关于全面完成房地产宏观调控任务的探讨

本文提出房地产宏观调控要解决五大突出问题。借鉴国外的成功经验，由政府介入住房管理，实行住房分类供应，是解决中低收入者买不起住房的关键。从五个方面分析了大比重建设小户型、低造价住宅的关键作用及其实施措施，同时指出给予优惠和有区别地运用税费调节作用是两大关键问题。     

关于全面完成房地产宏观调控任务的探讨

最近的报刊上，陆续发表了一些对房地产业宏观调控成效“质疑”的文章。对此，讲一讲个人的探讨性意见。     

新一轮调控措施欲解房地产困局

自2005年国家采取宏观调控措施以来，全国房价上涨势头得到一定的抑制，但是，房地产市场一些深层次的问题尚未得到解决。2006年5月17日，温家宝总理主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议针对目前房地产市场存在的少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序比较混乱的主要问题，提出六点措施，以促进房地产业健康发展。这被认为是新一轮房地产调控的六大方向，被称为新“国六条”。     

顾云昌长沙再论：宏观调控与楼市发展

7月31日上午9时，一场房地产业的盛会——2004中国住交会长沙会议暨2004中国房地产风云人物高峰论坛准时在金鹰城国际影视会展中心拉开帷幕、论坛以“宏观调控下的中国楼市新走向”为论题．中国房地产业协会副会长顾云昌、今典集团董事长张宝全、搜房资讯控股有限公司执行副总裁邵元元作为主要嘉宾进行了精彩演讲，同时．建设部位宅产业促进中心副主任童悦仲、山东普利建设集团董事长刘建业、长沙市房屋产权管理局副局长魏建超等参与了论坛。     

宏观调控政策对房地产融资市场的影响

当前房地产融资市场呈现出以下主要特征:一是以银行信贷为主导的单一融资格局;二是其他融资渠道虽然总量不大,但却代表了房地产融资市场的发展方向;三是房地产融资市场体系不健全。     

市场信息与市场分析 房地产宏观调控的根基

2004年以来，国务院多次召开常务会议，讨论如何进行房地产市场宏观调控，研究促进房地产业健康发展的措施。在2005年5月至2006年5月一年的时间内，国务院办公厅转发了建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》、建设部等九部委“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，这充分说明中央政府对房地产市场宏观调控的高度重视以及解决房地产市场存在问题的坚定决心。     

宏观调控需向纵深发展

这些年来，有些城市的房价涨得很快，有的城市的房价高得惊人，住房投资继续大幅度增长，住房供应结构性矛盾仍然突出。这些问题讲了4年多而没有解决，说明解决问题具有极大的难度。有人为此而对这次宏观调控能否解决问题提出置疑，是可以理解的。     

宏观调控与县域房地产经济发展

自2004年下半年以来．国家出台了多项政策．逐步加强了对房地产市场的调控力度．以稳定房价，引导房地产业健康持续的发展。从2005和2006年的房价来看．高速增长的势头有所减弱，但仍有少数大城市的房价出现一轮又一轮的上涨。现就有关问题做如下的分析。[第一段]     

着眼于房地产宏观调控的长效机制

中国房地产业经过二十余年的快速发展,对国民经济的发展起到了重要的作用 , 也产生了一系列的问题。时值今日 , 房地产产业形态已日趋稳定,相关矛盾也已基本暴露,具备了建立长效调控机制的基础。在新形势下,房地产市场调控必须变被动为主动,从长效住房制度设计的角度入手,进一步完善市场的调控措施。     

我国房地产市场宏观调控的经济法反思

一、我国房地产市场宏观调控回顾 近年来,政府对房地产市场宏观调控的关注,初见于建设部等7部委2002年发布的《关于加强房地产市场宏观调控促进房地产市场健康发展的若干意见》（建住房[2002]217号）。自此开始,“房地产”和“宏观调控”就紧密联系在一起,并随着房价的步步攀升而成为一个受各界普遍关注的焦点。     

当前政府宏观调控背景下城市住房市场走势探讨

政府对城市住房市场制定并实施的宏观调控措施,将有效地缓解城市住房供给与需求之间的结构性矛盾,多层次的城市住房供给体系将逐渐形成,既逐步满足不同收入群体不同层次的住房需求,又保证城市住房产业和住房市场的健康、持续发展.在城市化水平迅速提高、消费结构升级和人民币持续移步升值等因素的推动下,我国城市住房的巨大潜在需求将不断释放,城市住房产业和住房市场将在周期性波动中实现长期发展,市场集中度将逐步提高,市场的区域性差别将趋于缩小.     

非均衡的房地产市场与宏观调控

伴随着上世纪80年代以来的土地使用制度改革和住房制度改革，我国的房地产业取得了突飞猛进的发展。然而，在房地产市场的快速发展中，也经历了数次的大起大落。尤其是在2003年，针对房价迅速上升和房地产的“过热”，国民经济的宏观调控选择了房地产业作为调控的焦点和突破口，采用金融、土地、税收等多种政策手段，对房地产业的过热现象进行了有针对性的调控。然而两年过后的2005年，宏观调控的声音尚未消失，房地产业的过热迹象就再次凸显：一边是迅速上升的房价，一边是房地产的供给结构性过剩——房地产业的这种看似自相矛盾的现象表明了我国长期以来房地产业非均衡发展的内部矛盾进一步激化。     

宏观调控与当前房地产市场形势

最近，浙江省房协等3单位举办了“房地产市场形势分析报告会”，浙江省建设厅住宅与房地产业处处长何从华在会上作了“宏观调控与当前房地产市场形势”的专题报告，他联系浙江省房地产市场的实际，对如何学习、领会、贯彻好“国六条”等文件进行了解读，现将他的报告内容摘要刊登如下，供读者阅读参考。[编者按]     

房地产宏观调控的思考

从2005年起的房地产宏观调控政策实施以来,房地产行业似乎陷入了“房价上涨——紧缩性调控——房地产市场低迷——房价反弹——再调控”这样一个循环往复的过程。而且每一次反弹,都将房价推向一个新的高点。由此,社会上有了“宏观调控无效”、“房价越调越涨”等观点。     

全省房地产管理工作座谈会在湖州召开

8月28日省建设厅在湖州市召开了全省房地产管理工作座谈会，会议主要内容是分析今年国家和省里进一步实施房地产市场宏观调控以来各地房地产市场的运行情况、存在的问题和发展的趋势，部署全省下一步房地产市场宏观调控、住房保障和市场监管的各项工作。会议由住宅与房地产业处副处长江胜利主持。     

用科学发展观统领住房事业的发展

2005年,是我国政府对以住宅为主体(住宅投资占房地产投资70%左右)的房地产业进行宏观调控的一年。调控的主要任务是,坚定不移地解决突出问题,促进房地产业的健康发展。这些年来,我国住宅事业陆续产生了几个突出问题,主要是,有些城市房价上涨过快、有些城市房价过高、有些城市住房供应结构性矛盾突出、市场管理比较混乱和投资增长过快等五大突出问题(以下简称“五大突出问题”)。前3个问题纯属于住房问题,后2个则属于包括住房在内的房地产业的问题。为什么会产生"五大突出问题",直到现在我们才逐步弄清楚,主要原因是没有紧紧地抓住解决住房问…     

房地产新政促使江苏楼市“理性”回归

国家七部委八项措施稳定全国房价，国务院转发相关稳定房价的通知，江苏制定“铁八条”稳定住房价格……上半年政府密集出台的房地产政策“组合拳”，打出了政府稳定房产市场的决心，更唤醒了江苏房地产市场的理性。在对全省今年上半年楼市的最新统计数据进行了认真分析后，江苏省建设厅指出：全省房地产市场发展平稳，房价涨幅趋于稳定，全省房价的过快上涨将得到有效控制。