外资钟情中国地产

2003年6月底,《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台,标志着央行将集中精力清理房地产市场存在的贷款等突出问题。有关专家指出,随着中国投资环境的不断完善,一些跨国地产巨头会以不同投资形式抢滩中国,分食中国地产“奶酪”。外资地产蜂拥而至?据预测,未来5年内,中国内地房地产开发投资将达3580亿元人民币,平均年增长率为7%。而住宅项目25%的边际利润率,更是吸引着外资的眼球。面对内地快速发展的房地产市场,自2002年以来,外资进军中国房地产市场的步伐加快,上海、北京、广州等城市,外资地产商投资额迅速增长。目前有外资参与…     

调控是为了更好的发展

近年来,有的城市土地价格超常增长,个别城市的部分地段地价上涨1倍以上;有的城市商品房价格连续上涨,致使中低收入家庭买不起房;有的城市房地产投资增幅过大,产品结构和市场结构严重失调;个别城市大量建造高档“豪宅”,单栋住宅占地面积达几亩,甚至更多。对此,应警惕局部房地产市场过热,又要保持一定的发展规模和速度,房地产市场必须在调控中发展,在发展中调控,调控的目的是为了使房地产市场更加持续、积极、健康的发展。     

国际经验借鉴及我国房地产金融市场优化的经济效应

国外房地产金融市场的发展为中国房地产金融市场的创新优化提供了宝贵经验.其核心内容是:政府兜底下的市场充分发展;工具多元化,减小金融风险;政府通过参与可调控保证穷人住房供给和住房消费功能的实现.中国金融市场的优化过程,就是通过以下具体目标达到上述基础经济效应的过程:供给市场二元化;增长极城市功能"减元";弱化银行与房地产市场的关联度;分离投资功能,降低整体"持房"比例;房地产发展纵向专业化;增强穷人资产建设功能.     

外资基金四种方式投资大陆房地产市场

作为全球经济增长最快的发展中国家,中国房地产市场的投资回报率在整个亚太地区十分引人注目,很多外资基金早在几年前就已经开始在上海、广州等繁华城市以各种方式进行房地产投资或正在积极寻找投资项目。最近,随着上海房地产价格的持续攀升,有更多的外资基金开始关注北京房地产市场,比较典型的成交案例包括摩根收购富力城、美林入股银泰中心以及扬子基金对远洋新干线的收购等。目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金及其投资方式目前在大陆房地产市场比较活跃的外资基金包括摩根斯坦利、美林银行、荷兰国际投资基金(ING)、新加坡凯德置…     

房地产投资新模式——房地产代理理财业务

最近，房地产公司和银行合作推出了房地产代理理财业务，这种全新的房屋理财模式在三级市场兴起，引起了多方关注。房地理财专业性强，市场行情变化大，相应的有经验的专业理财服务机构又太少，这影响了投资客的积极性，但同时，也意味着房地产财充满了市场空间。房地产理财如个人投资股票、债券等一样都是理财方式，但由于房地产理财投入资金大、投资周期长、专业性强，加上中介构服务欠缺等因素，房地产投资一直处于尴尬的发展状态，而且大多数房地产投资都属于个人行为。伴随着各种存量楼盘的增加等素，使得房地产三级市场成为交量会越来…     

房地产市场形势分析与走势预测

预计2020年房地产发展的政策环境适度放松,房地产市场将逐步企稳,需求保持基本平稳,投资建设指标增幅回落,一二线城市房价稳中有升,三四线城市房价基本平稳。     

投资地铁物业的原则——访深圳至祥置业董事长 周剑

随着深港联系愈加紧密，地铁带来的投资潜力不可低估．将为深圳带来一次商业革命：虽然现在有关方面正在对房地产市场进行宏观调控，但此次调控总结了1993年房地产市场的发展经验目标是规范市场．经济和房地产市场总体仍是向上发展的，从这两点来讲，目前投资地铁物业正是最佳时机。     

出海记——走出去请进来背后的商业逻辑

市场效率更高、资产配置多元化需求和海外华人市场壮大,是促成中国房地产企业投资海外市场的三个主要理由,分别对应的是,发达市场的开发管理经验的学习、更广阔的融资渠道反哺国内市场的真实存在的国内延伸到海外的细分市场。但无论是整合产业链,或是战略布局的需要,抑或是对细分市场的追求,这一轮出海潮,在不同企业眼中是不同的一片"蓝海"。房地产的海外业务,成功的经验几乎没有,就连失败的经验都少得可怜。而过去10年来,中国房地产的暴利式发展是建立在中国廉价的劳工、低价的土地成本、粗放的经     

张志前 稳中有升 分化加重

2013年影响房地产市场的两大政策:一个是年初的"国五条";一个是新型城镇化。其中,"国五条"的目的是抑制房价过快上涨,但是政策的出台反而推高了房价,形成了年初一轮的全国房地产价格上涨;虽然新型城镇化不是为了刺激房地产市场,但是人要进城,就必须要有住的地方,城镇一定会带动房地产市场的发展。在这两条政策刺激下,2013年全国的房地产市场表现出了良好的发展态势,房地产投资增速加快,一、二线城市房价出现了较大涨幅,而且销售火爆。但与此同时,也出现了分化的状况,一些三、四线城市由于前几年投资过多,出现了需求不足,甚至局部地区出现了房价下跌的情况。     

全国部分城市2000年房地产市场形势分析研讨会在哈召开

日前,来自全国30多个城市的70多名业内人士汇聚哈尔滨城,潜心研讨2000年房地产市场形势。 各地带来的信息表明,今年头4个月,各地城镇房地产开发、住宅建设投资和商品住房销售都有不同程度的增长,呈现出近几年来少有的良好发展态势,有的     

国外基金对我国房地产市场的影响

中国地产的发展,吸引着越来越多国际投资的目光,投资除了购买国内不动产或从事地产开发以外,还可以向国内开发企业融资的方式进入中国市场,其中,房地产投资基金成为近两年来外资进军中国房地产市场的热点。早在10年前,就有国外的房地产基金进入中国,如澳大利亚最大投资银行麦格     

房地产市场的出路

近来有人认为，政府对当前的房地产市场干预过多，市场法则少了。如果这些房地产政策不改变，不仅与市场经济法则相悖，而且是中国房地产市场的一种倒退。政府对楼市的管理，更多应采取市场化的原则，城市住房限购令应取消。也有人认为，当前房地产宏观调控刚见成效就放宽限购，必然使得所有调控努力都前功尽弃，所以城市住房限购令不可取消；     

城市经济增长对房地产开发投资 依赖度的时空演变趋势——基于 281个城市面板数据的空间计量分析

本文基于 2003~2017 年全国 281个地级及以上城市的数据， 探究地区经济增长对房地产投 资依赖度的变化， 并运用空间杜宾模型， 对房地产投资拉动经济增长的区域特征及其空间溢出效应进行探 讨。 结果显示： 我国大部分城市的经济增长对房地产投资的依赖度仍然较大， 不仅存在自身的时间惯性依 赖， 还存在近邻空间依赖。 房地产投资通过两种方式来影响地方经济增长： （1） 直接增加本地区房地产投 资； （2） 通过邻近区域房地产投资的空间外溢的间接作用。 从时间上来讲， 地方经济增长对房地产投资的 依赖性随着时间的推移逐渐增加； 从空间上来讲， 地方经济对房地产投资的依赖度存在区域异质性， 对直接 作用依赖度最大的是东部地区城市， 对间接作用依赖度最大的是中部地区城市。 为了减轻地方经济对房地产 投资的依赖， 政府应根据各区域的房地产投资特征来制定相关政策， 以免对经济造成较大冲击。     

不同的城市 不同的“方言”

文化日趋多元化、分工日益细化的今天，人们对于住宅的需求也日趋多元化，如今，在房地产业界，关于市场细分的呼声越来越高。不同的收入水平，不同的文化背景、受教育水平，不同年龄阶层、家庭结构，甚至是拥有不同的生活理念的人对住宅的需求与认同都是不一样的。只有对市场进行细分才能满足人们多样化的需求。金雨时先生在《失语的城市》一书中对住宅提出过这样的要求，“具有城市设计、城市复兴的思想意识和自觉追求。项目与城市形态、城市定位、城市记忆能力有机地融为一体”。市场细分的客体是全中国的商品房，所以，首先我们可以在全…     

仲量联行为投资中国献计献策 国际房地产交易会聚焦中国房地产市场

全球知名房地产展会、2005年国际房地产交易会(MIPIM2005)于2005年3月8日在法国戛纳降重开幕。中国房地产市场以其快速上升的增长势头和日益凸显的重要地位在交易会上成为全场焦点。本届国际房地产交易会同期召开了房地产论坛。在主题为“亚洲日”的开幕大会上,仲量联行中国区执行董事郝思建(GuyHollis)主持了“投资中国:挑战和机遇”的专题讨论。郝思建先生表示:“房地产市场在中国各大主要城市异常红火。国内房地产的繁荣并非来自于投机行为,而是建立在坚实的基础之上     

限购政策力度不减日趋多样化

多家银行日前收到监管部门关于风险防范的通知，要求对近期炒作升温的商业房地产保持高度警觉；银行要密切关注投资投机活跃并且未采取限购措施的二、三线城市房地产市场风险。各银行尤其是非金融机构不得头脑发热，盲目增加信贷投入。     

当前各级政府出台的房地产政策及对房地产市场的影响

2008年以来,我国房地产市场开始进入调整阶段,市场销售持续低迷,房价总水平涨势回落,部分城市房价开始下跌。首先感觉到压力的是各地方政府,开发商资金紧张,房地产投资减速,影响了这些城市的固定资产投资增长速度;商品房销售不畅,开发商利润率下降,土地交易量价齐跌,房地产业创造的税收减少,土地     

基于中国市场的房地产期权研究

面对日渐繁荣的中国房地产市场,房价涨幅过快、过高已经是一个不容回避的问题。房地产期权作为一种创新型投资理财工具,在欧美和亚洲金融衍生品市场几乎完全空白,能够有效对冲房价过快上涨的风险,改变中国购房者传统购房观念,间接缓解房地产价格过快上涨的压力。本文基于中国市场对以房地产价格为标的物的期权产品进行研究,以西安市房地产市场为例进行模拟分析,结果表明,房地产期权可以满足普通购房者对冲房价过快上涨的避险需求,转变传统购房观念,缓解短期购房压力,降低房地产市场的整体风险,在一定程度上促进房地产市场平稳有序的发展,具有十分显著的现实应用价值。     

上海房地产市场面临新一轮的发展

近年来,上海房地产业迅速发展,境内外投资者看好上海房地产市场,房地产市场的投资量、开发量、上市量、销售量等主要指标都达到历史最好水平,上海城市面貌和市民居住水平都发生了日新月异的变化。当前的主要特点:一是房地产开发投资保持了适度的规模。二是房地产买卖交易量增长较快。三是个人住房消费逐渐成为房地产市场的主体。     

现在买房合适吗

2007年，中国房地产市场几经动荡，个别城市如深圳的平均房价，先是在前半年上涨了约1倍，下半年又在宏观调控下急剧走低，经历了一个完整的抛物线。如何看待中国房地产市场的发展趋势？政策层面又会有怎样的动向？这是很多人关心的问题。