基于价格回归模型的住宅房也产泡沫实证研究——以无锡住宅市场为例

以无锡1995年-2006年住宅市场交易数据为样本，根据与住宅价格有关的城市人口规模、物价水平、人均可支配收入、住宅建设成本、住宅价格心理预期等主要因素，对住房价格进行实证分析，结果表明，无锡住宅市场价格与市场价格预期及城市人口因素显著正相关，与住宅建设成本及居民人均收入水平无关，并且近年来价格预期成为住房价格快速上涨的主要动力，住宅泡沫有加速累积的迹象。     

中国住宅市场价格决定的特征分析

我国住宅市场的价格决定具有不同于市场经济国家的特点.由于我国转轨过程特点、发展中国家特点和住宅需求中对新房偏好的特点,我国存在一个独立于存量市场的住宅新房市场,市场价格由新房的需求与供给共同决定,并且新房价格影响存量市场价格.在短期中,我国住宅市场的房价波动主要是由于新房需求的变化引起的.在住宅需求中,除了传统理论强调的主要影响因素外,价格预期是一个重要因素,在价格分析和政策决定时不可忽视.     

陕西住宅市场的分析与发展预测

由于住房体制改革、城镇化等因素的影响，陕西住宅市场呈现活跃状态。在住宅供给上，住宅投资额不断增加，土地供应量增大，住宅价格不断上升；在住宅需求上，由于政府主导政策偏向市场化以及家庭收入的增加等因素的影响，住宅需求旺盛。据此预测，陕西未来住宅市场需求潜力巨大，同时本文用统计软件对未来几年的住宅需求发展作了定量预测。     

基于价格回归模型的住宅房地产泡沫实证研究——以无锡住宅市场为例

以无锡1995年-2006年住宅市场交易数据为样本,根据与住宅价格有关的城市人口规模、物价水平、人均可支配收入、住宅建设成本、住宅价格心理预期等主要因素,对住房价格进行实证分析,结果表明,无锡住宅市场价格与市场价格预期及城市人口因素显著正相关,与住宅建设成本及居民人均收入水平无关,并且近年来价格预期成为住房价格快速上涨的主要动力,住宅泡沫有加速累积的迹象.     

基于Panel Data模型的住宅价格影响因素研究——以河北省为例

文章引入Panel Data模型,结合河北省住宅市场相关数据,建立住宅价格影响因素模型,通过实证分析找出了影响河北省住宅价格的主要因素。在此基础之上,结合河北省住宅市场的具体情况,提出了调控河北省住宅价格的措施和建议。     

中国城镇住宅市场财富效应分析——基于生命周期假说的宏观消费函数

在生命周期假说的基础上，构造一个城镇居民资产与城镇居民人均消费关系的模型，并利用2000～2006年的季度数据，实证研究我国城镇居民住宅资产对城镇居民人均消费的影响。研究发现，我国城镇房地产市场不具有财富效应。房地产供给结构不舍理和房地产市场的信息不对称是造成我国城镇住宅市场不具有财富效应的重要原因。     

住宅价格与经济基本面的实证研究——以上海市为例

近几年来,我国房地产市场发展迅速,个别区域性房地产市场出现了价格过高的现象.对此,国家采取了一系列宏观调控措施.对于房地产价格的合理与否,目前仍然存在着争议.影响住宅实际价格的因素主要是土地价格和住宅价格的历史信息.而可支配收入对价格的影响并不显著,因此应加强对不合理的房地产投机需求的调控.     

基于模糊识别理论的无锡住宅市场发展阶段判别

区域房地产市场发展阶段的判定,实质上就是测算房地产市场价格与房地产理论价格的偏离度。模糊识别法充分考虑了等级之间的模糊关系,包括人们认识的模糊性,能客观表达不确定性多因素共同作用的综合结果。根据资产泡沫各发展阶段的临界标准值,利用模糊识别理论测算无锡住宅市场发展阶段的概率值,结果表明,无锡房地产市场已经从2006年的泡沫产生阶段向2007年的泡沫快速形成阶段发展,但总体尚未进入严重的资产泡沫阶段。     

金融支持对住宅价格影响的理论分析及建议

近年来,住宅开发商面临着严重的资金不足,同时住宅价格超过居民可承受能力,金融支持成了住宅市场发展至关重要的因素。本文在金融业与住宅业相互关系的基础上,对金融如何影响住宅价格进行理论分析,最后为调整金融对住宅市场的适度支持,提出几点建议。     

金融支持对住宅价格影响的理论分析及建议

近年来,住宅开发商面临着严重的资金不足,同时住宅价格超过居民可承受能力,金融支持成了住宅市场发展至关重要的因素.本文在金融业与住宅业相互关系的基础上,对金融如何影响住宅价格进行理论分析,最后为调整金融对住宅市场的适度支持,提出几点建议.     

住宅价格上涨的政策因素分析

近年来住宅价格的持续上涨成为全社会关注的焦点问题，住宅价格的高企是多方面因素造成的，本文试图从住宅调控政策这一因素入手，来深入分析解释住宅价格上涨的原因，并在此基础上提出相关的政策建议。     

中国城镇住宅价格与消费关系的实证研究——基于生命周期假说的宏观消费函数

在生命周期假说的基础上,本文构造了一个城镇居民住宅资产与城镇居民人均消费关系的模型,并利用2000-2006年的季度数据,实证研究了中国城镇居民住宅资产对城镇居民人均消费的影响。实证结果表明,中国城镇住宅市场不具有财富效应。作者认为,住宅供给结构不合理和住宅市场信息不对称是造成我国城镇住宅市场不具有财富效应的重要原因。     

长沙市住宅价格与经济基本面的实证研究

采用1996—2008年长沙市的中房住宅价格指数与宏观经济基本面的相关指标，研究了长沙市住宅价格与宏观经济的互动关系。研究结果表明：人均可支配收入和总人口指标非常显著，是影响长沙市住宅价格的最主要因素；而消费价格指数、固定资产投资额、人均GDP对住宅价格的影响不显著，长沙市的住宅价格与宏观经济基本面之间基本保持平衡。     

基于谱分析的城市住宅价格周期关系研究——以武汉市为例

以武汉市8个城区住宅增量与存量价格的季度数据,运用谱分析探索了增量与存量住宅价格的周期及其领先-滞后关系。研究结果显示,以增量交易为主导的住宅市场结构中,增量住宅价格周期普遍短于存量住宅价格周期,增量住宅价格波动比存量住宅频繁,增量住宅价格较存量住宅处于领先或同步的关系。因此,政府应在严控房地产投机行为的同时,通过调整结构、增加增量住宅供应、完善存量住宅市场等途径强化市场调控。     

未雨绸缪,上海住宅市场的理性分析

近年来，我国各类消费品如家电、汽车等价格纷纷下跌，但住宅销售价格却是一个例外，不但没有下跌，反而升势强劲。以上海市住宅市场为例，自从房改以来，住宅竣工面积和销售面积连年上升（图1），住宅销售价格也节节攀高（图2）。整个上海市住宅市场呈现一片欣欣向荣的景象。上海市住宅市场繁荣的主要原因首先，由于历史欠帐，上海市居民人均居住面积水平仍很低，至2001年底，城市居民人均居住面积只有12.5平方米，而同期该市农村人均居住面积达到了54.7平方米的水平，两者之间存在很大的差距。因此，上海市城市居民对改善居住条件有着迫切…     

对住宅市场中空置问题本质的认识

近年来我国住宅建设发展较快，在提供居民住宅，改善城市面貌等方面发挥了积极作用，但另一方面住宅市场上的商品房积压严重，影响了住宅市场的进一步发展。因此，必须从认识空置问题的本质入手，分析空置形成的原因，探求解决住宅空置的有效措施和方法。     

中美房地产发展路径比较研究

住宅兼具市场属性和福利属性。西方国家大多采用市场性住宅供给和福利性住宅供给并举的模式。1998年以前,中国主要提供纯福利性住宅,而1998年以后则完全是市场化住宅供给。比较美国和中国土地制度、供给模式发现,中国城市住宅问题解决的根本途径不是打压房地产,而是增加保障性住宅供给。土地的限价供给和住宅产业化是解决城市住宅问题的两个根本因素,它们共同决定着中国城市住宅的发展方向。     

试论目前影响住宅商品房市场发展的几个重要因素

发展住宅建设是国民经济新的增长点。文章论述了目前影响住宅商品房市场发展的几个不利因素，即住宅商品房的价格、质量、配套设施和物业管理     

我国住宅市场中住宅空置的特点及成因研究

正常市场条件下，住宅市场中始终存在空置住宅，不同国家或地区存在着程度不同的住宅空置问题。目前，我国商品房大量空置已成为困扰房地产业尤其是住宅业发展的一个突出问题，对我国住宅市场中住宅空置的特点及成因进行分析，具有重要的理论和现实意义。     

我国节能型住宅发展的制约因素与对策

在全球低碳经济大环境下,节能型住宅是未来住宅建筑发展的必然趋势。文章认为,目前我国相关法律法规不健全,节能技术相对落后,节能住宅价格较高,社会节能意识薄弱,节能型住宅的推广尚处于起步阶段;节能型住宅具有较强的外部性,需要政府的宏观调控和引导;节能型住宅的发展离不开强有力的政策支撑和法律保障,政府应该从制度建设、经济激励、行政监督和意识教育等方面采取有效措施,促进我国节能型住宅的发展。