房地产开发面临的困难和对策

2000年,我国住房制度改革进一步深化,福利分房全面取消、住宅集团消费被个人消费所取代,个人购房成为整个住宅消费的主体,住宅销售由批发进入“零售时代”。在上述内外环境的影响下,南京市房地产业显然正进入一个转型发展的时期。作为南京房市的一个缩影,下关区当认真总结过去,研究未来,在新形势下开辟房地产开发的新篇章。我区的房地产开发企业,确实为全区建设和发展做出了巨大贡献,功不可没。但也应看到我区开发企业目前面临的困难和问题也不容忽视:第一,包袱重、周转难。现各开发企     

全国房地产价格悄然上涨

2000年是我固全面实施住房改革的一年,是国家采取积极的财政政策和稳健的货币政策激活房地产市场、拉动内需、促进经济发展成效显著的一年。住宅建设作为固民经济新的增长点,各种配套措施相继出台,如:提高公有住房俏售价格,提高公有住房的租赁价格,停止福利分房并实施货币分房等。受此影响,2000年全国房地产市场稳步升     

我国银行个人房地产信贷业务风险分析

我国自从1998年国家对福利分房叫停之后,房地产市场就出现了持续已达二十年的繁荣发展期,银行对于房地产市场的繁荣发展起到了至关重要的作用。本文将就银行所面临的个人房地产信贷业务风险,进行分析讨论。     

我国新一轮房地产调控的市场效应和未来走势

2006年是我国进入新一轮宏观调控后，针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年。中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范，使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期，在房地产价格逐步趋于合理、房地产投资增速开始下降、开发商建房告别暴利时代、投资投机分批撤离住房市场和消费购房以改善居住为主的情况下，房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建立起到支持和促进作用。然而，全国仍有部分省市房价继续上涨，[第一段]     

两只看得见的手在博弈——试析我国房地产的飞涨

中国的房地产市场开端，始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》两个重要文件，我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始，中国人的住房问题开始告别计划经济的福利分房模式，逐渐进入商品市场的买卖模式。     

分析环境搞好房地产企业营销工作

随着国家住房制度的改革，福利分房已成为过去的故事。很多家庭都在倾其所有投资买房，一些家庭则进行消费的升级换代，扩大住房面积，提高住房标准，住房消费已成为家庭最大的支出。然而，当前整个房地产行业的形势却面临阶段性、结构性的供大于求的局面，积压楼盘数量居高不下。一些房地产企业面对新的市场环境，仍缺乏市场意识，没有注意到市场已经完全成为买方市场，消费者在市场占有绝对主动地位；市场充分细分，任何一种房型、一种建筑风格都难独占市场风骚；发展商之间的竞争层次有所提高，专业化、品牌化、集中化趋向明显；再加上消…     

房地产需求空置与危机的避免

需求、空置是房地产市场繁荣、发展与萧条、危机的两大主导因素。房地产需求、空置的表现形式不同,作用也是多种多样的。正确地认识房地产需求、空置与房地产市场生产、发展、危机之间的内在联系,有助于理清房地产市场的发展思路,有助于房地产市场风险的避免与房地产市场的健康发展。     

中国房地产业走势估测

2004年中国房地产价格持续攀升,实际上是在延续着近年来房地产投资与消费热潮的惯性。随着土地、信贷、利率政策的调整,中国房地产市场将呈现降温趋势,房地产开发和消费将更趋于理性。     

拯救楼市国家行动

中国房地产市场的死多头任志强说,到2009年、2010年,中国房地产市场的空置总量会增加到2亿平方米! 2008年年10月,国家统计局公布的中国房地产市场的空置总量是1.3亿平方米.中国房地产业降价战的大幕己经拉开.无论是上海、杭州、广州、深圳,还是北京、天津、重庆,以成交量大幅下降为标志的楼市正在如雪崩般轰然倒下.     

差别化信贷政策是否能有效抑制房价

2009年12月14日召开的国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。在房地产信贷政策方面．会议要求“继续支持居民自住和改善型住房消费．抑制投资投机性购房．加大差别化信贷政策执行力度．切实防范各类住房按揭贷款风险。”这是中央政府2009年内首度对国内房价走势作正面表态．2010年1月10曰．国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求进一步加强和改善房地产市场调控．稳定市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。     

买房百姓为何慎着

2000年,随着住房制度改革的深入,"货币化"分房政策以及政府在金融、税收等方面一系列相关配套政策的出台,加之银行不断加大推行个人住房信贷力度,使得集团化购房从市场退出,代之而起的是个人购房,那么居民如何挑选自己称心如意的住房,如何看目前的房地产市场?国家统计局有关部门就此问题进行了调查。结果如下: 居民购房慎之又慎房子对中国老百姓来说是生活中的头等大事,居民在购房时都表现出慎之     

从“景气指数”看浦东房地产市场发展空间

开发投资浦东房地产市场维持在景气空间：浦东上半年完成房地产开发投资46.28亿元，比去年同期增长9.7%。新区房地产开发实际到位资金为92.1亿元，比去年同期增长9.6%。上半年共完成土地开发面积39.1万平方米，降幅较1999年减少了1.8个百分点。商品房竣工面积达47.1万平方米，比去年同期增长45.4%，绝对量增加14.7万平方米。空置面积分类指数倒数值的增加，表明新区商品房空置率有所降低。     

构建广厦书华章——记汉中市艺苑房地产发展有限公司董事长徐建国

2005年3月,在第四届陕西住宅产业博览会上,汉中市艺苑房地产发展有限公司开发的艺苑超大CLD组团式人文社区,荣膺“陕西最具人文社区奖”桂冠,成为西部房地产一大亮点。追求卓越树丰碑 1998年初春,时任南郑县汉南建筑公司经理的徐建国,在得知全国将逐步废止干部职工福利分房制度时,抓住这个千载难逢的机会,把目光投向了房     

新区楼市继续呈现领先态势

1998年浦东新区在加大基础设施建设的同时，努力改善房地产业经济的运行环境，政府调控和市场调节都取得了明显的成效。1999年可望在理性发展的基础上逐渐步入成熟发展轨道。1998年房地产业运行情况1998年浦东新区的房地产业运行情况大致可概括为：房地产开发投资平稳发展；市场销售持续走旺；个人购房比例继续上升；房地产结构得到合理调整；存量房屋交易活跃；但商品房销售量仍略低于供应量，空置面积略有增加。1．房地产开发投资平稳发展。1998年浦东新区房地产开发投资完成134．9亿元，比上年增长11．6%。从房地产开发投资结构观察：由…     

政府不会为高价房“托市”

日前，国务院下发了一份紧急通知，该通知要求重庆市暂停正在拟订执行细则的“购房退个税”政策。叫停“购房退个税”政策具有强烈的象征意义，说明中央政府对地方政府为房地产托市的态度。相继，中央和地方各级政府也表示，不会为高价房托市，将采取“抓保障、稳市场、促消费”的综合性措施带动房地产市场健康发展。     

’99房市谁唱主角?

我国住房制度改革经历了从出售公房、调整租金到提倡个人买房的18年瞒珊路后，终于在新世纪到来的前夕步入其实质阶段：福利分房已成为历史，通过提高工资中的住房补贴，个人从市场找“家”正成为唯一选择。然而面对居高不下的房价和自己少得可怜的工资收入，都市人在购房入市上并没有太大的选择空间，以致于国内按市上出现了“有房无人住、有人无房住”的尴尬局面。有关专家分析，伴随今年下半年各地房改新方案的陆续出台，房地产市场有望转暖，百姓购房有所增加。一面是众多低收入住房困难户在焦急盼房、市场潜力巨大；一面是国家和地方各…     

差别化信贷政策是否能有效抑制房价

<正>2009年12月14日召开的国务院常务会议研究完善促进房地产市场健康发展的政策措施。在房地产信贷政策方面,会议要求"继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房,加大差别化信贷政策执行力度,切实防范各类住房按揭贷款风险。"这是中央政府     

购房声切切 哪款你最爱’99房市谁唱主角?

我国住房制度改革经历了从出售公房、调整租金到提倡个人买房的肥年瞒珊路之后，终于在新世纪到来的前夕步入其实质阶段：福利分房已成为历史，通过提高工资中的住房补贴，个人从市场找“家”正成为唯一选择。然而面对居高不下的房价和自己少得可怜的工资收人，因此，都市人在购房入市上变得十分理性、百般挑剔、货比三家。谨慎解囊起来，以致于国内楼市上出现了“有房无人住、有人无房住”的尴尬局面。有关专家分析，伴随今年下半年各地房改新方案的陆续出台，下半年的房地产市场有望转暖，百姓购房有所增加。一面是众多低收入住房困难户在…     

房价泡沫替罪羊

有顶有底，房地产市场将在狭窄的区间内蜿蜒爬行。 极端的言论是议论者的特权，政策制定者需执中而行。事实正是如此，被市场认为矛盾的房地产调控政策其实并不矛盾：2010年调控以来抑制投资性购房从没有松动，这让房价的上升有了天花板、     

实现减排目标的几点建议

中国的房地产市场开端，始于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》发布实施。随着国务院颁发了《城市房地产开发经营管理条例》和《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》两个重要文件，我国的房地产市场才真正地拉开了大幕。也由此开始，中国人的住房问题开始告别计划经济的分房住的模式，逐渐进入商品市场的买卖模式。