物业公司经营性收益使用规程

随着我国房地产市场的兴起与完善,物业管理行业在短短几十年时间里取得了长足的进步与发展.物业管理市场环境日趋成熟,物业管理行业面临着良好的发展机遇,但同时也面临着严峻的挑战.物业管理领域还存在诸多问题,制度建设不完善、法律法规缺失、业主和物业服务公司观念滞后、双方行为方式欠妥,以及物业公司与相关职能部门关系有待理顺等.近年来特别是由物业公司受业主委员会委托为全体业主代为管理的经营性收支也是矛盾的焦点.为了维护物业产权人的利益,更好地为物业公司的经营发展服务,文中对经营性收益使用规程进行了论述,从而解决物业公司和业主的经营性收支中的矛盾.     

政府在住宅小区物业管理中的角色与行为研究

住宅小区发展快速,社区建设以及城市管理已经成为城市管理的重要内容.我国住宅小区物业管理还处于上升阶段,发展过程中会遇到很多的问题.比如说物业纠纷以及收费困难等情况,物业服务专业度不足还要业主维权意识不足.引起以上的问题则是采取从政府放慢分析主要是因为物业法规不够完善,物业管理系统还存在一定的缺陷,政府未能发挥积极的引导作用的.本文针对政府米阿奴地住宅小区物业管理中发挥的作用进行探讨,分析其管理中心的角色以及行为.     

住宅小区物业服务运营过程中的风险及防范机制

城市住宅小区物业管理已经成为一种基本的运行模式。专业化的物业管理公司按照相关的法律条文与业主进行服务内容的约定。但在提供物业服务的过程中,物业公司自身存在一系列运营风险。为降低风险,物业公司必须从健全自身管理、提高服务质量,购买社会保险等方式防范可能的风险。     

北京市小区物业管理现状、存在的问题及对策

一、北京市物业管理基本情况 物业管理,是指物业管理企业按照物业服务合同约定,通过对房屋及与之相配套的设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理,以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,为业主提供服务的活动。居住小区物业管理在我市全面施行始于1995年,标志是《北京市居住小区物业管理办法》的出台。近几年来,随着城市住宅开发建设力度的不断     

物业管理企业成本管理浅析

物业管理作为目前城市商住小区的通用管理模式和方法,在80年代初传入我国,至今已有二十多年的历史.随着市场经济的不断成熟,已成为我国房地产业发展的重要组成部分,也成为与人们生活悉悉相关的新型服务行业.本文就现行社会环境下的物业管理行业的特点、成本特征、成本管理存在问题及成因等方面,对物业企业的成本管理进行探讨,从实行财务主管委派制、完善激励机制等方面着手,寻求科学的、长效的成本管理方法,建造节约型的和谐社会,以求物业管理公司和小区全体业主达到双赢的局面.     

工业园区物业财务管理探讨

工业园区的物业管理工作对保证工业园区运营稳定具有重要作用,然而近几年来受入驻企业不断提高要求等方面因素的影响,工业园区物业管理工作中的房屋出租以及水电费等方面的管理更加复杂,在此情况下,工业园区物业企业重视财务管理工作,提高物业管理中的经济效益、规避财务风险、提升服务质量等成为了当前物业工作中的重点,本文从工业园区物业财务管理工作内容以及必要性方面进行阐述,指出了当前工业园区物业企业财务管理存在的问题,提出了针对性的建议,希望能够促进工业园区物业企业的不断发展,提升工业园区物业服务水平.     

物业管理企业财务内部控制探究

作为物业管理,需要对业主所在的建筑物、场所、设施等进行共同管理。而广义的物业管理还包括业主共同参与管理的过程和委托物业服务企业或者其他管理人进行管理的过程。物业管理行业随着房地产市场的发展,也在不断的快速发展壮大着。但是由于市场是瞬息万变,物业管理企业需要在这个背景下把握好企业的发展方向,增加自己的行业竞争力。而增加企业竞争力的重要途径之一就是构建合理的财务内部控制体系,但这并不是一蹴而就的。另外,我国物业管理企业从沿海发达城市向内陆发展的时间是非常短暂的,所以在当前我国物业管理企业的财务内部控制中存在着许多问题。因此,本文针对我国物业管理企业的财务内部控制存在的问题进行分析探讨,并提出相应的措施和解决办法。     

浅谈商业物业中物业管理的价值

商业物业管理是通过一系列办法保证商业物业顺利运行的活动。在具体的操作中除了要提供基础的物业管理服务之外,还需要开展一些经营性的管理工作,例如招商、公关、市场推广、客户关系维护等。要通过提高商业物业管理水平增加商业物业价值,必须要重视设备管理,美化物业环境,提高物业安全管理,做好营销推广。本文主要探讨了商业物业中物业管理的价值。     

城市社区物业服务信用体系的建设与完善

物业服务信用体系的建设对社区各主体有序参与社区管理、共同构建美好家园至关重要.目前国内各城市已经陆续建立信用分级评价制度、红黑榜制度、信用奖惩机制、物业管理信息平台等.但物业服务信用体系的建设仍然存在诸多问题:缺乏科学精细的信用评价指标、缺乏多元评价主体、缺乏对业主的信用评价机制、缺乏统一的评价和应用标准、缺乏统一的信...     

如何解决物业收费难的问题

物业服务费是一个十分敏感的社会问题,由于各种原因,许多业主经常拒缴物业管理费,致使部分物业管理企业陷入经营困境,严重影响了物业管理企业及物业管理行业的健康发展。本文就物业收费难的原因及其解决途径做了一些探讨。     

关于物业公司财务与风险管理的探讨

我国城市化进程加快,使得房地产行业迅速发展,与之相匹配的物业行业也同样发展迅速.物业的管理水平对居民的生活具有巨大的影响,当前,我国的物业仍在不断努力提高自身的管理水平,但在财务管理以及风险管理方面仍旧有缺陷.本文主要对物业管理公司进行了一定的概述,介绍了现今物业管理公司财务管理与风险管理的状况,并提出了加强物业管理公司财务管理与风险管理水平的策略.     

物业自治:革命还是颠覆?

现如今,我国的传统物业管理模式存在着诸多弊端,如物业乱收费、强行收费、服务水准跟不上和态度差等.这些问题不仅致使业主的基本权益得不到保障,也凸显出传统物业管理模式存在的问题。如何解决类似问题已经成为现阶段大家关心的话题。     

浅析我国业主委员会的法律现状及其完善机制

我国业主委员会是20世纪90年代兴起的社区居民自治组织.目前,我国业主委员会缺少必要的法律法规,有关物业服务合同的性质并不明确,对业主委员会监督的制度也不健全.本文从法理学的角度分析,运用比较法理论对业主委员会的相关法律问题进行探析,找出其中的症结,并针对性地提出了相关法律建议,希望能对整个物业管理行业的发展有所帮助.     

物业管理企业成本核算探析

物业行业是一个实行企业化管理、独立核算以及自负盈亏的新兴产业,虽然物业管理企业比较晚才起步,但是其发展势头却非常迅猛,在未来几年内完全有可能成为房地产企业中的最大的分支.对物业管理企业来说,要想在激烈的竞争中获得优势,就必须保障企业的持续、健康发展.努力降低物业管理的成本,是确保物业企业持续、健康发展的重要前提.为此,本文就如何加强物业企业成本核算提出了一些建议,希望能够完善物业管理企业的成本核算管理,提高物业企业的整体管理水平,使物业企业能够健康稳定地发展.     

浅论如何提高物业管理公司盈利水平

物业管理公司产品价格低廉,盈利水平不高,行业整体微利或在亏损边缘徘徊已经是我国物业管理20多年来长期存在的不争的事实,资金有限,服务无限或服务要求不断升级是物业管理公司不得不面对的客观环境,应如何面对?我认为,适者生存,物业管理公司只有正确认识自己所处的行业属性与市场环境,加强公司内部管理,特别是公司资金管理,管好用好物业管理的有限资金;开发延伸产品,以有限资源为业主提供更多的物业服务;打破收费瓶颈;不断降低服务成本,才能立足于市场,取信于业主,提高公司盈利水平,求得公司的生存与发展。     

物业维修资金管理中存在的问题及改善建议

在社会经济快速发展的背景下,我国城市化水平不断提升.房地产企业在加快建设进程的同时也在大力提高建设水平,以满足人们的居住需求.随着人们对居住环境及生活质量要求的逐步提升,我国形成了新的业态,物业管理公司应运而生.物业维修资金管理是物业管理的重要组成部分.然而,当前我国物业企业对物业维修资金的管理存在不少问题.因此,探究物业维修资金管理存在的问题并寻找解决这些问题的方法在当下具有积极的现实指导意义.本文主要讨论做好物业维修资金管理工作的重要性,分析物业维修资金归集不齐的影响、物业维修资金管理中存在的问题及提出物业维修资金管理问题改善方案.     

从环境卫生谈物业管理

随着经济的发展,人们生活水平的提高,使人们对工作、居住的环境质量要求也不断提高.社会要求有更专业的物业管理公司进行物业环境卫生管理,本文从环境卫生角度出发谈谈物业管理.     

物业公司会计核算和财务管理研究

物业管理行业在现代服务业的发展中占据着重要地位,由于物业管理行业发展时间较短,大多数物业经营管理工作中还存在着一些不够规范的现象,不能满足业主们的需求.本文从物业公司会计核算和财务管理的内容入手,针对其中存在的问题进行全面细致的分析,并提出了完善物业公司会计核算和财务管理的有效措施.     

物业会计

与物业管理相应的物业会计是近些年才产生的,它是以货币为主要计量单位,采用专门的会计方法,对物业管理企业的服务、管理、经营活动过程进行连续、系统、完整地核算和监督的一种综合性经营管理活动,是物业管理企业经营管理的一个重要组成部分。由于物业管理不生产实物形态的产品,其经营业务的过程只提供了一种有偿的、无形的商品———劳务。因此,物业会计所反映和监督的对象实质上是一种经营性的劳务服务,其会计核算业务应取决于物业管理公司承揽业务的具体内容。作为房地产开发的自然延续和物业管理的一个重要组成部分,物业会计的出现和发…     

规范物业管理企业会计制度初探

（一）物业管理就是物业管理企业受物业所有人的签约委托,依据国家法律和管理标准,以经营方式对各类物业实施专业化管理和维修养护,并向物业使用人提供多方面的综合性服务。我国的物业管理,起初只是房地产开发的派生业务,对已经出售的开发产品实施良好的售后服务。随着我国住房商品化程度的不断提高和住房产权多元化格局的逐步形成,物业管理专业化程度日益提高,这一新兴行业就应运而生,并且呈现出迅猛发展的势头。与这种发展状况很不适应的是,我国至今还没有统一的物业管理企业会计制度,致使以不同方式组建起来的物业管理企业执行…