土地征用如何合理补偿及分配的思考

现阶段我国土地的征用补偿,按照《土地管理法》的规定,其补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物和构筑物补偿费。     

完善土地征用制度的构想

针对我国目前农村集体土地征用制度存在征地范围太宽、征用程序的不透明、对农民的补偿及安置不到位、征用缺乏监督等不足,笔者提出完善土地征用制度的构想:明确界定“公共利益”、非公益性建设用地应遵循市场化原则、增强土地征用程序的透明度、落实对被征地农民补偿及安置措施、完善土地征用监督机制。     

英国土地征用补偿制度的启示

英国对土地征用补偿有较为详尽的规定,包括土地征用补偿原则、补偿范围和标准、土地征用补偿的估价期、补偿争议的处理等。文章对英国土地征用补偿制度进行分析,对比我国在征地补偿过程中存在的问题,得出了英国的土地征用补偿制度对我国的启示。     

土地征用的市场化补偿模式研究

一、我国土地征用补偿存在的问题 （一）补偿标准偏低 2004年新的征地补偿标准虽然考虑了多种因素,对农民的补偿额度也有所提高,但是按照农业土地收益进行补偿的基本思路并没有改变。保留按原用途补偿的指导思想,不符合地价形成规律。在实际操作中,有些地方在执行补偿标准时往往就低不就高;有些地方虽然执行了30倍的最高补偿标准,仍然不能保证被征地农民的原有生活水平不降低;有些地方财政吃紧,干脆压低补偿安置标准,甚至拖欠补偿安置费。     

农村土地征用补偿方式的探讨

随着经济的发展,城镇化和工业化建设步伐不断加快,对土地的需求增加,政府征用农村土地的速度也逐年加快。我国现行的土地征用补偿方式对征用农民的土地给予了一定的补偿,但是在市场经济条件下出现了许多问题。本文基于目前我国农村土地征用补偿方式进行分析,最终提出解决农村土地征用补偿问题的思路。     

中英土地征用制度比较研究

十九世纪中叶,英国的土地征用制度就已出现并快速发展。英国土地虽然实行的是私有制,但是由于公共利益的需要,基础设施建设(如铁路、船运等)需要征用大量的土地,政府需要通过立法对土地征用活动进行管理。经过一个半世纪的不断发展,英国已经形成了相对完善的征地管理制度。本文通过对英国土地征用制度的法律依据、征用目的、征用程序、征用补偿以及裁判机关五方面的初步研究,整体描绘英国土地征用制度的图景。并将以此反思中国的土地征用制度,力图在比较中认清我国土地征用制度的发展趋势和改革方向。     

建立符合市场经济规则的征地补偿安置新制度

随着经济社会的发展和城市化进程的加快,土地被征用的农民越来越多。土地被征用的越多,引发的一系列土地补偿、安置、就业等问题就逾亦严重,农民权益受损根本上制约了城市化的进程。而补偿标准太低及混乱则是农民权益受损的主要原因。本文拟从此入手揭示出补偿标准偏低的根源及探讨一些相应的解决对策。     

关于农村土地征用补偿标准的政策设想

农村土地征用问题在当今新农村建设出现的问题中占有极大的份额。土地征用问题处理不好,极易激化农村中农民与村集体或政府的紧张关系。土地征收、征用问题中最关键的是土地征用补偿问题。如果能做好这一块的工作,其他工作也能顺利开展。本文围绕土地征用补偿标准提出了一政策建议,虽不成熟,但仍希望为社会主义新农村建设贡献微薄之力。     

建立符合市场经济规则的征地补偿安置新制度

随着经济社会的发展和城市化进程的加快,土地被征用的农民越来越多.土地被征用的越多,引发的一系列土地补偿、安置、就业等问题就逾亦严重,农民权益受损根本上制约了城市化的进程.而补偿标准太低及混乱则是农民权益受损的主要原因.本文拟从此入手揭示出补偿标准偏低的根源及探讨一些相应的解决对策.     

成本管理在房地产企业的定位

一、房地产企业成本管理的内容(一)房地产企业的成本构成。房地产开发成本包括土地成本、工程建设成本、相关税费、管理费用和筹资成本等。1.土地开发成本。土地开发成本主要包括以下几部分:征地补偿费用、拆迁补偿费、土地出让金、基础设施配套建设费。征地补偿费用是指国家依法将原属于农民集体所有的土地转为国有土地,支付给农村集体经济组织的土地补偿费、安置补助费等。具体包括土地补偿费、安置补助费、青苗及树木补偿费等。拆迁补偿费是指拆迁人依法对被拆除房屋及其附属物     

对土地征用过程中农民补偿问题的思考

土地征用补偿作为土地征用过程中的十分重要的环节,不仅关系到农民群众的最根本利益,同时也关系到三农问题和构建社会主义和谐社会等重大现实问题的解决。文章对我国当前存在的土地征用补偿问题作了简要的分析,指出了现有征地补偿问题带来的一系列消极影响,并对如何处理好这些问题谈了自己一点初浅的看法。     

农村土地征收删除补偿上限

<正>土地管理法修正案草案审议,删除了现行法第47条中按照被征收土地的原用途给予补偿,以及土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍的内容,规定应该公平补偿。农村集体土地征收补偿农村集体土地征收补偿办法正在制定之中。     

我国土地征收征用制度的缺陷与完善

我国正处于经济建设和城市化进程快速发展的阶段,土地使用及其与土地相关的利益问题日益突出.我国现行的土地征收征用制度已经滞后于时代的发展,存在超公共利益范围征收土地、征收程序不当、补偿标准偏低、补偿范围狭窄等一系列弊端,带来不少社会隐惠.本文分析了我国现行土地征收征用制度的现状及其存在的缺陷,对当前土地征用过程中存在的问题和原因进行分析,在此基础上提出了相应的政策建议.     

建立符合市场经济规则的征地补偿安置新制度

随着经济社会的发展和城市化进程的加快，土地被征用的农民越来越多土地被征用的越多，引发的一系列土地补偿，安置、就业等问题就逾亦严重，农民权益受损根本上制约了城市化的进程一而补偿标准太低及混乱则是农民权益受损的主要原因．本文拟从此入手揭示出补偿标准偏低的根源及探讨一些相应的解决对策。     

中美土地资源管理制度比较研究

本文从土地利用规划制度、土地登记制度、土地征用补偿制度对中美的土地管理制度进行了比较研究,以借鉴美国的管理经验,进一步完善我国的土地资源管理制度。     

城市房屋拆迂补偿关系的法律分析

土地征用拆迁是城市建设发展的客观需要，关系到广大群众的切身利益，因此各国无不对此进行严格立法，以求公平合理，减少社会矛盾。但我国的相关法律法规很不完善，已有的法律法规由于产生于计划经济时代，行政管理色彩浓厚，忽视权利的保护，导致拆迁权滥用，补偿标准太低，引发激烈的社会矛盾。本文对征地补偿关系进行法律分析，以求对权利保障型的征地补偿制度的建立有所帮助。     

我国土地征收补偿条款的完善及其现实意义

十届全国人大二次会议通过的《宪法修正案》，在我国立法上第一次明确地界分了土地征收与征用的含义，明确了国家动用征收权时的补偿义务，这对于培养全社会的法律意识，完善我国土地征收补偿立法，保护公民、法人和其他组织的合法权益，促进国民经济可持续发展，有着深刻的理论意义和现实意义。     

关子农地征用补偿问题的思考

随着我国由农业社会向工业社会转型和城市化进程的加快。农村土地征用过程中产生的各类矛盾激增，诸如土地征用补偿标准太低、征地行为不规范、征地补偿措施不完善等。改革农村土地征用制度，研究制定一个更加科学合理、公正公平的土地补偿办法，对保护农民利益、维护农村稳定以及增加政府决策的科学性都     

土地征收中存在的问题及对策

近几年来，随着经济的发展，城市化建设不断加快，国家对土地征用越来越多，由于这类建设往往具有时间紧、土地用量大等特点，在短时间内形成了大量的资金流失，涉及到广大农民的生活保障、就业、土地补偿金分配等多项问题。如何解决好农民土地征用问题，切实保护农民的利益，是当前党和政府面临的重大课题，为此，笔者试图从我国对农村土地征用的现状出发，围绕土地征用范围、征地补偿、被征地农民的保障等环节入手，反思在这些方面存在的问题，归结原因，对相应的立法略作一下浅显的建议。     

浅析我国农村宅基地征用的行政补偿制度

土地是农民生产和生存的源泉,是广大农民赖以生存和发展最重要的资源。在我国,农村用地占到全国土地资源的80％．农用地的归属和利用关系到整个国家和社会的长治久安。当前,随着改革开放和新农村建设的发展,我国城市化步伐加快,城市用地向郊区,郊区向农村发展,农民的土地被大量征用．出现大量关于农村土地被征用而无补偿的事件,引起社会各界的高度关注,同时一些少数政府单位打着合法征地的幌子占用农耕地,用以牟利,相关的补偿却不完整,致使多种社会问题出现。因此,以当前热点话题“农用征地补偿”为主题．提出我国目前农地征用过程中存在的补偿问题,吸取西方补偿制度的先进理念．总结几点完善我国农村土地征用行政补偿的建设性意见。