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房地产抵押贷款证券化的法律思考 总被引:2,自引:0,他引:2
一、住房抵押贷款证券化 住房抵押贷款证券化,是指商业银行等金融机构将其持有的住房抵押贷款债权转让给一家特别的专业机构(证券化机构),该机构以其收购的住房抵押贷款为基础而在资本市场上发行证券(主要是住房抵押贷款债券)的行为. 相似文献
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住房抵押贷款证券化是指商业银行等金融机构将其所持有的住房抵押贷款债权出售给特设的证券化机构(SPV),然后由该机构以其收购的住房抵押贷款为基础,经过信用增级、信用评级等各项措施后,在证券市场上发行住房抵押贷款债券的行为。实行住房抵押贷款证券化的主要目的是把住房抵押贷款这一原本流动性较低的银行长期资产转化为标准化的、能够在市场上自由交易的证券投资品种。 相似文献
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住房抵押贷款证券化:问题与政策建议 总被引:1,自引:0,他引:1
住房抵押贷款证券化作为一项重要的金融创新,其实质是为发放住房抵押贷款的金融机构提供了一种新的融资方式。当前,我国推行住房抵押贷款证券化任重而道远,还不具备大规模开展住房抵押贷款证券化的条件,虽然住房抵押贷款证券化在我国具有其特殊的现实意义,但由于外 部条件还不完全具备,必须为住房抵押贷款证券化创造各种市场条件和制度条件。 相似文献
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抵押银行债券住房抵押贷款证券化的替代方案 总被引:2,自引:0,他引:2
抵押银行债券是住房金融机构获得住房抵押贷款资金的两种主要融资方式之一。在我国目前推行住房抵押贷款证券化,约束条件很多,准备成本很高。而发展抵押银行债券的约束条件很少,准备成本很低,却可以获取与住房抵押贷款证券化同样的收益,目前我国应该创立抵押银行制度,大力发展抵押银行债券。 相似文献
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在我国推行住房抵押贷款证券化具有必要性;具体推行住房抵押贷款证券化面临着需要特别注意的问题;采取积极措施,创造条件,促进住房抵押贷款证券化。 相似文献
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为了分散金融机构在发放住房抵押贷款时面临的风险。国际上一种通用的方法是实行住房抵押贷款证券化。所谓住房抵押贷款证券化,就是把金融机构发放的住房抵押贷款转化为抵押贷款证券(主要是债券),然后通过在资本市场上出售这些证券给市场投资者,以融通资金,并使住房贷款风险分散为由众多投资者承担。从本质上讲,发行住房抵押贷款证券是发放住房抵押贷款机构的一种债权转让行为.即贷款发放人把对住房贷款借款人的所有权利转让给证券投资者。 相似文献
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住房抵押贷款证券化之必要 总被引:3,自引:0,他引:3
住房抵押贷款证券化是指银行等金融机构发放住房抵押贷款后,把所持有的住房抵押贷款债权转让给一家中介机构(特设交易载体SPV),该机构以其收购的抵押贷款为基础在资本市场上发行证券、实现融资的行为,这样一种资产证券化的方式在中国有发展的必要性 相似文献
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住房抵押贷款证券化是房地产证券化的一种形式,浅述了住房抵押贷款证券化的涵义和国外的经验,对我国住房抵押贷款市场的局限性进行了分析,阐述了推行住房抵押贷款证券化的必要性和可行性,并重点对我国进行住房抵押贷款证券化提出相应的对策和建议。 相似文献