当前房价房租问题分析

针对＂新国十条＂政策出台后,房价并未实质下跌,房租较大幅度上涨的情况,从GDP和土地出让金着手,分析得出目前我国地方官员考核模式和地方财政收入模式是房价房租走势的内在原因。     

“租坚强”成房客心中永远的痛 中国城市房租排行榜TOP 100

正在严厉的调控下,原本一路狂奔的房价终于放缓了,北京、广州、深圳等国内重点城市的房租却依然没有停涨的迹象,"租坚强"成为这些地方租房市场的主旋律。     

我国城市住房价格泡沫问题研究——基于房价与地价、房租之间关系的分析

本文从房价和房租关系、房价和地价关系两个不同的视角,对我国城市房价泡沫问题进行了实证分析。研究表明,我国部分大中城市房租与房价之间、地价与房价之间都不存在长期稳定的均衡关系,房价脱离了由房租和地价所确定的基本经济面,存在一定的泡沫并对治理房价泡沫提出了对策建议。     

微利实体店在高额房价中遇到的阻碍及对策——以咖啡店为例

近年来,实体营销模式的营销情况一直持续下滑,一方面是由于网络购物导致实体店人流量降低;另一方面是由于房价的不断增长导致房租上涨,利润降低。特别是一些微利实体店,面对高额的房租,其销售金额往往都是要交给房租,长期以往就难以支撑下去。本文将以咖啡店为例,对微利实体店在高额房价中遇到的问题进行分析,并提出相关的措施。     

地方政府与开发商在房价调控中的合作博弈分析

责任意识、赶超愿望、满足寻租并获得新闻界关注等是地方政府在房地产开发中的行为诱导机制,而开发商行为的趋利特征决定其不可能采取主动降价的策略。在应对新一轮房价调控中,地方政府与开发商博弈的结果是开发商抵制、地方政府默认甚至纵容,从统治行政与管理行政模式,转变为服务行政模式,并建立相应的制度约束机制,改变地方政府的趋利行为,成为房价调控成败的关键所在。     

地方政府救市应三思慎行

进入2014年,持续上涨多年的房价在部分城市开始出现下降。成交萎缩、价格下降、投资回落、房贷收紧表明楼市低迷,由此"拐点论"、"崩溃论"甚嚣尘上。在此背景下,部分地方政府上演救市大戏,对楼市进行干预。如果地方政府习惯于重走救市老路,多年来促使房价回归合理的调控目标将会落空,部分城市住房供大于求的局面将会更加恶化。楼市走向关系国计民生,无论房价是涨是跌最终要交由市场决定。保持调控定力,不仅适用于宏观经济,也同样适用于楼市,地方政府救市应三思慎行。     

地方工科院校应用型本科会计专业人才培养模式研究

与综合性大学和财经类院校的本科会计专业相比,地方工科院校本科会计专业无论在办学实力、师资力量还是生源质量等方面均不占优势,加之其人才培养模式缺乏特色,导致地方工科院校本科会计专业毕业生的就业形式严峻。本文以"地方特色"和"工科特色"为出发点,从培养目标定位、构建以能力培养为主线的课程体系以及多样化的人才培养方式等几个方面对地方工科院校本科会计专业人才培养模式的改革进行了有益的探讨。     

区域经济视野下商务英语本科人才培养研究——以贺州学院为例

本着"地方高校为地方经济服务"的指导思想,地方院校商务英语本科人才培养应该抓住商务英语发展的新契机,结合区域经济实际,进行即时有效的改革,构建整体优化的商务英语本科人才培养模式。     

房价为何易涨难跌?

进入今年二季度以来,尽管中国经济整体放缓势头明显,但房地产业依然坚挺,呈现一枝独秀的态势。北京、广州、杭州……众多一二线热点城市房价逆势上涨,供需矛盾持续紧张,年初颁布的"新国五条"系列调控再度无功而返。中国房价为何居高不下?愈演愈烈的地方债务高压下地方政府的土地财政依     

中央、地方财政关系与房地产价格

当前我国房地产市场存在严重的泡沫,房价畸高并在不断攀升。为研究房价与我国财政的关系,应立足于公共财政视角,通过区分中央政府和地方政府两个角色的行为,对财政与房价的相互关系进行阐述,认为地方政府扮演着关键角色,继而对地方政府财政与房价的关系进行深入分析,并提出如何改革二者关系的对策。     

宁波市地价、房价和房租的互动关系研究

在回顾国内外相关研究文献的基础上,分析了宁波市地价、房价和房租的互动关系及房价不断上涨的关键原因,为宁波市政府有效抑制房价过快上涨、加强房地产市场宏观调控提供决策依据。     

地方本科院校应用型国际商务人才培养模式的构建

地方本科院校转型为构建应用型国际商务人才培养模式提供了发展机遇。地方本科院校应借鉴英国、德国的国际商务人才培养模式,遵循全人教育、实现错位发展和人才培养空间向社会扩展的教学模式构建三原则。依托产学研合作,在人才培养目标定位、课程资源整合、实践教学体系和"双师型"教师队伍建设等方面进行创新,构建培养应用型国际商务人才的教学模式。     

房价调控中中央政府与地方政府博弈的分析

近年来房价飞涨,房价调控成为当前的热点问题之一.房价调控中,中央政府和地方政府的博弈在其中扮演了极其重要的角色.从博弈论的角度出发对中央政府与地方政府在房地产市场的行为进行描述和分析,建立了博弈模型,得到了科学的模型解释并基于此提出合理的政策建议.     

简析地价、房价、房租（价格）与土地公有

地价、房价与房租（价格）是有关联性的,本文通过分析指出地价本质受经济影响,地价是房价的重要组成部分,有一定的房价必然有相应的房租价格,利用年金计算公式,找出房屋价格与房屋租金（年土地使用费和年房屋折旧）的对应关系,由土地公有（制）时的年土地使用费可以计算出相应土地在私有制下的价格。最后通过论证指出,社会主义土地公有制适合我国目前国情。     

2006年全国房地产价格分析——探讨决定和影响房价的几个重要因素

2006年,全国房地产价格秉承了几年来房价一贯的上升刚性。尽管中央政府频频“出招”调控房价,但仍改变不了房价持续走高的趋势。笔者认为,房价持续攀升,从根本上说是由房地产市场的供需状况决定的。同时,地方政府、商业银行、外资和国家宏观调控等外因也是影响房价的重要因素。     

高房价的地方政府之责及其治理

近年来,全国各地房价不断攀升,使高房价已成为我国经济社会发展的毒瘤,它会形成严重的社会不公、加剧产业结构的失衡、制约城镇化战略实施、导致金融风险的积聚、抑制居民的消费需求、助长社会政治腐败。地方政府对高房价难辞其责,突出表现为追逐地价,推高房价;高额税费,抬升房价;追求政绩、放任房价;漠视民生,使政策落空。要使地方政府履行好遏制高房价的责任,必须提高其对遏制高房价的认识,着力加快城镇住房保障体系的建设,切断地方政府与地价收益的利益联系,全面推进房地产税费改革,加强地方政府对房价的监督管理。     

房价调控亟待统一立法刚性规范

房价调控已成为当今的最大热点和难点。对此,中央焦虑,百姓担忧。从"新国八条"到"新国五条",中央让房价回归理性的决心不可谓不大,措施不可谓不强。但最近的一项网络调查显示,认为"本届中央政府能有效控房价"的只有14.8%;认为"不能"的则达到了61.8%;有23.5%的人表示不确定。对地方执行中央政策的态度,79.3%的人认为会打折扣,仅有8%的人     

当前地方经济发展的融资模式

本文介绍了当前地方经济发展的主要融资模式(财政收入、债务性融资、权益性融资、资源性融资及PPP模式)和各自的主要特点,通过对当前地方经济发展融资状况的总体分析,认为针对不同发展阶段的地方经济状况及不同项目类型的现金流特点,应因地制宜的选择适合自己的融资模式。     

省际民族聚居区地方政府跨界协作模式研究

通过分析省际民族聚居区地方政府现状以及我国现有地方政府合作机制中的互利模式、大行政单位主导模式和中央诱导模式三种模式的特点,得出省际民族聚居区地方政府跨界协作适用于中央诱导模式,最后提出实施该模式的对策建议,即中央政府应对跨界协作行为进行引导和激励、限制地方政府间过度竞争、设立专门管理机构。     

PPP模式与地方政府债务治理

近年来,我国地方政府债务规模增长较快。PPP模式作为政府和社会资本合作的工具,在兼顾公益性和效率性上有着不可替代的作用,同时能够解决地方政府的资金问题以及缓解地方政府的债务压力。本文以PPP模式化解地方政府债务的优势为出发点,对于我国规范和推进PPP模式提出有效建议。