我国景区经营权价值评估途径的选择

近年来,随着我国景区的快速发展,出现了景区经营、所有权和管理权三权分离的实践探索.在景区经营权转让中,由于景区经营权价值评估环节的缺失,造成了国有资产流失和保护开发资金不均衡等严重后果.专家和经营者都认识到景区经营权价值转让的重要性,但目前主要还停留在景区经营权价值评估的呼吁阶段.本文认为景区经营权价值评估属于资产评估领域,并通过对资产评估基本途径的主要测算价值类型、途径的前提条件满足程度及方法本身的科学性分析,本文认为收益法(途径)是目前适合我国景区经营权价值评估的途径.对土地使用权和公路使用权等其他领域评估方法的梳理也进一步佐证了收益途径用于景区经营权评估的适宜性.因此,本文认为现阶段我国景区经营权价值评估途径首选收益途径.收益途径的确定不仅辨清了景区经营权价值评估的总体思路,而且有助于具体方法的选择和具体评估的开展.     

风景名胜资源产权辨析及使用权分割

所有权既是一个法律概念，也是一个经济概念。法律框架下的风景名胜资源的所有权并不能达到产权意义上对资源使用的约束和激励。在所有权归属不变的前提下，从资源的物质角度可以确定出比较重要的三项权利——占有权、使用权和管理权。它们在不同的经济关系中有不同的表现形式。风景名胜资源产权分割的分析表明：资源管理也可以拒绝经营权；当所有者代理人选择经营权后，选择经营者、决定转让价格、制定约束合同是产权变更的关键环节。     

基于证券投资的旅游上市公司价值分析

价值分析是证券投资的核心内容。文章采用5年期的大样本数据,从风险收益角度,系统分析了我国旅游上市公司的投资价值。在风险收益排前3位的公司中,2家为景区类公司,1家为酒店类公司。同时,风险收益排名后3位的公司中,1家为景区类公司,2家为酒店类公司。研究认为景区类、酒店类公司存在优秀的投资标的,但也存在风险收益比不佳的个例,更需要谨慎筛选。然后,采用主成分分析法,选取14个影响股价变动的因素进行分析,判断了影响上市公司投资价值的主要因素。在若干因素中,股价历史表现影响程度最高,其次是公司业绩增长情况。     

屈原故里景区旅游总经济价值评估研究

现有旅游价值研究中多用游憩价值或再加上非使用价值来代替旅游总经济价值，这种价值评估并不完整。文章借鉴环境经济价值评估的通用框架，基于对旅游价值构成的逻辑关系分析，旅游总经济价值应是由游憩价值、旅游品牌价值、旅游环境价值、生态服务价值、选择价值、遗产价值和存在价值7种基本价值类型构成的4级价值体系。根据屈原故里景区的特点，按照科学性、可操作性、可比性等原则优选确定各项旅游价值的评估方法：①游憩价值采用旅行费用区间分析法；②旅游品牌价值采用最大品牌权益法评估；③旅游环境价值采用费用支出法；④生态服务价值采用生态系统静态平衡模型；⑤选择价值、遗产价值和存在价值等旅游非使用价值采用条件价值法。实证研究结果为：屈原故里景区2010年的旅游总经济价值约为1．37亿元；其中，游憩价值为3171．39万元，旅游品牌价值为915．6万元，旅游环境价值为1445万元，生态服务价值为30．65万元，旅游总使用价值为5562．64万元；旅游非使用价值为8122．3万元。评估不仅反映了屈原故里的总经济价值，还揭示出旅游价值体系的多维构成关系。     

基于实物期权理论的景区经营权转让年限制度安排

随着旅游景区经营权转让在全国许多地区的广泛实行,其转让年限制度存在的问题也日渐暴露,表现为法律法规、科学理论、激励机制的缺失,学术界相关研究成果主要是结合旅游目的地生命周期理论和企业生命周期理论探讨年限制度的改革,但在实际运用中存在一定局限性.应用实物期权理论对景区经营权转让年限制度进行创新,突破现有的固定式年限确定方式,将景区经营权转让时期分段并插入不同的决策点,使得年限确定更加机动灵活,以促进景区经营权转让更好发展.     

严重自然灾害后灾害景区对非灾害景区波及效应研究——以汶川大地震后四川境内的景区为例

文章通过现实观察,发现在严重自然灾害发生后受损程度不同的旅游景区恢复均较迟缓的现象,进而对灾害地旅游景区进行了细分,界定了非灾害旅游景区和灾害旅游景区,阐明了灾后灾害旅游景区对非灾害旅游景区存在负面的波及效应,致使其游客流失严重、恢复缓慢.借助扎根理论的研究方法,对114名研究对象进行了开放式/半结构化访谈,归纳了此种波及效应产生的原因,并构建了此种波及效应产生机理的概念模型.研究结果表明,严重自然灾害背景下灾害旅游景区对非灾害旅游景区的波及效应有3种,分别是联结性波及效应、整体性波及效应和泛化性波及效应.     

供需双方对景区文化偏好的差异性研究——以天柱山风景区为例

山岳型景区文化内涵的挖掘是提升景区质量的重要途径,但景区提供的文化旅游产品容易偏离旅游者的需求.文章以天柱山风景区为例,运用因子分析法、两独立样本t检验等方法,分析了供需双方对景区文化旅游资源偏好的差异,同时借助IPA模型帮助旅游经营管理者制定了景区文化旅游产品的开发方向.结果表明:(1)供需双方对天柱山风景区的整体印象差异不显著；而对文化印象具有显著差异,其中,旅游经营管理者对天柱山风景区文化印象较好,而旅游者对其印象较为一般；从文化资源要素上来看,供需双方对绝大部分文化旅游资源具有显著差异,且旅游经营管理者对其偏好的程度总体强于旅游者.(2)采用IPA模型,通过对比供需双方对天柱山风景区文化旅游资源的偏好差异,得出继续努力、过度表现、低优先改进、重点改进4个区域,并针对不同区域提出不同的解决方案.     

内生性视角下的多元化与旅游企业价值关系

过去数十年来,国内外不少学者就企业多元化与企业价值之间关系进行了比较深入的探讨,但现有研究工作在解释两者关系时并未得到一致性的结论,同时,现有相关研究也很少以旅游企业为研究对象.因此,文章选择具有“天生”多元化经营动机的旅游企业为研究对象,通过科学测度其多元化经营程度,并采用内生性视角探讨多元化经营的内生性及其对企业价值的影响,以期为我国旅游企业的多元化发展提供指导.文章通过严格的数据筛选,选取大陆15家旅游上市公司2006～2009年的面板数据资料,用收入熵衡量多元化经营程度,用ROA衡量企业价值,采用STATA软件进行面板回归及二阶段最小二乘法进行实证分析.结果表明:企业资产规模、公司成长性、企业价值与股权集中度对旅游上市公司多元化经营程度具有显著性正向影响,证明了多元化经营的内生性；在外生性视角下,旅游上市公司的多元化经营程度与企业价值显著正相关,存在3％左右的多元化溢价效应；在内生性视角下,旅游上市公司的多元化经营对企业价值的正向促进作用进一步提升,溢价效应在6％左右.     

产权置换型古村落旅游空间正义性感知测度模型建构

乡村旅游开发中产权置换不公引发的空间正义性问题尚未引起社会各界的足够关注。文章基于原住民“我者”的主体感知视角与列斐伏尔的社会空间概念，运用Fraser社会正义尺度理论以及结构方程模型的因子分析方法，结合江西省婺源县篁岭景区案例，对产权置换型古村落旅游空间正义性感知测度指标体系进行建构与实证。研究结果表明：（1）社会空间语境下，空间正义亦即社会正义，产权置换型古村落旅游空间正义性的感知测度，大体可由承认、分配、参与正义3个维度及其13个指标进行表征；（2）篁岭村民的旅游空间正义性感知为不正义，其中，参与正义维度均值最低，而私人老宅、村集体资产的旅游吸引增值收益几乎未被承认和兑现，文章据此提出了启用旅游吸引物权以及“追索权”等制度化组合矫正路径。     

基于微分博弈的旅游供应链低碳合作研究

二氧化碳排放量是区分低碳与普通产品的关键指标,但旅游服务产品的特殊性决定了游客对于低碳旅游景区与普通旅游景区的偏好取决于体验价值的高低,同时受到旅行社低碳宣传的影响.文章构建旅游景区低碳系统,指出低碳服务投入所对应的体验价值是景区低碳化的核心内容,并将低碳景区体验价值分离为基本消费效用与低碳消费效用两部分.在初始需求基础上纳入旅行社低碳宣传以及景区低碳消费效用对客源市场的影响,构建低碳旅游景区需求函数,同时考虑低碳服务与低碳宣传对低碳消费效用的提升作用,形成一个景区与旅行社两主体微分博弈模型.通过不同机制下的均衡结果比较,发现成本分担与协同合作均优于非合作的独立决策状态,能够有效引导旅游企业增加低碳投入,并改善供应链收益情况,其中成本分担机制是现阶段旅游企业低碳合作的可行方案.     

民族地区原住民参与旅游开发的法律赋权研究

民族地区原住民既是当地旅游活动的重要对象，又是民族文化旅游资源的创造者和传承者。但在旅游扶贫开发和运营中，由于旅游吸引物权规定的“法律真空”，缺乏法律制度保障的原住民在与开发商和政府博弈中往往被边缘化，导致经济收益偏低，却要承担旅游开发所产生的各种各样的成本，严重损害了原住民的利益。文章运用赋权与产权理论，对原住民参与旅游开发的弱势地位的核心原因进行了辨析，指出原住民参与处于“无权”或“弱权”状态是因为对旅游者最具吸引力的天然属于原住民所有的原生态民族文化旅游资源产权界定上的法律缺失，提出了加强旅游吸引物权的“确权＋流转”为主要内容的法律赋权建议，并分析了赋权后可能产生的消极影响及其防范措施。最后以石泉苗寨为例，具体剖析了法律赋权下的民族地区原住民参与旅游开发的方式与企业的经营机制，以期彻底改变原住民的地位弱势、收益偏低和参与“无话语权”的现状，增加原住民的财产性收益，缓解原住民与开发商之间的矛盾，维护民族地区的和谐稳定。     

Chinese National Scenic Areas’ Tourism Efficiency: Multi-scale Fluctuation,Prediction and Optimization

The tourism efficiency in scenic areas is influenced by multi-factor joined effects, presenting multi-scale fluctuation characteristics in temporal terms and regional differences in spatial terms. This paper, by adopting the data envelopment analysis (DEA) method and Bootstrap-DEA model, calculates their tourism and decomposition efficiency. Then, based on methods of empirical mode decomposition, wavelet decomposition and Morlet wavelet multi-scale decomposition, the paper reveals the fluctuation characteristics, process and its spatial differentiation of tourism efficiency change in scenic areas from the perspective of the time–frequency domain, quantitatively investigating the important factors influencing its dynamic change, so as to summarize and refine the dynamic evolution models of tourism efficiency. Lastly, the mean generating function method is applied to conduct statistical prediction for scenic areas’ tourism efficiency in different regions, combined with the principal component method for regional integration, which provides an effective way for studying temporal–spatial differentiation characteristics of tourism efficiency change in scenic areas.     

改善我国风景名胜区现行管理体制的对策研究--以天柱山风景名胜区为例

风景名胜区作为主要的旅游资源，在旅游业中起着重要的作用，但现行风景名胜区管理体制存在着权限界定不清、政企不分、利益划分不明确等矛盾。本文以国家级风景名胜区天柱山为实证，分析风景名胜区现行管理体制主要弊端，提出改善风景名胜区管理体制的对策。     

论旅游产品的知识产权保护

旅游产品知识产权的保护是一个系统工程。旅游产品内容的综合性决定了其知识产权保护方法的多样性．旅游产品的商业服务特性决定了其创意的不可专利性。面对激烈的旅游行业竞争，旅游经营者可以采用全面的创名牌战略辅之以商标法律保护、著作权法律保护，以及积极参加旅游市场公平竞争辅之以反不正当竞争法律保护措施，维护自己的权利。     

探析景区产品的市场化问题

景区产品是一种特殊的旅游产品，它既是人类宝贵的财富，又是旅游经济中不可缺少的资源。当前中国景区经营权的转让引发了种种问题和争议，不仅触发了旅游业界的议论，而且也引起了其他有关方面的关注。本文在分析了景区产品特性的基础上，认为景区产品的市场化要依据景区产品的特点和发展规律来进行，并就景区产品市场化的实现提出了建议。     

西安旅游气候舒适度与客流量年内变化相关性分析

气候舒适度是影响旅游地开发的重要因素，直接影响到旅游季节的长短及客流量的年内变化。利用近30年气候资料，对西安及周边山地旅游气候舒适性进行了评价，划分了适宜性等级和时段分布；结合2000-2002年入境旅游、国内旅游和本地游憩客流量的年内变化，划分了旅游活动的淡旺季和月指数；在对气候舒适度与特殊因子数值化的基础上，采用OLS方法建立了客流量月指数与气候舒适度的相关性。结果显示：入境游客年内变化受气候影响，入境旅游月指数气候弹性系数3．44％；大雁塔和骊山国内旅游不仅受气候舒适性影响，还受“五一”和“十一”黄金周影响，客流量月指数气候弹性系数为2．06％和2．33％；太白山和楼观台本地居民游憩，还受4～5月春游、8月学生暑假和9月秋淋的影响，客流量月指数的气候弹性系数为2．99％和2、64％。本项研究为西安市及周边客流量预测和景区规划提供了科学依据。     

基于制度科层理论的国有旅游资源产权解析——从化温泉水权案例

国家所有的自然资源是中国最典型的旅游资源之一。运用制度科层理论作为工具,通过对从化温泉水权变迁的个案研究,探讨了国有旅游资源的产权制度变迁。研究发现,从化温泉依次经历了"国家代理制""国家-私企双轨制"和"地方政府专营制"3种温泉水权制度。温泉水的管理实体从模糊的国家代理人向明晰的地方代理机构转变。在国有旅游资源产权制度从"国家代理制"向"国家-私企双轨制"或"地方政府专营制"的转变过程中,科层体制下各级政府部门的政治协商是影响制度变迁的主要交易成本,正是对政治成本的考量直接决定了国有旅游资源产权制度变迁的走向。创建新的领地并通过"空间"换"制度"的方式规避政治交易成本,是国有旅游资源产权制度变迁的一种选择。     

怎样认识风景资源的旅游经营─—评“风景名胜区股票上市”论争

本文认为，“风景名胜区股票上市”论争的实质是风景资源应否进行和如何进行旅游经营的问题。作者对于风景资源权益、它的功能、它的价值评价、风景区门票的意义，以及如何看待风景旅游经济等问题，提出了自己的理解，并对论争中正反双方的立场提出了批评性质疑。     

低碳旅游服务提供效率评价研究——以张家界景区环保交通为例

文章基于投入产出分析,构建低碳旅游服务提供效率评价的数据包络法(DEA)和随机前沿函数法(SFA)。DEA优势在于不需要估计函数形式,但趋向于高估经营管理的无效率水平。SFA将低碳旅游组织低效率区分为干扰项无效率和纯管理无效率,通过测算其随机前沿生产成本函数来测算其低碳旅游服务的提供效率。文章以张家界市景区环保交通低碳旅游服务为研究对象进行实证分析显示:环保交通低碳旅游服务提供效率较低、存在较为严重的季节波动性,但呈现出递增的变化规律;旅游总人次、人力资本投资、固定资产投资对低碳旅游服务提供效率产生正向影响,而劳动者数量、燃料消耗对其产生负面影响。该研究为提供低碳旅游服务的旅游企业经营决策与公共政策制定提供了理论与实证依据。     

两个著名旅游景区游程实录与管理评析

本文是作者从旅游产品执行角度对泰山、三孔两景区实际运行状况的考察心得。作者通过实地观察,对两景区目前在产品开发、产业合作以及服务管理等方面存在的主要问题和产生成因做了专题分析,并从规范发展模式与服务管理创新等方面入手对景区经营和管理工作提出了具体的改进意见。