新阶段城市土地经营的“三步曲”

从经营城市的角度看,经营城市的过程就是政府运作城市资源、组织和聚集社会公共财富的过程。经营城市包括经营城市政府的有形资产和无形资产。当前最为重要的还是经营作为有形资产的土地资源,经营土地的过程就是城市政府发现财富、保护财富和创造财富的过程。经营土地要经营出最好效益,必须走好这"三步曲"。     

城市经营主体浅论

城市经营是目前国际上比较通行的关于城市规划、建设和管理的一种理论和实践模式。城市经营的核心是采用市场化的城市经营模式。市场化的城市经营模式,就是把包括城市土地、城市基础设施、城市生态环境、文物古迹和旅游资源等有形资产,以及依附于其上的名称、     

土地资源对城市经济可持续发展的影响效应

城市经济在我国国民经济中占有主导地位。在城市经济发展过程中,土地作为一种能够提供系列产品和服务的复合型自然资源,在推动城市经济发展中起着重要作用。当前,我国已经进入高速发展阶段,城市经济发展对土地的要求不断增加,而有限的土地资源供应与城市发展之间的矛盾日益突出。本文主要研究土地资源与城市经济理论概述,土地资源对城市经济发展的影响以及发挥土地资源对城市经济发展的正面效应。     

试论新时期城市土地集约利用的可行性措施

城市土地是城市社会和经济发展的基础,我国城市目前处于飞速发展时期,城市的建设需求膨胀形成了对土地资源的巨大需求。而我国的基本国情为土地资源总量多,人均占有量少,这就要求对土地资源进行集约利用规划。新形势下做好城市土地的集约利用,应从盘活现存闲置土地,延伸土地用地空间,规划科学的管理方法,从行政法制角度控制土地资源,使市场条件得到充分的发挥,建立城市土地集约利用评价体系等方面入手,从而保证以科学的土地利用规划引导城市土地供应和土地需求,保证城市发展。     

论城市土地租税费体系的调整与完善

城市土地是重要的资源和非经营性国有资产,随着近年来地方政府经营城市的理念的产生,土地市场也日益有了雏形,但土地市场价值体系扭曲严重,尤其地租地价、土地税收、费非常混乱,有不少误区。实践中也未形成一个地租、税收、费用三种经济杠杆调节土地收益,相互联系的土地收益分配体系。分析了有关地租、土地税收及土地收费三者关系,提出城市土地地租、税收、费体系的调整与完善的措施。     

经营城市与经营城市土地研究

本文对经营城市、经营城市土地的概念及二者关系进行了分析阐述,提出经营城市要正确认识经营城市的二重属性,要遵循市场规则和加强政府调控.     

现代经济下土地资源管理效应提高路径分析

在城市经济发展的过程中,土地资源有着十分重要的作用。近年来,随着城市化速度的不断加快,对土地资源的需求也越来越大。然而,土地资源毕竟有限,再加上管理的不善,导致城市化进程受到一定的限制。为了更好地促进城市经济的发展,需要科学地对土地资源进行管理。本文在分析土地资源对城市化发展以及城市经济发展影响的基础上,提出了管理土地资源、提高效应的有效措施。     

陕西省资源枯竭型城市土地利用与转型问题研究

主要介绍了对资源枯竭型城市的认识,并针对目前陕西省资源枯竭型城市在土地利用方面所面临的问题,提出了资源枯竭型城市土地利用的策略和经济发展的新模式,以便实现土地的重生和资源的可持续发展。     

经营城市与经营城市土地研究

本文对经营城市、经营城市土地的概念及二者关系进行了分析阐述，提出经营城市要正确认识经营城市的二重属性，要遵循市场规则和加强政府调控。     

城市土地资产经营管理体制和机制的研究

土地资产经营管理是城市管理的核心内容,目前在我国的城市土地资产经营管理过程中存在许多体制和机制问题。所以明确土地资产经营管理过程中的政府职能和市场职能,创新土地资产经营管理的体制和机制是当前城市土地资产管理的关键。     

加强土地资产管理的新举措

为了加强对国有土地资产的保护和合理开发、利用,必须强化国有土地资产管理,切实防止国有土地资产流失。 一、树立经营土地的全新理念 土地是最大的国有资产,经营土地是经营城市的核心和关键。经营土地是政府加强土地资产管理的新理念,其实质就是要运用市场经济手段,对土地资     

论新阶段我国土地管理模式的改革

我国目前实行的是以耕地保护为主体的土地管理模式,但是,随着社会经济的飞速发展,现行的土地管理模式已经不能够适应新的社会环境。城市规模的不断扩大、大量的开发区建设、工业化进程的加快,再加上现行的土地管理模式的局限性,导致了大量的城市国有耕地浪费;并且城市国有土地被非法占有的情况也非常严重,多数土地资源都开始用于房屋、工业厂房的建设,但是从目前我国城市国有土地资源的使用情况来看,土地资源的浪费情况比较严重,土地资源的最大价值无法充分发挥。所以为了充分发挥土地资源的最大价值,必须对现行的土地管理模式进行改革已经刻不容缓。下面,笔者将根据现行城市国有土地管理模式的弊端,并结合新环境下的时代背景,对城市国有土地管理模式的改革进行探讨。     

建设可持续发展生态城市的必由之路——城市经营

建设可持续发展的生态城市是人类在新世纪努力追求的一个重要目标 ,进行城市经营是实现这一目标的关键。可持续发展生态城市既要实现社会—经济—自然复合生态的整体和谐 ,又要实现社会文化生态、经济技术生态和自然环境生态的可持续发展。城市经营包括人才、土地、产业、资源、基础设施的优化组合和无形资产的创造与优化配置 ,促进城市社会经济的全面发展     

商业地产的土地需求和供应问题

制定和实施城市土地供应计划是管理和调控城市土地市场的主要手段,其本质是在科学预测城市土地需求的基础上,合理配置有限的城市土地资源,尽量满足城市发展对土地资源的各种需要,促进城市房地产市场的健康发展。按照现行土地制度,国家对以住宅用地和商业服务业用地为主要内容的经营性用地,采取有偿出让方式供应土地;对于学校、机关、城市基础设施等非经营性用地,采取无偿划拨方式供应土地。因此,经营性用地的供应政策直接决定城市土地市场供求关系和土地价格水平,是土地储备机制调节和控制的重点。     

经营城市的价格对策

长期以来 ,在人们的传统思维定式中 ,城市是向人们提供生产生活条件的无偿服务型、共享型的公共产品 ,政府对其只投入不收益、只建设不经营。随着社会主义市场经济体制的建立和城市化进程的日益加快 ,经营城市作为一种全新的城市建设理念 ,正在逐渐成为人们的共识。所谓经营城市是指城市决策者以城市发展、社会进步、人民物质文化生活水平的提高为目的 ,以业主管理身份将城市的土地、基础设施、公共服务设施等资源推向市场 ,实现城市职能合理分工、功能互补和产业合理布局 ,加快城市化步伐 ,推动城市和区域经济的整体协调发展。经营城市 ,是…     

加强土地集约利用有效运营城市土地资产

近年来，青岛开发区立足促进招商引资和城市建设快速发展，强化土地在经济发展中的载体功能，确立“控制总量、控制增量、盘活存量、提高质量”的土地管理工作方针，不断深化土地使用制度改革，采取措施加强土地集约利用，强化城市土地资本运营，引进市场机制，政府以土地所有者代表的身份，运用经营手段对城市土地资本实行重组和经营，努力实现全区社会经济的协调发和土地资本效益的最大化。     

土地利用规划环境影响评价若干问题探讨

随着城市快速发展,现有土地资源也日益紧缺,土地利用规划的科学、合理对提高土地资源利用、实现城市空间和 谐有着较高的价值。论文以此为背景对土地利用规划环境影响评价存在的问题进行分析,并探讨具体的改善措施。     

基于生态敏感性的城市土地承载力评估研究

伴随生产力不断发展与人类活动面扩大,在我国诸多地方都面临着生态环境被破坏,土地资源在供需方面形成冲突等问题。土地资源承载能力为协调环境和社会持续发展主要参考标准,而土地资源承载能力又给持续发展在量化方面提供很大帮助,应用土地变化为人类活动主要表现,可当成区域环境承载能力主要成因进行分析。当前我国很多城市缺少土地资源,人地高度冲突,生态环境极度脆弱,对人们活动反应敏感度高,城市规划建设一定要在保护生态、良性循环基础上展开。所以,对城市生态型用地规模还有相应人口容量予以认定,对于城市持续发展意义非凡。文章站在生态敏感视角出发,明确土地承载能力评估对承载能力研究重要作用,并联系现代城市的规划特征对如何更好利用土地资源提出自身的一点建议。     

城市土地合理规划与科学管理

城市规划是指在城市建设过程中,对城市建设用地进行合理空间布局,对土地资源进行科学配置与使用分配的过程。随着社会主义市场经济的不断发展与完善,我国城市化进程明显加快,城市规模急剧扩大,土地资源日趋紧张,对城市规划和管理提出了更新的要求。在城市建设中,我们必须以城市总体规划为依据,充分发挥城市规划的龙头作用,按照合理布局、提高效能的要求,强化对城市用地的规划管理和开发指导,妥善解决新时期出现的土地问题,发挥土地资源的最大效能,不断提高城市土地综合开发利用水平。     

土地收购储备的市场化运营模式研究

随着土地成交量和成交额的下降,城市土地资产的利用效率已成为重要的课题.本文就从经营城市和土地收购储备的角度出发,分析了目前土地收购储备中存在的问题,对土地收购储备的市场化的运营模式进行研究.