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国家"十二五"规划提出未来五年里大力建设保障性住房,预计建设城镇保障性安居工程3600万套,保障房覆盖率将达到20%。然而,目前我国保障性住房建设的资金来源主要是中央和地方政府的财政收入、土地划拨收益的提取,以及传统商业银行贷款。由于融资渠道比较单一、保障性住房收益低等原因,保障性住房建设的资金面临着资金缺口巨大的融资困境。通过对保障房建设融资现状的分析,保障房建设中引入REITs的重要 相似文献
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商业银行保障房贷款探析 总被引:2,自引:0,他引:2
保障性住房建设的任务重,资金需求量大,我国在"十二五"期间计划建设3600万套保障性住房,建设资金需求约5.1万亿元,需要通过地方政府及保障房建设企业自筹、金融机构贷款解决3万亿资金。商业银行作为社会建设的主要力量,应积极响应党中央的号召,为国计民生的重大工程贡献力量,在风险可控的原则下,优先给予贷款支持。商业银行有效开展保障性 相似文献
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现阶段,我国保障性住房的建设工作已经经历了一段时间,并且其发展取得了一定进步。但是,在保障性住房建设的过程中,融资问题一直是影响保障性住房建设工作的发展。在目前形势下,有关部门必须要对现有的融资问题进行解决,提高融资水平,为保障房建设提供充足的资金保障。本文对于保障性住房建设融资问题进行了分析,并且提出了有关的对策建议。 相似文献
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近期各地公共租赁类保障房陆续推出,但竞租效果差强人意。从河南的情况看,保障房在融资、建设和后期运维方面近期存在宏观政策不稳定、建设投入资金紧缺和部分人群认识不到位等问题,制约着公租房为主的保障性住房建设发展。应从建立保障房资金良性循环、提高建设运维三公水平、多渠道融通资金和增强地方政府主导地位四个方面进行改善。 相似文献
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保障性住房建设是住房制度改革进程中的重要阶段,从中长期建设目标来看,保障性住房建设对于改善中低收入居民的居住条件、促进社会和谐稳定,以及后危机时代的中国对冲GDP增速放缓的风险都具有重要的战略意义。能否顺利实现既定的建设目标是对政府执政能力的重要考验。作为一项关乎民生的公共产品,保障性住房建设中的资金瓶颈是困扰各级政府的关键问题。本文重点以焦作市棚户区改造项目为例,通过对商业化领域中广泛应用的公私合作模式(PPP模式)的深入剖析,为地方政府加快城市保障房建设提供一套可资借鉴的融资模式。 相似文献
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在房价高企背景下,推行保障性住房政策,对满足广大中、低收入人群的住房需求,构建和谐社会具有重要的意义。本文从目前青海省保障性住房发展现状入手,分析了保障房建设面临的资金难题,并对拓宽融资渠道提出相关对策建议。 相似文献
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重新界定保障房政府职责 总被引:2,自引:0,他引:2
当政府为了完成保障房建设目标,奔忙筹措资金之际,或许应先梳理保障房建设的层次性和合理性面对保障房建设庞大的资金压力,国家发改委日前下发《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,为解决这一难题注入新力。文件提出明确要求:各地经规范后继续保留的投融资平台公司申请发行企业债券,募集资金应优先 相似文献
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郭文婧 《金融经济(湖南)》2011,(15)
今年6月份,发改委发出《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,允许支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资,并在满足当地保障性住房建设融资需求后,能用于当地其他项目的建设。 相似文献
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6月份,发改委发出《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》,允许支持符合条件的地方政府投融资平台公司和其他企业,通过发行企业债券进行保障性住房项目融资,并在满足当地保障性住房建设融资需求后,能用于当地其他项目的建设。 相似文献
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保障性住房建设融资困境与实现途径 总被引:3,自引:0,他引:3
本文通过阐述目前保障性住房的现状及特点,分析了保障房建设现状,指出了保障性住房建设中金融支持存在瓶颈,并提出了保障性住房建设中获得融资的可行途径。 相似文献
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据住建部估算,我国建设1000万套保障性住房至少需要1.3万亿元资金,除了国家及地方政府各种自有资金来源之外,仍有近万亿元的资金缺口。另外,公共设施配套建设等费用超出计划的部分也需地方政府负担,导致地方财政负担大,急需银行资金支持。本文提出了设立与保障房建设相关的理财产品、将保障房贷款与其他产品合理捆绑销售等商业银行支持保障房建设的措施。 相似文献
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我国保障性住房建设的巨额资金需求,需要通过政府、银行、社会融资相互配合的多元化融资渠道来解决。为此,应完善保障性住房建设的配套政策,明确保障性住房建设项目财政担保的有效性和合法性,支持金融投资,建立专门的政策性住房金融机构,搭建"政府主导、市场运作、专项投资、封闭管理"的投融资平台。 相似文献
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为了解决保障房约8000亿元的资金缺口,日前国家发改委下发了《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》(以下简称《通知》),明确允许投融资平台公司与其他企业申请发行企业债券,筹措保障房建设资金。这是政府为筹措保障房建设资金进行的新的尝试。本文就该政策的出台背景、面临的约束等问题做了简要的分析和探讨。 相似文献
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出处:中国宏观经济信息网(http://www.macrochina.com.cn),"高覆盖保障房建设的融资方式"2010-2011年,住房和城乡建设部等部门在全国29个城市开展了利用住房公积金贷款支持保障性住房建设的试点工作,申请利用住房公积金贷款保障性住房建设项目133个,贷款额度493亿元。可以设想,如果全面铺开,则全国有数千亿元的住房公积金沉淀资金能释放出来,用于支持保障性住房建设。然而,与高覆盖率住房保障政策所对应的巨量融资需求相比,数千亿元的建设贷款尽管有所帮助,但不能从根本上解决问题。理想的解决方案是以更加高效的方式利用住房公积金的沉淀资金,借助适当的再融资工具,在资本市场上解决各种"先租后售"型保障房的建设资金问题,具 相似文献
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关于以市场化金融模式支持公租房建设的建议 总被引:1,自引:0,他引:1
本文估算了我国地方政府建设保障性住房的资金缺口,并在此基础上建议通过政府诱导下的市场化金融手段为保障性住房融资。借鉴美国低收入住房投资税收优惠项目(LIHTC)的经验,本文对我国公租房项目的市场化融资模式进行了设计。基于不同情景下的测算,本文认为政策优惠下的公租房投资收益率对于私人资金是有吸引力的。因此,市场化融资模式是适合于我国公租房项目投资的。 相似文献