住宅消费市场培育与发展的若干思考

进入九十年代,福建省的房地产业开始迅速发展,“八五”期间房地产开发投资从１３．４８亿元猛增至１５０．４６亿元,年平均递增６２％,高于同期全国平均水平。到１９９８年房地产开发投资已达１６４．９亿元。全省实际销售商品房屋４８７万平方米,比增１７．９％,销售率５６． ２％;销售商品住宅３６９．１万平方米,其中个人购房３０６万平方米,占７３．６％。 当前我省的房地产市场仍然存在着一个明显现象是：一方面是大量商品房空置滞销,据统计,至１９９８年底,历年累计的空置商品房屋共３７９万平方米,其中住宅占６０．４％…     

住宅消费热点的探讨

住房,作为广大人民群众最为关注的一个热点,近来备受各方重视,各种报刊就此纷纷发表评述。国家亦对住宅的开发与建设制定了诸多政策,要把住宅建设确定为新的经济增长点。1保持经济适度高增长客观上要求有新的消费热点由于制度尤其是投资体制上的原因,投资结构不尽完善,投资高增长→经济高增长→物价涨幅高→控制固定资产投资规模→经济增速回落这一怪圈仍在困扰着经济的发展,其原因之一就是因为投资所产生的供给与最终消费没有很好地衔接起来,投资或说生产的目的是消费,只有和消费需求与结构相适应,投资高增长才能持续。另外,在…     

住宅抵押贷款证券化与住宅产业的发展

据中房指数系统显示,我国１９９８年上半年住宅消费市场开始回升。但从总体状况看,我国住宅产业的前景令人堪忧。自１９９４年实行适度从紧的宏观调控政策以来,我国商品房盲目建设势头虽得以有效控制,但商品房存量仍不断增加,１９９５年底全国待销的商品房达５０３１万平方米,１９９６年底达到６６００多万平方米,１９９７年底,全国商品房空置面积已达到７０３８万平方米,其中住宅比重高达８０％。１９９８年空置房消化进展仍然十分缓慢,这不仅严重影响住宅产业的发展,更是对社会资源的极大消费。因此,如何通过适当的方式增强居…     

浅谈房地产业发展的根本出路

一、提高房屋商品化强度，发育完善房地产市场是振兴房地产业的基础 1．提高住宅商品化意识，有效地扩大住宅市场需求。     

城市高品质住宅及住区建设发展

近年来，中国的城市住宅建设得到了飞速发展，从“居者忧其屋”到“居者有其屋”，实现了一个历史性的飞跃，不仅解决了住得下、分得开的问题，而且提高了住宅质量和居住环境。住宅产业在国民经济中的支柱性产业地位正逐步确立。本文对我国城市住宅的发展做出分析。     

住宅市场风险、需求倾向与住宅价格波动-一个理论与实证分析

本文基于一个包含市场风险的住宅需求倾向与住宅价格决定模型,利用CHNS数据,检验了住宅价格风险和风险对冲倾向对需求倾向与住宅价格的影响。本文的主要发现是,住宅价格风险对需求倾向和住宅价格具有负向影响,风险对冲倾向对购房概率和住宅价格具有正向影响;在住宅需求倾向方面,风险对冲倾向对社会地位高的家庭的影响要高于社会地位较低的家庭,但后者的消费行为对住宅价格的影响则更显著。     

老年住宅——房地产业的新支点

据统计，城市人口老龄化每年以３．１％的速度递增，比现在人口的年增长率高１．６７个百分点，２０００年我国已有１．３亿人步入老龄占总人口的１０．７％，到２０４０年老年人口将达到３．７４亿，占总人口的２２．９％。２０１５年我国将出现第一个老年高峰，２０２５年将为第二个老年高峰。如何使老年人老有所乐，老有所居是许多学者关心的问题。在传统文化熏陶下，我国老人的理想是居家养老，与配偶、子女永远生活在一起。在老人心目中，死在亲人的怀抱中，死在熟悉的环境里，是后世平安的保证。据１９９８年上海老年人口状况和意…     

对发展我国住宅按揭市场的思考

对发展我国住宅按揭市场的思考张惠茹发展住宅按揭市场，不仅是住房制度改革的内在要求，而且也是金融业自身发展的客观需要。自８０年代末期银行开办个人住宅按揭业务以来，住宅按揭市场已有一定程度的发展，但是市场的融资规模、市场的结构以及运行机制都还不很完善。要...     

住宅市场的发展趋势及对市场房价的影响

城市住宅市场的发展趋势是满足购房者的多样化、个性化 ,购房主体年轻化、高学历化 ,家庭规模小型化 ,人口老龄化 ,网络化、智能化 ,大众化与贵族化等对住宅的需求。这些需求发展变化已对住宅市场价格产生了影响 ,需要引起住宅市场各方的关注。     

浅谈低密度住宅设计

低密度住宅是现在开发市场当中一个比较典型的产品。以Townhouse为主，还有独立别墅、多层统称为低密度住宅。     

浅析武汉市住宅租赁市场

一个健康完整的住宅市场应由销售和租赁两大部分构成,才能建立和健全住宅市场良性供求机制,以满足不同层次人群的住宅需求。我国的住宅销售市场发展迅速,而住宅租赁市场由于各种因素的影响,发展缓慢。文章通过对武汉市住宅租售比的分析,得出目前武汉市住宅租赁市场处于发展不活跃、发育不成熟的状态,继而分析其影响因素,并提出完善武汉市住宅租赁市场的建议。     

用财政货币政策启动住宅市场

随着我国宏观经济的特征由短缺向“过剩”转变,国民经济中的结构问题开始凸现,在亚洲金融危机的冲击下,中国倚重出口带动总需求从而刺激经济增长的战略受阻,而速度问题、就业问题继通货膨胀问题后成为众所瞩目的焦点,我国不可避免地要改变宏观调控的重心,采取刺激内需的宏观经济政策。 　　可以说,过去 20年中国经济的快速增长主要得益于家用电器行业的支柱作用,今后 20年中国持续增长的动力则要依托住宅业和利用后发优势发展的高科技产业。与高科技产业相比,住宅业对提高劳动生产率的贡献低,但具有产业关联度高、影响范围广的特…     

居住满意度模型与住宅市场分析

用户满意度理论是国外近年来迅速发展、广泛流行的新管理和产品营销理论。按照我国居民的消费特点将住宅金融和政府住宅政策等经济、政策因素引入模型，用于分析我国住宅市场现状并预测其发展前景，这在满意度理论的应用上是一项创新。在河南洛阳市进行的抽样调查，证明了其可行性，初步结果说明用满意度模型研究一些与群众评价有关的社会经济问题是卓有成效的。