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北京、上海等八城市出台住房限购令截至10月14日,已经有北京、上海、深圳、杭州、南京、宁波、福州、厦门八城市出台住宅限购令。与京、沪、杭等每户家庭只能购买一套房相比,南京、深圳政策稍显"温和",即每家最多可以购买两套房。     

武汉:限购令升级 武汉成交量走低

<正>2月22日,武汉新版"限购令"正式对外发布,武汉从而成为继北京、上海、南京、青岛、济南、成都、南宁、贵阳、太原、长春、哈尔滨之后,第12个落实"新国八条"限购政策的城市。武汉在1月15日曾经出台过"限购令"。限中心城区不限郊区,限新房不限二手房,纳税、社保证明开具年限未定,这三项被认为是武汉老版限购令的"空子",而2月22日出台的新版限购令则将三个"空子"全部封堵。     

从“限购令”看我国二三线城市房地产市场的发展

2010年,多部门出台了一系列对于家庭购房套数的限制性条款,随后多地纷纷响应,"限购令"从一线城市逐渐向二三线城市铺开。一方面,二三线城市"限购令"的出台缓和了因过多外部投资涌入而明显升温的本地房地产市场,有效遏制了二三线城市房价的非理性上涨,另一方面我们也要警惕这种行政手段可能对二三房地产房地产平稳发展带来的潜在隐患。二三线城市要利用好"限购令"政策带来的机会窗口,重新审视房地产市场的发展策略,切实保障和推动二三线城市房地产市场的平稳运转。     

经济博览

建议政府对空置房课以重税以降房价政府限制买房,钱还在公众手里没办法流出去,解决问题并不只有"限购令"这一条路。政府出台"限购令"是否是解决房价高企的最优方案?近日,在天则研究所组织的"城市管理与公平正义"研讨会上,著名经济学家茅于轼建议,出租空房以降低房价。     

新一轮“限购令”，楼市面临大考

继北京．成都，南宁三地公布”国八条“配套政策（南宁仅出台限购政策，更多配套政策将进一步出台）后．各地限购令纷纷出台，加上节前出台细则的青岛，上海．截止发稿之时．已有29个城市出台限购令。     

视点

(2011.1.21-2011.2.20)各地出台限购令落实国务院楼市调控政策按照《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(以下简称"国八条"),各地要在2月中旬之前,出台住房限购实施细则。目前,北京、上海、南京等地已陆续出台"限购令"。据悉,密集出台的政策都有滞后期和消化期,但     

“限购令”对房地产市场和住房消费行为的影响——以天津市为例

全国各地纷纷出台的房地产"限购令"会对房地产市场走向和住房消费者的心理、行为产生直接的影响。本文以天津市为例,对"限购令"发布之后的房地产市场变化进行初步的分析,采用调研问卷的方式,探讨"限购令"对住房消费者消费心理和行为的影响。结果显示,"限购令"对房价的抑制效果有限,"限购令"之后房地产交易量总体下滑,但可能出现大幅波动。大多数消费者认为房地产价格不会降低,有购房愿望的消费者大多持观望态度;大多数消费者对"限购令"持支持态度,但拥有多套房产的人持反对态度。"有钱投资房地产"仍是人们普遍的心态,房地产调控未来仍面临艰巨的任务。     

浅析房地产企业财务管理现状及问题

自九月以来,房地产调控政策与措施频频出台,限购令、房产税改革试点、三套房暂停贷款与严厉打击捂盘令,使得一线城市出现价涨量跌的情况,房地产企业或将面临新一轮洗牌,房地产企业财务管理也将面临严峻考验.     

用经济眼光看中国城市房价上涨

目前,中国城市房价的普遍上涨成为众人关注的热点.尤其是政府宏观调控房价措施的陆续出台之后,仍在上涨的城市房价更是引起了各方人士的倍加关注,从而也引发了各界关于房屋价格问题的讨论.其说不一,有的说房价还有待上涨,有的说房价降温在即,近期地产行业龙头万科集团董事长王石先生站出来公开表示"目前房地产存在泡沫",更是一石激起千重浪,使关于房价的讨论进入了白热化阶段.     

2011北京最热销楼盘排行榜

<正>"限购令"的出台让2010年还是炙手可热的楼市在一年内发生"逆转",出现"量价齐跌"的惨状,曾经"捂盘惜售"的开发商却在以送车、打折、送物业费的方式疯狂促销……2011年的北京楼市,冷得有些措手不及。然而正所谓"乱世出英雄",在整体市场趋于平淡的态势下,依旧有些楼盘风景独好,成为"冷"市下的"热销品"。本期,我们梳理出这些"热盘"并解读它们在逆市中的畅销之谜。     

“限购令”下武汉房地产企业的4Ps营销策略分析

在宏观经济恢复增长,房价出现新一轮过快上涨,国家初步调控未见成效的背景下,国务院出台了被称为史上最严厉的"限购令"调控政策。限购令的颁布引发了房地产行业的动荡,在此情况下房地产企业应该采取怎样的营销策略占领市场?选取以武汉市房地产企业为视角,分析了限购令下,武汉市房地产企业所面临的新形势,探析了武汉房地产企业如何应用4Ps营销策略应对当前日益激烈的房地产市场。     

论限购令实施的有效性和合理性

2010年的4月,对于房地产开发商来说是一个具有历史意义的重要的时期,随着"新国十条"(即国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知)的发布,各地政府推出的关于限制购买商品房政策相继推出,在限购令实施的四年中,这项政策是否真正有利于房地产业的发展?为此通过2010年到2014年限购令实施的有效性和限购令自身的合理性两方面的分析,以"限购令"为鉴,为相关房地产政策的制定和实施提供些参考和依据。     

INFO

深圳突发汽车"限购令"深圳市政府12月29日17时40分突然举行新闻发布会,发布《深圳市人民政府关于实行小汽车增量调控管理的通告》,抛出"限购令",同时公布"限外"方案。根据"限购令",12月29日18时起,在深圳全市行政区域内实行小汽车增量调控和指标管理。全市小汽车增量指标暂定每年10万个,视道路承载能力、大气环境保护需要等适时调整,其中"50%摇号,50%竞拍"。电动小汽车也在限购之列。每年10万个小汽车增量指标中,2万个针对电动小汽车。同时,自29日18时起,深圳全市暂停办理小汽车的注册、转移及转入本市的变更登记,暂停期限不超过25天。此前已签订车辆销售合同的小汽车不受暂停限制。12月30日,中国汽车工业协会发表公开反对声明。中汽协认为,通过采取简单的限行限购的政策方法,无助于解决城市环境污染和交通拥堵的问题。据了解,中汽协声明发布后,多家汽车企业表示支持。     

"两湖"平原城市集群战略构想

研究"两湖"平原城市集群,对培育"两湖"平原"经济心脏",提升我国中部城市的核心竞争力,推进城市现代化建设,加快实施"中部崛起"重大战略都具有重要意义.本文通过对"两湖"平原城市发展现状的分析,运用城市群等理论,提出"两湖"平原城市集群"中心城"、"核心圈"、"卫星城"等战略构想.     

对"幸福——收入悖论"的解释与探讨

"幸福一收人悖论"是指当国民收入达到一定水平之后,收人与幸福之间不存在明显的正相关关系.幸福经济学从相对收人、收人差距、适应性、性格因素等方面来解释"幸福一收人悖论",但并没有触及问题的实质,也没有提出可行的解决方法.相比之下,马斯洛的需求层次理论对"幸福一收人"悖论有较好的解释力.根据马斯洛需求层次理论,当经济增长到...     

"新国十条"面面观

"新国十条"发布后,国内多个城市出现了房屋交易量的太幅下跌.房地产市场形成了强烈的价格预期.本文旨在跟踪调查"新国十务"出台后市场的一系列反应.以及分析在"新国十条"影响下可能会导致的房价下跌对与房地产业密切相关的银行业产生的影响.     

房地产限购令的经济法律分析

房价的快速上涨,迫使中央及地方出台了限制房地产买卖的限购令。房地产限购令短期内能抑制需求、控制房价的上涨。为保证我国房地产宏观调控依法进行,必须加快保障房的供应,使房地产业尽快走上正轨。     

基于投机度模型的当前住宅价格与投机行为实证研究

随着2010年4月和9月"国十条"的提出,各市"限购令"的出台,再到2011年1月"国八条"的相继出现,限购及限贷等政策确实在一定程度上起到了抑制房价过快上涨的作用,然而,是不是如理论界所说的这两年投机已经被完全挤出?对于这个问题,本文运用回归方程实证分析了2010年10月以来楼市调控后中国住宅市场上到底还有没有投机,投机度到底有多高。得到的预期结论是:中国住宅市场上仍然还是有投机的,一线城市在近两年国家严格政策的调控下投机度较低,但二线城市投机度并不低,本文大胆猜测投机行为正逐渐从一线城市往二线城市甚至三、四线城市进行转移。     

消费者对政策产生依赖心理购置税优惠政策"最受宠"

在国务院今年初出台的<汽车产业调整和振兴规划>中,明确规定"自2009年1月20日至12月31日,对1.6L及以下小排量乘用车减按5%征收车辆购置税."年底这一优惠政策就要到期,如何调整成为明年车市最大的悬念,同时也成为媒体争论的焦点.有的说会延续甚至会扩大受惠范围,也有的说将会有替代政策出台,说法不一.为了解消费者对此的看法,业内及时推出"购置税优惠政策去留对您购车有何影响?"的网络调查,以便进一步把握消费者的消费心理和消费倾向.     

浅析我国南方沿海城市"用工荒"现状及对策

2004年,中国首次出现"民工荒",打破了中国农村"剩余劳动力无限供给"的神话.此后,"民工荒"愈演愈烈,已经波及整个沿海开发城市,并向中西部地区纵深发展.本文就沿海开发城市"用工荒"的原因进行深入分析,从农民工权益、自身素质、政府和企业等方面提出一些切实可行的对策和建议.