试论“卡住需求,放开供应”的房地产市场调控政策组合

1当前房地产市场调控政策组合的"双卡"效应当前我国房地产市场调控政策组合可用两个字概括"卡住需求","限制供应"。所谓"卡",就是限购政策,是我国房地产市场调控政策中最严     

理性是问题的关键

对中国房地产调控来说，表面被打压、被收拾的“非理性”并不可怕。因为高涨的价格就是非理性最好的天敌，价格可以助长非理性，也可以教训非理性。可怕的是理性，如果对房地产的追捧是一种万般无奈的理性，房地产市场的前景才如临深渊，房地产调控才如履薄冰。     

对当前房地产市场形势及风险的分析与建议

2010年《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》等系列调控政策出台以来,房地产市场正在按照预期的调控目标和方向发展,房价逐步向合理价位回归,调控成果正在逐步显现,但日前房地产市场又出现了一些新变化新情况,引起了社会普遍关注。本文结合2010年调控以来的情况综合分析当前房地产市场的形势与信贷风险,并提出政策建议。     

房地产调控效应的调查及思考

自2009年新一轮的房地产大发展后,房地产价格节节攀升,为了防止房地产价格过快上涨,中央针对房价过快上涨问题展开了密集的房地产市场调控,但2010年房地产价格过快上涨的势头并未遏制。2011年＂新国八条＂的出台拉开了新一轮更加严厉房地产调控的序幕。本文通过对几个重要的房地产变量变动趋势进行调查,分析此轮房地产调控的效果,并对2012年房地产市场走势进行了判断。     

房地产信托难成香饽饽？

2012年还剩下最后两个月。房地产市场的前景尚不明朗。一方面是房地产市场对“金九银十”的期待，另一方面是房地产调控的持续深入。而房地产信托投资则是暗潮涌动，投资者对于房地产信托预期收益的揣测，似乎也有点雾里看花的感觉。     

房地产税收调控政策分析

当前房地产市场出现的问题是我国经济社会发展中各种矛盾和问题的集中反映,在未来的房地产市场调控中,除了将税收调控政策的着力点从抑制需求转向调节供给方面以外,还需要从房地产税制建设、相关产业税收调整等方面进行改革,最终建立房地产调控的长效机制。     

调控下的楼市走向

＂房价＂二字,不仅关系到百姓的安居乐业,牵动着经济的健康持续发展,还关系着社会的和谐稳定。刚刚闭幕的2011年中央经济工作会议明确指出,要坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归,加快普通商品住房建设,扩大有效供给,促进房地产市场健康发展。要推进营业税改征增值税和房产税改革试点,     

政府和市场边界的界定与房地产市场调控的完善

目前国家对于房地产市场已经了多种调控措施,但这些措施都具有功利和短期的特点,并没有考虑到要使市场和政府之间的关系达到均衡点,因此本篇文章是从市场和政府之间关系这一视角进行讨论,界定当房地产市场处于何种市场运行的情况需要政府进行调控,该通过分析我国政府对房地产市场管制的作用和现状,进一步提出了政府应该通过提高公共产品,建立完善的金融体系,强化房地产反腐倡廉工作,建立房地产信息管理平台来纠正政府在房产市场管制中存在的一些问题。     

简析房地产市场调控中的房地产信息统计

随着我国经济水平的不断提升和房地产调控水平的持续提升,在房地产市场调控中房地产信息统计得到了越来越多的重视。本文从对房地产市场调控进行概述入手,对房地产市场调控中的房地产信息统计进行了分析。     

房地产分化加剧

调控政策不松动不会出现房地产市场大起的局面,而第三套房不贷款政策的坚持使得"去杆杠化"的调控效果较好,投资性需求的空间非常有限如何判断当前及未来房地产市场的走势成为市场各方争论的焦点,就宏观政策和外部经济环境看,短期房地产市场"稳"字当头,长期则分化加剧。需求末端缓慢回升从全国商品房销售面积可以看出,年初的房地产销售回升是不太确定的,很多机构认为2012年的房地产     

2010年我国货币政策取向的若干建议

继续保持适度宽松的总体基调：是2010年货币政策的基本取向：在信贷总量方面．新增信贷规模只宜做小幅度调整,控制在8万亿元左右。在信贷投放方面,更加关注优化结构,由保“量”转向保“质”;在关注重点方面,提高货币政策对资产价格变动反应的前瞻性和预见性,防范资产价格泡沫;在退出策略方面,分步实施政策调整与转向。     

行业协会“权力越位”的法律反思——以“价格卡特尔”为视角

在我国经济转型时期,行业协会在履行行业“自治权”时,因责权边界不清经常出现“权力越位”（自治权滥用）的现象.其中,行业协会实施的限制竞争行为尤其是价格卡特尔便是其“权力越位”的典型样态.而在我国,行业协会价格卡特尔由于行业协会的生成途径及制度环境使然呈现出了独有的特征,加上相关法律规制的单薄和欠缺,都使此种“权力越位”行为成为可能且经常发生.因此,需要完善和细化相关法律规定,明确行业协会与政府的职能边界,衡平行业自治与公平竞争的冲突.“让权力理性回归”,如此,才能从根本上有效规制行业协会的“权力越位”行为.     

黄金价格上涨与国际货币体系的新变革

近年来,黄金价格屡创新高,文章认为,经物价指数调整后,当前黄金价格仍处于价值回归过程。金价上涨与通胀风险显现、黄金的市场及官方需求增加密切相关,但从更深层次看,本轮金价的持续上涨预示着国际货币体系的新变革。当前,我们应利用这一战略机遇,从推进金融市场建设、拓展人民币跨境贸易使用范围等方面,积极做好支持人民币走出去战略的相关基础建设。     

商业健康险税收优惠政策的效果分析--基于需求价格弹性的测算

本文基于经典商业健康险需求理论的价格弹性模型,分别利用天津市调研数据和中山大学劳动力动态调查数据库测算了按收入分层的商业健康险需求价格弹性及商业健康险的消费结构。并基于上述测算结果,通过数据库对接推算了全国商业健康险的需求价格弹性和税优政策的预期效果。测算结果表明,我国商业健康险的需求价格弹性为-0.22,在当前的税优政策下,个税税改前后,税优健康险的预期年保费规模分别为16.54亿元、6.09亿元,由此带来的年税式支出预计将分别达到2.47亿元、0.69亿元。最后,基于实证分析结果,本文对税优健康险未来的政策调整方向提供了建议。     

评论

胡晓炼：宏观调控“组合拳”取得初步效果;房爱卿：供求基本平衡价格高位趋稳;任志刚：资金融通的基本目的.     

A股市场新版停牌制度实施效果的实证研究

本文使用A股市场2008年10月1日至2011年11月1日的停复牌和交易数据,通过构造与“停牌日”样本相对应的“非停牌日”样本,利用多元回归分析了不同类型停牌的异常交易行为,以信息释放和价格发现效率为标准评价新版停牌制度。研究表明：例行停牌阻碍了交易的连续性;异常波动停牌虽放大了复牌日股票的成交量和波动率．但有效地降低了股票的异常收益率,同时坏消息复牌后价格调整速度相对较慢;重大事项停牌存在严重的“消息泄露”,仅能起到事后警示的作用,复牌并没有消除信息的不确定,同时坏消息复牌后的价格发现效率较低。     

医院物价管理中自律管理的思考

医疗费是人们生活中最重要的开支之一,而随着人们对身体健康的日益关注,医疗费在人们生活开支中所占的比例也逐年增多.“看病贵”依然是我国面临的重要民生问题,而加强医院物价管理,推行自律管理,能减少或避免医院乱收费的现象,对规范医院收费行为有着重要的作用,可有效解决人们“看病贵”等民生问题,切实地维护广大医疗消费者的利益.本文深入医院物价管理的实践中,从自律管理角度探讨新形势下医院如何更好地开展物价管理工作,为我国医疗事业的健康、稳定发展提供一定的参考借鉴价值.     

视频行业迎来巨头时代

在中国的视频网站的商业角力中,那些坚持到最后的淘金者即将胜出。历经磨难的土豆网终于在2011年的这个夏天修得正果。8月17日,经历过五轮融资的土豆网登陆美国纳斯达克,募资1.74亿美元,按首日收盘价计算,总市值达到7.25亿美元。而与此同时,国内的视频网站"买剧大户"们也在今年这个夏天继续大行其道,在上海电视节上,热门电视剧的单集价格突破了60万元;而在今年年初,单集价格还仅为20多万元。在不断赢得大块版权后,视频网站的掘金者们的版权分     

中美双边汇率对美国消费价格传递效应的实证研究

人民币升值的价格传递效果是近年来的一个研究热点。已有学者利用人民币汇率变动与关国对我国进口价格指数等数据进行研究,得出了人民币汇率变动的价格传递极低的结论。本文选择美国与我国贸易品相关性较高的消费品价格指数,利用2005年7月至2008年10月之间的月度数据,采用Johsen＆Juselius协整检验、误差修正模型分析汇改以来人民币汇率升值期间中关双边名义汇率变动的价格传递效应。研究发现中关双边名义汇率波动对美国消费物价的影响是显著的,长短期传递系数分别为O．1871、0．1917,并在此研究中得到几点政策启示。     

Estimating Transaction-Based Price Indices of Local Commercial Real Estate Markets Using Public Assessment Data

This study examines the feasibility of constructing reliable commercial property price indices using property tax records. We employ the Clapp and Giacotto (Journal of American Statistical Association, 87(418), 300–306, 1992) assessed-value method to estimate price indices for commercial properties in Florida. The estimated Florida commercial property price index is compared to the Moody’s/REAL Commercial Property Price Index (CPPI) and to the transaction-based index (TBI) produced at MIT. Our results are promising, suggesting that this widely-available data source can be used to produce commercial property price indices for a variety of precise market locations and specific investor segments. A secondary but interesting objective of this paper is to use our rich and comprehensive database to examine the price performance of two specific subsets of properties in more detail. First, we narrow our range to focus on just the office sector for Florida. We compare price movements for the Florida office sector with the comparable CPPI. Estimates produce very similar price movements providing support to both methods. Second, we contrast the price performance of higher- and lower-valued properties and reject the hypothesis that their periodic price index levels are equal. The mean price changes of Florida commercial properties assessed at $2.5 million and above are observed to be slightly higher than for properties assessed below $2.5 million, although not statistically different. In particular, higher-valued properties had higher mean price changes relative to lower-valued properties during periods of economic expansion. This economic difference represents an important contribution toward beginning to understand the relative performance of smaller and investment-grade commercial properties.