轮回——2006年房地产住宅市场发展回顾

<正>2006年是房地产发展很重要的一年,一系列宏观调控政策的出台,对2006年及未来几年的房地产发展产生很大的影响。本文通过对近期宏观调控的前因后果进行了简要分析,重点分析了2006年房地产住宅市场发展特点。     

中国房地产市场的政策演变研究——基于制度经济学视角

改革开放以来,随着我国市场经济体制改革的不断推进,我国房地产市场经历了从无到有的变迁过程其相应的政策也不断出台,逐步形成一个较为完善的政策体系.政府、地产开发商及相关利益团体作为制度变迁的主体,其根本利益的一致性推动了房地产业的不断繁荣并取得中国在城市化进程中的一系列成果,而房地产市场发展至今其所造成的短期利益冲突则使得政府对房地产市场政策不断发生着变化.现阶段的中国为进一步维持和促进房地产市场的发展,必须注重理顺各主体间的利益关系,研究并制订出完善高效的房地产市场政策协调好各主体间的利益.     

对新一轮房地产调控政策的思考

2011年1月26日，国务院召开常务会议，宣布共计八条政策措施（简称“国八条”），以巩同前期房地产调控效果．促进房地产市场健康发展。随后，各地方政府也纷纷出台了相关细则，一时间在全国范围内掀起了新一轮的房地产调控。本轮调控政策是基于近期房地产市场的反弹趋势出台的．对抑制房地产泡沫将产生一定作用，但由于行政色彩较浓等因素，同时会产生一定的副作用。     

宏观经济政策对房地产市场价格的影响

房地产行业是我国经济的支柱产业,其健康发展对于全国经济健康稳定发展具有重要意义。在介绍我国房地产市场发展状况的基础上,从土地、财税、金融等三个方面列举近年政府出台与房地产市场相关的宏观调控政策。分析三种政策对房地产市场价格的影响,发现国家宏观经济政策对房地产市场价格的影响在长期内才能较显著体现。根据分析结果,提出进一步完善土地使用与管理制度、深化房地产的税收改革、促进保障性住房建设、实施差异化的金融政策等建议。     

房地产市场供需联动调控模型探讨

本文认为,仅从供给或需求单方面调控我国的房地产是很难达到预期效果的,应从供需联动的角度实施调控政策。供需联动是指根据既定的政策目标,对影响供给与需求层面的因素进行"组合"政策调节,避免单纯影响供给或需求的政策出台导致市场出现新的(超过正常市场容纳度的)无序。供需联动模型表明了我国房地产市场问题的复杂性和系统性,对各级政府调控政策也提出了排除随意性、狭隘本位主义的基本要求,体现设计调控政策的适用效率,同时保障市场对于资源配置的基础性作用。     

浅议保障性住房政策对房地产市场的影响及应对措施

保障性住房政策出台必然对房地产市场的发展产生深远影响,本文重点研究了保障性住房政策对房地产市场的影响,并对房地产企业的应对策略提出了若干建议,为房地产企业解决目前面临的问题提供一些借鉴。     

限购政策对淮安市房地产价格调控的有效性分析

2017年5月28日淮安首次出台限购政策,实施至今,淮安限购政策效果究竟如何?对这一热点问题,文章从理论上剖析了购房限制政策对房地产市场交易量和供求关系的影响,研究了购房限制政策对淮安房地产市场的直接和间接影响。     

我国房地产市场博弈分析

房地产市场博弈是一个影响因素复杂、多阶段的动态博弈。首先对我国房地产市场发展现状作总体分析,随后介绍我国房地产博弈的基本模式,并通过房地产商与政府之间的博弈、房地产商之间的博弈对我国房地产市场进行了博弈分析,最后得出相关结论及政策建议。     

房地产价格分析与预测——从利益主体博弈角度出发

通过对2000年以来房地产市场价格的区域性变化进行分析．总结了房地产市场参与主体的行为目标和博弈方式，并进而通过对房地产宏观调控措施的影响分析了我国2006年下半年的价格整体走势。     

2006年房地产市场回顾与2007年展望

2006年为了巩固两年来房地产宏观调控成果,解决房地产市场出现的新问题,中央再一次出台了房地产宏观调控政策。虽然下半年房地产调控效果开始显现,但一些问题依然存在,与百姓的期望还有距离。2007年应该继续贯彻落实已出台的一系列国家宏观调控政策,重点改善住房供给结构和完善住房保障制度,如果调控措施有效落实,2007年房地产投资和房价有望趋于平稳。     

我国房地产摇摆不定的原因分析

2010年的房地产业政策出现了由"宽松"转为"调控"的新阶段,在一系列房地产新政出台的背景下,房地产市场出现了"量跌价涨"的局面,本文分析了这一局面产生的原因,并提出相应的政策建议。     

房地产调控政策的框架性分析

在房地产市场,中央政府和各地方政府曾相继出台了一些振兴市场的政策和措施,各方对其影响和产生的效果观点不一.本文结合房地产市场宏观调控目标的框架性分析,对这些政策出台的目标及对房地产市场的影响进行了诠释,以助于厘清认识,把握房地产调控的方向和趋势.     

房地产调控：刺激政策开始退出

近期对房地产市场的调控,其实可以理解为中国宏观刺激政策退出的一部分。而非对房地产市场的急刹车。未来,各国会更多考虑将房地产作为宏观政策调控的杠杆之一。     

新“国六条”出台后对我国房地产市场的走势分析

房地产市场的发展是推动我国经济发展的重要助力,近几年,房地产市场扭曲的消费风向已经严重影响金融市场的稳定,房子的市场价格飙升,使人们的经济压力加大,不利于国家经济的正常发展.基于此,国家采用宏观调控的手段对经济市场进行规范控制,相继出台了多部政策来维持房地产市场的秩序,使我国房地产业能够健康的发展.本文就当前的房地产现状和新“国六条”出台后对房地产业的发展走向进行分析.     

土地供应政策对房地产市场的影响探析

房地产市场一直在促进我国国民经济发展方面占据着极其重要的作用。而且最近几年，由于人民群众对房产的进一步需求和房地产商对房地产市场的大力投资等原因，房地产市场得到了进一步快速发展。如今，国家为了促进经济的稳定发展，在本世纪初就开始采取一系列措施对房地产市场进行宏观调控，但效果并不十分显著。如今，政府结合中国国情，出台了新的土地政策，利用调节土地供应政策来实现对房地产市场的宏观调控，解决了以前单一的宏观调控政策的不足，促进了我国房地产事业的健康平稳发展。     

政府政策、房地产价格与理性预期的关系分析

传统理论认为市场价格是供求决定的,但在中国房地产市场上,这一认知显然是被颠覆的.根据房地产市场的特性,本文认为,较之其他市场,理性预期因素在房地产市场价格决定中起到了重要作用.本文从理性预期的基本理论出发.通过相关文献回顾和讨论,探讨影响消费者理性预期的相关因素,以及各方基于理性预期的博弈模式,并进行了相关政策和实证方面的探索.     

哈尔滨市房地产市场的价格影响因素研究

本文通过对哈尔滨房地产市场价格影响因素进行分析,查阅哈尔滨市统计年鉴获取2003～2012年影响房地产市场价格的相关数据,利用spss软件,对影响房地产市场价格的因素进行回归分析,得出影响哈尔滨房地产价格主要因素的线性方程,并对影响哈尔滨市房地产价格因素进行分析.     

哈尔滨市房地产市场的价格影响因素研究

本文通过对哈尔滨房地产市场价格影响因素进行分析,查阅哈尔滨市统计年鉴获取2003²012年影响房地产市场价格的相关数据,利用spss软件,对影响房地产市场价格的因素进行回归分析,得出影响哈尔滨房地产价格主要因素的线性方程,并对影响哈尔滨市房地产价格因素进行分析。     

房地产开始“再造市场”

随着中国房地产调控政策的相继出台，房地产发展的草莽时代的丧钟已然敲响，“再造市场”的历史已经开始。     

宏观调控下房价走势实例分析

近年来,我国房地产市场发展迅速,多种因素导致房价过高的现状.国家层面多次出台针对房地产市场的宏观调控政策,希望能有效抑制房价过快上涨,实现社会经济平稳有序发展的目标.本文根据国家出台宏观调控政策的时间节点,以江苏南京房价走势为例,进行宏观调控政策对房价走势影响的分析.通过分析得出相关结论并对宏观调控政策提出一些有效建议.