一轮热潮。其背景是，商品住房价格迅速高企。引致商品住房价格迅速高企的重要原因之一，是对于住房投机交易危害的认识不足和管理上的宽松或纵容。部分学者质疑这种情况，从理论上提出住房的功能应为居住，不赞成投资的功能。但部分学者看法不同，     

香港的保障制度

香港政府在住房政策中采取明确的"双轨制",不但保证了商品房市场的良好调控能力,同时也解决了不同收入阶层特别是中低收入市民的居住问题。同时设置专门机构负责公共住房体系的整体运行,负责协调公共住房发展规划、开发建设、社会分配和运营管理等诸多环节,参与公屋制度的建设和管理。香港公共房屋建设的资金来源途径主要有两个:一是政府通过免费拨地、拨出资本和低息贷款提供资助;二是房委会通过出租公屋及其附属商业楼宇、出     

住宅的发展

随着人民生活水平的逐步提高和住宅商品化政策的出台;人们为改善自身的居住条件;在选购和装修住房时更加注重对生活质量和居住个性方面的追求;对购置的商品房一般都要装修一番.提高科技含量有助于住宅的舒适性、适应性和可变性;为建设开发单位带来品牌效益和声誉,有利于住房的销售,促进住房建设的良性循环;也有利于城市建设中新景点的增加.     

更上一层楼——跃层式住宅浅析

在房地产进入买方市场的今天，购房者有了越来越大的选择余地，居住品位日益提高，从注重住房位置、面积上升到讲求住宅功能、住宅环境，强调方便，舒适，动静分区。因此，影响消费者的购房因素除区位、价格以外，户型已经成为消费者购房时最为注重的因素之一；特别是一些...     

对房地产市场专项整治情况的分析和建议——以德州市房地产市场为例

近年来，德州市全面贯彻闭务院和各部委以及山东省关于加强房地产市场调控的决策和部署，在住房分配货币化、住房税收、住房金融等政策的综合作用下，届民住房消费更加理性，房地产市场目趋活跃。这不仅有效地调动了住宅建设投资的积极性，改善了居民的居住条件，还对带动相关产业发展，推动经济增长起到了重要作用。仍房地产市场秩序比较混乱的问题仍然突出。[第一段]     

政府住房保障的对象与方式

一、政府对低收入阶层实施住房保障的理论依据 在世界大多数国家，住房保障都已经成为社会政策的重要内容．政府对低收入阶层的居住问题一般都实行某种方式的援助措施。住房保障之所以在社会政策中占有如此重要的地位，主要有以下原因。     

康居工程 中国住宅典范

应运而生的康居工程 1999年前后，我国住宅制度改革已经取得了基本成效，住房领域基本上实现了从实物分配到货币分配的转变，住房市场逐步形成。但实行分房时，老百姓们只满足于有一个栖息之所，当时的房屋无论在功能、设计上、还是在满足家庭需要方面的水平都很低，住宅工业化水平也较差，并且政府缺乏管理和提高住宅品质的机制。而住房一旦成为商品，住宅的质量就是一个很受关注的问题，政府也面临着把什么样的房子推向市场的问题。建设部住宅产业化促进中心副主任梁小青告诉记者，当时老百姓对于规范房屋质量的呼声很高，政府接到了很多老百姓对房屋质量的投诉，所以怎样提高住房品质，满足人们的居住需求就成为政府的当务之急。     

建立住房社会保障体系 做好弱势群体的住房救助

居民的住房条件和居住质量是小康社会的重要指标之一。同时，解决中低收入家庭的住房困难，提高其居住水平，又是健全社会保障体系的重要内容。党的“十六大”提出了全面建设小康社会和“建全社会保障体系”的要求。我省提出的安康居住工程的具体目标是，到2010年全省基本解决城市居民的住房问题；中低收入家庭基本能住上65平方以上、并且配套较为齐全的成套住房；最低收入家庭全部能租住廉租住房；全省消灭人均8平方以下的住房困难户。