投资性房地产核算的改进建议

一、投资性房地产新建与改扩建的会计处理按照《企业会计准则讲解(2006)》(简称《讲解(2006)》)的规定,企业新建的投资性房地产,其在建工程发生的全部支出先在在建工程科目进行归集,待完工后由在建工程转入投资性房地产科目。     

成本模式下空置投资性房地产折旧会计处理的探讨

<正>根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称投资性房地产准则）规定,投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。《企业会计准则讲解（2010）》中明确,判断已出租的建筑物时,企业持有以备经营出租的空置建筑物,董事会或类似机构作出书面决议,明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的,即使尚未签定租赁协议,也应视为投资性房地产。     

谈投资性房地产会计处理的改进

最近,笔者在学习财政部会计司编写组编著的《企业会计准则讲解》（人民出版社,2007年4月）以及讲授2007年度会计职称考试辅导教材《中级会计实务》时,发现现行《企业会计准则第3号——投资性房地产》及其应用指南（以下简称“投资性房地产准则”）的有关会计处理规定存在可理解性不强、容易引起报表使用者误解的问题。     

改进公允价值模式下投资性房地产处置的账务处理

根据《企业会计准则——应用指南》的规定,出售、转让采用公允价值模式计量的投资性房地产,应当按实际收到的金额,借记“银行存款”等科目,贷记“其他业务收入”科目;按投资性房地产的账面余额,借记“其他业务成本”科目,按其成本贷记“投资性房地产——成本”科目,按其累计公允价值变动,贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目。     

投资性房地产计量模式探讨

财政部2006年2月15日正式颁布我国新的会计准则体系，其中包括为规范投资性房地产业务而首次发布的《企业会计准则3号——投资性房地产》（以下称为新准则），该准则的发布和实施为我国投资性房地产业务的处理提供了法规支持。     

关于投资性房地产会计处理的思考

2006年出台的会计准则体系将投资性房地产作为单独的《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称3号会计准则）,并附条件地引入了公允价值计量模式。本文就投资性房地产按公允价值进行后续计量时的用途转换问题和投资性房地产处置的会计处理问题进行了质疑．并通过分析。提出了建议性观点。     

投资性房地产会计准则中外比较

本文针对财政部2006年2月出台《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称新准则），从投资性房地产的定义、初始计量、后续计量、转换、处置和披露等方面与国际会计准则进行了比较分析，以期抛砖引玉。     

投资性房地产会计准则完善建议

为规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称“准则”）。在此之前，我国企业没有进行投资性房地产的单独核算，其确认、计量等都与一般的固定资产、无形资产（土地使用权）类似，也没有进行单独的信息披露。准则借鉴了国际会计准则的相关规定，     

投资性房地产会计核算探讨

一、投资性房地产范围根据《企业会计准则2006第3号——投资性房地产》的规定:投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产的范围限定为已出租的土地使用权、持     

对投资性房地产概念的改进

《企业会计准则第3号——投资性房地产》（简称“投资性房地产准则”）规定,投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产包括：已出租的土地使用权;持有并准备增值后转让的土地使用权;已出租的建筑物。     

投资性房地产处置的会计核算探析*

财政部于2006年2月15日颁布了《企业会计准则》（2006），在具体准则中增设了投资性房地产准则。准则规定当投资性房地产被处置或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，应当终止确认该项投资性房地产，将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益，计入其他业务收入和成本。文章指出依据具体的实务此账务处理存在一定不妥，并根据有关准则规定及利得损失的理解，针对投资性房地产的处置核算展开了相关论述，提出了投资性房地产处置净损益应属于利得和损失而不属于收入和成本的观点，以供参考。     

浅谈投资性房地产准则在实务中的应用

2006年2月15日,财政部颁布了新的《企业会计准则》,并已于2007年1月1日在上市企业率先执行。其中《企业会计准则第3号——投资性房地产》（以下简称新准则）首次将投资性房地产作为一项单独的资产予以确认,并首次在非金融资产计量中引入公允价值。如何更好地应用该准则,笔者从以下三方面加以阐述。     

公允价值计量账务处理例解

一、公允价值模式计量投资性房地产账务处理 企业作为存货的房地产转换为投资性房地产的，应按其在转换日的公允价值借记“投资性房地产（成本）”，贷记“开发产品”等科目，按其差额贷记“资本公积——其他资本公积”或借记“公允价值变动损益”，已计提跌价准备的，同时结转跌价准备。资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额做相反分录。     

投资性房地产价值评估方法探讨

《投资性房地产评估指导意见（试行）》对投资性房地产的公允价值评估做出具体的规范。本文综合分析了投资性房地产评估的价值类型定义、评估目的的分析确定和评估方法的应用,分析了市场法和收益法应用在投资性房地产评估中存在的问题,并探讨解决问题的措施。     

在建工程抵押标的只能是已建成部分

《物权法》第180条明确规定,债务人或者第三人有权处分的在建工程可以抵押,《城市房地产抵押管理办法》（下称《办法》）中对在建工程抵押的目的要求、主体要件、客体要求和形式要件等做了详细的规定。     

对“企业会计准则应用指南中科目设置存在问题”的商榷

笔者对《财会月刊》(会计)2008年第9期刊登的刘资焱同志《也谈企业会计准则应用指南中科目设置存在的问题》(以下简称《刘文》)一文提出的"关于投资性房地产处置损益的处理问题"的看法不能苟同,现与刘资焱同志商榷。《刘文》认为,投资性房地产在《企业会计制度》中是作为固定资产或     

房地产投资核算应注意的几个问题

一、“公允价值变动损益”科目的核算问题 按照《企业会计准则第3号——投资性房地产》有关规定,企业采用公允价值模式计‘量的投资性房地产,不进行投资性房地产计提折旧或摊销的核算。其当期发生的公允价值变动金额计入“公允价值变动损益”账户。也就是说,在资产负债表日,投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额,借记“投资性房地产——公允价值变动”账户,贷记“公允价值变动损益”账户;     

投资性房地产后续计量模式差异及影响分析

财政部于2006年2月颁布的《企业会计准则第3号——投资性房地产》,规定在投资性房地产的后续计量中,可以选择采用成     

投资性房地产的确认与计量

为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，我国财政部于2006年2月根据《企业会计准则——基本准则》，发布了《企业会计准则第3号——投资性房地产》。该准则将投资性房地产定义为“为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产”。投资性房地产主要包括：已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权。     

公允价值计量模式下投资性房地产处置的会计处理

一、问题的提出 按照企业会计准则应用指南的规定,处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时,应按实际收到的金额,借记“银行存款”科目,贷记“其他业务收入”科目;借记“其他业务成本”科目,贷记“投资性房地产——成本”科目,借记或贷记“投资．陛房地产——公允价值变动”科目。按该项投资性房地产的累计公允价值变动,