物业维修基金的建立和监管策略

随着物业管理的深入开展，物业维修基金筹集难的问题日益突出，物业维修基金使用和管理中的弊端日益暴露出来，如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制，是至关重要的，本文以广州市为例，针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立，归集和使用的现状，以及存在的问题，结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题，并提出了一些应对策略。     

论我国物业维修基金使用和管理的问题与对策

物业维修基金是建筑物的养老保险金，我国物业维修基金的使用和管理中存在着一些问题。为此，笔者提出通过建立和完善物业管理维修基金法律制度体系、业主自治管理机制、物业维修基金信托管理模式、物业维修基金审批制度和定期审计制度四项措施来解决存在的问题。     

物业维修基金建立AND监管策略

随着物业管理的深入开展,物业维修基金筹集难的问题日益突出,物业维修基金使用管理中的弊端日益暴露出来。如何去建立物业维修基金和建立一个科学务实的物业维修基金监管机制,是至关重要的。本文以广州市为例,针对目前广州市物业管理行业中维修基金的设立、归集和使用的现状,以及存在的问题,结合自己的工作经验谈谈维修基金的建立和管理的相关问题,并提出了一些应对策略。     

浅论物业公共维修基金的管理

由干物业公共维修基金有关方面立法滞后,缺乏必要规范,法律制度不完善等问题也日显突击,一些不规范的操作造成目前物业公共维修基金缺口大使用难.本文对加强物业公共维修基金的管理,提出了加快出台法规、设立专项管理中心、制定缴交标准等措施,以维护业主权益,推动房地产市场.     

资金交存标准的通知

市住宅共维基金管理中心、市房地产交易管理所、市房屋产权产籍监理处：根据《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》（省政府令第197号）及省建设厅建房[2007]3号文件精神，为了加强我市物业专项维修资金的交存管理，现就有关问题通知如下：     

物业维修资金制度之我见

早在物业管理在祖国大陆诞生之初，业内人士就提出了建立物业中修．大修及更新改造资金制度．而后逐渐形成共识并被国家采纳。1998年11月9日国家建设部和财政部联合发文，制定了《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》，指导全国此项工作的开展。由于各方面对此问题紧迫性认识上的差异，各地此项工作的开展亦有差异。因此．各省市结合实际，制定切实可行的物业维修专项资金管理规定，必将进一步推动物业维修资金的归集和管理工作，促进物业管理的可持续发展。     

上海浦东新区售后物业维修基金使用的现状与对策

截止2002年底,上海全市共计出售公有住宅159万套,建筑面积8500万平方米,共筹集售后物业维修基金(以下简称“基金”)1048000万元,专项用于住房共用部位、共用设施设备的维修。更新,为对物业实施持续长效的有序管理提供了经济保障。成为物业管理企业代管资金中数额最大的部分。随着近年来住房自有化比例节节攀升,业主要求修房的呼声不降反升,行业满意度从1999年开始连续下滑,政府推行基金制度,提供物业维修经济保障的功能没有得到有效的发挥。许多业内人士从行业主管部门,业委会的角度对基金的筹集,监督,管理进行了广泛研究,其中有些建议已被政府采纳,出台了相关政策措施如:建立商品房维修基金管理办公室,出台《上海市商品住宅维修基金管理办法》等。然而,这并没有改变满意度下降的趋势,到2002年全市十个窗     

穗房管局对物业维修费有权威说法

新楼盘发售，能否收取物业维修基金?这个问题眼下被房产商说得莫衷一是，前不久，广州市国土房管局给出权威说法。     

物管咨询

提问:物业维修基金收支帐目应如何公布?维修基金对帐和查询有何规定?单个业主能不能查看维修基金的金额?单个业主能不能把维修基金取出?答:业主委员会或者其委托的物业管理企业应当每月与开户银行核对维修基金帐目,并将下列情况每半年向全体业主公布一次:     

以社区信息化促进物业服务转型创新

本文以社区信息化促进物业服务转型为研究对象，着重讨论三方面内容：（1）根据文献调研、问卷调查和实地访谈结果，总结社区信息化与物业服务的现状，并分析物业服务消费者与提供者对转型的需求；（2）分析社区信息化在物业转型中发挥的作用；（3）通过案例分析，借鉴智慧社区理念和国内外社区信息化的经验，探讨物业转型创新的方向，并为物业转型创新的提出方案策略。本文建议建立服务信息传递和共享机制；政府与企业开展合作；加强基础设施建设和建立专业人才培养机制等，从而通过社区信息化促进物业服务的转型与创新。     

维修资金使用的难点和解决办法

物业专项维修资金制度的建立,为保障物业(住宅)共用部位、共用设施设备的安全使用提供了稳定的资金来源,对维护社区健康和谐发展发挥着积极作用.     

常规维修与特约维修

物业管理发展到今天，其内涵更丰富，外延更广阔，但最能让业主认识到物业管理重要性的应当首选物业设施设备维修养护。对物业本体及其设施设备的维修养护显示了较强的专业性和技术性，多数业主均不会自己去做，也做不了。物业维修养护是物业管理的存在基础．对物的管理和对人的服务在此领域表现得较充分。但物业区域固定资产构成复杂．有些公共资产和私人资产界限不清，造成维修养护的责任和资金难以落实．使部分维修养护工作陷入矛盾中难以及时解决，在此，笔者对业主和物管企业反映的与物业服务中的常规维修和特约维修紧密相关的问题谈点看法。     

当家理财

为什么要收取住宅维修基金 凡商品住房和公有住房出售后部应当建立住宅共用部位、共用设施设备维修基金(以下简称“维修基金”)。维修基金的使用管理执行《物业管理企业财务管理规定》，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。     

物业专项维修资金“追缴难”问题的思考与对策

专项维修资金制度建立已经十余年了。但是在落实过程中，由于各地执行时间、代收标准的差异和管理不规范导致代收维修资金出现不同程度“追缴难”的问题，本文就本人学习实践科学发展观活动中结合从事物业专项维修资金管理工作的实际，对专项维修资金的代收追缴问题提出一些浅显的思考与对策，和同行们一起探讨。     

政府管业务银行管资金--济南市房管局借助软件系统突破维修基金管理难题

自建设部、财政部下发[1998]第213号文《关于印发(住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法)的通知》以来．各地维修基金管理工作陆续提上日程。但是许多地区维修基金未实行专户管理，造成很大的资金挪用隐患。已进行维修基金归集的地区未进行基金建帐．手工处理帐务，未实现维修基金的有效管理。     

好心,未必有好报

随着物业管理的深入开展,据了解,全国各大城市早期开发的一些楼盘陆续进入10年—15年中修,大修期。由于历史原因,没有向业主筹集物业维修基金,导致许多的物业管理公司出现撤场的现象,笔者所在的公司管理的半岛国际商务大厦也是由于当初在卖房的时候没有筹集物业维修基金,致使在10年后的今天电梯患了“重病”却拿不出钱来“医治”。公司本着“救死扶伤”     

向前走，莫停留

维修资金是物业保值增值的保险金，其好处多多；维修资金是一块“体积”巨大的“蛋糕”，其诱惑多多；维修资金管理存在诸多弊端，其危机多多。不同层次的业主需要发出属于自己的声音，不同层次的居民需要选择属于自己的社区，不同层次的物管企业需要寻找属于自己的发展空间。     

广东物业维修基金该由谁来缴交

继福州市发生业主向开发商追讨物业专项维修基金的事件之后,广州市也发生了东悦居等12家楼盘业主委员会联合向开发商追讨物业专项维修基金的事件,而开发商以“《广东省物业管理条例》、国务院《物业管理条例》、建设部、财政部《住宅共用部位共用     

行业串烧

1 物业管理公司悄悄地走了,身后留下一连串问题和业主们的责难。据称,福州乌山小区不少业主由于不满物业管理公司的管理,拒绝缴纳物业管理费和水费。在水电周转金及维修基金费等用以维持物业管理的资金都告罄后,物业管理到了难以继续境地并最终选择撤走。据该物业管理公司称,他们接手该小区时,已经遗留了不少问题,许多业主因此也不缴纳管理费。物业管理费亏空累积的效果表现为恶性的循环效应,管理没有经费支撑,谈不上管理品质,没有管理品质,业主不愿缴纳物业管理费,物业管理更有“管”(只管收费)无“理”(对一些业主要求的服务不理不帮),再加上其他管理失职问题与业     

社区物业服务视角下农民工城市融入影响因素研究

论文对社区物业服务对农民工城市融入的影响进行了研究。首先,从农民工个体因素、经济因素、社会因素和心理因素四个方面分析了农民工城市融入的影响因素。其次,重点探讨了社区物业服务对农民工城市融入的影响路径。研究发现,社区物业服务在提高农民工经济融入、社会融入和心理融入方面都具有积极作用。最后,论文从社区物业服务角度提出了促进农民工城市融入的对策与建议。