房地产与中国改革的突破口

正房地产既有产业和经济发展的一面,更有福利和社会建设的一面,房地产畸形发展的核心问题是政府没有将房地产的性质摆正中国的房地产问题虽然中国当前的经济社会改革千头万绪,但房地产市场可能是整个经济社会问题的一个症结。透过中国房地产产业的畸形发展,我们可以看到当代中国财政、金融、产业、社会、政治和文化等方方方面问题之间的相互联系。我们认为,正是因为房地产是当代中国各种问题的交集,房地产改革既是中国未来改革绕不开的领域,也可以成为下一步改革的一个重大突破口。     

我国房地产投资基金创新意义

房地产投资基金是20世纪60年代以来房地产金融领域最重要的金融创新之一。近几年来,我国房地产投资基金的创新问题已经越来越多地引起实业界的广泛关注,但是理论界对此却没有给予应有的重视。本文在总结国外房地产投资基金创新和发展经验的基础上,从我国国民经济整体运行角度,深入分析并全面阐述了我国房地产投资基金创新的意义。本文的研究表明,房地产投资基金的创新将有助于解决我国社会经济发展过程中的一系列深层次的问题,代表了我国房地产金融的一个基本发展方向。     

加强房地产行业税收征管的思考

随着国民经济的快速增长和城市化进程的不断加快,房地产业得到了前所未有的发展。与此同时,房地产行业的发展也带动了其他相关行业的快速发展。房地产行业在我国国民经济和社会发展中的地位日趋重要。作为一个税源潜力巨大的产业,房地产行业成为税务机关税收征收与管理的重点行业,房地产行业的税收收入占财政收入比例逐年提高。但房地产行业管理不规范、偷税问题严重,引起了社会广泛关注。本文分析了房地产企业存在问题的各种原因,提出了加强房地产企业税收征管的几点建议。     

浅析房地产估价经验在实践中的运用

房地产中介行业的发展给房地产估价人员提出了更高的要求。房地产估价人员除了应具备有良好的职业道德外，还应具备会计审计、建筑工程、经济理论、城市规划等方面的知识，熟悉房地产方面的法律法规、政策，掌握房地产评估方面的理论、方法、技巧，另外房地产估价经验也是一个极其重要的方面。如何在房地产评估的实践中运用好房地产估价经验，是一个值得探讨的问题。     

地产业"丧钟"为谁而鸣?

近来，国内房地产市场刮起一片降价之风——国内房地产业的寒冬又深一层，负面信号几乎表现在产业链条的每一个环节上——土地市场、房地产开发、房地产销售、房地产中介。现在的问题是，房地产市场会不会进一步恶化？会产生什么样的影响？     

房地产投资模拟分析

房地产投资分析是房地产开发经营的一项重要的前期工作,但到目前为止,我们在投资分析上还缺少一个切实可行的方法,本论的目的在于在投资分析中引入一种模拟的方法。房地产模拟分析过程中主要是对房地产项目的现金流量贴现进行模拟,最终得到房地产投资价值的净现值指标的分布,论首先作一个模拟方法在房地产分析中应用的理论回顾,然后具体分析房地产模拟模型以及模拟过程。并对模拟中存在的一些问题进行了分析。     

我国上市公司房地产与公司绩效关系的实证研究

房地产能否增加公司的股票市场价值、提高其收益率和公司的整体赢利能力是公司房地产领域一个很重要的问题。文章采取深圳股票市场非房地产上市公司的股票以及其公司房地产信息,结合三因素模型,对该问题做了实证分析。实证结果表明,公司房地产比率对所有行业整体的平均股票收益率影响并不显著,却对信息技术行业影响显著;同时公司房地产的规模对公司的赢利能力有比较显著的影响。     

房地产企业财务管理问题及其对策

随着中国经济的飞速发展,房地产行业已经成为中国经济发展的一个重要组成部分。但随着行业内部各企业之间的竞争加剧以及国家对房地产行业进行调控,部分房地产企业在财务管理方面面临很多困难。文章分析了房地产企业财务管理的特点和房地产企业财务管理存在的问题,以及房地产企业财务管理的对策等问题。     

浅谈房地产产权产籍管理

房地产产权产籍的系统化管理为房地产行业带来很多便利,然而在管理工作中出现的问题也成为让房产拥有人所担心的一个方面,找出房地产产权产籍管理过程中出现的一系列问题,并提出了相应的有效对策,希望能够缓解目前房地产行业中存在的问题.     

农村房地产估价的几点启示

随着我国房地产市场的不断发达,房地产评估范围已经不局限在城市规划区的国有土地范围内,房地产作为特殊商品进八流通领域在农村也已经出现。这就为县城住地房地产评估机构提出了一个新的课题——农村房地产的价格评估问题。笔近几年来涉及这类评估案例较多,从而受到几点启示,供大家参考。     

长春房地产市场健康理性持续发展——访长春市房地产管理局局长刘海山

作为一个城市的房地产管理局局长,当前最关心什么问题?2005年3月,当我向长春市房地产管理局局长刘海山提出这个问题时,刘局长不假思索地答道:当前我最关心的就是长春市房地产市场的健康发展。没等我就此继续提问,刘局长已向我娓娓道来。刘局长的讲话,条理清晰、数据翔实,体现出     

房地产开发企业利润率问题探讨

房地产企业利润率的高低是关系房地产价格的一个因素。房地产企业利润率是否过高,历来是一个有争议的问题。社会上一般认为,房地产业是高利润的行业,而房地产开发企业则认为,由于种种原因实际取得的利润并不高。众说纷纭,莫衷一是。如何正确看待房地产开发企业的利润率,是一个值得研究的问题。本文拟对房地产企业利润率问题进行理论与历史的分析,并在此基础上就如何确定房地     

析中国房地产税种改革

房地产税制存在的问题,主要集中在房地产税制的不统一、计税依据不合理、课税范围狭窄及房地产税费制度不规范等方面。若将这几个方面重叠在一起,可以将问题集中在房地产税种这一个点上。     

房地产项目经济效益的预测

取得房地产开发项目的最大经济效益是房地产开发企业开展活动的主要目的之一。因此，任何一个房地产开发企业在确定开发某一个项目时，都要通过一系列的调查研究和分析，争取较准确的评价和预测该项目的投入和获得的最终效益。如何分析评价和预测一个房地产项目的经济效益呢?笔认为主要应该在搞清以下问题的基础上进行预测。     

我国房地产发展中的问题及对策

近十年来,我国的房地产行业经历了一个迅速发展的时期,房地产发展在给经济带来繁荣的景象的同时,也面临着许多问题。房价居高不下,房地产行业泡沫化问题等成为社会关注的热点问题。本文对于我国房地产发展中存在的问题进行分析,并对于促进房地产行业良性健康发展提出一些对策建议。     

唐山市房地产行业存在的问题及规制建议

随着唐山市经济的快速发展,唐山的房地产行业也迅速发展起来。然而近年来唐山市的房地产行业存在房地产产品供给少、房地产价格高、房地产市场是典型的卖方市场、房地产行业违法违规操作等一系列问题,本文针对这些问题分析其成因,并提出了规制唐山市房地产行业的一系列措施。     

论房地产经纪行业管理的原则与基本模式——关于《行政许可法》实施后房地产经纪行业管理的战略思考

我国的房地产经纪行业，是从20世纪90年代初以来发展起来的。在十多年的发展中，房地产经纪业已成为房地产业的一个重要组成部分，对活跃房地产市场(特别是存量房市场)，改善人民居住状况，乃至促进城市经济发展都产生了积极作用。但是，在快速发展的过程中，房地产经纪行业也出现了很多令人担忧的问题，如何加强与完善房地产经纪行业管理，以有效解决这些问题，是值得研究的重     

浅析房地产工程管理

工程管理是房地产开发的一个重要环节，也是一个实质性的环节，如何做好工程管理一直是一个困扰房地产开发商的主要问题。解决这个主要问题，将使工程管理跃上一个新的台阶。房地产工程周期长，综合性强，在工程的不同阶段，工程管理内容的侧重点不同。尽管有这些内容的不同侧重点，但工程管理在各个阶段都很重要。房地产工程管理是否成功影响着住宅建造的品质。房地产工程管理主要是通过优秀的勘探和设计单位，素质高的施工企业和项目经理并且建立高效合理的管理模式来得以实现目标。既要注重技术的合理性又要保证工程施工的质量和成本，所以加强房地产工程管理有着重要的现实意义。     

浅析房地产工程管理

工程管理是房地产开发的一个重要环节，也是一个实质性的环节，如何做好工程管理一直是一个困扰房地产开发商的主要问题。解决这个主要问题，将使工程管理跃上一个新的台阶。房地产工程周期长，综合性强，在工程的不同阶段，工程管理内容的侧重点不同。尽管有这些内容的不同侧重点，但工程管理在各个阶段都很重要。房地产工程管理是否成功影响着住宅建造的品质。房地产工程管理主要是通过优秀的勘探和设计单位，素质高的施工企业和项目经理并且建立高效合理的管理模式来得以实现目标。既要注重技术的合理性又要保证工程施工的质量和成本，所以加强房地产工程管理有着重要的现实意义。     

浅谈房地产工程管理创新模式研究

近些年来,伴随着经济的飞速发展,房地产的竞争也是越来越激烈。而房地产的快速发展导致了工程造价这个问题成为了人们所关注的热点。而相关部门对此的控制也是非常严厉的。房地产工程造价是可变的,所以对它的控制是一个动态过程。我们需要做到如何在不影响工程质量的情况下去降低工程造价,可以使得利益最大化。在房地产大盛的过程中,如何生存,如何发展是摆在面前的一个重要的问题。房地产企业的收益一般来自降低的工程成本;而一个项目工程所消费的资金又涉及到各个环节,所以工程造价是最为关键的问题。