我国城市土地储备制度存在的问题及对策研究

土地储备制度是供应和调控城市各类建设用地需求的一种土地管理制度,其先进与否关系到土地市场、建筑业和房地产市场的发展。本文综述了我国土地储备制度的发展,归纳了当前我国城市土地储备制度存在的主要问题,并就相关问题提出了相应的应对策略。     

土地储备投资对房地产市场的效应分析——以北京市土地储备投资为例

土地储备投资是土地储备制度的重要组成部分,在调节土地供应节奏、改变房地产市场供求双方预期、完善保障性住房制度等方面发挥着积极影响,合理利用土地储备投资是各级政府必须正视的重要问题.文章以2009年北京市为拉动经济回暖和促进房地产市场健康发展而进行的1000亿土地储备开发投资为例,深入分析了土地储备投资对房地产市场的正面影响,即在促进土地市场健康稳定发展、平抑高企的房价、优化房地产市场结构以及调节房地产业区域布局等方面发挥的重要作用.     

浅析政府价格调控与我国房地产市场的发展

随着我国经济的持续增长,我国各大中城市的房地产价格快速上涨。本文针对上涨原因,提出不断完善房地产价格调控的措施,如改善房地产市场的供应结构,完善住房保障体系;重视土地供应政策对土地价格的调控作用,完善土地储备制度等,以期促进房地产市场健康发展。     

土地储备制度改革之我见

2007年11月19日,国土资源部、财政部、中国人民银行等三部委出台了《土地储备管理办法》.《土地储备管理办法》以"完善土地储备制度,加强土地调控,规范土地市场运行,促进土地节约集约利用,提高建设用地保障能力"为目地.而实际情况却是,由于土地储备中心操作的不合理,土地储备制度不仅没有起到平抑土地市场价格的作用,反而在房地产过热中扮演着"哄抬地价"、"囤积居奇"的种种负面影响.本文将从分析土地储备制度的目标和操作中暴露的问题上,探求优化土地储备制度的方法.     

浅析地方政府对房地产市场价格的影响

在我国房地产市场中,地方政府的土地征购、出让定价和实物地租转嫁等行为是造成房地产价格高涨的诱因,导致房地产开发商不断扩大土地储备规模,形成土地扩张,增强市场垄断力量,地方政府的职能在一定程度上造成房地产价格形成机制的扭曲。     

土地储备运行机制中的土地供应问题思考

目前我国大多数地方建立了土地储备制度,一般运作程序由土地收购--土地储备--土地供应三个环节构成.由于城市化进程加速,土地供应缺乏前瞻性和连续性本文针对土地供应存在的问题,就土地供应的方式进行思考,并提出在考虑城市中长期建设规划的同时要重视对房地产市场的预测分析;并运用地价管制手段,及时更新基准地价,注意价格机制的应用;将土地使用权的招拍挂转变为以该储备土地使用权为基础的建设项目的招标等解决方案.     

新世纪我国房价快速上涨的制度成因分析

随着房地产市场化改革以及国家一系列政策和制度的出台,房价经历了快速的向上攀升的阶段,房价高涨引起了广泛关注.文章探讨了引起我国房价快速上涨的制度成因,分税制度、土地储备制度、招拍挂制度和商品房预售制的出台,综合作用抬高了房价.认清房价上涨的制度成因,对于政府加强房地产行业宏观调控,引导房地产行业健康可持续的发展具有现实意义.     

土地储备运行中的风险及对策

城市土地储备制度是一种创新,是城市土地改革的客观要求。首先,有利于加强国家对土地供应的调控。使得城市政府完全垄断了土地一级市场,土地储备机构,而且只有储备机构才能通过征、购、换、转、收等方式将土地集中,直接进行储备或经过开发后进入储备,然后按计划从储备机构出租和出让土地。从而实现由政府控制城市建设用地的供应总量控制,调控新增建设用地的总量和开发成本,最终达到适时调控房地产市场的目的。其次,有利于提高土地的利用效率,缩短房地产开发周     

土地储备中的金融风险与防范策略

土地储备工作是城乡土地规划管理的重中之重,现阶段我国土地储备制度仍需进一步完善,土地储备在资金的筹集、运营方面存在着不成熟的一面,如何有效解决金融风险成为了土地储备工作的当务之急。文章对土地储备金融风险的特征进行分析,对于如何防范各类金融风险给出相关建议。     

完善土地收购储备机制的法律思考

土地储备制度作为一种新型的城市土地管理制度,已在全国各地试行。由于我国的土地储备制度目前尚处于起步和摸索阶段,很多方面尚不完善。本文从土地储备应遵循的原则、土地储备的范围、土地收购的性质等方面作了分析。     

土地储备制度完善的思路与途径

土地储备制度是造就企业持续前行的关键,是促进地方经济发展的良药。随着社会时代的变化,土地储备制度也需要推陈出新,加强整改力度,实现形式创新、内容创新、手段创新。阐述了我国土地储备制度的种种问题,对如何完善土地储备制度给出相关建议。     

我国住房公积金制度改革路径研究

随着我国经济的不断发展,住房公积金制度改革的不断深入,该制度已成为地方政府房地产市场稳定发展的重要保障,也是改善居住环境的有力保证。但是,现行的住房公积金制度已不能适应我国当前房地产市场的发展,其弊端日益凸显,导致我国房地产长效制度的建立受到了影响,所以,必须加快改革,促进我国房地产市场实现健康、平稳和可持续发展。基于建立国家住宅政策性金融机构的视角,主要对我国住房公积金制度改革路径进行了分析探讨。     

完善城市土地储备制度需要理论指导——评《中国城市土地储备制度研究》

土地储备指由政府或公共机构进行的大规模购买并持有土地,经过开发整理,在必要的时机将其释放到市场的行为,其目的在于实现公共政策目标,抑制投机,平稳地价。国外土地储备制度最早起源于1896年的荷兰。我国自1996年上海市率先建立城市土地储备制度以来,迄今已有2000多个市县建立了该制度。     

浅析我国的土地储备制度

本文主要解释了什么是土地储备制度以及土地储备法律制度的特点，并在此基础上，从国家立法层面、立法规范体系、法律适用等角度说明了我国土地储备法律制度存在的不足支出。并提出了一些完善我国土地储备法律制度的对策与建议。     

北京地区商业银行开展土地储备贷款的风险分析

近年来,随着城市建设进程的加快,北京开始大规模进行土地储备开发,尤其是2009年以来,为响应国家扩大内需总体要求,缓解北京房地产市场供需结构性矛盾,北京市以及各区县政府将土地储备开发作为工作重点之一。在此背景下,作为主要资金来源的土地储备贷款再度成为关注热点。拟结合北京现行土地储备开发模式,对土地储备贷款进行风险分析,并提出相应的政策建议。     

我国土地储备制度的缘起、发展与转型

我国土地储备制度从建立已走过20多年的发展历程,成就与问题并存。本文通过文献综述对于我国现行土地储备制度进行梳理总结,探究土地储备制度的诞生背景、发展历程与现存问题,并提出相应解决对策。研究结果:我国土地储备制度的诞生是社会主义市场经济改革的必然结果,历经探索发展、全面推行、立法建制、规范完善四个阶段,存在政府定位不清、收储范围扩张、资金筹措困难等问题,明确管理体制、制定合理规划、拓宽融资渠道等方式是未来我国土地储备制度的转型之道。     

规范我国土地储备的立法研究

土地储备制度的建立与规范土地储备的行为是我国目前和将来要解决的经济和法律问题。我国实行稳健的经济政策,无疑要对有限的土地进行严格的管理,以立法的形式规范土地行为。结合我国土地储备发展现状,从储备立法目的、机构、范围、资金的来源及其形式几个方面,指出依法确立城市土地储备制度势在必行。     

土地储备计划编制和执行中的问题及应对措施

土地储备是国家计划发展中的关键环节,而土地储备计划的编制工作是否合理不仅关乎着土地储备计划的执行,更加关乎注着当地土地资源的合理利用程度。随着我国经济形势的发展变化,我国房地产行业取得了快速的发展,按照以往方式编制的土地储备计划越来越不能满足当下市场经济的发展需求,而其所存在的问题也越来越突出。如何根据我国经济发展形式,制定合理有效的土地储备计划是目前我国相关部门需要重视的问题。为此,本文就以土地储备计划编制和执行为主要的研究对象,来分析其存在的问题,并根据问题的成因,提出有针对性的对策。     

我国城市土地储备模式比较

目前我国城市土地储备模式主要有三种,即上海模式、杭州模式和武汉模式.本文通过定性分析对三种模式的运作主体、土地使用者权利等方面进行了全面比较,利用主成分分析,对三种土地储备模式的经营效益进行时间序列分析,认为武汉模式是最优的一种,并提出了符合我国国情的土地储备制度模式.     

我国城市土地储备问题探析

伴随着城市化进程,城市建设用地需求不断增长。因此为优化土地资源配置,加强城市土地储备问题研究显得更为重要。作者从城市土地储备的现状入手,分析我国城市土地储备存在的主要问题,并在此基础上提出了完善我国城市土地储备制度的若干对策与建议。