保险资金投资房地产问题的探讨

随着保险业的快速发展。保险资金投资渠道逐步放开，新《保险法》明确了保险资金可以投资房地产，并将于2009年10月1日开始实施。保险资金投资房地产为保险资金提供了新的盈利模式，但保险资金如何投入房地产尚没有成熟的模式，本文从保险资金投资房地产的阶段选择、保险资金投资房地产的物业类型和资产模式等三方面提出了相应的建议，并提示保险资金进入房地产应注意的问题，给国内保险资金投资房地产提供参考。     

房地产开发投资规模与结构分析预测

根据近年来房地产的有关资料,运用实证方法解释影响房地产投资总量的主要因素,并阐明如何对预测投资规模进行实际修正。在实际开发投资中,投资结构是否能适应市场的变动,已成为解决房地产行业深层次矛盾的关键。     

基于层次分析法的房地产投资风险评价及风险应对策略研究

我国房地产市场发展迅速,房价快速增长,房地产投资风险不断增加。如何在保持房地产经济稳定发展的同时,也能有效地控制各种风险因素成为研究的重点。通过对房地产投资风险进行分类总结,以某二线城市房地产投资项目为例,运用层次分析法计算出房地产投资风险总排序,对房地产投资风险提出应对策略。     

中国房地产市场结构和价格影响因素的实证分析

本文在一个简单的局部均衡模型基础上,利用1999~2003年全国31个省市的房地产市场的面板数据分析了中国房地产市场结构和价格问题。实证结果表明:开发商在房价上涨的时候可能过多的投资于别墅和高档房,这有可能带来风险;住宅市场上可能存在较大的投机性购房行为,这有可能形成房地产泡沫;经济适用房的供给不足使普通居民利益受损。因此对房地产市场的调控重点应该调整开发商投资方向,减少别墅高档房的投资,增加低档房和经济适用房的投资,采取有效措施限制普通商品住宅市场上的投机行为。     

河北省房地产品牌建设的问题及对策研究

面对房地产市场强手如林的竞争形势,房地产企业要想在竞争中立于不败之地,必须重视自身的品牌建设。本文从房地产品牌及品牌建设的概念出发,对河北省房地产品牌建设存在的问题进行了详细的分析,并提出了适合河北省房地产品牌建设的对策与建议。     

外商投资中国房地产市场的理性分析

中国房地产市场的高速发展吸引了大量外商来中国进行房地产项目的投资。本文首先对中国房地产市场的情况进行了简单的概述,接着分析了外商投资中国房地产行业的原因及其投资现状,最后对外商如何在中国房地产市场理性投资提出建议。     

透视2006年中国房地产市场

2006年中国政府针对国内房地产市场价格飚升、房地产市场投资过热等问题出台了一系列的宏观调控政策,但整体来讲对房地产市场的影响不大,其中很大的原因与政府的隐性担保有关,因此,这些问题在短期内要得到解决是有一定难度的.但2006年"国六条"细则的相关技术性硬约束规定对于调整当前不合理的房产结构、重构房地产市场竞争体系、调整国内居民住房消费模式等方面将起着积极的作用.     

辽宁省房地产投资与经济增长关系的实证分析

随着近期一些城市房地产价格的回落,房地产投资冲动得到了一定的抑制,但地区经济的增长却受到了不同程度的影响。为分析房地产投资变动对经济增长的影响,本文利用1995-2008年辽宁省GDP与房地产投资序列数据,采用单位根检验、协整检验和Granger因果关系检验进行了实证分析,得出了房地产投资与GDP之间存在长期协整关系,二者的Granger因果关系受滞后期影响而不同的结论,并提出了调整经济结构和引导产业结构升级等政策建议。     

货币政策、融资约束与投资行为——来自房地产上市公司经验证据

基于2004²014年我国房地产上市公司的经验数据,测度宏观货币政策对微观房地产公司的投资产生影响,分析货币政策如何通过融资约束作用于企业投资。结果显示:当货币政策宽松时,公司投资增加;货币政策对融资约束程度不同的公司投资影响不同,公司受到的融资约束越大,其投资受货币政策的影响就越大。货币政策对企业投资行为有影响作用,但效果不明显。     

我国房地产金融风险的分析与防范

房地产金融风险影响着房地产业及相关行业的稳定发展,影响着整个国民经济的稳定和发展。如何防范、降低房地产金融风险是我国政府机构、商业银行、投资机构一直在努力探索的问题。文章从当前我国房地产金融风险的现状着手,分析了我国房地产金融风险的成因,最后,作者提出了从六个方面防范我国房地产金融风险的方法。     

中国旅游目的地房地产开发模式研究

旅游房地产是指以旅游为目的的房地产开发、营销模式，开发项目全部或部分实现了旅游的功能。房地产业和旅游业均是中国国民经济的新增长点，旅游业迅猛发展，对房地产业带来强烈关联效应。目前中国旅游房地产开发大致有四种模式：一是娱乐类旅游房地产开发；二是观光类旅游房地产开发；三是接待类旅游房地产开发；四是景观型住宅区开发，其相应的区位具有明显的空间分异特征。区域旅游业发展所推动的旅游房地产开发呈现一些亟待解决的问题，如项目缺乏规划；景区城市化带来的生态环境破坏等。规范旅游房地产开发，是维系旅游景区的自然属性和可持续发展的重要途径。     

我国社会保障基金投资运营的现状及路径选择

在我国社会保障基金投资运营机制中,较为单一的投资结构、不够健全的运作方式和相对较低的投资收益,成为制约社会保障基金保值增值的重要原因。融资力度的加大、投资环境的改善、监督管理的加强、多元化投资战略的实施是新时期社保基金投资运营健康发展的必然选择。     

西部林业投资状况分析--1994至2003年西部林业固定资产投资分析

20世纪90年代以后,在党中央、国务院对西部林业的高度重视下,西部林业投资呈快速增长势头,特别是1998年以后,国债资金和中央财政专项补助资金的大量注入,西部林业投资总量达到了建国以来的历史最高水平。一方面数据收集存在较大困难,另一方面为了使分析更有代表性,我们主要分析市场经济时期资金投入在西部林业中的作用。选择1994年至2003年,并以1998年为界,分前后两个时期分析林业投资的特点。固定资产规模的变化最能说明林业建设资金的投入规模状况,因为固定资产是各种建设资金投入的最终凝结。如2003年林业系统实际投入各类建设资金471.33亿元,而林业固定资产投资为407.28亿元。占比为86.41%,而且固定资产投资数据比林业投资要完整的多,因此,本文中主要分析固定资产投资总量、来源、结构状况。     

新时期河北省招商引资对策研究

在综合评价河北省招商引资成就的基础上,结合新时期外商对华投资的新特点,探索了新形势下全省招商引资在思想观念、体制机制、软硬环境、招商方式和载体建设等方面的适应性,提出了新时期扩大招商引资的对策建议.     

高速公路建设BOT融资模式探讨——以黑龙江省为例

BOT模式是最近几年才在黑龙江省发展起来的一种主要用于公共基础设施建设的项目融资模式,为大型基础设施项目的融资提供了新的途径,对于投资大、回收期长的高速公路项目具有很强的吸引力,并随着其融资结构的不断改善,在其适应性和发展上表现出无限的潜力。通过对BOT融资模式在黑龙江省高速公路建设上的应用情况进行分析,找出存在的问题并提出对策,为进一步完善黑龙江省高速公路建设的多元化投融资体制,缓解高速公路建设资金紧张的局面模式提供参考。     

宽松的环境政策能吸引更多的外商直接投资吗——基于中国工业省级面板数据的分析

利用我国1997~2009年的工业省级面板数据和动态面板GMM估计方法,考察了相对宽松的环境政策是否是吸引FDI的主要原因。研究发现,环境政策较宽松的地区能够吸引更多的外资流入,但这种影响并不大,所以,以降低环境标准、牺牲环境为代价来吸引FDI不是明智之举;与东、中部地区相比,西部在吸引FDI上处于明显劣势,这在一定程度上加剧了我国经济结构的失衡。     

天津财政教育支出结构分析

对1996年以来天津公共教育支出结构进行了实证分析,指出天津公共教育支出存在着基础教育领域投资力度弱、义务教育阶段教育资金使用不合理、政府间教育支出分担不够合理等三方面结构不合理问题,在此基础上进一步提出相应的调整策略。     

“十一五”时期污染减排效果的区域比较分析

通过比较分析“十一五”时期长三角地区、泛珠三角地区、东北地区、环渤海地区四大经济圈以及东、中、西部三大经济带主要污染物的减排效果,指出经济发展水平、产业结构、环境治理投入力度、政策执行能力不同导致各地区污染减排的实际效果存在差距.总体而言,东部经济发达地区的减排效果较好,而受发展理念、发展阶段以及产业转移等因素的影响,西部地区污染减排进展相对滞后.在此基础上,提出加快产业转型升级、协调区域减排进程、改善环境质量的政策建议.     

我国城市更新投融资模式研究

受城镇化、产业结构及住房土地供应等宏观经济因素共同推动,我国城市更新发展进入快车道。定量测算表明：一是我国城市更新已初具规模,"十三五"以来年均投资超3万亿元;二是"十四五"及今后一段时期,城市更新投资规模具有较大的潜在增长空间,城市更新投资年均增速约为11%,预计到2030年的投资规模将达9.2万亿元,约为当前规模的2.8倍。回顾我国城市更新投融资模式的历史变迁、国内各地探索创新的实践以及对国外经验的总结,未来宜构建以市场为主、政府引导的投融资模式稳步推进城市更新活动。对此建议：一是转变思想观念,从以拆除重建为主的金融支持方式重新塑造支持城市有机更新的投融资模式;二是分类推进解决不同类型城市更新项目的投融资问题;三是创新多种金融支持方式,引导吸引社会资本参与。     

石家庄市第三产业投资结构及效益的实证研究

以石家庄市为研究对象,分析其第三产业的投资现状,进而研究石家庄市第三产业内部投资结构以及投资效益,并选取了全国的情况做比较,指出了石家庄市第三产业投资结构不合理的问题,提出了在投资方向上应侧重于现代服务业等建议。