A房地产公司融资策略案例分析

房地产企业对金融依赖度高,但融资方式比较单一,面对国家的严厉调控政策,迫切需要优化现有融资方式,开辟新的融资渠道。文章以A房地产公司为例,从其财务状况和融资方式入手,分析了其融资困境,在此基础上提出融资优化策略。     

房地产多元化融资的视角分析

一、前言我国房地产业作为国民经济的支柱产业．具有资金密集型的特性．除了依赖开发商的自有资金外,还必须大量依靠金融工具融资以弥补资金缺口。从近十年我国房地产开发企业的融资来源及变动趋势来看．巨额的房地产信贷一方面让银行独自承担了本应由不同类型金融部门共担的金融风险,另一方面也使房地产业经由传统的融资模式获取足够资金的难度日益增大,尤其从2008年美国次贷危机引起的全球金融危机来看．我国房地产行业对于抵抗内外经济环境的复杂变化仍存在着诸多不足。基于房地产企业多元化融资的需求,分析我国房地产业融资的特点、不足和多元化融资的必要性．对于平衡资本结构、有效分散融资风险具有重要的现实意义。     

融资:今年地产市场第一命题

从1月25日起,央行决定上调存款类金融机构人民币存款准备金率0,5个百分点,这是落实"从紧的货币政策"的第一步举措。对于开发商而言,资金问题将是影响企业生存的最重要因素——     

宏观调控下的房地产企业融资——以万科为例

2003年以来，我国宏观调控的一大特色是围绕地根与银根展开，直指房地产企业的两大命脉。对房地产行业及企业而言。政策全面推行之后的有效性和影响程度是不言而喻的。面对多变的外部政策环境，房地产企业只有及时采取适当的应对措施，才不至于在外部压力的挤压和市场的激烈竞争下失去发展乃至生存的机会。     

我国房地产融资渠道现状分析

一、现阶段国内房地产融资渠道状况(一)银行贷款作为资金密集型产业,融资向来是房地产业生存和发展的关键,目前,我国房地产开发资金来源还是以银行信贷为主导的单一融资格局,造成房地产业潜在着极大的金融风险。而从2000～2006年房地产开发投资资金来源情况看,房地产开发到位资     

宏观调控政策变迁与中小房地产企业融资

本文首先分阶段回顾了我国房地产业宏观调控政策变迁及中小房地产企业采取的主要融资方式,接着对今后一段时期内中小房地产企业融资模式创新进行了探讨,以期为中小房地产企业的发展提供借鉴。     

调控背景下房地产企业融资分析

房地产企业具有投资规模大、风险大、回收期长等特点,使得产业发展要求走规模经济的道路。自宏观调控以来,房地产行业经营环境日益艰难,资金压力日益加大。如何能够长期有效的融得资金,以保证企业现金流的正常运行,是房地产企业面临的重大问题。     

宏观调控下的房地产企业融资

一、宏观调控迫使房地产企业改变融资策略2003年2月,央行"货币政策执行报告"拉响了房地产信贷调控的警笛,房地产信贷就此进入了一个调整期。中央通过对房地产资金方面的调节,试图抑     

房地产业融资问题

房地产是一个典型的高风险、资金密集型产业,既与百姓生活休戚相关,又与经济发展紧密相连。它的面前,是万千居民的安居梦;它的身后,是涵盖众多个行业的庞大产业链,已成为国民经济支柱产业。但目前,我国房地产业存在融资方面的问题已成为企业发展的羁绊,这里既有房地产金融市场不发达和宏观调控政策的影响,也有企业自身的原因。     

准备金率调整无阻地产融资

银行存款准备金率的再次上调，针对整个宏观经济投资过热和资金流动性过剩，并非只针对房地产业。对目前中国优质房地产企业来讲，虽然银行融资的渠道在收窄，但在现金流十分充足的整体经济形势下，优质的企业仍可以通过各种渠道，获得充足的资金支持。     

物业管理促进地产开发案例分析

【案例描述】 随着房地产市场的持续深度震荡调整,中国楼市已面临“四面楚歌”的困境,房地产企业很难在短期内力挽狂澜,也很难凭一己之力独善其身,因此必须借助物业管理及相关主体的力量。笔者所在的物业管理服务公司在服务某地产开发公司分期开发的某大型楼盘时,在通过优秀的物业管理促进地产开发营销的工作中积累了如下经验。     

民营房地产企业 融资问题的思考

长期以来，我国房地产直接融资渠道狭窄：据统计，2002年年初以来，国内房地产企业只有61家实现上市融资，融资总额仅为80亿元左右。房地产企业债券自2000年以后再未发行；2003年后，随着国家宏观调控对房地产信贷规模的控制，房地产贷款增长趋缓，房地产企业开始寻求新的融资途径，如：机构投资者的参与，房地产基金的运作，信托资金的进入以及海外融资等。目前，由于房地产基金刚刚起步，投资房地产的信托资金不足300亿元，房地产业直接融资比例不超过2％，因此，我国房地产融资的主要来源仍然是银行贷款，商业银行目前仍然是中国房地产金融的主流载体。     

创新地产融资模式

我国房地产投资要有更长远思路。应该差异化地解决问题,而仅简单地把民间融资合法化既不能实现房地产融资资金稳定供应和合理利用的目标,也不能解决投资者、中介以及消费者之间长期的利益和风险分担机制问题     

公司治理与债务融资结构互动效应分析

一、公司治理与债务治理的关系Berle和Means(1932)首先提出了现代公司的特征是所有和控制权分离,由此引发了研究所有权和控制权结构对公司经     

中小企业融资与公司金融中介化

本文旨在探讨中小企业融资困难的根本原因及提出解决方法。通过中小金融机构、担保机构及面向中小企业的二板市场等市场交易外的融资体系不能完善地解决中小企业融资难问题。本文提出通过市场交易型融资方法——公司金融中介化，即资金充足的公司供应商通过提供商品，并允许购买者延迟支付，这很好地解决中小企业企业融资问题。     

债务融资的公司治理效应：农乐公司案例研究

一、农乐公司的股权结构和组织结构 1999年农乐公司经福建省外经委批准设立，主要生产经营范围为动物饲料的加工和销售，产品主要包括畜、禽、鱼等动物饲料，其中技术含量高、利润较丰的中小料的销售比重达到80％以上。公司年销售额1亿多元人民币，其客户主要是福建和广东两省的饲料经销商和大型农牧场，目前共有大中型客户150多家。     

我国房地产企业融资现状及问题

房地产企业是非常典型的资金密集型企业,房地产开发所需资金量大,资源占用多,对房地产公司来说,没有资金就没有房地产开发.我国房地产企业融资渠道较单一,对银行金融支持依赖过高,如何突破传统融资渠道局限造成的房地产业发展瓶颈,建立符合我国国情、并且适应市场发展需要的房地产企业融资模式,是当前促进房地产企业健康发展的重要课题.     

财务案例分析的路径——以LA公司并购MX公司为例

在高级会计师资格考试《高级会计实务》中，财务管理方面的内容包括资金管理、财务战略与财务分析两章内容，其中“企业并购”是重要的考核内容。考核重点主要包括企业并购决策的基本原则、目标公司价值衡量的方法等内容，这些内容与财务分析的基本方法与指标、筹资成本与结构相联系。考题采用“案例分析”的形式。案例分析是综合运用财务理论与方法，