应发挥征信在房地产调控中的监督作用

2009年以来,为了遏制房价过快上涨,国家出台了包括土地、财税、金融等一系列宏观控制政策,楼市调控初见成效,一些城市房价涨幅放慢。但是,楼市调控并未达到理想目标。就金融调控措施而言,除信贷利率调控外,当前还应重视利用征信系统依法收集、录入、保存和披露自然人、法人的房地产信用信息,进一步发挥征信管理在土地、金融和行政措施方面的监督作用。     

城镇化力促地产企业发力二三线城市

在一线城市拿地成本不断飙升的助推下,长三角、珠三角、环渤海地区,已经成为房地产开发企业部署土地储备与人员团队的重点。很多二三线城市房价的涨幅已经远远超过了工资涨幅,其楼市发展的可持续性令人担忧     

疏堵并举防范抵押经营贷进入楼市

抵押经营贷变相流入楼市,被认为是推动2020年以来一线城市楼市升温的重要原因之一.2021年以来,随着一线城市和热点二线城市房价上涨压力的增大,北京、上海、广州、深圳等各大城市纷纷宣布严查抵押经营贷购房行为.4月12日,在人民银行举行的2021年第一季度金融统计数据新闻发布会上,人民银行金融市场司司长邹澜也对抵押经营贷违规流入房地产市场、导致部分地方房价上涨过快的问题,表示了高度关注并提示了相关风险.     

一线城市房价之惑

最近一段时间,一线城市房价上涨成为热门话题.虽然首付调降至20％、二套房的契税优惠等去库存措施并不适用于限购的一线城市,但2015年5次降低利率,减轻房贷负担,房产中介与P2P网贷平台提供的首付贷降低购房门槛并引发投资客入场,股市不振使得闲置资金回流楼市,开发商、中介与媒体的造势诱发恐慌性入市等,都是引发一线城市房价短期暴涨的原因.在经济增速放缓、通胀压力不大等不利于房价上涨的大环境中,一线城市大增的成交量是否已经提前透支需求?这一波房价涨幅将持续多久?以下几个因素将影响房产市场的中长期发展.     

房贷控水房地产扎根?

如果把信贷资金比作助推房价上涨的雨水,当前各银行纷纷收紧房贷利率,一定程度上起到了控水的作用。业内人士认为,银行收紧房贷利率,可以在金融杠杆这个关节点上抑制投资投机性购房,或将挤出部分楼市泡沫,促使房地产向下扎根健康发展。     

人民日报:房价暴涨说纯属博眼球 调控不会放松

今年下半年以来,沉寂已久的房地产市场终于止跌回暖,各地楼市在刚性需求的带动下成交量普遍上升,房价呈现企稳态势。然而,楼市传统的"金九银十"今年并未出现,在楼市尚未全面回暖之际,市场悄然出现"明年房价将会出现暴涨"的观点。对此,专家认为,在调控政策的持续作用下,当前房地产市场整体呈现平稳态势,限购政策短期内不会松动,未来楼市也不会出现暴涨暴跌。房价基本不涨不跌了国家统计局近日发布了9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据。数据     

当前楼市“拐点论”引发的思考

2007年末到2008年年初,中国部分城市楼市开始遭遇寒流,部分一线城市,二手房成交量萎缩,因此引发了楼市是否出现拐点的争议.文章第二章从多个方面分析了房价上升的原因和影响房价的因素.第三章得出结论,房价拐点短期内并不会出现.     

房地产市场过热与金融风险——从美国次级贷款危机谈起

美国次级债危机成为近期全球投资者关注的焦点,虽然目前我国发生次级抵押贷款危机的条件不具备,但楼市火爆、房价攀升、房贷市场增长、通胀率较高、利率不断提高,这些都与美 -国发生次级房贷危机前的金融背景非常相似,我国同样存在危机的隐患.本文首先分析我国房地产价格持续走高的原因;其次通过设立模型,研究发现金融支持的增加将引起房地产价格上升;最后通过探讨当前我国商业银行房地产信贷的风险,提出预防住房抵押贷款危机,加强金融风险防范的可行性建议.     

日本东京都市圈房地产价格研究

<正>我国如今一线城市房价继续施行限售限贷等政策但房价依旧暴涨,三四线城市房价继续下跌。本文试图分析日本都市圈和地方圈房价涨跌的关系,对中国房地产走势得到启示。都市圈作为国际比较成熟的城市经济空间组织形式,日本东京都都市圈、阪神都市圈、名古屋都市圈对其经济贡献度在80%。狭义上的东京都市圈以东京市区为核心半径80公里区域,包括东京都、埼玉县、神奈川县和千叶县,总面积近1万四千平方公里,土地面积     

房地产波动对经济增长的影响

我国从1998年开始,房地产市场呈现一片繁荣景象,房价居高不下。根据国际经验,房价是经济景气的先行指数,经济不景气,房价就会率先跌落。而随着金融海啸冲击全世界大多数国家,我国一线城市的房地产价格的涨幅也出现了回落。本文从消费、就业、金融等方面分析房地产市场的降温对我国经济增长的影响。     

“调楼市”与“稳增长”如何兼顾

继2015年年底中央经济工作会议正式将“去库存”纳入2016年经济工作的五大任务之一之后,2016年伊始,监管层便在继续推行宽松货币政策的同时陆续出台多项楼市调控措施,旨在实现刺激楼市需求,加快去库存的目的.然而在房贷首付比例下调、公积金存款利率上调、房产交易契税与营业税减免、央行下调存款准备金率等“政策红包”逐一落地后,中国的一线城市房价暴涨,二线蠢蠢欲动,三四线泥足深陷.如果处理不当,房价泡沫很可能与股市泡沫一样引发一地鸡毛,阻碍中国新型城镇化进程.     

中国资产泡沫的三种前景

鉴于楼市调控措施放松后引起的房价暴涨和交易“火爆”局面,2016年4月后中国政府再度收紧楼市政策,力图浇灭楼市“虚火”。然而,政策的收紧无改各地“地王”竞出的现象。笔者认为,房地产与生俱来的金融抵押品特性,使得该行业对经济运行前景,尤其是经济周期特征,具有重要影响。     

数字普惠金融对我国消费市场的影响研究

本文基于2011－2019年64个城市的面板数据,采用动态面板模型分析数字普惠金融的发展对我国消费市场的影响。研究结果表明：数字普惠金融对居民消费具有正向作用,同时通过对比不同城市间数字普惠金融对居民消费的作用程度,得出数字普惠金融对二、三线城市居民消费的正向作用强于一线及新一线城市。由此可见,数字普惠金融的发展促使我国消费市场向二、三线城市下沉,政府应当重视二、三线城市数字普惠金融的良好发展,刺激全国消费,最终促进我国经济的发展。     

民间金融资源配置视角下的科技型中小企业融资研究——以河北省为例

当前,我国正处于产业结构调整和经济发展方式转变的关键时期,科技型中小企业正在发挥或即将发挥重要的作用。但是,融资困境制约着科技型中小企业作用的发挥,亟待解决。从金融资源配置功能视角出发,从民间金融的资金来源、融资成本和科技型中小企业的融资需求两个角度分析,得出民间金融有效发挥资源配置功能有助于解决科技型中小企业的融资难题。因此,建议利用政府引导、发挥网络平台的介质作用、加强监管等手段引导资金流向,加大民间金融对科技型中小企业的支持力度,在促进中小企业发展的同时优化资源配置。     

民间金融资源配置视角下的科技型中小企业融资研究--以河北省为例

当前,我国正处于产业结构调整和经济发展方式转变的关键时期,科技型中小企业正在发挥或即将发挥重要的作用。但是,融资困境制约着科技型中小企业作用的发挥,亟待解决。从金融资源配置功能视角出发,从民间金融的资金来源、融资成本和科技型中小企业的融资需求两个角度分析,得出民间金融有效发挥资源配置功能有助于解决科技型中小企业的融资难题。因此,建议利用政府引导、发挥网络平台的介质作用、加强监管等手段引导资金流向,加大民间金融对科技型中小企业的支持力度,在促进中小企业发展的同时优化资源配置。     

2010年:房市滞胀股市机会多于风险

2010年我国经济的基本面会比2009年更加复杂,但主基调将是在温和调整中谋求再平衡。楼市:在滞涨中发酵经历了2009年的快速上涨后,部分一线城市房价已经泡沫化,受到政策性抑制,2010年出现滞涨的可能性较大。预计房地产行业将向二三线城市深度挺进,这些地区的房价也有进     

湖州市异地银行贷款的现状分析与思考

随着我国入世后银行业全面对外开放的日益临近,我国的银行机构特别是全国性的股份制银行都纷纷加快了在省会中心城市、经济发达城市等新设立分支机构的步伐,以抢占市场份额应对挑战.省会中心城市的金融中心地位因而变得更加突出,其对周边地市的金融辐射作用和功能正在不断加强.为了解周边地市的银行机构对湖州经济金融的影响和作用,近期作者对杭州、上海等地的银行机构在湖州市贷款业务开展情况进行了调查,并对如何引导发挥异地贷款作用促进当地经济发展提出了建议.     

商业银行个人无抵押贷款业务发展面临的障碍及对策研究

个人无抵押贷款作为消费金融的重要形式,在提高居民消费水平、提升消费对GDP贡献率、助推经济发展模式转型升级中发挥重要作用。但由于我国商业银行个人无抵押贷款业务起步较晚,目前发展中还存在诸多问题。论文深入分析我国商业银行开展个人无抵押贷款业务的现实意义、发展现状和面临的障碍及问题,借鉴国外个人无抵押贷款业务发展经验,从宏微观层面对商业银行发展个人无抵押贷款业务提供建议。     

河北省县域民间借贷调查与思考

本文通过对县域民间借贷发展情况的调查,分析了县域民间借贷快速发展的原因,对传统金融贷款市场的冲击,指出了民间借贷对县域经济发展的积极作用及存在的问题,并就如何实现金融与民间借贷有效结合,促进本省县域经济发展提出了对策建议。     

公积金个人住房贷款存在问题及对策建议

1998年我国取消福利分房和实行住房货币化分配政策以后,住房消费市场发展迅速,很多居民通过在市场上购买住房满足了居住需求.近年来随着全国各地房价的不断攀升,个人住房贷款在满足居民购房需求、实现“居者有其屋”中发挥着愈来愈重要的作用.公积金个人住房贷款作为个人住房贷款的一种重要形式,由于其相较于商业性个人住房贷款的较低利率,对居民的吸引力与日俱增.本文分析了当前公积金个人住房贷款存在的一些突出问题,并就如何进一步发挥公积金个人住房贷款在满足居民特别是中低收入居民购房需求方面的作用提出了建议.