房价涨了我们该思考什么？

房价上涨牵动百姓的心。有关分析认为,房价上涨的最根本原因是供需矛盾、产业结构和体制矛盾。长期以来低投入、低价位的商品房比重过低;非住宅商品房比重过大。豪华住宅等在住宅中的比重过高,推动个人住房贷款需求膨胀。房价持续大幅攀升会引发多种不利的影响:容易导致房价“大落”,殃及经济发展。在房价经过一路上涨之后,各方人士该冷静思考一番了。     

对中国城市房价的思考

最近几年我国房价上涨已经超出广大百姓的承受能力,房价上涨固然是经济发展的一个体现,但是以国内的这种速度增长却是极不正常的,其中的泡沫显而易见.本文立足于房价现状对影响房价上涨的因素进行分析,归纳出抑制房价过快增长的途径.     

合理调控商品房价格的建议

今年以来,中央和地方政府通过一系列措施和办法,努力调控房价,抑制房价上涨过快,已经取得了一定的效果,但目前北京市房价还在上涨依然是现实。该如何抑制房价?     

楼政

政府工作报告解读:遏制部分城市房价过快上涨势头[本刊讯]民进中央常委、清华大学政治经济学研究中心主任蔡继明委员对3月5日政府工作报告作出解读,他认为一段时期以来,部分城市房价过快上涨,影响到了老百姓生活质量的提高和民生的改善,而且从房地产本身的发展讲,房价过快上涨,并没有将房地产做大,因为有大量的中低收入者被拦在大门之外。实际上,房价过快上涨,最终将影响房地产市场的长远发展。     

市场三大突出问题难以解决的原因研讨

进入21世纪以后，我国的住房和房地产业一直存在三大突出问题，即房价上涨过快（含房价过高），投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题相互紧密联系，而房价上涨过快（含房价过高）尤为突出。     

发展保障性住房使房价回归理性

进入2009年以来我国房价一路上涨,过高的房价使居民难以承受。房价的上涨是众多原因共同作用的结果,但是本人认为在诸多原因中,房屋的供求结构失衡是引起房价上涨的主要因素,而保障性住房则是一个改变这种供求失衡的强有力工具,本文主要分析如何通过保障性住房的供给量变化使我国房价回归常态。     

房价上涨源于怎样的供不应求

我国房价连年过快上涨,有人说主要原因是供不应求,因而建议用扩大供应的办法来稳定房价。 住房供应和需求的情况以及房价上涨的原因很复杂。只有经过深入细致的分析研究,把各种具体情况、具体问题和具体原因搞清楚,才能对房价上涨问题对症下药。为此,特做一些具体分析。     

政策

为进一步贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，9月29日，国务院八部委出台新一轮调控政策。内容包括；一是对房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数，     

房价等问题很难解决的一条原因研讨

进入21世纪以后，我国的住房和房地产业，一直存在三大突出问题，即：房价上涨过快（含房价过高），投资增长过快（含投资规模过大）和大套型住房比重过大。这三大突出问题，相互紧密联系，其中房价上涨过快（含房价过高）占据尤为突出的地位。     

地荒催涨房价？

国土资源部坚持认为，部分地区房价过快上涨主要是需求拉动中存在过度投机行为所致，地价总的趋势是在涨，但不是房价上涨的决定性因素。     

国务院常务会议研究部署遏制房价过快上涨的政策措施

[本刊讯]4月14日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。会议指出,近期部分城市房价、地价出现过快上涨势头,加大了居民通过市场解决住房问题的难度,增加了金融风险。因此,必须采取更为严格、更为有力的措施,认真落实中央确定的房地产市场调控政策,坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题。     

声音

李克强：要坚持实施遏制房价过快上涨政策措施 当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固成果。建设保障性住房，有利于遏制房价过帙上涨，助推城镇化，这会释放巨大的消费和投资潜力，推动产业发展。     

有关“房价”的几个不同意见

“稳定房价”与“平抑房价”勿须继续争论 2005年实施房地产宏观调控的两个“国八条”，主题是稳定房价。“国八条”还指出实施房地产宏观调控的主要原因，是由于住房领域出现了“五大突出问题”，其中头两个突出问题是：有些城市房价上涨过快，有些城市房价过高。当时许多业内人士同意以稳定房价为主题。他们认为，房价是举国上下都十分关心的大问题，应该把“稳定房价”放在当务之急、重中之重的地位鲜明地提出来。但也有人认为，对于房价上涨过快，稳定房价是“对症”之策，而对于房价过高，稳定房价就不是“对症”之策。如果把稳定房价改为平抑房价，则能全面地适用于以上两个突出问题。     

商业银行在房地产热中面临的风险及对策

近年来,房地产市场一片繁荣,房地产投资过热、房价飙升.这其中固有城市化进程加快、城镇居民个人可支配收入增加拉动住房条件改善需求、土地和钢材等建筑原材料涨价等因素的影响,但是,在部分房价上涨过快的城市,房价上涨主要是银行信贷资金的大量注入.     

从房地产的价格构成探讨房价过高的原因

近年来,全国房价一直持续增长。今年房地产价格更是一路攀升,绝对房价、平均房价都创历史最高记录。从房价的构成分析房价过高的原因是:土地价格的上涨、建筑材料价格的上涨及新建住宅品质的提升、房地产业的“暴利”和房地产业税制的不完善。针对以上原因控制房价的具体措施:土地调控、房地产市场的调控、对房地产税收政策进行改革和对房地产税的各个环节实施一体化管理。     

房价调控目标：稳中有升

房价的过快上涨已经引起了全社会的关注，从“两会”代表到一般市民无不对此议论纷纷。据有关方面调查，本市80％的市民认为目前的房价过高。一些专家也指出，房价上涨过快存在着许多危害，例如，加大了金融机构的潜在风险，     

江苏房价上涨影响居民消费的区域差异性分析

院房价持续上涨对江苏各区域居民消费均产生了挤出作用,但是挤出程度存在明显差异。苏中地区房价上涨对居民消费的挤出作用最大;苏南地区房价上涨对居民消费的挤出作用居中;苏北地区房价上涨对居民消费的挤出作用最小。造成三大区域上述差异的原因在于：房价压力不同、居民住房自有率不同,边际消费倾向不同以及房地产市场发育程度不同。因此,为了扩大居民消费,促进经济增长,需要分类调控以抑制房价过快上涨、促进三大区域协调发展、完善住房租赁市场,培育“先租后买”观念等。     

中国城市房价述评系列——综述篇 宏观调控：稳向均衡状态

5月11日，建设部等七个部委联合发布《关于做好稳定住房价格工作的意见》，要求各地区、各部门把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。一时间很多人都感觉房地产行业的冬天真的要到了，一些买房人和中小开发商开始对楼市信心不足。但据专家预测。今年二三季度房价仍然会上涨，但涨幅将回落；到第四季度房价涨幅可以达到一个合理水平，个别房价过高、上涨过快的城市房价也可能发生下落。从长期来看，中国经济处在一个高速增长期，房价上涨是一个很重要的趋势，但不排除在一段时间内房价的波动。《房地产导刊》独家策划本期《中国城市房价述评系列》，并组织北京、广州记者进行突击采访北京、上海、广州特别关注房价变化趋势给予深度探寻及剖析。     

我国市场房地产垄断因素之解析

近年来我国商品住宅价格普遍上涨较快,某些城市的房价甚至出现"飞涨"。造成房价过快、过大幅度上涨的原因是多种多样的,但主要是房地产市场存在垄断因素。本文通过对我国目前房地产市场垄断因素的表现及其分析,从而得出消除我国房地产市场垄断因素的方法及对策。     

公租房运营管理主体公司化的思考

一、公共租赁房运营管理主体的选择分析 2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）提出：房价过高、上涨过快的地区,要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。