会所的规范管理与经营

据统计，在上海70％以上的雨品房住宅小区都有自己的会所，建筑面积从数百到数万平方米不等，设施越来越全，档次越来越高＋相应的投资额也越来越大。目前，一个中型项目中会所的投资已占整个项目投资的2％～3％，个别达到5％。但在庞大投入下带来的却是与日俱增的问题：楼盘交房后业主与开发商或物业公司间就会所在产权、经营服务方式、     

北京278个楼盘会所抽样调查、会所现状分析

会所的发展经历了从外销到内销、从大规模项目到小型社区、从高档公寓到普通住宅的进程,大有整体普及的趋势。如今的房产项目,不论规模大小、档次高低,会所都成了必设的商业配套。那么目前的楼盘会所究竟是个什么状况呢?本文试图从北京278个楼盘会所的抽样调查中分析目前楼盘会所的现状。     

析住宅社区会所经营困难的原因及走出困境的对策

随着房地产业的迅猛发展，会所出现在各个楼盘当中，成为社区生活必不可少的一部分，然而，目前会所虽然仍为大众业主所需要，但经营情况并不乐观，甚至到了举步维艰的地步。本文从多方面分析了造成会所经营困难的原因，并提出了一些会所走出经营困境的对策。     

会所和此时此刻的生活

每一个会所都演绎着一种文化；每一个会所都有动人的故事；这是业主的体会，那么以下楼盘会所产生怎样一种文化？或是演绎怎样的故事呢？     

自住型与投资型楼盘的区分与选择

越来越多的人在购买商品房时会考虑到房子的投资价值。从买房人的购买动机来看，不管楼盘如何多、广告多么诱人，无非是用于自住或投资，或二兼有，整个楼盘在推向市场时也都有自己特定的市场定位，因此，住宅产品也逐渐细分为纯居住和投资型两种。从目前的房地产市场现状来看，自住型与投资型楼盘并无本质区别，但从长远看，这样的市场细分是房地产市场未来发展的一个方向。     

房地产企业开发小区会所的成本核算与涉税处理

为提高楼盘品质，一些房地产开发企业为小区修建会所作为配套设施。会所的成本支出应怎样核算，能否在所得税前扣除，能否作为土地增值税的扣除项目，在营改增后是否有变化，这些不仅是企业关心的问题，也是税务机关进行税务检查时关注的重点，本文通过案例对会所的成本核算及涉税处理进行分析和探讨。     

不合理的房价租金比：一个危险的信号

时下，上海商品房价格如脱缰的野马，狂奔不已。房价在过去3年里已翻一倍以上，而从2004年10月至今年1月又上升了20％，形成如此惊人神速的原因是：投资性需求越来越成为上海房市中的中坚力量。有资料称，市中心区域一些较高档楼盘中约有40％-60％为投资客所购买。     

《物权法(草案)》关于会所、车库所有权约定制度之我见

笔者曾经接触过这样一个案件：1995年，某开发商在北京郊区开发了一个别墅项目，该项目的规划中有一处会所。别墅销售的宣传册中称会所是为别墅业主提供服务的。但是近两年，该别墅会所在多处媒体打出广告，承揽休闲、度假、会议等业务。由于游客到别墅区消费，导致业主和游客间产生矛盾。为此，一些业主联合起诉开发商，要求法院判定开发商违约，并终止会所经营。最终一审、二审法院都判决认定开发商违反了当初做出的承诺，判令终止会所对外经营。     

谨防“景观热”下的居住环境异化

中南财经政法大学投资系随着人们对居住的要求越来越高,楼盘的竞争已经走过了比户型、比价格、比地段时代,而进入到比环境、比景观的时代。今天,居住区的景观已成为衡量一个楼盘综合实力和居住环境的重要因素。具有优美环境的住宅小区,以及具有美丽景观优势的住宅楼在楼市中成为明星楼盘,受到市场的追捧。目前,景观设计已吸引了越来越多的注意,以至出现了一些开发商在项目中对景观概念大肆炒作的现象,出现了一个值得注意的倾向。当前,对于景观追求的“异化”主要表现在以下几个方面。1.片面追求“阳光”,设置大面积、多形式的窗阳光是万物之…     

新近入市小户型一览

由于小户型总价低。市场消化量大。开发商回款较快等现实原因。在2005年下半年的市场上．小户型供应量明显加大。据不完全统计．纯小户型或者主打小户型销售的楼盘超过了10个。“CBD传奇”和“中天国际公寓”更是选择在9月8日的北京秋季房展会上开盘和率先进行推广活动。这些小户型的明显特点是其所处地理位置优越。例如。异军突起的百子湾地区．以其项目相对集中、项目差异划分明显而吸引了各阶层的消费者。下半年。多个小户型项目在此争相入市．吸引了广泛的关注。再如其他一些分布在中关村、亚运村商圈内的小户型楼盘．地理位置和交通优势明显。并且由于这些楼盘的周边小户型项目稀缺．很大程度上加大了楼盘的居住和投资价值。比以往更胜一筹的是。不少小户型进行了准确定位。主要针对30岁左右的城市白领。这直接影响到相关的配套服务。比如配以酒店式的管理。使小户型的居住环境得到一定的保障。避免了居住人群可能出现参差不齐的情况。增加投资保值系数。但就销售情况来看．相当一部分购买者还是觉得楼盘价格普遍偏高。另外。尽管楼盘所处区域繁华。但楼盘体量小、无配套、无园林。缺乏良好的居住环境。并且在户型方面流行大开间。40—50平方米的户型通常没有分割。这就在很大程度上影响了居住的舒适性。从目前楼盘销售反馈来看。相当一部分楼盘实现了与前期定位的吻合．成为许多年轻人第一次置业和过渡型置业的选择。但也有一些楼盘对此进行了更改。比如中关村的小户型产品“荣上居”．从前期的商住定位变更为目前的自住定位．从而也说明了市场对自住小户型的强烈需求。除了自住。投资需求仍在小户型这一产品上集中体现出来。从整体上来说．这些小户型楼盘基本上有超过30％的投资客。有的楼盘。甚至超出了50％。对于消费者来说。他们更多考虑项目的性价比和实用率加权值．同时考虑几年后换房时旧房的市值。如果是投资性能差的小户型．还不如租房合适。     

5个地产项目的5种营销策略

自成立以来，兴业地产所代理过的楼盘不下数十个，这些项目中，大部分是兴业地产母体城建集团旗下的楼盘，如岭南花园、荟雅苑、星汇园、江南新苑、财富广场、天俊国际、宏城花园别墅、南沙滨海花园等，也有一些外接项目，如麓景雅苑、汉苑等。虽然这些项目各有特点，面向的客户群体和面对的竞争对手，甚至项目的类型也有不同，但在兴业地产的代理下都取得了成功!兴业地产的成功之道可以从其代理的一些具有代表性项目中体现出来，如高端住宅社区江南新苑、顶级写字楼财富广场、商住项目天俊国际、顶级别墅社区宏城花园以及外接项目汉苑。从这些楼盘中部体现了兴业地产的服务宗旨“诚信为本、全程服务”。总的来说，兴业地产以变通的营销手法应付不同项目的销售。     

鸡肋还是卖点? 杭城“会所”待突围

赶在年底住进新房子的沈先生并没有过上一个开心的元旦,虽然他对160平方米的房子从户型结构到装修效果都无可挑剔,小区的会所也如期开放,但是沈先生运动一回下来就是25元,沈先生觉得不可理解:这样,我一家五口去那就是125元,这太高了,我们业主自己的东西怎么能这么收费?诸如此类的问题伴随着会所的出现从未停止过。不少业主反映,有的楼盘会所管理十分混乱,服务设备大大少于预期,有的甚至将会所改成酒店、招待所……     

中庚·香江万里：金融中心 花园洋房

基础信息 中庚·香江万里总占地面积约50亩，总建筑面积约80000平方米，是由8栋11层-30层ArtDeco（艺术装饰）建筑组成的纯住宅楼盘。 项目自配6000平方米中央花园，7号楼设置楼王会所，9号楼规划商业步行街，为业主提供生活、休闲便利。     

投资资产的四维配置

一个善于理财的人在做出投资规划之前，还要从项目配置、时间配置、货币配置和区域配置等四个维度来加以考虑。 项目配置：所谓项目配置就是将一个人拥有的可投资资产分配到不同的投资渠道和产品上，而不只是投资到一个投资产品或市场。比如一个家庭目前有可投资资产30万元。一般不应因为现在股市很好就将其全都投资到股市中。绝大多数情况都是提出一个组合。[第一段]     

打开地产销售的另一扇门

一提到房地产，人们总是自然地联想到一系列相关的东西，如一栋栋漂亮的洋房、别墅；豪华的汽车、舒适的业主会所、高档的健身房等场景；也会想到那报纸、楼书、广告牌等媒体上大幅的广告图片和财大气粗的房地产老板，这就是令人眩目的房地产行业!项目的销售上与推广上跟风现象日趋严重，楼书、看板、沙盘、样板间……。楼盘销售没有独特的个性，     

地铁沿线楼盘踏进春天

对于地铁，市民已不新鲜。沿线的楼盘在打了一阵地铁牌后，逐渐偃旗息鼓。但是地铁对于沿线楼盘房价的助推作用,却越来越明显。甚至有专家预测，地铁沿线楼盘存在25％的升值空间。     

奢华之上

福清中联天御会所以五星级标准设计，共有四层，康体设施包括游泳池、羽毛球场、健身房等娱乐健身场所；中西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还有儿童娱乐园等，满足中上层业主需求，是目前福清市比较高端的楼盘。不少开发商对它寄予厚望，希望它能够引领福清高端楼盘发展。     

燕郊楼市销售遇阻 置业价值遭受质疑

从燕郊的诸多楼盘项目来看，现在很多都在借助楼盘生态、和谐的理念来吸引购房者，而很多在燕郊生活居住的人都深有感触，出了小区门，基本无处可去，项目内外的截然不同让人很难相信这是一个个在北京人人皆知的著名项目。     

金门人买走了整栋楼盘——金门同胞厦门置业侧记

把一个楼盘推介给一个家族宗亲，这是陈经武先生后来在金门推介浯江钻石广场的一个成功的营销手段。到现在，在金门做乡亲，到厦门做近邻，这样的现象比比皆是的出现在厦门浯江钻石广场。该项目到今年9月份业主开始入住时，近六成的楼盘卖给了金门乡亲。     

广州首个partyroom正式落户雅居乐剑桥郡会所

（本刊讯记者梁志秋）从引发整个广州市场瞩目的豪装品质、江山楼王,到新春首度开放的剑桥Club—2000m~2独立组团会所,佰利山已然成为广州都市中产改善居所,不得不关注的＂明星楼盘＂。