“租购同权”对房地产市场的影响

为了加快构建"租购并举"的住房体系,广州市政府2017年7月公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》,并首次以政府文件形式提出保障"租购同权",这在社会上引发了各界人士的热烈讨论。就笔者来讲,更为关心的是这一政策如果一旦落地实施,对房地产市场又会带来哪些方面的影响。在文章中笔者主要就房地产租赁市场和房地产买卖交易市场两个大的方面一分为二地就"租购同权"进行了论述。     

国外住房租赁市场对中国的启示

背景在我国2016年中央经济工作会议中,已经明确对住房进行了定位,即“房子是用来住的,不是用来炒的”,同时应当综合运用各种政策手段来达到研究我国国情并建立合适的基础性制度以及长效的运作机制。该举目的是为了抑制自2015年来全国房地产市场的过快发展以及住房价格的快速增长,防止住房价格的大起大落并稳定房地产市场的发展,利于我国居民的财产稳定。经济工作会议中,中央给出了加快住房租赁市场立法、加快机构化、规模化租赁企业发展、加强住房市场监管和整顿、规范开发、销售和中介等行为。并以此作为契机向全国进行推广,购租并举可以有效的缓解国民住有所居的现状,为我国构建多层次满足不同阶层居民需求的住房体系。2017年5月,我国住房城乡建设部颁发《住房租赁和销售管理条例（征求意见稿）》,又于2017年7月联合8部委联合发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,将广州、深圳等12个大中城市作为加快发展住房租赁市场的首批试点。为应对国家在住房租赁政策的导向,广州率先实行了“租购同权”等措施,上海首创出让用地仅用于租赁,即“只租不售”等。     

优化共有产权住房制度 推进“购租并举”模式研究

共有产权住房是一种创新型的保障性住房模式,在欧美一些发达国家已成功应用,我国也开展了相关探索和试点工作。通过完善共有产权制度设计和供应方式,利用其"亦租亦买、购租并举"的特点,可有效满足"夹心层"人群住房需求,降低政府财政负担,构建可持续的住房供应体系,并在调节市场库存、推进住房供给侧结构性改革方面发挥积极作用。文章在对英美共有产权住房和我国相关试点进行分析的基础上,提出以共有产权制度实现住房"购租并举"的构想以及投融资模式建议。     

当前商业地产营销模式的透视研究

目前商业地产成为房地产行业中的新军,它作为一种特殊的商品,近些年在处于较好的发展趋势的同时,也面临较多的问题和挑战。目前常规的商业地产销售形式主要有三种。在商业地产不同阶段的发展过程中,营销模式主要有只售不租、不售不租、只租不售、租售结合等,而"只租不售"渐已成为地产营销模式发展的趋势。     

我国房地产经济的宏观调控探析

房地产作为我国经济可持续发展的特殊行业,它虽然带动了国民经济的发展,但在其长期地对人们生活消费的长远影响下,出现了负面作用。这便要求在房地产经济的发展之路上需要仔细分析和研究房产经济出现的各种问题,尤其在房产价格的指定上面,给人们的生活带来很大的困苦。破坏了人们生产消费的平稳局面。运用宏观调控手段使其科学化、合理化,遏制房产价格只增不降的不良现象。根据具体房产现象制定高效有力的措施。     

商业店铺租售合理比价分析

房地产商开发商业店铺获利模式有二：一是出售：二是出租。本文根据财务预测有关原理与国家有关房产政策，通过对影响店铺租、售比价的因素进行分析和测算．提出确定店铺租、售的合理价格，获取最大经济利益和降低经营风险的思路。     

房地产企业资金管理研究

近几年,国内的房地产企业处于市场低迷期,加上国家又提出"房子是用来住的,不是用来炒的"要求,要想房地产企业在市场中能快速发展,就要对企业的资金管理方面存在的问题进行细致的分析和研究,房地产企业的资金管理工作显得尤为重要。文章在分析房地产企业资金管理的重要性基础上,深入探讨了房地产企业资金管理现状和存在的问题,并针对性地提出了完善房地产企业资金管理的对策措施。     

对房产税扩围改革的几点看法

为了保持政策的连续性和稳定性,促进房地产市场平稳健康发展,国务院不久前召开常务会议,研究制定继续做好房地产市场调控的"新国五条"。"新国五条"明确指出,"扩大个人住房房产税改革试点范围"。房产税是指在房产保有环节以房产的评估值为计税依据向房产的所有者征收的一种财产税。"控房价"不是房产"控房价"不是房产税扩围改革的初衷和根本目的     

房地产投资功能的再思考

即便商品房市场存在过度投机现象,结论仍然是"堵不如疏"。房地产既然是一个市场,那么,就不能单纯的"不允许投资房产"或是主张"抑制或打击房产投资"。失去了房产这一重要的投资渠道,民众的钱就只能放在银行硬生生地遭遇贬值;房地产既然是一个投资市场,就应该允许投资者自由选择,政府唯一能做的就是"间接"宏观调控。     

以住代售 拍卖试水房屋使用权

以10%～30%总房价,买20年居住权,你会不会动心?通过拍卖的方式,按楼盘出售总价值的1 O%起拍价,获得一套房子20年的使用权。日前,杭州举办了"首届房地产以住待售营销模式高峰论坛",一种名为"以住待售"的新型房地产营销模式浮出水面     

房市降价可回春——对房地产市场购销现状及房价发展趋势的分析

房地产作为我国经济增长的一大支柱产业,作为解决城镇居民"住有所居"的特殊行业,其市场发展、运行状况如何,无论是政府还是广大消费者毫无疑问都非常关注。我国的房地产市场最近一年来因受价格过高等诸多因素的制约,不太景气,特别是受国际金融危机、经济衰退、市场低迷这一大环境的影响,加之房价一直高高在上,老百姓买房的热情大大受挫,要求房价降下来的呼声甚高,     

安徽省房地产行业现状分析与投资前景预测

2017年,"房子是用来住的,不是用来炒的"成为中国房地产政策坚持的原则。在此基础上,坚持抑制传统需求向增加供给的调控方式,市场格局面临巨变。2018年宏观环境稳定,安徽房地产在短期调控不放松的前提下,加紧建设均衡房地产市场,其投资环境进一步变化。基于此,分析2017年安徽房地产行业基本状况,预测未来几年行业前景,提出投资策略。     

我国房地产税收制度的论述

房产税是一个相对比较综合的概念,其本身是房产行业经济发展的重要表现,且与房产经济运动相关联的所有税收都属于房地产税收范围。房地产税收可能会涉及到房地产的流转以及保有等环节,影响到十二个税种。我国经济的不断发展势必会推动房地产行业税收制度的变化,同时也会影响我国房地产发展的整体水平。因此,本文针对我国房地产税收的发展历程与现状进行分析与阐述,研究发现现行的房地产税收制度在多方面存在的弊端与漏洞,最终提出了未来我国房地产行业税收制度改革的对策与方法,以期提高我国房地产行业的发展水平,为我国房地产行业平稳健康快速发展奠定基础。     

浅析房地产经济专业人才培养如何促进房地产经济发展

我国的房地产经济突飞猛进的发展,对房地产人才的需求越来越多,房地产人才是促进房地产经济发展的重要因素。本文从房地产人才培养的角度出发,先介绍了我国的房地产专业教育的情况,然后介绍了我国房地产教育的现状和培养的模式,最后介绍了一些培养房地产人才的方法,通过人才的培养促进房地产经济发展,使房产经济的发展有充足的动力。     

推进住房租赁市场稳健发展策略研究

发展住房租赁市场在优化住房消费行为和居民消费结构、促进住房保障的优化升级、加快房地产市场供给侧结构改革和促进经济稳步增长等方面优势明显,国家因此提出建立租购并举的住房制度.文章把握住房租赁市场发展的现实起点,提出推进住房租赁市场稳健发展的策略,主要包括:充分发挥政府在立法和规范化建设中的重要作用、科学增加租赁住房供应、...     

荆门市房产中介现状:混乱严重

房地产中介行业是房地产市场中联系开发商或者房产业主与消费者的媒介。但是由于我国房地产开始的时间晚、发展时间短导致了国内的房产中介行业仍处于成长阶段。特别是在三四线城市里,房产中介的发展受到各种因素的影响,存在着大量的问题。本文主要以湖北省荆门市房产中介行业为例,分析荆门市房产中介现状。     

低碳经济背景下房地产开发措施分析

近几年由于工业的发展与环境的破坏,人们越来越重视环境保护,在这样一个大的环境下,绿色低碳经济开始面向社会,受到很多人的重视与关注。低碳经济是一种涉及生产、生活方式以及人们价值观念的全球性经济理念。推动低碳经济下房地产的开发,是我国实施绿色低碳经济的重要内容。本文主要从房地产的发展,房产低碳开发问题等方面探讨,找到解决绿色房产开发的措施。     

房地产经纪从业者职业化道路探究

2016年,我国房地产市场迎来本轮周期的高点,全年成交规模创历史新高。呈现的主要变化是重点城市进入存量房时代。特别是2016年年底中央经济工作会议提出要坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"的定位,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。要加快住房租赁市场立法,加快机构化、规模化租赁企业发展。加强住房市场监管和整顿,规范开发、销售、中介等行为。     

海景、交通、用料和俱乐部——愉景新城广告策划案

作为关系国计民生的重要行业,作为拉动内需的经济"杠杆","房地产热"在全国各地持续升温。房地产业的急速发展推动了房地产广告的进步与成长。可以说,房地产广告是国内较早规模化与成熟化的行业广告。其标志是一大批品牌楼盘的涌现,以及一群货真价实的房地产广告专家开始"浮出水面"。他们从第一线的房产市场中打拼出来,积累了相当多有血有肉的经验、心得与教训。形成这些积累不仅需要无数资金的铺垫,更是他们十余年心血与思考的结晶。房地产广告的最大特点是必须与楼盘的销售业绩相联系。这里,我们征集了十余个著名房产策划案例自己来说话。这些案例都是近年来业界普遍称道但又没有正式发表过的,包括各种类型的房地产楼盘,也包括房地产策划与广告运作中的多个环节,相信一定会给大家提供实实在在的借鉴。至于"房地产广告怎样做"一栏,则是房地产广告资深一线人士的切身感悟与理论精华。其中,不乏众多高手的"武林秘籍",感谢他们愿意拿出来与广告界及房产界人士分享。愿以此集专辑,为走向更高台阶的中国房地产广告推波助澜!     

房地产企业工程投资预算精益化管理探究

在党的十九大报告中明确指出“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位后,国家对房地产行业进行了保障房投放,不动产登记等方面的宏观调控,这一举措给我国房地产行业带来了巨大的压力,因此,如何实施房地产企业工程投资预算的精益化管理就势在必行。文章主要我国房地产企业的成本特征为主线,分析对其精益化管理及房地产企业成本管理中现存的问题及改进策略。